我孫子アクア・レジデンス

みなさんこんにちわ。

活発な意見が飛び交っていて、勉強になります。

私たちは家族と一緒に、ここ数年マンション求めてあちらこちらに出向いています。
６倍前後の抽選に見事はずれを引いたのが今までに、２回。
こんなお値段の物件になぜこれほどの倍率？？と不思議だったこともあります。
ただ、色々みて行くうちに、
なんとなく「そうか〜」と思うことは多かったです。

アクアレジデンスは仕事の都合上大変に気になっています。
皆さんとたくさんの意見を交換したいです。

19さん、私も21さんのおっしゃるとおりの２つのマンションの比較だと思います。
私も両方行きました。営業は21さんのおっしゃるとおり、かなりのひらきを感じました。
設備や仕様の事では、たとえば、
キッチンの面材、浄水器と水道栓を共用にするしないなど、設備の変更について細かい対応がとれますよとおっしゃっていたのは、三○さんの方でしたね。
私は、キッチンの熱源の設備を、他社の物に変えたかったのですが、レジデンスではだめだといわれました。
16さんのおっしゃっているのはそういうことだと思います。

都内のそこその物件では、大抵の変更ができますから、グランレジデンスは踏み切れませんでした
アクアが、多少物件としての価格が高くなるとの情報を得ましたので、それなら設備仕様の変更も、
都内並になるかなと期待しています。

そういう点などを考えると、柏の葉も気になります。
皆様いかがですか？

１９です。
２１さん、２２さん、ありがとうございます！
私の読解力が足りませんでした。。
失礼しました。
１６さんのご意見とあわせると、私の中で若干アクアへの期待が下がりますが、
我孫子は好きな街なので、自分の目でもしっかりと確認して
今後検討していきたいと思います。

グラレジはコストパフォーマンスが高く、人気ありましたね。
日立精機から安く土地を仕入れられたからでしょう。

私が唯一気に入らないのは、観音開きのキッチンの扉です。
いまどきシステムキッチンで、観音開きはないですね。
アクアでは引き出しタイプにした方が良いですよ。キッチンがいまいちでした。

アクア検討者です。
グラレジは安かったですね〜！おおたかの森を待っていたら、あっという間に完売してました。おおたかの森がでてきたと思ったら高い！グラレジと同じ広さで1000万円くらい高かった。でも売れてるみたいですね。私には手が出ませんでした。
柏の葉の三井も高そうなので、アクアの価格に期待です。グラレジとあまり変わらないことを期待してます。

常磐線の東京駅直通の詳細は下記にあります。神田駅から東北新幹線をみると
建設当時から仕込んであった更に上を走るための鉄柱が確認できますよ。

●JR東日本の公式発表
http://www.jreast.co.jp/press/2001_2/20020310/index.html

●Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E5%8C%97%E6%9C%AC%E7%B7%9A#.E6....

君、君、レジ１やエールの人に失礼だよ。
良識ある意見交換をしようよ。

アクアレジデンス
東側：４F〜11F
共用棟は、エールの丘側、水盤との間にあると思います。
ゲストルーム・リラクゼーションルーム（？・・・これが共用棟の売り？）
提供公園側は、どの程度の木々か分かりませんが,「癒しの森」でしょう。

地域にもよると思いますが、今朝の新聞にアクアレジデンスの広告が入りましたね。
内容はHPと同じですが、いよいよか〜って感じです。
グランレジデンスのスレでも話題になっているようですが、
共用施設に関しては、ホント、紛らわしいですよね。

折込広告見ました！
基本的には購入希望度大です！！
前にもどなたかが書き込んでいるように、ここと柏の葉Ｍ物件で悩むことになるかと思い
ます。
柏たなかのＦ物件も、ＭＲに行ってみてそこそこいいなと思っていたのですが、この二つ
には負けてしまうのかも。（Ｆ物件購入者の皆さん、悪意はないです。私の心の中だけで
の感想です。）

でも、広告紙面にでかでかと「グランレジデンスの意思を継ぐ」って・・・
同じ売主とはいえ、勝手にすでに所有者が確定しているも同然の「他のマンション」の
名称を持ち出して広告するのはいかがなものでしょうか？
グランレジデンスさんの購入者には、今回の広告に関して事前に説明があってとか、了解
を取ってのことなんでしょうかね？
人のふんどしで相撲を取るっていう広告戦略ってどうなんだろう・・・
この業界では当たり前のことなのでしょうか？

もし買ったとしても「グランレジデンスの意思を継ぐ契約者」なんて呼ばれたくないです。
まるで、グランレジデンスさん契約者に不幸がおとずれるたかのような、広告紙面は・・・

グランレジデンスの共用施設を使えるわけでもないようです（使えると魅力度ＵＰですが）
ので、アクアレジデンスとして堂々と広告してほしいですね。

価格・間取・階層的な希望を言えば、１００平米・４ＬＤＫ・南向き１０Ｆ以上高層階で、
４０００万円切ってくれるとうれしいですが・・・無理かな・・・
柏の葉のＭ物件なら５０００万円はすると思いますが、我孫子市内＆双日物件であれば、こ
れくらいで収まってくれることを期待します。

>34氏へ
グランレジデンスの購入は見送りした者です。
出足遅れて、希望の間取りはなくなっていました。
ここが売り出されるのを待っていました。
グランレジデンスのほぼ同一条件物件で比較できるなら
4000万円は切るんじゃないでしょうか。
柏の葉物件は、確かにここよりは全体的に高いでしょうね。
それに三井の競争相手の主眼は、おおたかの森でしょう。
地理的に我孫子が近くても、三井の眼中にされていないのでは。
三井物件モデルルームで我孫子が比較対象と言っても流されてし
まうだけでしょう。
こっちは、所詮双日＆長谷工ですから。私などはそこが狙い目です。
あまり、柏の葉やおおたかの森と比較してこの物件を検討しているな
どと皆さまが言って、双日＆長谷工が過信や勘違いをしてしまい販売価格
を吊り上げでもされたら困るのです（笑）。
グランレジデンス並みの設備仕様で、グランレジデンス並みの価格設定
ならお買い得度は高いと思います。（希望を込めて）

グラレジ購入検討時に営業さんから、次の物件（アクア）は、
1,000万円はUPしますよと言われて驚きました。
まさかね〜と思っていたのですが、グラレジの売れ行きを見ると、
まんざら嘘でもないのかなと思います。
ただでさえ金利が上がっているのに頭が痛いところです。

私は、TX沿線よりJRである常磐線に魅力を感じますが皆さんはどうなのでしょう？

今朝の新聞（朝日）、読みました？
ここのところ、マンションの上昇傾向が続いていて、
豊洲、流山おおたかの森では２５％Upだそうです。
このほかにも１０％UPの物件はゴロゴロしているようです。
マンションの先高感が高く、高めの値付けが傾向のようです。

グランレジデンス完売時点(4月ぐらい？)では、1〜2割高く
なるって言っていましたよ。

グランレジデンスのとき、友人が足元を見られたような価格設定をされたと怒ってました。
物価上昇＋便乗値上げってことがないことを願いたいです。

アクアの値段設定を上げすぎたら、グラレジで転売者が出るでしょう。
グラレジ入居前に、アクアの値段は出ているでしょうから、
未入居のまま転売できます。

２５％UPだとすると、
４０００万円×２５％＝１，０００万円ですね。
グランレデンスは安すぎたのでしょう。
グランレジデンスのせいで、周辺のマンション中古価格が大分下がったと聞いています。
周辺に住む人にとっては、資産価値が下がらないように
あまりにも安い根付けは避けて欲しいのでしょうね。

中古マンションの価格が下がったというのは、それを売りに出してグラレジに引越そうと考えてる人が多いからですよ。　供給が増えれば、需要は変わらないんだから値下がりします。
新規供給のほうへ流れが傾いただけですよ。

もちろん、それもあるけど、新築マンションの価格があまりに安かったというのも理由の一つです。

価格は開けてみてのお楽しみ？となりますね。

ところでグランレジデンスとの前にできた道路、思った以上に広く感じました。
交通量が心配です。電車の音ほどとはいかないだろうけど・・・
道路に面して造られるみたいですが騒音とかどうかな？

通り抜けの道路になるとは思えませんね。
シティアの方へは行けないようになってますからね。
それほど交通量は増えないのではないでしょうか？
心配があるとすれば、暴走族ではないでしょうか。
パークシティの掲示板でパークシティの裏側の道が暴走族の格好の走り場になっていると
読んだことがあります。
その道と一直線に繋がってしまったので、もしかしたらウルサイかも・・・。
交番でもできれば良いのですがね。

購入希望者です。今の段階では第一希望とは言えませんが。
資料請求も済ませました。グランレジデンスさんのスレで、速やかな
アクションが希望の間取りや階を選べる条件みたいなことが書いてあり
ましたので、とりあえずは出すだけ出しておきました。51さんの情報か
らするとＭＲのオープンはまだまだ先で年明けのようですが、前倒しと
かになって欲しいです。柏の葉や、新柏の物件も候補なので同タイミン
グで比較できればと思います。
48さんや、49さんのおっしゃることもＭＲでしっかり確認してみたいと
思います。こうした質問の回答のされ方で、デベや営業担当者の質が見
極められるでしょうね。
個人的には、すごく楽しみな物件です。我孫子だけあって敷地にはゆと
りがあり窮屈な感じがなさそうですね。でもグランレジデンスさんのス
レを見ると、デベや営業さんの質の面であまりよくない部分もあるよう
なことが気になっています。

私も購入希望者です。
広い間取りに惹かれています。
概観はどのようなデザインになるのでしょう？
やはり、グランレジデンスと統一されたデザインになるのでしょうかね。

MRの外装がグラレジ時のままなので、
アクアも統一されるのではないでしょうか。
MRの外観は、グラレジをイメージした物だったと思います。

もしお値段１千万円アップがホントなら、

＜グランレジデンス＞
　８０平方メートル２５００万円台〜
　９０平方メートル２９００万円台〜
１００平方メートル３２００万円台〜
　　　↓　　↓
＜アクアレジデンス＞
　８０平方メートル３５００万円台〜
　９０平方メートル３９００万円台〜
１００平方メートル４２００万円台〜
となる。

地元我孫子市の地価はそんなに上がってないので、ちょっと解せません。

１０％〜だと思います・・・・

８０平方メートル３５００万円台〜？？？？その値段なら一戸建ての方が良いじゃないですか？

我孫子駅徒歩５分で住環境の良い一戸だてが３５００万円で買えるなら、
戸建の方が良いのではないですか？

to No.60さん：
５分ぐらいのは無いんだけど、１５分以内だったらいっぱいあるよぉ〜しかも３５００以下でもできる☆
マンションの管理費は一生かかるのがつらそう・・・と思わない・・・

to No.62さん：
そこまで上がれば、俺はgive up、柏の方に行く！！！

DMが送られてきました。恐らくグラレジを見に行ったからだと思いますが・・・

ホントにまぎらわしいのはグラレジの施設に「共用棟」と書いてあることです。
これってホントはどうなんでしょう？
どなたか質問した方いますか？

そりゃ、１５分以上離れればありますわな。
マンションの80平米だったら、戸建だと90〜100平米ないと狭いと言われています。
階段など部屋以外の部分が多くなるからだそうです。

グラレジ契約を見送ったものです。
レジデンス１の４ＬＤＫ最上階グルニエ付が希望だったのですが、すでに全戸契約完了済み
ということで撤退しました。
レジデンス３ことアクアレジデンスには期待しています。
この１年間ごどで上乗せできた自己資金は、価格＆金利上昇分に消えてしまう心配もありま
すが、今回は希望住戸契約ができる（ある？）ようがんばりたいです。
設備的には、グラレジにプラスアルファで静音シンクと保温浴槽くらいはあって欲しいです
ね。
ちょっと心配なのは、南側の大規模マンションの方々の反応です。解っていたこと（？）と
はいえ、面前にどかんとマンション建つと複雑なのでしょうか？建設にあたり、それなりの
配慮がされているといいのですがね。

チラシが素敵で目を奪われてしまいました。
森にと湖。
なんかアジアのリゾートホテルみたい。水盤て書いてあるけどプールみたいだし・・・
インテリアもアジアンリゾート風になるのでしょうか。

>70さん
この風景はやりすぎだと思います。
レジの場合は、確かに森のイメージがありましたが、
アクアのこれだとまるで「バリ」です。
そんなに広い水盤、森でもないでしょうから後から
イメージと余りに違いすぎると言うことにならなければいいのですが・・

レジの完売で浮かれているのでは
または、TXとの競争を意識して「墓穴」を掘らなければいいのですが・・・