我孫子アクア・レジデンス

>181/182さん
ありがとうございます。
シティアの敷地の一部が開放されているわけですね。あんまりむやみや
たらに通らせてもらうのはよくないのですね。失礼しました。
だとすると、通用路を作るのは難しいですね。
グランレジデンスは、通用路が北面・南面・東面（玄関）の少なくとも
３箇所はありましたが、アクアは２箇所なのかな。セキュリティーとし
てはむしろいいのかな。
というかうちには、まだパンフレットが送られてこないのですが・・・
資料請求は１１月にはいってからハガキでしたのですが・・・
長谷工さんに電話してみようかな。
ネットで請求すればよかったかな〜。

182さん
私は今日お電話をして、希望している住戸の図面をファックスしていただきました。
３カ所お願いしたのですが、快く引き受けてくださいましたよ。
ちなみに、最上階の図面と、C棟の東端の住戸の図面です。
グルニエのあるお部屋は天井までの高さが高そうですね。
価格もお聞きしました。
まだ決定では無いと言いながらも、6000万円は超えるでしょうとのことでした。
もう、希望している方がちらほらいらっしゃるとかで、抽選になるそうです。
公開抽選ですか？とお聞きしたところ、「。。。。。。」という感じでしたが、
グランレジデンスの時は、公開抽選だったのでしょうか。
非公開なんでしょうか。
今日、現地の近くを通りかかったとき、モデルルーム勤務の方と思える服装をした方と、
お客様と思える親子連れの三人が、建設地を指さして話していらした。
モデルルーム勤務の方？の手には、図面集。。。。
年内に販売開始ということはないでしょうね、どなたかご存じですか？
私たちのところには、年明け早々との知らせが入っています。

184です

私が問い合わせしましたのは、角部屋ばかりです。
110〜120平米ぐらいです。
もうすでに複数の問い合わせがあるとおっしゃっていました。

柏の葉の物件と比べてみて・・・どっちがいい？

189さん
グラレジではそんな事はなかったが
根拠はあるの？

>191さんへ
192さんじゃないですが、私もあります。詳しくは言えないですが。

状況はざっとこんな感じでした。
資金的都合は大丈夫なのに、第一希望の部屋（まだ契約されていない）の紹介を渋られました。
『あそこのタイプは〜・・・』と口を閉ざすんですよ。
結局違うタイプでグラレジ契約しましたが、営業員毎に割当やノルマもあるらしく、他の営
業員が先に契約者獲得しつつあるタイプは、後から希望があっても侵すべからず的な不文律
がＭＲ内にはあったそうです（というか、あった）。

ここのスレで純粋にアクアを検討している人ってどの程度いるんだろう？
ほとんどクラレジ購入者の書き込みに見える・・・

１１０平米で６０００万とはグラレジよりもあがっているようですね？
新価格の影響なのかな＞

182です。こんなこと書いていいのか迷いましたがご参考になれば。知り合いがグラレジ購入者とシティア住民がいていろいろ聞いていますが、両者の一致はアクア自体が欲しいならやはりその意志をはっきり伝えることです。
グラレジ購入者は、公開MRのはるか前に見学をして早急に手つき金を支払えば希望の部屋は確保され、駐車場も選び放題だったと言っていました。やはり選ばれた人だったのかもしれません。
営業員が部屋の割り当てがあったかどうかはわからないのですが、営業員の勧めた部屋を契約したらしいです。今回の送られてきた資料に「優先内覧・・・優先分譲・・・ご契約金・・・」とあるのがそれにあたるのでしょうが、内覧して１週間以内の１０％支払いと言われ、友達はキュウキュウしていましたから。いい部屋を確実に確保するなら決断が早く必要になります。別のグラレジの友達は駐車場も抽選といっていましたから、いろいろあるのですね。自分の意志を早く伝えると有利とは思いますが、間取りと立地に迷っていてまだ決断できない私です。他と比較するよりもアクアがほしいかどうかの判断で自問自答しています。

「北の鎌倉」ね

>>199
私は「長谷工の住まいの会」の会員ですが、会員優先販売というより資料を請求した人に
事前モデルルーム内覧会のお知らせが来ます。そのハガキに希望する日時を書き返信すると
電話かハガキで日時が指定されます。モデルルームオープン初日の一番早い時間に行き、すぐに
要望書を出しますとまず希望通り部屋を確保できます（数年前のことですが）なので１９８さん
の言っている事は大筋あっています。一般発売が始まった時にはいい部屋がない事が多いです。
１９９さんの言う会員優先ではなく、事前に知った者勝ちの方が適切かも知れません。
私は会員なので今の物件決めるまでは頻繁に送られてきましたし、会員でなくともまめにインターネットで物件検索すれば誰でもチャンスはありますが、平等ではないので感心できません。
長谷工物件ではあまり聞きませんが他の業者では「地元優先住戸」もあります。
ただ、注意したいのは長谷工物件では少々売り方が強引？なところがあります。
まず商談にはいるとすぐに契約をさせようとする。回りでは要望書が出されると「ただいま○○タイプ○階○○号室の要望書をいただきました。尚この部屋に付きましてはこれより先の商談できません」とマイクでパフォーマンスして買う側に焦りを与えます。一般発売前ならすぐに売れる事はないので、本当にここでいいのか１週間位は考えてからでも遅くはないのですぐに契約しないのが正解です。少々話題から外れたことお詫びします。

201です
追加しますと一般発表前でしたら一旦要望書出しても正式契約する前は何度でも部屋の
変更ができます（空いている場合ですが・・・）なのでもし希望の部屋が空いてなくても
後に出る場合もあるので担当者に買う意志を見せるのが大切です。パフォーマンスで焦って
要望書出した人も多いので・・・・・

駅南口に岩盤浴のお店ができましたね。
女性専用のようですが。
モンテローザのチェーン店だそうです。
確か、居酒屋さんの和民とか魚民とかですよね。

ＴＸ柏の葉のマンションにお客が流れて、営業さん焦っているみたい。
電話は一度でいいから、何度も掛けてこないで欲しい。

205さん
約一ヶ月前からもうすでに資料が送られてきており、やり取りも始まっています。資料としては、白黒のものから始まって、カラーのパンフ、薄いカラーの部屋間取り図、希望の間取りの詳細等4回目ですよ！営業さんもどういうわけか、違う人から尾の滋養名アプローチをいただいております。でも何故か苗字が同じなんですよねー。積極的に資料請求してみてはいかがですか？もう資金繰りさえ確実なことを示せば仮予約は出来るみたいです。

＞２０３さん
いえいえ、和民はワタミグループ（ワタミ株式会社）ですよ。
（ワタミグループは介護なども着手してますよね。）
モンテローザは、白木屋・魚民・笑笑などです。

あの〜１０１平米の部屋のお値段はどれぐらいあるかしら・・・

２１１さんありがとう！
ちょっと高いね〜うん・・・こんな値段なら柏のマンションにするかなぁ・・・

あびこのこの値段帯って相場でしょうか？柏であれば納得なのですが。

そうですね、我孫子ではちょっと納得できないね

to ２１５さん
柏駅前はもっと高いのはあたりまえのことですよぉ〜レベル全然ちがうもん・・・
だけど４０００万円台なら柏駅前でも買えるよ！　

215さん

柏の葉をひいきするわけではないけれど、
三井さんは、セキュリティを結構気にして建てるみたいですよ、
あちらのマンションの一階には交番も出来ます。
柏の葉は、優先販売もありません。

私は、こちらの優先に当たらなかったら、三井にすると思います。
せっかくだから、自分たちの気に入ったものが欲しいです。

レベルの問題でなくて、商業地に近いと言う立地の問題でしょう。

柏の葉の長谷工、三井よりも南側にできるし、けっこう良さそう！と思っています。本当は我孫子駅ののどかな雰囲気の方が好きなので、もう少し安くて間取りと共用施設が良ければアクア狙いだったんですけど。柏の葉は駅の雰囲気がちょっと無機質というか。

やっぱり価格がちょっと高いですかね。
このスレの最初の方でお隣の同じ売主によるマンションの価格のことが出
ていましたが、同じ面積だとほぼ10％は上昇しているんですね。
たった一年でこれだけ違うとなるとなんだか不思議です。
戸建も捨てがたいという気持ちもまだまだあるので、100平米で本体価格だ
けで4000万円近く出すなら・・・うちは、もろもろの経費込みで4000万円
が上限なものでして。でも、坪数30で4部屋は最低欲しいな。
とはいえ、うちの場合は、同じ沿線の実家へのアクセス上、常磐線の駅が
近いのもここを簡単にあきらめることのできない魅力です。
営業さんからはTELがあって要望は出していますが、やはり高層階100平米
超は人気あるそうです。営業トークかもしれませんが・・・

＞２２４さん
柏の葉の長谷工物件の詳細発表がいつになるのか、気になるところですねー。
うかうかしてるとアクアもいい部屋なくなっちゃいますしね。
おおたかの森は憧れますが、手が届かなかったので（＞＿＜）悲。

モデルルームの来客用の駐車場もすでに確保してあり看板も出てますね。
セレモアホール横のコインパーキングを丸ごと借り上げているようです。
グラレジの時とは違って、モデルルームにも近いし、坂道もないし、
雪や荒天時でも停めやすそうですね。

柏の葉物件は以下の通りのようです。
竣工予定：20年3月30日
（着工予定：19年4月1日）
階数：8階
戸数：98戸
敷地面積：約3690㎡
建築面積：約1409㎡
建築主：セントラル総合開発
設計・施工：長谷工コーポレーション

MRの前通りましたが着々と準備が進んでいるようですね〜。
>> 227さん
柏の葉の長谷工物件、情報ありがとうございます！！
８階建ていいですね！うちは１桁階希望なのでちょっと惹かれちゃいます。
三井より南側というのもいいです！

いよいよ各部屋の値段も出ましたね。最初はタイプ別の一部しか公表されてなかったようなので、解りづらかったですが、大方この掲示板に予想を書いていただいた通りだった気がします。ん〜んでも高い！

どこで公表されてますか？　資料取寄せないとダメですか？

柏の葉の長谷工物件、駐車場が平置きか立体（機械式）か気になるところです。
自分の中では平置きのみ可なので！

間違えました。平置きか自走式のみ可、です。

231さんへ　230です。多分取り寄せしかまだ無いのだと思います。が、言えば送ってくれると思います。もしまだといわれても多少粘ればおしえてくれますよ！！

アクア・レジデンスの魅力って何でしょうか？
グラン・レジデンスの影になって手賀沼や そのまた遠方を眺めることはできないんですよね？
上層階の部屋では手賀沼の花火を見ることはできるのですかね？
アクアの名のとおり、施設内の噴水（？）や池（？）や岩盤浴で疲れを癒せる、
というところでしょうか。
他には、駅近（我孫子駅徒歩５分）の便利さですか。
みなさんが、このアクア・レジデンスに求める魅力を教えていただけますか？
自分は柏周辺でマンション探しをしている者です。是非参考にさせてください。

自分の思う魅力。
駅から近い。快速停車駅かつ千代田線始発駅なので便利。
ほどよく田舎ゆえ空気が澄んでいる。→星がきれい。健康に良い。
敷地内に保育園あり。
ううーん、ほとんど「アクアの魅力」というより「我孫子の魅力」になってしまいました。
まだ勉強不足です。

私もまずは、我孫子の魅力だと思います。
“ほどよい田舎さ”がいいですね。
我孫子の住人でアクアを検討していますが、
大規模で単に建物があるだけでなく緑が多いのも魅力です。
ただ、マンションの魅力に眺望と陽当りもありますので
南側の棟の高層階でもちょっと躊躇しています。
自然環境・始発駅近・近くに商業施設（エスパ）等
他の条件は十分に満たしているのですが・・・

アクアの魅力。
1　駅から近い。　常磐線、他沿線を探しても、適度な駅近物件だと思います。近すぎてもダメです。
2　環境が落着いている。　我孫子は歴史と文化の街なので、雑踏がない。歓楽街もないのがいい。
3　緑が多い。　手賀沼も近いし、近所で散歩できるところも多くてリフレッシュできます。

物件そのものの魅力って、購入の第一決定力じゃないと思いますよ。　住むのは部屋の中だけど、暮らすということは、その土地の街に住むってことですから、街が健全じゃないと困ります。
人によっては、通勤時間や通勤沿線も関係しますので、大丈夫ならオススメ物件と思います。

保育園は敷地内ではないですよ。
住民優先でもないです。市内の他の保育園と同じ扱いです。
ただ単に、「隣に保育園がある」ということです。
来年度入園の申込みは11/1からでしたが、あっという間に定員になったようです。
北口では「駅に1番近い保育園」なので、大人気なんでしょうね。
グラレジ入居予定者の方でも、入れなかった方もいるのでは？
アクアも再来年3月末入居だと思いますが、
その前年の11月から募集受付すると思うので、
隣の保育園希望の場合は、出遅れないようにお気をつけ下さい。

近隣住民です。
この週末、夫婦らしき方々が何組かモデルルームに出入りしているのを
目撃していますが、もう販売始まっているんですか？
私服（男性は背広を着ているわけでもないです）なので、購入希望者だと
思うのですが・・・業者関係者とは思えないのですが・・・
我孫子に去年越してきて、いきなり近所にあんな大きなマンションができ
つつあるのを見て、うちも頭金なら何とかなりそうなのでと思い、新聞の
広告で資料請求して先週資料がとどきました。
他の地域とは違って平均的に広い床面積でいいですね、ちょっと無理して
でもと考えています。
近所なので勇気を出してモデルルームに行って見たいのですが。飛び込みで
もう行っていいのでしょうか？
なにぶんこういうことを実際にするのは始めてのことなので。
皆さんの中には、見学してきた方もいるのでしょうか。

日当たりは、今がちょうど冬至になるので条件は１番悪いです。その中でグラレジをみても、後ろ側のレジ１は、日がよく当たってますよ。　アクアまでの距離はもっと離れているから、日当たりは全然問題ないと思ってます。

間取りによっては細長めな部屋もありますが、それでも占有面積は十分広いと思ってます。
予算が増えればもう少し選べるんですけど、来年のモデルルーム見学が楽しみです。
まだ一般公開してませんよね？

う〜ん、うちも先日電話ありましたがやっぱり高い（といっても多分、柏の葉に比べれば・・・）。
これで、諸経費やら引越しやら家電の買換えやらを足すと・・・
グランレジデンスの価格のことも聞いてみましたが、やはり１割は確実にたかくなりました、
とのことです。
ってことは、３４００万円の物件（うちの希望タイプ）は３０００万円台だったてこと？
室内の設備的には、ほぼ同等を確保しましたとも言ってました。それは当たり前だと思うけど・・・
だったら同じ開発地でなんでこんなに価格が違うのだろう。いろいろあるんだろうけど、
しょうがないのかな〜。
ちょっと考え中です。

246さんは、中央角部屋か、最上階のどちらか購入でしょうね。
今日の新聞で、消費税を２％アップという記事がありました。以外と早く実施されそうです。
マンションを建てるのに２年かかるとしたら、もうそろそろ契約期限でしょうね。
その後は、完成物件を買うしかなさそう。

ホームページが更新されましたね！だんだん販売が近づいてきた感じですね！

優先販売会の日程のが来ました。
最初のほうは、結構埋まっているのですね。
多分、最上階、角部屋、ルーバル付と言った特殊住戸
希望の方が多いのでしょうね。
我が家は、急がず、慌てず、でも遅れずで行きます。

フライング組もいらっしゃるようですが、1月3連休に200組セットされているようです。
地銀提携ローンは短期固定優遇が1.6%があるようです。すごい・・・

http://www.abiko-a.com/index.htm

ホームページが更新されて、ずいぶん分かってきましたね。
ローン金利優遇も、ずいぶん違うと思いますよ。
計算してみたいです。

「アジアリゾートの心地よさ」で相変わらずバリが載っちゃってますね〜。イメージフォトとはいえ苦笑いです・・・

>>255さん
そういうときは、「これからモデルルーム拝見させていただいてから検討します。」ですよ。
もしかしてそういう人達がすでに何組かあって、モデルルームに出入りしてるのかもね。

グランレジデンスの購入者ですが、グランレジデンスを見に行った帰りにアクアレジデンスのマンションギャラリーの見学に立ち寄りました。モデルルームを見せてほしいと頼みましたが、あれこれ理由をつけられて断られました。一部の客には見せているのに。プリプリ

我孫子にしてはやっぱり高いような・・・
我孫子駅１０分程度の新築戸建並み（４ＬＤＫ９５平米）の価格ですよね。
迷うな〜。早くＭＲを見てみたい。

ここは元々古墳地なの？

さすが隣に古墳あるなんで〜ちょっと怖いなぁ〜アクアのあたりは大丈夫かなぁ！

やっばレジI、IIは辞めますわ！霊異現象が現れたら、怖い！！！

皆さん〜価格表が出ました〜どう思いますか？

おれ悩むなぁ〜アクア or 柏の葉　？
ご意見を聞かせてください。

エントランスはどんな感じになるのでしょう？
グラレジと比べると見劣りするような・・・

駅に近い（１分）＋買い物の便利さ（ららぽっとー）結構魅力あると思う

柏の葉の詳細が発表になるにつれアクアに惹かれています。
100平米にも手が届きそうだし、本当の意味での環境の良さは我孫子の方が上かも、と。
アクアもマンションに挟まれてはいますが、柏の葉のタワー群＋８階建て駐車場に比べれば
気にならないような気がしてきました。

私に言わせれば、歩いて１分も５分も変わらない。

ただ、272さんのようにエントランスは間違いなくグラレジに見劣りするでしょう。
独立したエントランスであるグラレジは、毎日見てますが、高級感があります。
その点アクアのエントランスは、マンション棟の一部ですので・・・・

276さん
以前のレスには最初販売の価格についてそれなりに詳しく出ているところもありますよ
探すのが大変でしょうから参考までに、南向き８５㎡３８００万円から(ちょっと記憶がうろ覚えですので責任持てませんが）今ここ(我孫子)を検討していて悩んでいるんですかと具体的なことを言うと教えてくれます。確かフリーダイヤルですし実際に聞いてきるのも一考では？聞いたらアップしてくださいね。ここではないでしょうけど

276さん、そんな安くないと思うよぉ〜価値の将来性からみるとね〜シティも下落しているよ！

シティアの中古価格も下がってますけど、普通程度だと思いますよ。
そもそも、シティアの中でも条件いい部屋は中古で出てきませんよ。
都心の一等地の人気マンションじゃないんだから、家賃相当の値下がりなら妥当じゃないですか？
転売時に儲けようとか、損益少なくしたいのは山々ですけど、そういう目的なら我孫子は買わないです。
我孫子が4000万で値下がりしそうで、柏の葉が5000万で値下がりしないとしても、どうかなぁ？

私も投資目的では探していませんが、
それでも何でいつ引越しすることになるか分かりませんので、
長い目でも考えながら探していますよ。
マンション価値の将来性は街の将来性にも関係ありますし。
周辺中古の価格下落は、この物件が売りに出ている間は
仕方ないでしょう。