我孫子アクア・レジデンス

グラレジは南南東向きで85平米くらいで2800万円くらいでした。アクアの資料を
手元に持っていないので正確ではないかもしれませんが、この躯体は免震構造と
いう話を以前聞きました。そうだとすれば10%ぐらい価格はアップするのは理解の
範囲だと思います。重要なのは自分の求める物件がいくらかであって、それに納得
できればよいのでは。
ちなみに長谷工の営業マンのレベルはきわめて低いです。のどもと過ぎれば何とやら
ではありませんが、約束を守らないとか、知識がないというのは当然みたいです。
人の良し悪しはもちろんあるので、せめて愛称のいい営業マンになるといいですよね。
物件の価値を冷静に見極めて決められればきっとストレスがたまらないですよ。

資料請求したけど届かないです。グラレジ購入者だからバレバレ？　ケチ？
アクアの5000万以上って、どんな部屋なんでしょう。　150平米とか？

151さん
ＨＰに出ている部屋ですよ。南向きの棟の一番東の角部屋です。
123.78平米で4900万円からとなってますので、5階以上なら5000万超えますね。
グラレジにはルーバルつきかグルニエつきにしか5000万円超は無かったと思うので、
やっぱりちょっと高いですね。

柏の葉の三井が結構安いので、ここの一割〜2割増しで買えそうです。
悩むところですね。

あ、地盤を気にしている方、柏の葉の地盤はもっと悪いですよ。
私は全然気にしませんけどね。建物の構造が地盤沈下に強い形になっているので。

>144さん
我孫子近所の柏在住です。
うちは早々にグラレジ見切ってここを待っていました。
グラレジの７３８世帯は私には強烈過ぎるかなと。
ここでも、４００世帯ありますが、まだいいかなと。
でも、ここまで値上がりするとは・・・
４ＬＤＫ１００平米が遠のきます。

双日さん、ご再考をよろしく。
グラレジ速攻完売しても、アクア閑古鳥（というほどでもないだろうけど）じゃねえ。

常磐線の延伸は平成２３年度運行開始ですね。まだ４年以上かかります。
あと、どの程度の本数が東京駅まで乗り入れるかが不明です。宇都宮、高崎線と競合しますので、
交直両用車を使う常磐線は車両運行上不利ですね。

ＴＸはこれからの話なので、１０年くらいはかかりそう。
で、東京駅のどこに駅が出来るのかが最大の問題。京葉線の東京駅のような場所だと使い物にならない。
今の秋葉原だって深すぎて不便なのに・・・常磐線は東海道線のホームに入るので、そこは安心。

ま、どちらもあまり購入の前提にしない方がいいってことではないでしょうか。

柏駅前は、西口は江戸時代からの平地だし、東口も坂を下るまでは平地で地盤間違いなしですよ。

我孫子の日立精機跡地も、ケヤキの木とか100年ものですよ。利根川の水害被害はありませんよ。
土壌汚染も完璧な対策済みで、むしろ検査してないよりも安心してもいいくらいのレベルですよ。
我孫子駅周辺は地盤沈下のウワサもありますが、あまり明確な話ではない様子ですよ。
中途半端なウワサに振り回されない自分を確立することが一番です。

販売価格に見合った対応？　そんなのありませんよ。　あるのは建築基準法にのっとった保証です。
○○の設備は３年、△△の設備は５年、◇◇の設備は10年と決まってます。
もちろんそのために、それぞれの保証期限が迫ったときにちゃんと点検してダメなら無償保証です。
大規模物件は、設備点検も、瑕疵工事確認も大変です。　管理組合もシッカリやらないと。

164さん、我孫子のチャンスもいよいよ最後になりました。
常磐線駅前の最後のチャンスかもしれません。　あとはどこにまとまった土地があるかな？
京北もいいけど、今日のエスパは冷凍食品半額セールでしたよ。買いだめしました。
アクアに住んだら大きな冷蔵庫が欲しいです。
我孫子駅前に医者も２件増えたし、床屋の隣に美容院が出来たし、レンタカー屋もできたし、
少しずつ店舗も増えてますので益々便利な我孫子になると思いますよ。
ただ、千代田線始発はいいのですが、ＴＸ線に乗ってしまうと振動の少なさがうらやましいです。

169さん
管理組合が一生懸命にやっても、うまくいかないことがあります。
法律を持ち出して、引こうとするのは売り主側、
誠意ある対応をみせてくれるかどうかが問題なのではないですか？
上にどなたかが書いていらっしゃる文章を読まれたらいかが？
そのことを、価格に見合った（売り主側の）管理と書きました。

今いるマンションでの諸問題に対する、○△□さんの対応を書面で読み、
管理組合の方の対応の大変さを知り、
我孫子に住めるかなと思う気持ちはふっとんでしまいました。

大切なお金を出して、一生に何度もない、大きなお買い物をする、
少なくとも私達の気持ちなどお分かりにならないだろうと思いましたよ。

価格について、グラレジのレジ１（中庭に面した側）の価格表があったので、
２階の価格をアクアの南向きの部屋の価格と比較してみました。

分かったことは、
90平米以下の部屋は5〜7%の値上がり、
95平米〜110平米程度の部屋は15％程度の値上がり
110平米以上の部屋は10〜12％の値上がり

ということで、ちょっと広めのお部屋の値上がり率が高いのです。
グラレジで、この辺りの広さが人気だったのでしょうか。
ちなみに、角部屋の値上がり率もほぼ同率でした。

東向きのお部屋は安いですね。ここだとレジ１の南向きと２〜３％しか変わりません。
日当たりを気にしないなら、東向きがお買い得かも。

175さん
なるほど、日当たり重視なら、南向きの、それも東側の棟（C棟）でしょうか。
ここならグラレジにも無かった「完全真南向きの棟」ですし、シティアから離れるので、
夕方の日照も確保できますね。
C棟は東側だとグラレジに近づきますが、10階以上ならグラレジのレジ１はそこまで高くない
ので良いかも。西側だとグラレジからかなり離れるので、低層階でも日照に全く問題は
無さそうです。

問題は、３階以上のお値段ですね。グラレジの場合、２階と３階は50万程度違い、そこから上は
一階上がるごとに20万円程度上昇しました。眺望が良くなる階は、さらに上がります。
２階と10階は200万程度は違うという感覚でしたが、アクアも同じかな。

174さん、価格比較ありがとうございました。とても参考になります。
アクア工事現場に貼ってある棟配置図を見ると、Ａ棟が西向き、B-1棟が南向き、B-2棟が平行して、
Ｃ棟が南南西向き、Ｄ棟が東向き、　という感じの４棟立てになってました。

今日工事現場を見たところ、基礎杭も打ち終わり、敷地のどの位置に建つのかが見えてきました。
南側道路沿いに近い感じがしますので、１階の庭の広さは期待できないかもしれません。
１階希望の方は、モデルルーム見学時に現地確認されると間違いないと思います。
１階の高さが道路より高くないと、歩行者から部屋が覗かれちゃうのも心配です。

レジ２（線路側）の低層階に価格差があったのは、電車から覗かれる高さと、木の高さ（日当り）を考慮したことらしいです。　でも常磐快速下りの電車内からレジを見ても、実際はそんなに覗けないんですよ。　レジ２は電車の騒音も心配ですけど、アクアなら全く気になりません。これは安心。

アクアの間取りで間口が狭いとのご指摘もありましたが、一般的にはまだ普通だと思いますよ。
ワイドスパンを謳い文句にした物件なら幅広でしょうけど。　エールもそんなにワイドじゃないし、
広めでもないし、購入者の希望に合わせてでしょうね。　ちなみにエールは日立精機の跡地じゃないし、長谷工じゃないです。

岩盤浴についてですが、　調べてみると以外と難しい施設のようです。
営業区分的には共同温泉と同じになるらしく、混浴が自治体で許可してないなら、男性用室と女性洋室と分ける必要とかも出てきますね。　管理組合の管理下になるのか、別な営業店舗が入るのか、どういう運営形態になるのでしょうか。
道の駅の向かいに温泉施設ができるそうですが、我孫子市も温泉に関する法整備に積極的なのも、アクアに導入されそうな気配なのかもしれません。　柏市には岩盤浴の店舗はいくつかあるみたいですけど、我孫子市にはあるのかな？

180さん、あの小道はシティアの敷地です。一般の人も通れるけどマナーが必要ですね。シティアの住民がお花のお世話をして育てているらしいです。
ところで、今日パンフレットが届きました。先日の参考価格の入ったゲラの間取り資料ではなく、敷地概要が載っている大きなパンフレットです。共有施設がはっきりしてきましたね。間取りも別紙でいくつかあったけど、先日のものとあまり変化がないよう。期待していた間取りがなくて今返答を迷って居います。

１８４さん
６０００万て角部屋ですか？広さどれくらいなのでしょうか？

HPでは19年1月にMRオープンとなっています。しかし、明らかにもう動いていますよね。
頭金を2割積めて、特殊住戸希望でなく、第一期非公開の住戸ならアプローチすれば、今でも
確保できるかと・・。
相手に本気モードであることを分からせれば、多分プレオープン対象にはなりますよ。
おそらく、船橋がある程度落ち着いたら大きく動くのでは。

グラレジの時は公開抽選でしたが、どこまでがホントの公開なんだか・・・。
たとえば10倍ついている部屋でも、実際には9人が同じ名前だったりして〜。
マンション販売ではよく使われる手法のようですよ。
最上階やグルニエ・ルーバル付・角部屋等、人気の高い住戸でも、
過去2年分の年収記載の書類を提示して、
「自己資金はこれだけ用意できます」とできるだけ多く言って(ウソはダメですけど)
それが長谷工にとって安心できる年収と自己資金であれば、
「複数の問い合わせ者」の中の「上位」になれるかも。
抽選時に、アナタと同じ名前の長谷工社員が何人もいるかも・・・。

登録までに「こっちのお部屋はどうですか・・・」と、
違うお部屋を薦められることがあったら、
「希望の部屋は、もう、誰に売るか決まってるんだな」と思った方がいいかも？

かもかもばかりでスミマセン。
特定の1戸に絞って希望する場合は、
とにかく早く、積極的に、アプローチしましょう。
「この部屋が外れたら、違うマンションを探します」ぐらいの勢いで。

↑長谷工と書きましたが、売主は双日ですね。
販売は長谷工アーベストなので、MRで応対してくれるのは
すべて長谷工アーベスト社員でした。