プラウド新浦安 その４

前スレから話が変わり恐縮なのですが、ここって土地代だけで１戸あたり平均約２８００万円
かかってるんですか？

そうですよ。

だとしたらこの値段って結構デベが頑張っているっていうことなのでしょうか。
構造とかも床スラブ265mm、戸境湿式壁約200mm＋クロス直貼はかなり良いと思いますし。
薄利多売ですかね？

今週末土曜日午後、ＭＲ近くのエミオンホテルから眺望体験をするようですね。

高洲に小学校は２つかな。中学校は今のところなし、目の前が予定地。
出来るまでは橋を渡って明海中。
明海中のほうがいいかも。

04さんへ
確かに一見頑張っているように見えますが、
・セコムと契約はあるがいまどき画像で確認できない（有料オプションで数十万）
・食洗機、ミスティなど、最近のマンションでは標準となりつつある
装備がない（有料、各々数十万）
・光ケーブルがひいてはあるが契約、月の使用料は別途必要
などなど、豪華な外見とは違い、一戸一戸の仕様で単価を下げてきたのかな、
と思われました。
仕様だけだとこの物件より数倍いいところはいっぱいあります。
お金のある人はセレクトオプションの出来る部屋を買い、
そしてさらにビルトイン食洗機つけたりインターホンにテレビつけたり・・・
などなどするんでしょうね。
うちはそんな余裕ないから純正しか買えないけど・・・。

＞１０さん
０４です。情報ありがとうございます。
検討中なのですが、そこまでまだ目が行っていませんでした。
大変助かります。

レベルはわかりませんが、確か
小学校は隣の高洲小は入れないのでワイズマート近くの高洲北小
中学も明海は学区外なので入船にある中学です。
ちなみに幼稚園も公立は入船が優先地区、明海ではありません。

越境入学という手もあると思いますが、それだとこういうマンション乱立地域では不公平が生じるので、難しいと思います。
学校のレベルは、まあまあ普通だと思います。
中学の私立受験は東京や神奈川に比べるとそんなに多くないかなという感じです。
私立受験は沿線事情の大きく左右されますから、京葉線だと限られますしね。

しかしエミオンってなぜ北東向きなんだろう。

失礼、西だったね。北西、真西、南西。

なんかお花ボードを写した写真入りの案内が郵送されてきました。
すごい埋まっていますねえ。ほぼ全部じゃないんですかこれ？
みなさんオプションはどの程度考えていますか？

>>14
多分無理でしょう、我が家も引っ越してきたとき（新浦安にです）
一番近くの小学校が学区外でした。でもその小学校に通わせたかったので
何度か市役所にお願いしたのですがだめでした。
我が家の場合は明海小への希望ではなかったので（来年明海小はずいぶん児童が減るのでクラスも少なくなると聞いてます）気になるようでしたら直接市役所に問い合わせてみるといいかもしれませんね。

>>23
明海南小はグランデ入居のお子さんが入るとかなりの児童数になると思われるので、学区外からの越境入学はよほどの理由がないと無理ではないでしょうか。まだ明海小の方が可能性はあるかも。

＞１９

ＴＤＬの花火より凄いのは浦安沖から見る霊峰「富士」。
プロメテゥス山と比較してしまうとあまりにちっこい事に舌を巻きますが。

家のバルコニーから富士山が見えます。今朝は綺麗だったなあ。
でも、プラウドが大分建ちあがってきたので、まもなく見えなくなります。
ちょっと悲しい。

高洲北小学校見てきました　新しい学校なので　綺麗ですね。プラウドからは　子供の足だと距離があるかもしれませんが（隣に小学校があるだけに、余計遠く感じる）、まあ　１５分圏内なら　平均距離かな　と　感じました。

食品や日用品の買い物は　ヨーカドーもあるし　ケイヨーD2もあるし　ワイズマートもありますね。自転車を利用すれば　５分くらいで　どちらにも行けるでしょうし、　マルエツがいつ出来るか解らないにしても、このままで不便な感じは　そんなに無さそうです。
どの地域のマンションを検討するにも　実際に　いろんな時間帯に　できるだけ現地を訪問してみるといいと思います。　昼間と夜は全然違うし　また平日と休日も　全然ちがう。　個々の生活スタイルによって　受ける印象も違うでしょうしね。

共働きの方は帰りにお買い物をするなら、
アトレ１Fの八百屋、肉屋がおススメ。
安くて品がよいです。

調味料はお隣の成城石井でどうぞ！

>>28
自転車での買い物ですが、ヨーカドーやＤ２など橋を渡っていくのはかなりきついです。ほとんどフラットな道に慣れているのであの橋の斜度がよけいきつく感じます。帰りに重い荷物があると押して登らなきゃいけないし、やっぱり週末に車でまとめ買いをおすすめします。自転車だったら電動つきがいいですね。

ここは主婦も車での移動が普通ですかね？
今車なしで生活していて、移動は主に電車やバスなのですが、（小さい子供アリ）引越したら車必要ですかね？
買物もヨーカドーくらいなら歩きか自転車かな？と思ったのですが。
あと、新浦安在住の方は洋服などのショッピングはどのあたりに行かれるのでしょう？
日本橋とか銀座とかですか？
これまで新宿、渋谷辺りが多かったので、ちょっと気になりまして。

うちの嫁はイクスピアリで買い物していますよ。
あとは銀座や丸の内が多いです。
以前は自由が丘や恵比寿、渋谷が多かったようです。

３１さん。私は小学校の子供を持つ母ですが、お母さんの殆どが車を運転しています。新浦安では車があると便利ですね。。

広告費、結構使ってイメージ戦略なんとかやってるんで
地元民で無い人はその気になっちゃうかも知れないけど
高いと言っても一部の部屋を除いて高級ぶるほど高価なわけで無し
しかも価格に釣り合わない不便な立地だし
待てる人は他の物件を待つのがいい。
…というのが近所に住む私の感想。

ま、別に倍率下げるためにいってるわけじゃないがw
(その必要もなさそう)

1987年の千葉県東方沖地震の時のように、
東京湾岸一帯に液状化現象が起こったらと不安です。
みなさんは不安でないのでしょうか？
建物が重いほど、地盤沈下して地下水が溢れ出すみたいですが。

三井よりは派手に広告費使ってそうですね。
駅周りの看板やチラシ、ちょっと目障り。

売れる物件なら黙ってても売れる。

渡辺さん起用のお代は、１億はいっていると思います。
マンションの広告で、一般的に対して知名度のないタレント（主婦層での知名度はある、など）でも３０００万はします。
しかし、これを高いと思うのは早計で、タレントをつかわなくても、キャラクター（ムーミンとか？？）でも使用量は一流芸能人並みです。
では、これほどまで高いのであれば使わなくても良いのではないか？と思われると思いますが、イメージシンボルがないことで、数ある物件広告の中から、認知してもらうまで時間がかかるため、広告を打つ回数を増やさなくてはなりません。
その費用を考えると、このようなタレントを使うことは効率的ともいえるのです。

それを購入者からみた場合どうか？と考えると、全くもって意味のないものだとは思います。
そこが中古よりも新築のほうが余分なコストではあると思います。

そういえば、マンションの広告に有名人使うようになったのってここ数年だよね。
効果があったから続々と使うようになったのかな。