我孫子アクア・レジデンス

「一般公開」はまだだけど、電話交渉などで購入希望の高い人や資金準備力に心配のない方な
んかを選別して、まえびろに披露しているのではないでしょうか。具体的な商談（希望タイプ
や、今後の日程説明）も始まっているのでは。
グランレジデンスのときがそうでしたから。私は出遅れ組みでしたけど。でも、まだそんなに
焦る時期ではないでしょう。

２４１さんが、見たのもそういう人たちでは。ひょっとして、紙手提げ袋なんか持っていたり
しませんでしたか。
そういう人たちは、決してここにレスはしないでしょうけど・・・

241さん
ともかく電話してみることですね。間違いなく、すでに様々な接触が始まってますし、
交渉が進んでると思います。
もちろん、まだ契約は出来ませんから、先を越されるってことはないですが、
営業さんが部屋を振り分け始めると、なかなか希望通りにさせてくれませんよ。
ともかく早いうちから資金力と意欲を見せておくのがポイントです。
既に優先内覧会の予約は始まってますしね。

グラレジ第1章1次の購入者です。
我が家の場合の話ですが、
電話交渉などで話を重ねて行くと「2年分の源泉徴収票を持ってMRに来て下さい」と、
担当さんから連絡がありました。そこでとりあえずローンのシミュレーションをして、
数日後には「銀行の仮審査通りました」と連絡が来て、
「希望のお部屋はほぼ間違いなく確定です」と言われました。
そこまでの運びは、優先内覧会開始以前のことでした。

さらに担当さんの話では、
「公庫特別枠？」(正式名称忘れました)と言うのがあって、
物件の何割かは、「先着順扱い」ができるそうです。

最上階や角部屋や、数の少ない間取りではどうかわかりませんが、
同じタイプが多く存在する間取りで中住戸だったりすると、
その枠に入れてもらえる可能性があるかも知れませんね。

ということで我が家の場合は、
優先内覧会当日に、希望の住戸への登録を済ませた時点で決まりでした。
「このお部屋に関しては、公庫特別枠で先着順ですので抽選はありません」と言われて。
(「契約日」は、登録した日ではなく「抽選日」ですが。)

ただし、「期日までに、手付金10%の振込みが確認できること」が条件でしたけど。

担当さんの態度や、登録日当日の雰囲気からして、
「先着順扱いの住戸の存在」はオープンな話のようでしたので、
(コソコソではなく隣のテーブルにも余裕で聞こえるほどの声で上記の事を言われましたし
我が家だけでなく、他にも何件もあったようです)
購入意志がほぼ固まっている場合には、アクアにも同様の枠があるか確認してみると
いいかも知れませんね。

>247さん
246です。
角でもなく、最上階でもない、中住戸ですよ。
我が家の予算内で1番気に入った間取りがたまたまその部屋でしたので・・・。

担当さんは、角や最上階やMRタイプなどはどうしても人気が高く、
先着順扱いにはできないようなことを言ってました。
もちろん、熱心さや経済力？によって営業間での調整はあるでしょうけど、
「どうしても」という人が現れた場合、抽選をしないとイケナイって。

公庫特別枠で先着順販売した部屋に関しては、
抽選日までの間に「どうしても」という人が現れても、
「申し訳ありませんが、この部屋は・・・」と断ると言ってました。

まぁ、我が家の場合は、レジ1にもレジ2にも同じ間取りが存在して、
さらに反転間取りもあったので、「どうしてもこの階のこの部屋！」って
言ってくる方も居なかったのだと思いますが。
万一、1階上や1階下に変更して下さった方が居たとしたら・・・感謝です。

配棟図のイラストを見ると、ちゃんとヤシの木も植えられるみたいですね。

　本日アクアの担当者から１月連休の内覧会の予約の確認の電話がありました。
　７階を希望したのですが他に希望者がいるので８階はどうかという話がありました。
　その後１月２５日には１０パーセントの契約金をいれてもらうとの話がでました。まだ
　MRも見てないのにすごい早い話でびっくりしました。９０平米で３９００万。強引な
　販売方法に思い切り引きました。

>255さん、256さん
近所の者です。
土曜日に見学者らしい３０代夫婦が手提げ袋持ってモデルルームから出てきました。
モデルルームから営業の人だと思いますが、ご丁寧に見送りの挨拶もしていました。
我が家は、１月３連休組みです。すでにタイプの希望は出しています。

一月の週末三回が優先内覧で1月25日が優先販売の抽選ですか。
グラレジのときとほぼ同じ日程ですね。

今の時期、MRでは複数の営業さんがなるべく希望の部屋が重ならないように振り分けを
しているところですね。どこまで強気で頑張るか難しいところです。
売る側は資金力があると見られる方を上の階に誘導していると思いますよ。

10％の契約金は手付金扱いです。
グラレジのときは、競争の無い部屋なら、10％入れなくても大丈夫だったようですが、
抽選になりそうな場合は、早めに入れたほうが売る側も安心してくれるようで、
10％入れない側を翻意させるようになるようです。
抽選で当たっても、10％入れなかったせいで契約できなかった例もあるようです。

この強引な販売方法は長谷工アーベストの特徴ですね。これが嫌で逃げる人も多いようですが、
抽選前は、抽選倍率を下げるため伊、逃げを煽るような書き込みをする方も多いので、
難しいですね。
まあ、それは、この物件に限りませんが。

ともかく、営業さんの煽りにはのらず、でも営業さんとは仲良くし、
営業さんの質で物件を判断せず、自分の目でよく見て決めることですよね。

マンションズ誌を見ていたら、新柏駅前の物件が出てました。確かここも長谷工ですよね。アクアの値段も同じくらいだといいんだけどなぁ。
新柏駅前の物件にも岩盤浴の設備があって、アクアも同じになるのかなと考えてます。