千葉の新築分譲マンション掲示板「【流山おおたかの森】UPPER EAST Part 5」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2007-05-08 01:55:00

SCも完成しました。
徐々に入居するマンションも街もできてきています。
ちょっと状況が変わりましたが、冷静に意見交換をしていきましょう。

<過去スレッド>
【流山おおたかの森】UPPER EAST Part 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46805/

【流山おおたかの森】UPPER EAST Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46902/

流山おおたかの森】UPPER EAST Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46958/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-03-25 01:12:00

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  1. 901 契約済みさん

    地名は「牛飼沢」なんだし・・・。
    その昔、放牧していた牛の糞が地中から発見されて・・・
    近代の無菌状態を好む都市住民からすると・・・
    「牛の糞てどういうことなの!?何十年経ってようと私はイヤ!!」
    みたいな次元じゃないですか!?
    もっと心を広〜くした方が人生楽しくなるんじゃないかな。
    (シワもストレスも増えないし)

  2. 902 匿名さん

    P0001はやっぱり購入者ではないね。
    発言内容で明らかだ。
    あっ、スルーでしたね。

  3. 903 匿名さん

    >>902さん。
    うんうん、でも、デベだとしたら悪質だよね。
    何だか、大丈夫かよ〜この物件!
    建物立てる前に調べておいてよね!
    で、どうしましょう?
    我が家は、これ以上の損失があるならば、泣く泣く購入する羽目になるのかなぁ〜。
    金利上がっちゃうよ。
    今まで払ったお金全部返してくれぇ〜〜〜〜!

  4. 904 匿名さん

    青田買いなのでしょうがないです。不可抗力です。デベも被害者ですよ。

  5. 905 匿名さん

    http://www.pjtx1.com/location.html


    こちらは、徒歩1分。駅までアベニュー通れるから雨に濡れない。
    全戸玄関に門がある。南東。
    ここの情報だとFR前の公園完成は2015年。あと8年先。
    プロパストは内装お洒落。
    東京建物もジョイント。
    こんな時期、正直、価格が気になります。

  6. 906 申込予定さん

    デベの不可抗力??

    被害者かもしれませんが、不可抗力ではないように思います。

  7. 907 流山

    引用URLは、平成18年度版。平成19年1月発行。
    http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kankyouhozen/download/kank...

    不動産の専門家である流山の市長さんから、オオタカの森駅周辺の流山新市街地の土壌汚染についての見解が待たれるところです。オリックスが買った土地だけの問題ではないから。

  8. 908 P0001

    この掲示板には不純な投稿がいかに多いか、賢明な皆さんはわかっています。段々と化けの皮がはがれてきているのがみえてきましたね。有用な情報のみ参考にしましょう。

  9. 909 匿名さん

    「不可抗力」でも「止むを得ない理由」でもありませんよ。
    この部分(契約文面)の解釈は慎重になった方が良いですよ。
    入居でもキャンセルでもお互い利害目的が一致する箇所(契約文面)です。

  10. 910 匿名さん

    896も購入者じゃないんでしょ? プチセレブ? そう見えるのかなぁ

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  12. 911 匿名さん

    >894さん

    >どうして、購入者がこんな思いをしなくてはならないのか、また場合によっては精神的にも
    >金銭的にも負担を強いられなくてはいけないのかが、納得できない思いです。

    この思いが変わらないようでしたら、無条件キャンセルをデベと交渉されたほうが、
    健康上よろしいかと思います。
    キャンセルできなかったために、いやいや住み続けるほど精神的に苦痛なことはない
    と思います。
    せめて衣食住は、自分の納得したものを選択していきたいですね。

  13. 912 匿名さん

    >>P0001さん

    うんうん。そーそー。
    化けの皮剥がれてきてるよね。

    で、P0001さんは住みたいの?ココに?

    で、P0001さんは、どうしたら良いと思ってるの?
    例えば、デベに何か要求したいとか・・・価格安くしろー!とか。
    何だかさ、P0001さんは客観的で主観的にはどう思われてるのかな〜
    って、ご意見よんでてそう思いました。
    だって、貴方のことスルースルーなんて人もいるでしょ!
    P0001さんだって、購入者だよね?

  14. 913 匿名さん

    「不可抗力」でもなければ、「止むを得ない理由」でもありませんよ。
    そういうのは、地震とか洪水の天災などを指す言葉でしょう。
     (あとは日本国内がパニックになったとか、日本国内で革命が起きたとか、
      戦争が始まったとかが該当するでしょう。)

    そのような天候や自然の事象までは保障できません という意味であって、
    人為的なものや、後から判明したことはコレに当てはまりません。
    デベに騙されないように。

    なので、不可抗力でもなければ、止むを得ない理由とか言い訳して
    購入者に損を押し付けようとしているデベには反発する必要があります。

  15. 914 入居予定さん

    >「不可抗力」でもなければ、「止むを得ない理由」でもありませんよ。
    >そういうのは、地震とか洪水の天災などを指す言葉でしょう。

    そうならいいんですけど。

    ホントに当てはまらないかどうかは、あなたの書き込みだけでは分かりませんね。

  16. 915 匿名さん

    U様

    先日参加できなかった者です。
    2回目の集まりに参加したいのですが
    企画はありますか?

  17. 916 P0001

    住みたいのか質問がありましたので、お答えします。答えはイエスです。事態は軽微であり、なんら問題はないと考えます。利便性、周辺の自然、セキュリティを含めて、これだけの物件はそうはありません。ただ、契約時の重説の地歴の記載では畑、林地とありましたが、これは実際と異なる説明であり、またその後の昨年6月の地歴調査には重大な関心を持っていますので、売り手には納得のいく説明を求めるとともに遅延に対する補償は求めたいと考えています。
    大型連休も後半に入ります。新緑の季節ですし、自然を楽しみましょう!よいGWを!

  18. 917 匿名さん

    P0001さん!
    なるほど!私は今のところNO!ですが、補償内容ではYES!です。
    しかし、軽微だとは決して思っていません。なぜなら、入居が遅れ、個人的には悪評による価値低下が見受けられるからです。また、最初から土壌問題を知っていれば契約に至っていません。
    一番は、来年入居時期の物件は探していなかったからです。
    しかし、P0001さんの言う物件的魅力は同じで契約に至ったわけであります。
    今後は、同じく補償を求めていきたいと思っております。

  19. 918 匿名さん

    自作自演じゃねーの?W

  20. 919 匿名さん

    既購入者としての魅力は、「契約当時にはあった」。 ですが、今は難しいと私は思います。

    結婚する相手だって、結婚式挙げるときは魅力的だったけど、後になったら嫌になって離婚もあるし。

  21. 920 契約済みさん

    入居する事かくと、掲示板をデベがみているから、漬け込まれるよ

  22. 921 P0001

    不可抗力を辞書で調べると以下の意味があります。
    (1)天災地変など人力ではどうすることもできないこと。
    (2)〔法〕 通常、必要と認められる注意や予防方法を尽くしても、なお損害を防ぎきれないこと。債務不履行・不法行為の責任を免れる。
    契約では通常(2)の意味と解釈されます。必要と認められる注意や予防方法を尽くしているか否かが焦点となります。従い6月の調査がキャンセルを希望される方にも入居を希望される方にも大きな意味を持ちます。
    人それぞれ価値観は違いますが、若干汚染された土壌が取り除かれ、クリーンになれば、生活する上で問題はないので、私は気にしません。最近は隅田川もきれいになってきました。昔とかなりイメージが異なります。悪いイメージは一時的なものです。要は現在、将来に亘って問題ないことが今回の件で確実になれば、不明な物件より、より安全とも言えます。入居すると書くとデベに付込まれるとの意見もありますが、私はそうは思いません。全体的に見れば相手の対応によりキャンセル、入居は流動的に変化するものと考えます。現状における対応はまずまずであると私は思っています。そう思っていない方もいます。 勝負はこれからです。売り手の真摯な対応を期待します。

  23. 922 匿名さん

    これはこれ、それはそれ、と問題を分けて考えられる人と、
    雰囲気で何でもいっしょくたにしちゃって騒ぐ人。
    この騒動で逆に住みよくなる気がしてきた。

  24. 923 匿名さん

    以前物件を購入した際、重説で「止むを得ない理由」について質問したことがあります。その回答によると、戦争や天災を指すとのことでした。

    ちょっと気になったのですが、相続時精算課税選択の特例を利用する方にとって、入居時期は重要なのではないでしょうか。入居が遅れることで、特例を受けられなくなり、非常に高額の贈与税がかかってくるケースがあるかも…(特例の再度の延長があれば良いのですが)。

  25. 924 匿名さん

    皮肉にも、今回の騒動でフィルタリングされたというわけですか?
    この地に心底惚れ込んで、住まうためにはちょっとやそっとでは動じない人。
    住まうことよりも投資が目的だったために、なにがなんでもキャンセルして
    やるぞという人。
    確かに前者にとってみれば、「いやいや住んでる人」と共存していくのは
    しんどいですかね。そもそも好きで住んでいる訳ではないから、入居後の
    管理組合に対しても何かにつけて言いがかりをつけそうで怖い・・・。

    ところで、今日現地に行ってきました。B棟以外は最上階まで組みあがった
    という感じですね。さすがに工事はお休みでしたが、隣の公園のフェンスが
    一部外されて、だいぶ入れるようになっていました。
    ※芝生は養成中で立ち入りできませんが。
    公園とFRの境のフェンスには、土壌汚染と入替を知らせる看板が今も掲示
    されておりました。

  26. 925 入居予定さん

    >919
    嫌という理由で、慰謝料無しで離婚(解約)できるならしてるって!
    付き合っているときは確かにいい女だったけど、婚姻届(契約書)
    にサインしちまった以上、おいそれとは解約できないでしょ〜。

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  28. 926 匿名さん

    婚姻と不動産の“契約”とは違いますよ〜。

  29. 927 匿名さん

    >>916さん(P0001さん)
    これだけの物件はそうない、私もそう感じて契約しました。そして今もその気持ちは変わっていません。
    土壌入れ替えをして今後安心して住める地にしてもらえるのなら、問題ないと思っています。
    ただし、ここまでの経緯の説明、そして遅延によって生じる不都合については、しっかり対応してもらいたいところです。

    週末FR周辺を散策しました。924さんおっしゃるとおり、F棟P棟は最上階まで建ちあがっていました。FR前も公園も緑が増えて素敵になりましたね。今年中に引っ越せることを願って。

  30. 928 匿名さん

    投資目的で購入したと仰る方が過去にも投稿されていましたが、自分はこのマンションを投資対象にしたとことが本当とは思えません。
    いくら駅近と言っても申し訳ないですが、流山ですよ。都内じゃない。
    自分は引き渡しを受けた時点で、購入時価格よりMAX10M\程度の値下がりがあるのではと想像しています(中古価格として)。
    「投資=転売で儲ける」をお考えの方は千葉や埼玉ではなく、都内(例えば湾岸地域や山手線内)に投資するのではないかと、ふと違和感がありましたので、考えを述べさせていただきました(924さんの投稿に対しての意見ではありませんので、その意味では失礼しました)。

  31. 929 匿名さん

    私も入居予定者ですが、汚染の程度そのものは、よくあることだし大したことないと私は思っていて(発表が正しければの話しですが)、適切な対策さえしてくれればそれほど気になりません。
    土壌に問題がなくても、都心の環状線沿いあたりに住んで排気ガスで窓がすぐに真っ黒になるような環境に比べたらよっぽどましだと思うからです。

    問題は、マンション建設前の土壌調査では汚染が発見されず、建設を始めてから発見されたということがデベの過失によるものなのか不可抗力であったかという点につきると思います。手抜き調査によって発見されなかったのか、調査ポイントがずれていたのか、それならそれは誰の責任なのか、土壌汚染がわかってから我々に通知されるまでの期間や対応は適切なものであったのかということを明らかししていきたいと思ってます。デベ側は現時点で不可抗力だったと言っていますが、本当にそうなのか、もう少しきちんと調べればわかったのに調査会社のアドバイスを鵜呑みにした点に責任はないのか?とか。キャンセルや引渡しが遅れることによる損害の補償問題もそこが出発点になるのではないでしょうか?あとは、対策後の再調査と継続的なモニタリングを約束していただければと思います。

    私は公園の向こうに高圧電線が走ってることのほうが気になったりして・・

  32. 930 入居予定さん

    >929さん
    >デベの過失によるものなのか不可抗力であったかという点

    この疑問は、先の追加重要事項説明会で明らかですよね。
    誰一人として、デベの不可抗力とは思っていないのでは?
    ただでさえ売主側に都合の良い売買契約内容なのに、こんな
    問題まで不可抗力扱いされてはねぇ・・・。
    気にされている高圧線、私も気になって関連HPや東京電力
    にも電話したりして調べましたが、結論として健康被害の恐
    れはないという結論に至りました。
    ただ、確かに気持ちのいいものではありませんが・・・。
    電線といえば、G棟とTXの高架線の距離のほうが近く、
    こちらのほうが電磁波は強いのではないでしょうか?

  33. 931 匿名さん

    >>928さん
    私も同感です。

    マンションは、購入した時点(中古物件になった時点)で、2割は価格が落ちます。
    私もそれは覚悟の上で、もちろん投資目的ではありませんので、家庭事情や主人の仕事の関係での転居以外では転売は考えていません。
    もともと、TX沿線は現時点でかなりバブルですしね。

    おおたかの森駅周辺では、今のところ他の大型物件は出てきそうにないですし、駅近でバルコニー側が抜けているのは やはり希少価値だと思っています。(プロパストもジオも戸数が100程度ですね)
    土壌の問題については、我が家でもきちんと処理してもらえるなら、それ程気にしてはいませんが、
    盛土や地下水までの深さなどはちょっと心配です。
    不同沈下や液状化の問題が生じた場合の売主の責任は重大では?

  34. 932 匿名さん

    みなさんすでに確認されてるかもしれませんが、西初石近隣公園も一部で土壌の入れ替えが実施されるようです。
    しっかり調査・対策をしているようで安心しました^^;

    >So-net blog おおたかの森フォレストレジデンス より
    http://blog.so-net.ne.jp/forest-residence/

  35. 933 P0001

    入居目的で購入された方は大体同じベクトル上の意見ではないかと思います。今後、除去工事の説明の後に個別相談会がありますので、意見交換をしていきましょう。売り手側に購入者と売り手が意見交換をする掲示板を立ててもらいたいと要望してみます。

  36. 934 匿名さん

    話しの流れとは全然違いますが、ご近所の方にお聞きしたいことがあります。
    昨日、西初石近隣公園に行ったら、蛍らしき無視を見かけたんですが、あのあたりって蛍いるんですかね?家族は蛍だって騒ぐのですが、昆虫に疎い自分は肯定も否定もできず・・・。
    もしいるなら、それだけの自然が残っている訳で、すごくうれしいのですが。

  37. 935 匿名さん

    投資目的で購入した訳ではないから資産価値低下が気にならないとも取れるような発言しているヤツ、アホか? デベか?
    投資目的であろうと無かろうと、なんで資産価値低下してるもんに高い銭払わないかんの?
    言ってみれば八百屋でリンゴ買ったら一部腐ってた、店主に文句言ったら腐った部分を切り取って戻してよこした みたいなもんだぜ。
    資産価値低下に相応の値付けを堂々と要求しないでどうすんの? アホか? デベか?

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  39. 936 匿名さん

    >>934さん
    蛍なんて、それこそホウキではいて捨てるほどいますよ。
    野鳥ではキジも普通にいるし。
    地名からして猛禽類の「オオタカ」を冠しているのですから、
    食物連鎖の頂点を賄うだけの自然環境がそろっていると言うことです。

  40. 937 匿名はん

    >934さん
    自然との共存環境というのもFRの魅力ですね。
    ただ、これから駅周辺の開発が急激に進むでしょうから、
    いつまでこの自然を味わえるのか微妙なところですね。

  41. 938 周辺住民

    >>936
    5月上旬にホタルが出てくるわけないでしょう?
    だからこういう場合は
    「ホタルはいるけど今回の虫はホタルかどうか時期的に疑わしい」
    って答えるのが正論じゃないですか。
    真剣に尋ねている人が誤解してしまうでしょう?
    (まあキジが普通にいるのは正解だけどね)

  42. 939 匿名さん

    書き込み勢力が、キャンセル前提としたデベ対決派から入居前提派に変わってきてますな。
    もういいかげんに、他の話題で意見交換を始めたいという表れでしょうか???

  43. 940 匿名さん

    おおたかは森を開発したおかげで絶滅の危機にある・・・

  44. 941 匿名さん

    大鷹は森と畑などの開けた土地がある人里にすみ、ネズミなどを補食します。
    森だけでなく野ネズミが生息するような野原や畑があることが必要なんです。
    森は少し残そうとしているようですが、(FRやTXができて)畑や野原が無くなってきているので、
    残念ですが、大鷹が居なくなる日も近いでしょう。
    人間は罪深いです。
    駅名を”おおたかがいた森”に変えた方が良いかもしれません。

  45. 942 匿名さん

    >>935同感!!

    だ〜か〜ら〜、環境うんぬんの問題じゃないばってん!
    建物自体・資産価値(投資じゃなくて・・・)のことを心配しニャ〜ならんがよ!
    周りの環境・利便性・SCが良くたって、FRの建物が崩れ・値崩れの不安的要素がでてきたでしょーーーが!!
    ばってん、こっちの方が大問題じゃ〜。

  46. 943 匿名さん

    >935さん
    誰も資産価値が下がっても気にしないなどと、書かれていないと思いますが・・
    マンションは入居時点で価格が下がるのが常識だと一般論を述べているだけです。
    資産運用を目的としていないので、転売して利益を得ようとは考えていないという意味です。

    ちなみに私はデベではなく、購入予定者です。

  47. 944 匿名さん

    >939
    甘いな。 キャンセル派は先日の集会で打合せているんでしょう。余計に書き込まないことを。
    この掲示板の見た目上では落着いたように見えるけど、デベが安心しているのも今のうち。
    デベ対決派は、表に出ないところで頑張ってるでしょう。

  48. 945 匿名さん

    >936
    ホタルの幼虫の姿も知らないんでしょ? 普通の公園にホタルの幼虫すらいないよ。
    ホタルの成虫は時期になれば当地で見られるのかもしれないけど、今は成虫も幼虫も的外れだと思います。

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  50. 946 匿名さん

    >936さん、937さん、938さん945さん
    お答えありがとうございます。
    おっしゃる通り、成虫としては時期が早すぎるんでしょうね。ただ、見た目はそっくりだし(お尻の所が丸くて少し色が違っていていかにも光りそうに見えたとか)、サイズもかなり小さい(羽化したばかりみたい)など、NHK「おじゃる丸」の「でんぼ」そっくりな、否定できない姿形でしたので、地球温暖化の影響かなと思ってしまった訳です。
    今度公園に行って見かけたら写真を撮ってきますね。

  51. 947 匿名さん

    >941さん
    仰せの通り、オオタカが姿を消す日も近いでしょう。
    次世代には「なぜおおたかって言うの?」と聞く子供たちも多くなりそうで残念です。
    人間は(特に近代は)、仙人かターザンでもない限り、原野の中で住まうことは出来ない動物です。
    手の加えられていない自然よりも、手の加えられた(人工整備された)自然のほうを気持ちよく感じてしまいませんか?
    でも「おおたかがいた森」って名前、かっこ悪いですねぇ(笑)

  52. 948 匿名さん

    最近荒れてますね、この掲示板。
    本当の購入者はもうここで得るものはないと感じて発言しなくなってるんでしょうね。
    935さんや942さんみたいな書き方をする人が本当の購入者じゃないことを祈ります・・・

  53. 949 匿名さん

    >948
    最近に限った話ではなく、昔からしょっちゅう荒れていますのでお気になさらず・・・
    匿名掲示板は、どこのマンションサイトも似たり寄ったりです。

  54. 950 匿名

    >923

    我が家は生前贈与で援助してもらう予定だったのでちょっと調べてみました。

    http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm

    特例期間は今年いっぱいなので来年の入居になると特例は認められないってことですかね?そうするとうちの親は65歳未満のため相続時精算課税選択の特例は受けられず贈与税がかかってしまいます。
    仮に1500万円の贈与受けた場合525万円(1500*50%-225)の贈与税がかかってしまうってこと?この不足分をローンにあてるわけだから更に金利上昇の利息がついて。。。ありえません。同じように困っている方も多いのではないでしょうか?一応税務署に確認てみようと思います。

  55. by 管理担当

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2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

[PR] 千葉県の物件

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

4,700万円台予定・5,900万円台予定

1LDK+S・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4400万円台~4700万円台)(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸