我孫子アクア・レジデンス

99さん
根拠はグラレジの契約書、重要事項説明ですよ。
そこに書いてある通りに履行されるなら、アクアの方はグラレジの共用施設は使えません。
所有者か占有使用者しか使えないと明記されてますから。
書いてないのに使えるようにすると契約違反です。
仮に売主が使えるようにしようとしても、グラレジの管理組合が拒否したらやはり使えません。

まあ、両方の管理組合が立ち上がった後に、管理組合同士で話し合って、相互乗り入れはあるかしれませんが、それには双方に魅力的な施設が必要ですね。似たような施設だけだと無理だと思いますよ。

仮にですが、アクアがグラレジの共有部や共用棟を使うことにはかなり無理があります。
まず、アクア住民の方に利用料相応の管理費の一部を負担していただくことになります。
アクアに負担して頂いた分、グラレジ住民の管理費は安くなることになりますが。
問題なのは、敷地立入りの問題です。　グラレジのセキュリティをアクア住民に開放するのか、
入居者特定のために指紋認証登録をしてもらう前提にするのか、なにかいい方法があるのか、
よほどの案を管理組合で検討して、グラレジ総会で規定の決議を取らなければ不可能な話です。

プロジェクトマザーに相乗りの形でアクアの販売になりましたが、広くみればシティアも同系ですが
管理の乗入れは今後も出てこないと思います。
東西道路の件と、道路幅拡張の件は、事前にどうだったのかは解りませんが。

バージョン３の広告を見る限り、池と木の概要は少し見えましたが、共用棟の敷地が残りません。
以前からの広告でもそうですが、アクアの敷地（黄緑色）は、東西道路まで含んでいるし、
とても広く色塗りされていますが、登記上はグラレジの2/3です。　この点も誤解を招きます。
モデルルーム見学時には工事現場の外周も確認できますから、是非見てください。
駅など地元の広告を見る限り、営業方針は地元狙いと思われます。
グラレジほど住戸は多くないのでテレビやラジオ宣伝までやらないかもしれません。

土壌が心配という問題はクリア。　根拠はレスありました。
地盤が心配という問題も、ココはクリアしてます。　根拠は洪水マップ。
当地は高台であり、向こう100年は水害はなかったはず。
心配で自分で確認するなら、アクアの東側の切り崩しの地層断面が見れますから調査してください。
良否がご自分で判断できないなら騒いでも意味ないです。
そういえば、日立時代の既存杭がアクアの敷地にも残っているのでしょうか？
見た感じでは確認できませんでした。

共用「棟」はなくても、住居棟の１Ｆとか一部分に
キッズルームやゲストルームやパーティールームを設けている
マンションはたくさんありますよね。
すべては資料が届いてからじゃないとわかりませんが、
それまでいろいろと想像を膨らませて楽しみましょう。

共用棟は池の南側にあると思っていたのですが、広告Ver3では見えませんか？
池を見ながらリクラゼーション・・・というコンセプトだと思うのですが・・・

東向き棟の地下に共用関係があるという可能性も無いではないですね。
東向き棟の一番北側の住居は、下を駐車場への道が通るようですし、
物件情報にある「地下一階」はこの棟を指す可能性が高いですよね。

色々想像すると楽しいです。早く情報でないかな。
柏の物件は住宅情報マンションズに出ましたね。

91さんや107さんは、
我孫子よりも柏に大きく惹かれているのなら、
こちらではなく柏の物件のスレに書き込まれてはいかがでしょうか？
我孫子と迷ってるけどどう思う？と聞けば、
「柏がいいよ」という、お望みのレスが付くのでは？

物件購入検討板ですから、
いろいろな物件と比較する書き込みはアリだと思いますけど、
91さんや107さんの内容は、
一方的に「ここより柏の方がいいよ」と書いているだけだと思います。

・・・もしかして91さんと107さんは同一人物？

我孫子でも柏でも購入者の選択好みでいいんですけど、柏というのは柏駅周辺でしょうか。
柏の葉となると、柏とはまた違うと私の印象です。
柏駅前最後の目玉物件は、そごうの裏、IYOの裏の駐車場跡地に100mの33階が建ちます。
柏では一番高層物件でプレミアになることでしょう。

アクアの共用施設、いろいろと考えてみると面白いですね。
東棟の地下に集会場やキッズルームがあったらいいなぁ。
アクア敷地の出入り口は、西側にも１つ欲しいと思います。

＞112さん
＞聞くまでもないこと
グラ・レジ購入者からすれば、その通りだと思いますが・・・
売主側の見境のない集客意図が見え見えのあおり宣伝戦術ですね。
売主か長谷工かどちらかはわかりませんが、宣伝企画した担当者はきっ
とこの紛らわしい宣伝を自画自賛してるんでしょうね。

112さん、アクアレジデンスでご希望の住居が見つかればいいですね。

>115さん
それでもルーバル付が私も欲しい！！
空を見ながら屋上でビールが飲みたい！！

>112さん
そうですか、やっぱりグラレジ共用等は利用できないんですね。
当然といえば当然ですが、何だか期待持たせる広告で気分悪いですね。
その分、価格を抑えてくれないかな。

アクアの南棟の東側にルーフバルコニー付きの住戸が少しありますね。
グラレジの場合、確か隣よりも600万くらい高かった感じでしたから、二割増しでしょうか。
グラレジのときは抽選とも聞きましたよ。　ちなみに先行販売も高倍率だったそうです。
アクアも先行販売あるのかな？

114さん、　グラレジ１まで以外と距離があるから日当たりはそんなに悪くないと思いますよ。
モデルルームで、日影図を見せてもらいながら説明を聞くといいですよ。

今日は柏駅でもチラシ配布してましたね。土曜日曜はイベントもありますからその宣伝かな？