我孫子アクア・レジデンス

「購入後」、「入居後」のことも考えればここの業者で皆さん不安ない
のでしょうか？今は体質変わっているのかもしれませんが。
「購入後」、「入居後」のもめごとがうやむやにされないよう商談に臨
むときは、必ず「記録」や「証拠」をとることを真剣にお勧めします。
住めさえすればいいという方は、別ですが。

柏の葉がどうかは解りませんが、お隣に住むものとしての一意見です。

220さん

柏の葉の長谷工にご興味のある方が他にもいらっしゃるとは・・・・ライバルですね(笑)
あそこは８階建てで100戸以下なので、こじんまりしたマンションになりそうですね。
価格は絶対三井より安いはずですから(笑)、ここと同程度でしょうか。
同程度だと、やっぱりJR沿線かなあと思うので、ここより安いことを期待してます。

ただ、小形で４月着工なので、価格が出るのもその頃になるかも。
待つのが正解かどうかは難しいですね。

グラレジと比べると確かに高いけど、おおたかに比べたらずっと安いので、
やはりここか柏の葉の三井か長谷工が狙い目だと思ってます。

今日、嫁と嫁母を車で連れて現地確認に行きました。　とりあえず立地確認程度の予定でしたが、
アレ（→グラレジ）と同じくらいのができたら素敵ねぇ。　とか言ってました。
さっさとモデルルーム開かんもんでしょか。

来週は柏の葉の確認予定です。　柏の葉・長谷工は東向きになるのかな。南向きの棟もあるのかな。
あまり大きくない物件だと、こちらかなぁ。　はよ、物件概要がわかるといいじゃが。

227さん
情報ありがとうございます。セントラル総合開発の単独売主なら、
クレアホームズかクレアシティってことですね。
それを長谷工施工って珍しいですね。どういう仕様になるのか・・・

ちょっと敷地が狭いですねえ。だから60の200で８階建てが限度なのですね。
う〜〜ん、アクアとは全くコンセプトが違いますね。
ファミリー向きではないかも・・・共働き夫婦には良さそうですね。

アクアの魅力は皆さん書かれたとおり、我孫子の魅力ですよね。
物件の魅力は、同じ価格なら、他より占有面積が広いってことでしょうか。

眺望は確かに限定されそうですね。
B８〜11の13階以上だと、方向的にはシティアの隙間から富士山が見えるのですが
実際見えるかなあ・・・

日当たりは全く問題ないと思いますよ。
シティアともグラレジとも別敷地で一種住宅ですから、一階の部屋でも冬至に4時間
以上日照があるはず。

欠点は閉鎖感？でしょうか。グラレジ、シティア、エールも一体のマンション群として
みると、やはり内側の棟という感は拭えませんよね。でも、敷地が広いから、実際には
閉鎖感など無いかもしれませんね。

「一般公開」はまだだけど、電話交渉などで購入希望の高い人や資金準備力に心配のない方な
んかを選別して、まえびろに披露しているのではないでしょうか。具体的な商談（希望タイプ
や、今後の日程説明）も始まっているのでは。
グランレジデンスのときがそうでしたから。私は出遅れ組みでしたけど。でも、まだそんなに
焦る時期ではないでしょう。

２４１さんが、見たのもそういう人たちでは。ひょっとして、紙手提げ袋なんか持っていたり
しませんでしたか。
そういう人たちは、決してここにレスはしないでしょうけど・・・

241さん
ともかく電話してみることですね。間違いなく、すでに様々な接触が始まってますし、
交渉が進んでると思います。
もちろん、まだ契約は出来ませんから、先を越されるってことはないですが、
営業さんが部屋を振り分け始めると、なかなか希望通りにさせてくれませんよ。
ともかく早いうちから資金力と意欲を見せておくのがポイントです。
既に優先内覧会の予約は始まってますしね。

グラレジ第1章1次の購入者です。
我が家の場合の話ですが、
電話交渉などで話を重ねて行くと「2年分の源泉徴収票を持ってMRに来て下さい」と、
担当さんから連絡がありました。そこでとりあえずローンのシミュレーションをして、
数日後には「銀行の仮審査通りました」と連絡が来て、
「希望のお部屋はほぼ間違いなく確定です」と言われました。
そこまでの運びは、優先内覧会開始以前のことでした。

さらに担当さんの話では、
「公庫特別枠？」(正式名称忘れました)と言うのがあって、
物件の何割かは、「先着順扱い」ができるそうです。

最上階や角部屋や、数の少ない間取りではどうかわかりませんが、
同じタイプが多く存在する間取りで中住戸だったりすると、
その枠に入れてもらえる可能性があるかも知れませんね。

ということで我が家の場合は、
優先内覧会当日に、希望の住戸への登録を済ませた時点で決まりでした。
「このお部屋に関しては、公庫特別枠で先着順ですので抽選はありません」と言われて。
(「契約日」は、登録した日ではなく「抽選日」ですが。)

ただし、「期日までに、手付金10%の振込みが確認できること」が条件でしたけど。

担当さんの態度や、登録日当日の雰囲気からして、
「先着順扱いの住戸の存在」はオープンな話のようでしたので、
(コソコソではなく隣のテーブルにも余裕で聞こえるほどの声で上記の事を言われましたし
我が家だけでなく、他にも何件もあったようです)
購入意志がほぼ固まっている場合には、アクアにも同様の枠があるか確認してみると
いいかも知れませんね。

>247さん
246です。
角でもなく、最上階でもない、中住戸ですよ。
我が家の予算内で1番気に入った間取りがたまたまその部屋でしたので・・・。

担当さんは、角や最上階やMRタイプなどはどうしても人気が高く、
先着順扱いにはできないようなことを言ってました。
もちろん、熱心さや経済力？によって営業間での調整はあるでしょうけど、
「どうしても」という人が現れた場合、抽選をしないとイケナイって。

公庫特別枠で先着順販売した部屋に関しては、
抽選日までの間に「どうしても」という人が現れても、
「申し訳ありませんが、この部屋は・・・」と断ると言ってました。

まぁ、我が家の場合は、レジ1にもレジ2にも同じ間取りが存在して、
さらに反転間取りもあったので、「どうしてもこの階のこの部屋！」って
言ってくる方も居なかったのだと思いますが。
万一、1階上や1階下に変更して下さった方が居たとしたら・・・感謝です。

配棟図のイラストを見ると、ちゃんとヤシの木も植えられるみたいですね。

　本日アクアの担当者から１月連休の内覧会の予約の確認の電話がありました。
　７階を希望したのですが他に希望者がいるので８階はどうかという話がありました。
　その後１月２５日には１０パーセントの契約金をいれてもらうとの話がでました。まだ
　MRも見てないのにすごい早い話でびっくりしました。９０平米で３９００万。強引な
　販売方法に思い切り引きました。

>255さん、256さん
近所の者です。
土曜日に見学者らしい３０代夫婦が手提げ袋持ってモデルルームから出てきました。
モデルルームから営業の人だと思いますが、ご丁寧に見送りの挨拶もしていました。
我が家は、１月３連休組みです。すでにタイプの希望は出しています。

一月の週末三回が優先内覧で1月25日が優先販売の抽選ですか。
グラレジのときとほぼ同じ日程ですね。

今の時期、MRでは複数の営業さんがなるべく希望の部屋が重ならないように振り分けを
しているところですね。どこまで強気で頑張るか難しいところです。
売る側は資金力があると見られる方を上の階に誘導していると思いますよ。

10％の契約金は手付金扱いです。
グラレジのときは、競争の無い部屋なら、10％入れなくても大丈夫だったようですが、
抽選になりそうな場合は、早めに入れたほうが売る側も安心してくれるようで、
10％入れない側を翻意させるようになるようです。
抽選で当たっても、10％入れなかったせいで契約できなかった例もあるようです。

この強引な販売方法は長谷工アーベストの特徴ですね。これが嫌で逃げる人も多いようですが、
抽選前は、抽選倍率を下げるため伊、逃げを煽るような書き込みをする方も多いので、
難しいですね。
まあ、それは、この物件に限りませんが。

ともかく、営業さんの煽りにはのらず、でも営業さんとは仲良くし、
営業さんの質で物件を判断せず、自分の目でよく見て決めることですよね。

マンションズ誌を見ていたら、新柏駅前の物件が出てました。確かここも長谷工ですよね。アクアの値段も同じくらいだといいんだけどなぁ。
新柏駅前の物件にも岩盤浴の設備があって、アクアも同じになるのかなと考えてます。

仕事休みだったので大掃除してたら、シティアとグラレジの広告が出てきました。保管してたの忘れてました。
改めてアクアと価格比較してみると、やっぱり少し値上がりしてますね。だけど新価格分の値上がりを考えれば、上げ幅は少なめかも？　値上げよりも間取りのが心配と思いました。
グラレジは、４ＬＤＫが人気あったイメージです。　アクアも３Ｌは値段高くないけど、４Ｌは値段高く感じました。どうしよう。　アクアで100平米が欲しい気もするけど難しいかなぁ。

日立精機一号墳が日立精機の敷地内にあったのは間違いないのですが、さて、どこにあったのかな。
どなたかご存知ですか？

二号墳はグラレジの南西端に古墳公園として残ってますね。

昔は沢山あったようですが・・・・
以下参照

http://www.haniwakan.com/kenkyu/boso/abiko.html

安心して。レジI，IIは完売してるから。
それともキャンセル待ちしてたのかな？

ははは。面白いですね。古墳の心霊現象ですか・・・・
我孫子市全体で数百あったらしいですよ。お墓ですからね。今でもお墓はどんどん増えてるし。

一般的には、1000年以上前の古墳が残っている地域の地盤は安心感がありますね。

あ、怖がりさん。レジの古墳は既に盗掘済みで、中は空なので大丈夫ですよ〜〜(笑)

レジの２号古墳は、最近の工事で埋められました。今はただの山みたいな感じですよ。