エンゼルプレディア西船橋は、どうでしょう？

No.20さん宛て
で・・・、この物件（エンゼルプレディア西船橋）。
ダメってこと？

>>20さん

>（駐車場無料ってのが一番気になるところ）

プレディアのことですか？
駐車場無料じゃないですよ。

私は６軒ぐらいみて、７軒目でここに決めました。

Ｎｏ17です。
Ｎｏ18さん　自転車を直に置けるのもいいですよね。
Ｎｏ20、21さん　googleアースを使って、プレディア西船橋の住所を入れると前の建物見れますけどすごい古そうですよ！あれが壊されるのは納得できますが今現在前に建っているのが２〜３年で壊されるとは思えないですけどね。。。もし壊されたとしても同等規模のマンションならもしたっても大丈夫と。（1階は日が当たらないから駐輪場になってます)超高層マンションが出来たとしたらアウトかもしれませんが、西船橋近辺では一番日当たりは気にして建てていると思いました、私は。

Ｎｏ17です。書き忘れました。
Ｎｏ20さん　近隣ってすごいトラブってたとこの事ですよね？あそこ前は道じゃないですか？？
そして・・・現地をみても気になる人もいますよ。私もそうですし。だからこその掲示板何ではないでしょうか？
Ｎｏ19さん　西は小さな工場(工場とも言えない様な大きさの)北側は建設会社の木材置き場？駐車場？？(これも土地はすごい狭いです)そのすぐ後ろにはマンションがあります。
Ｎｏ23さん　私もこちらに決めた者です！よろしくお願いします！！
まだこの辺りって畑が残ってるんですよ。プレディア前のマンションが壊されて超高層マンションになるより先にその畑がマンションになるんじゃないかな？なんて思います。

Ｎｏ20、21さん　宛て

No.22以降に書き込みされた方々は、「Ｎｏ20、21さん」の書き込みがあったからですよ？
何かおっしゃることないですか？

すみませんNo.26です。

前の書き込み2行目を訂正させて頂きます。
『No.22以降に書き込みされた方々は、「Ｎｏ20、21さん」の書き込みがあったからですよ！』

失礼しました。

20です。
すみません、煽る気も何も無いですが、レスが多くなってますので言わせて頂きます。
私が一番気にしていて今後も言いたいことは、
この場所が
「準工業地域なのでそのようなことが起こりえる確率が非常に高い」
ということです。
25さん
「そして・・・現地をみても気になる人もいますよ。私もそうですし。だからこその掲示板何ではないでしょうか？」
まったくそのとおりでございます。
なのでこの掲示板で上記の事を言ってるのです。

要約しますと
・買うなとは一言も言っておりません。（住めば都です。投機目的なら別ですが）
・私は検討から外したというのが事実です。
・住めば都ですが、火の粉が降りかかってから市や県に文句言ってもどうにもならない。
　（トラぶった近隣のところとか、まさしくそうでないかなと想定しております）
・居住してから微々たるもんでも用途地域指定を変えてもらう運動はしといた方がいいよ。
ということを言っているのです。

準工業が一番最悪という訳でもありません。
以前は商業地域に住んでましたが、カラオケ騒音とか、泥酔者の起こす行動で悩まされたのも事実です。
我慢せず少しでも気になるところがあったら自治体に駆け寄ることをしないと、
我慢の限界を超え、爆発してから駆け寄っても役人様は「この人感情的になってる」って相手にすらしてもらえないことも多々あります。

・居住してから微々たるもんでも用途地域指定を変えてもらう運動はしといた方がいいよ。
文章がヘンテコでした。

正しくは
・居住してから微々たるもんでも、市政に言って最終的には
用途地域指定を変えてもらうような運動を起こしたほうがいいかもよ。

私もここを以前検討しておりました。
皆さんは、立地を気にしているみたいですが私は、直床でスラブ厚２００
と天井高２４００というところで防音がネックとなり検討をはずしました。
最近のマンションでは、天井高２５００が主流となっており、このマンションが
２４００におさえた理由は、マンション全体の高さを下げて容積を確保しつつ、
工事費も抑えたいとの考えも見え隠れしております。
先週、現地近くを通ったところ足場がまだ設置されており３月入居にしては、
工事も遅れていると思います
立地は、○だと思いますが・・・

世の中、用途地域指定の変更なんて希望しても、簡単にはしてくれません。

Ｎｏ17です。
Ｎｏ20さん　色んな意見があって良いと思いますよ、全員が100点満点を出すマンションなんて無いと思いますから。ただ、「かもしれない」の話だけで『用途地域指定を変えてもらうような運動を起こしたほうがいいかもよ』と言う必要ありますか？そもそも用途地域指定の変更をと考える人は準工業地域は買わないんでは？高い買い物ですからね。アドバイス的な意味でおっしゃたのかもしれませんが。。。
先日、書かせた頂きましたがこういった可能性もあるんですよ。ご自身に断固としたポリシーがあるのかもしれませんが、他の人間の声にも耳をかたむけてみませんか？(検討から外されてるとの事なので余計なお世話かもしれませんが)

Ｎｏ30さん　天井高2400にしたのが工事費抑えたい理由かは疑問ですが、直床は不安ですよね・・
音の質によっては二重床でも響く！重要なのはスラブ厚！なんていいますけど。

>>・居住してから微々たるもんでも用途地域指定を変えてもらう運動はしといた方がいいよ。

そこまで言う必要があるでしょうか？
準工業地域を知らないで契約した人なんていないでしょうから、
十分承知の上で決めた人は決めているんですから。

プレディアは天井高２５００です。
直床ですがスラブ厚は２０５〜２１０で二重天井。
ちなみに戸境壁は２３０です。

遮音対策は標準以上では？

それから上の方でどなたかおっしゃってますが、
前の新しいマンションが取り壊されて高層マンションが建ったら？！
それを言ってしまったらマンションなんか買えないです。。

だいたいこの時期にそれをここで議論して何の得になるのか。
他社さんですか？

>他社さんですか？
業者の方？

あけましておめでとうございます。

今日現地を見てきましたが、玄関、できていましたね。
直床ではありますが、二重床であっても上の住人に小さい子供がいたら、
うるさいのかと思います。
運しかないのでしょうかねぇ。

>>No.35さん　業者ではないです。購入者です。
自分が購入したところを悪く言われるのは気持ちの良いものではありませんね。

変な書き込みをしてメリットがあるのは他の業者しかいないと思ったもので。。

明けましておめでとうございます。
No.6とNO.15で書き込みした者です。
この板。「この物件購入者」ＶＳ「他の業者」って感じを受けるのですが・・・私だけ？

この板の書き込みを読んで見ると、この物件を購入された方々は、よく検討のうえ購入を決定されたように感じます。「この物件購入者」の方々のほうが勝ちって気がしますが。

・・・スミマセン。ただのコメントです。

もうすでに南側には８階建てのマンションが建っていますしね。あのマンションをすぐに立て替えるとも思えません。
私も↑同感です。

同時期に売り出し中のマンションが西船周辺にいくつかありますが、
決め手になった事は何でしょうか？

それから小学校はお隣ですが中学校は少しはなれていますが、
通学経路などご存知の方いらっしゃいますか？

我が家は数軒みて、ここに決めましたが、決める直前まで鉄塔の近くの物件を検討していました。
プレディアは駅から遠いということで検討からはずしていたのですが、ちょっと時間があったので
軽い気持ちで行って見たのですが、だいたいの設備が自分たちの希望通りでほぼ決めてしまいました。

我が家の場合
1.総戸数がちょうどいい。
2.無駄な共有施設がない。
3.アウトフレーム設計。
4.設備にいろいろ選択肢がある。（キッチン・洗面台→高さ、バスルーム→形状・色などなど、、、）
5.駐輪場が１Ｆにある。
6.２４時間ごみだしＯＫ。

って感じでしょうか。

４１さんありがとうございます。
１．無駄な共有施設が…は私も同感です。いろいろ設備があってもきっと使いませんしね。
５．駐輪場は1戸あたりの区画が広そうですね。それから無料なのは良いですね。額は小さくてもばかに出来ないですもんね。

昨日車で周りをまわってみました。
モデルルームのプレハブは取り壊されたようですね。
来週時間があれば中学校までのルートを探索してみようと思います。

>ただ、利用しない住民からもしっかりと徴収できると言う意味では不公平だけど良い仕組ですね。
勉強不足ですみません。
どういう意味での良い仕組みなのでしょうか。
利用しない方も徴収はされる。
なので、利用している方はラッキーってことでしょうか。
でれば駐輪場は必須で利用するのが良いということですね。

『管理費から問答無用で抜かれていると言うことです。』

・・・と言うならば、実際いくらくらい抜かれるのだろうか・・・？
５０円くらいか？５００円くらいか？購入費の中に含んでいないのか？

No.43様。わざわざ、そんなこと言う意図は何？

No.46で『わざわざ、そんなこと言う意図は何？』と書き込んだ者です。

No.43様(No.47様)。申し訳ありません。
ひょっとして、No.43様はNo.42様と同じ方なのでしょうか？

私、No.42様の書き込みに対して別の方(No.43様)が「それは勘違いだ！」って煽りで書き込まれたものと思ってました。それで、ケンカ腰の書き込みをしてしまいました。
ここに書き込まれる皆様、すべて「匿名さん」なので勘違いしてしまったのかな？ごめんなさい。

No.44様も含め、この物件を購入された方々のようですね。誰が書き込みしたか分かるようにハンドルネームで書いた方がいいのでしょうか？　とりあえず、私、ハンドルネームを「エン」とさせて頂きます。
皆様、今後ともよろしくお願いします。

48さん

42の方が43の名前欄にに42って書けばすむことですね。
私も48さんの書き込みあるまで、理解に苦しみました。
実は48さんの書き込みあるまでは
「ひょっとして一連の書込みは業者とさくらの書き込みではないか」とも
勘ぐってたりしたのも事実です。
この辺りは納得できました。（42,43さん失礼しました。)
HNも賛成です。まだ良いHNが思い浮かばないので「44です」にしましたが。

今日管理会社から、ぞうの引越屋の案内がきましたが、
お粗末な案内文でしたね。
あて先が「エンゼルプレスト西船橋」、文中は「エンゼルソレスト浅霞台」へご入居、、、。
なんかこの管理会社にずっとお世話になるのは、少々不安です。。。

変な案内が来ましたね。
今後が不安ではないですか？

ずいぶんレスが増えてたんですね。
私が書いた「無料」というのは語弊がありました。
申し訳ありません。

私は駐輪場をフルに使う予定ですが、
管理費で一括徴収されるのと駐輪場代として払うのとでは気持ちの面で違うだけですね。

逆に駐輪場を使用しない立場からすると、無駄なスペースの為の金額を強制徴収される事になりますね（1戸に一区画だったと思いますが…）。

それにしてもこんなにたくさんの方がいらしたんですね。

「エン」です。
なんだか駐輪場ネタで盛り上がっちゃいましたね・・・

駐輪場に関する情報です。こんなモノを見つけました！　⇒　http://www.city.funabashi.chiba.jp/kotsuanzen/jitensya/itijibosyuu.htm

船橋市のホームページからです。
最寄駅の一つは「西船橋駅」。徒歩でもいいけど自転車もいいですよね！
今月末が締め切りです。

皆様どうします？

管理会社からお詫びの電話がきました。
そして今日お詫びの文書、さらに日中担当の方がわざわざ訪問してきたようです。
（留守だったので封書が入っていました）
細かいことですが、こちらは一生の買い物をしたわけですから、そういう建物名を間違うと
いうのは通常ありえないこと。
このようにすぐ対処してもらい、ちょっと見直しました。

立体駐車場が設置されていましたね。
ウチはどうしても平置き希望なので、抽選が心配です。
抽選といえば、駅前の駐輪場も希望の場所が当たるか心配。
なんせこの春に西船駅乗降客って相当増えると思うので、
駐輪場を増やしてもらわないと困る。。。

ＨＮ42嫌な番号なので40にしました（笑

>>エンさん
西船橋の駐輪場、早速申し込みました!
官製はがきに印刷して…

周辺を歩いてきました。
以前一度歩いたときより駅までは近く感じました（感覚が様々ですが）。
季節によっては歩いちゃうと思います。

それから、中学校への通学路ですが、
総武線を渡る橋が夜は暗いのかな?と少し心配になりました。
やはり距離はありますね。
自転車通学出来れば良いのですが…

西船駅の駐輪場の件でググってたらこのサイトを偶然見つけましたので、
少しカキコさせていただきます。
募集は昨年は、第一次、第二次、第三次までありました。
勿論、第一希望を得たいのであれば第一次で。
また、駐輪場を拡張してますのでキャパは大丈夫かと思います。
5年くらい住んでまして毎年自転車使っていたのですが、
昨年は申し込みして採れたけど辞退して、一年間徒歩にしました。
理由は・・
自転車自体が1年持たない（泣
駅前の駐輪場って「あくまで止められるだけ」です。
壊されるわ、盗まれるわで5年間で4台自転車購入しました。
家内は、ひったくりに遭うし。
もう一点、前の道の朝方は大型ダンプがひっきりなしに通ります。このルートでの駅への道は本当に危ないです。交わせない。
また線路伝いの一直線もかなりのスピードで車が通り危ないです。雨の日などは水しぶき喰らって最悪でした。
ベストは、イエローハットや夢庵とかある道を通り、北口へ向かうトンネル？脇を経て駅へ向かうのが良いかとも思います。（しかしながら、この道筋の、帰りで家内は引ったくりに遭いましたので完璧なベストではないかも。）

昨年徒歩にした理由は、年明け早々にチャリパクられた事と、「健康の為歩くか」って気持ちになっただけで特に他意はありません。
無灯火だけは気をつけてください。車も運転しますがすごく見通しが悪い場所があるので
ヒヤリハットは結構多いです。
えらく長い文すみません。
今後、たまにこのBBS見ますので何か問い合わせあれば答えられるものは答えようと思います。

No.57様　情報どうもありがとうございます。参考になります。
駅まで15分程度の徒歩。健康のためには丁度いい距離かもしれませんね。
・・・自転車盗難。多いですよねぇ〜・・・困ったものです。
確かに、盗られたら盗られたで、盗られた人もまた、すぐに新しいヤツを買っちゃうんですよね。

それはそうと、引越しの準備。皆様どうされてますか？
引越しの幹事会社はＭ社とのことですが、Ｍ社以外の引越し会社で予定されている方はいらしゃいますか？
うちでは、引越しをどうするかで、迷ってるところです。
とりあえず、Ｍ社に見積もりをしてもらって、また別途、別の引越し業者に見積もりしてもらうつもりです。

エンさん

私も引越しのことで悩んでいます。
Ｍ社はあまり評判がよくないので、できれば別会社にしたいところです。
先日ネットで一括見積もりしてみましたが、会社によっては４月の引越しで
時期が早いということで見積もりが出ないところがありました。
直接電話をしたら、見積もりしてくれるのでしょうか？
ちなみに、エンさんはどちらからの引越しになりますか？
シーズン真っ只中だから、かなり高いんでしょうかぁ。。。
怖いです。。。

しゃしゃり出てすみません。
引越しですが、昔私がやったことを少し書かせていただきます。
ちょうど春先だったために、どの引越屋さんへ連絡してもどこも「今は厳しいですね」と丁寧な
お断りに近い対応をされました。
関西からの引越と仕事先が決まってて猶予などまったく無かったので、あらゆる手段を使いました。
その時は、
生活にすぐいるものはペリカン、クロネコといった宅配を使う。
（この時にコンビにとかでなく自宅から一番近いペリカン、クロネコの窓口に足を運んで相談する）
その後、残るは、冷蔵庫とか大物家具が残りますので自宅かから一番近い引越業者に相談する。
ということをしました。
結構サービス＆融通利かせてくれました。
参考になるかはわかりませんが。

エンです。

No.61の近隣住民様。
そういう方法もあったんですね！私の今回の引越し。その方法を参考にさせて頂きます。どうもありがとうございます。


うちは今まで転勤が多くそれに伴い、ここ数年の間に３回ほど引越しを経験しました。
その際、何社かに見積もりをしてもらったのですが、その都度、各社ごと大幅な金額の差・・・。

その例の一つ：　東京都内⇒とある地方都市への引越し・・・
Ａ社は、６０万円。Ｂ社は２５万円。なんでこんな差がでるの？って感じでした。（ちなみに、Ｂ社は、ずいぶん昔からある大手の通運会社でした。）

確かに、引越しの条件を明確にして見積もりしてもらわなければならないと思いました。（例えば、大物家具以外の荷物は、自分で全てダンボール箱に梱包しておく。衣装箪笥の中身も空にして、自分でダンボール箱に梱包する。トラックへの積み込み作業は何人で。など色々な条件）
でも、難しいですよね。そんな条件を自分で采配するのって！見積もりの時によく相談するしかないのでしょうねぇ？

・・・今回の引越しは、シーズン中なので、やはり高くならざるを得ないのでしょうかねぇ〜。
確かに、私も不安です。怖いです・・・。

エンさん
日通のおじさんってＣＭ知ってます？（あぁ自分の年齢が・・）

私は関係者でもなんでもないです。
が、そこはほんとに「おじさん」的な扱いをしてくれました。
「いいよ。いいよ。ついでに！」っな感覚でした。
職場でも利用してたんですがその担当も同じようにいいよいよって
ちょっとマッタリしてるところが費用面含め助かったりしました。
全てのペリカンがそうとは言えませんが。
実際、中国地方から東京方面に原チャリ送る時、お金なかったので相談したら
「多少のキズついても良いなら」って条件でかなり格安でした。
荷台にロープで固定して、そのまま配送って感じでしたが費用無かったのでぜんぜんＯＫ。
通常は木枠も中に固定して送るそうです。（数万円・・たしか結構な金額を言われてました）

この当時勉強させていただいたのは
・トラックは動いてナンボ
・空いてるところについでに乗せるのはドライバ次第
・ドライバーは出発点〜目的地のカウントなので、中身、重量は意識していない。
・中身、重量を管理しているのは事務所

でした。

エンです。

「この近くに住んでる者」(No.63)様。情報ありがとうございます。その通運会社からも見積りしてもらおうかなぁ？


今日。Ｍ社から引越し日程と見積もりについて電話がありました。
ここに入居される方々！さぁ！そろそろ引越し準備。本番ですね！
どの引越し会社で見積もりを取るか今から考えなければ・・・（準備不足のエンです。）

「No.23（No.60）」様が書かれてますが、Ｍ社どうなんでしょうね？

エンさん
Ｍ社って象さんマークですか。
以前（5-6年前ですが）いい話は聞きませんでした。
しかしながら、それでは他のところが良いというとそれも？かも知れません。
特に繁忙期は急募バイト君が配属され、それらが物にたいする扱いが荒かったりしますので。

引越当時、バイト君らしき軍団が冷蔵庫を思いっきり横にして運んだ姿を見て、
慌ててパソコンは「自分でもって行きます。」
って言って手持ちで引っ越しました。

NO.65「近隣住民」様。
Ｍ社は、おっしゃるとおり象さんマークです。
私、今までの引越しで、この会社使ったことありませんので、いいのか悪いのかよくわかりません。
引越しの幹事会社であるコノ会社と先日、引越し予定の件で電話でお話しましたが、まあ、それなりにソツなく対応してましたので、問題ないかと感じました。（Ｍ社に引越しをお願いするかどうかは、また別の話ですが・・・）

・・・ところで・・・
今日、所用があって車で、国道３５７号線（湾岸線？）を新浦安方面から幕張方面へ走ってた時に、何気なく風景を見てたら、建設中の「エンゼルプレディア」が見えました。「おおっ！ここからも見えるんだ！」と言ってしまいそうになりました。

回りを囲んでる足場も取り払われていて、間もなく完成って感じでした。（遠目で見た感じですが・・）
見えた場所は、市川市と船橋市の境近辺の「西浦町交差点」という所です。

３月末の引渡し、楽しみですね。

ウチは留守電にＭ社からはいっていました。
とりあえず第一希望の引越し日でＯＫが出ました。
で、来週見積もりにきてくれるようですが、まぁ、値段、対応などをチェックして、
やっぱり数社と比べてから決めたいと思います。

ところでところで、３５７から見えたんですか？
驚きです！３５７はよく通ってるので確認してみなくちゃ。
京葉道路でチラリ見えたのは確認できたのですが。。。

お久しぶりです。Ｍ社から連絡がきているお宅もあるんですね。我が家にはまだ連絡が来ていません。。。混みあっているって事ですかね？
さっき他の業者に見積もりを頼もうと電話したらやんわり断られてしいました。。（アヒルと黒い小さな昆虫の所です)やはり時期的に他大手は厳しいのかもしれませんね。千葉県内だけの小規模な業者に電話してみよう思います！

最近、現地に行かれた方いますか？もうホロ(ネットっていうんですかね？)は外れたんですかね？
あれ外れたらグッと現実味がでますよねー

17さん

黒い小さな昆虫、断れたんですかぁ？？
実はウチは評判がいいので、第一希望だったんです。
ちなみに引越日は土日ですか？

エンさん

今日、ウチの旦那さんが武蔵野線から、プレディアが見えたって言ってました。
Eタイプあたりの真ん中だけホロは外れてたそうです。

皆様

毎朝この道を通ってます。
一連の書き込みを見て今日の朝マジマジ見ましたら足場も撤去され
全貌がほぼ見える状態です。

毎朝の出勤途中レベルですが、気になるところがあれば報告しますので
ヨロシクです。

No.68様（No.17様）宛て
うちには、3〜4日程前に引越し幹事会社から、電話がありました。「引越し希望日」と「見積もり希望日」についての調整でした。　今日現在、それに関しての連絡がないのでしたら、電話するなりして確認しておいた方がいいのではないでしょうか？大規模マンションでもないのに、そんなに時間差があるのはチョット気になります。

No.69様（No.23（60）様）宛て
武蔵野線からも見えるんですね！　　・・・私が見たのは国道３５７号線からなので、エンゼルプレディアの南側の面（バルコニー側？）しか見えませんでした。南側の真ん中付近は、まだホロがかかってました。　　だんだん完成に近づいてますね。楽しみですねぇ〜！