【流山おおたかの森】UPPER EAST　Part ５

>>279さん

みなさん、81のレスに対して励ましの言葉を送っていた訳では
無い気がしますが・・・。
最初からレス番号を書いて欲しかったです。

254です。
249さんへの励ましの言葉を書いたつもりなのですが・・・

＞２８０さん。あくまでも、訴訟をなされた場合、勝つ為に裁判で使うであろう手法です。また、裁判では不動産売買契約において、少なくとも買主側の契約に至った経緯がポイントとなり、そこには営業担当者が当事者として登場する可能性が高いです。また、原告となる買主は訴えの利益がなくては訴訟要件が無いことになってしまいますから訴訟を起こす事が出来ません。
私の知っている限りでは、不動産以外に証券会社の担当営業マンが説明義務違反か詐欺か虚偽か何かで当事者となったケースが過去有るように思います。
　　↑
キャンセルされる方に対してのレスです。上記のことは間違いもあるかもしれません。
ですので、ご自分でも弁護士に相談するやらジュリスト（判例集）などで勉強されたらと思います。
デベに対し不安をお持ちでキャンセルを今の時点でお考えの方は少しでも参考になればと思います。また、下記のことも参考になりますでしょうか？

土壌汚染の問題点

土壌汚染（地下水汚染含む）は、従来のように工場周辺の住民だけの問題から、株主・マスコミ・国・自治体等数多くの関係者を巻き込んだ、複雑な問題に様相を変えつつあります。

瑕疵担保責任について

1 土地が売買された後に、汚染が判明したときは、買主は売主に対し瑕疵担保責任を、追及する事ができる。売主の責任は無過失であるが、責任を免れる為には、取引で一般に要求される注意をしても、汚染を発見できなかったことが条件となる。
2 責任の追及は、買主が汚染の存在を知ってから、一年間以内に行わなけばならない。判例ではこの期間内に裁判以外で、請求や解除の通知をしておけば、債権一般の消滅時効（１０年）にかかるまで存続するとしている。
3 瑕疵担保責任の規定は、任意であるから売買契約で、責任内容を定めれば、原則として契約の規定が、民法の規定に優先する。ただし、売り主が責任を負わないという特約をしていても、売主が汚染を知っていた場合には、責任を免れない。

企業リスクについて

1 浄化・修復責任
浄化・修復を課す法律は特にありませんが、自治体や社会的な圧力等により、浄化・修復を行わなければならないケースが、ほとんどである。土壌汚染が近隣に拡大すれば、賠償責任を問われたり、浄化命令がでる可能性もあります。

2 損害賠償責任
土壌汚染により健康被害が生じた場合、事業者は地域住民や従業員に対して損害賠償をしなければなりません。（農作物等への影響についても、損害賠償を求められる）地下水汚染による健康被害については、水質汚濁防止法により無過失責任が課せられる。

3 資産価値の低下・瑕疵担保責任
土壌汚染による浄化費用・賠償費用の負担は、土地の経済的な価値に影響を与えます。（資産・担保価値の低下）土地の売買契約後に、汚染が判明した場合売主は、売買契約を解除されたり、損害賠償の責任を追及されます。

２８５です。長文になり、尚且つ赤い文面になり申し訳ありません。

様々な条件で大変気に入って契約した物件なので、キャンセルする気はほとんど無いのですが、契約後に発覚した問題ということで、値引き・サービスなど何かしら考えて貰えたら…という気持ちはあります。
しかし、販売側からすれば、例えばの話ですが、
「汚染が見つかりましたが然るべき処置を行ったのでまったく問題ありません」と購入者に説明したのに値引き等すると、汚染を認めているような雰囲気（処置も施さず汚染が継続しているかのよう）になるのではないだろうか、と感じます。
私一個人の想像に過ぎませんが、そんなことを考えてしまいます。

一般的に考えて、いわゆる建築廃材に「鉛、フッ素、砒素」が含有されているとは考えにくいので、化学物質の不法投棄が行われていた場所であるか、もしくはそのような土壌を整地に一部利用してしまった可能性が高いと思いますね。

ただ、デベロッパーが一部の方に明らかにしている数値はそれほど高いものではないので、これよりも高い濃度で検出される箇所が発見されないようであれば、瑕疵担保責任を問われるような大きな問題にはならないと思います。

資産価値云々の点について、当事者の皆さんのお気持ちはよくわかりますが、現時点であまり大騒ぎすると風評がさらに拡大するので、却って逆効果ではないでしょうか（既にこのスレはかなりの注目を集めています）。

まずはデベロッパー側の正式な説明を待つことにしてはいかがでしょうか。

このような話を入居予定者としたいということが、大騒ぎには思えませんが。
このスレは、どなたにかなりの注目を集めているのでしょうか？

少なくとも千葉県の物件を模索している人たちには
「悪い事例」として映っているんじゃないですか？
他の物件掲示板でも「おおたかにはならないように・・」とかのコメントを読んでいます。

でも、資産価値をおとしめるからこの話題はやめよう・・では
ここに入居するのを楽しみにしていた人たちの失望は行き場がないと思います。

それでは、敢えて申し上げますが。

土壌汚染の何たるかも御存知ない方々が、汚染の程度も正確に把握されていない現段階で「資産価値が下がる」、「訴訟を起こすと勝てるのか」とか「キャンセルはしないから値引きして欲しい」などと既に200以上のレスを付けておられるのを見ておりますと、大変恐縮ですが滑稽に見えてしょうがありません。

「ここは既に購入者のスレになっているのだから、それ以外の者は出て行け」とか言っている方もおられるようですが、ここはＴＸ沿線のマンションに興味のある人なら、だれでも目にすることができ、見解を述べることのできる掲示板です。

風評が大きくなって流山関連のブログなどにも取り上げられるようになれば、より多くの方が今回の件を不正確な情報のまま知るところとなり、却って資産価値を下げることに繋がってしまうのではないですか。

当事者の方々が「なーんだ、全然心配することなかったね。」という結末に終わったとしても、一人歩きし始めた不正確な情報は永遠に傷となって残ってしまいます。

そういったことを心配して「冷静になること」を御提案したかっただけです。

どうしても冷静になれない方も少なからずおられるようで、誠に残念ですが。

291さんの仰ることその通りかもしれません。
まだ何も聞いてない段階ですからね。
でも購入者の方々は、私も含めてですが初めてのマンション購入で高い買い物で・・・
この流山の環境でこういう問題が起こるとは思っていなかったので
正直どう考えていいのか分からなかったんだと思います。
今はデベ・流山市の見解が少しずつ見えてきていますので落ち着いてきた面もあるのでは
ないでしょうか。
デベ側も最初の通知の段階でもう少し素人でも分かりやすい通知をしてくれたら
こんなことにもならなかったんではないでしょうか。
まだ説明会の日程のお知らせも届いていませんので、
まずは説明会を聞いてからだと思っています。
最終的には信用出来るか出来ないかと個人的には思うところもありますが。

２９１さんに賛成です。

説明会が終わってない現段階でキャンセルを口にしてる方は、
この問題が発覚する前からこの物件の契約に何かしら後悔（迷い）があったのでは？

でも、以前に不法投棄があったという書き込みがありましたね。
そのときは一笑されていたけれど、それは本当だったってことは言えるのでしょうか？
掲示板もあまり馬鹿には出来ないと思ったゆえんです・・・

そうですね、でもそういうことはここで本当だったのか？ではなくて
流山市に聞いてみた方がいいと思います。
市が嘘はつけないでしょうからね。

５月にはこの問題もすっきりして
また楽しい話題に変わると良いですね♪
着々と近づいてくる引越し。
皆様との新しい生活楽しみにしてます☆

>２９３

契約に何かしら迷いがある方いらっしゃると思いますよ。
物件そのものに対しての当初迷っていたが、この物件なら、
支払いに対しての迷いがあったがイザと言うとき、この物件なら、
間取りがイマイチで迷ったけど環境に惹かれ、この物件なら、
高い！都内でも探せるのではないか？でも、駅近＆ＳＣもあり、この物件なら、
と・・・。
私なんかは支払いに心配があるもので、
「えーーーっ！コレで資産価値下がったら売りたいとき売れないの〜？」と後悔するのでは・・
という心配になりますね。契約時の心配や迷いがより現実的になってきているので・・・。

一つ思うのは、“内輪話”が良かったかな〜。
掲示板と言うか、ネット時代だから仕方ないですが“悪評の流布”は御免蒙る！

先日建設現場を見て、やっぱり入居したいという気持ちが強くなりました。
この問題、早くすっきりしてほしいです。
けれど汚染のことは現実であり、わからないうちから騒ぐなともみ消すことではないですね。
この問題で楽しみにしていた入居が、不安に陥ったのは事実ですから…。
過大評価は確かにどうかと思いますが、過小評価することも出来ません。
早く次のお知らせを送っていただきたいです。

今の状況から言ったら、指定解除の対策が取られる限り、資産価値は下がったりしないと思います。全くそんな心配はしていません。バブル崩壊で資産価値が下がり大損した経験からすれば、その当時そのようなことが起こるなど、全く予想していませんでした。何が起きるか先のことは分かりません。売る時点で運が悪けりゃ下がるし、よければ上がる。売ることを前提にしているのであれば、自分で売り時を見極めることが重要だと思います。

>298さん

どなたももみ消す等とは申しておりません。
ただ、分からないのに　あ〜でもない　こ〜でもないと騒いでも、何も解決しないと言うことです。
不安だからと言って何を書いても良いわけではありません。
憶測で、断定的な言い方をしたりすると、間違った情報が広がる恐れがある為、フォレストの住民になる方々にとって何も良いことはありません。
ですから、私を含め、幾人かはPart4のスレから静観が宜しいと申し上げておりました。
ただ大変だ〜とさわぐばかりで、これだけレスを重ねても問題は解決してないことが、全てを物語っております。
この議論をした唯一結果として出たことは、フォレストレジデンスの敷地内から基準値以上の鉛、砒素等が出てきて、住民になる一部の人々が不毛な議論をしている　ということを全国の皆さんに教えたと言うことだけでした。お粗末様です。

詳しいことがわからない状態で、不安情報が与えられると
人はどんな反応をするものなのか、ということが、今回の
一件でわかりました。
詳しいことがわかるまで、冷静に待つことにします。

300さん
２９８ですが、仰るとおりですね。
みなさんここで話しても解決はしないとわかっていると思います。
でも、他の方々がこの件についてどう感じているのか知りたいのではないでしょうか。
貴方の見解の方から見るとただ大変だ〜と騒いでいるように見えるのかも知れませんが、私は少なからず不安を持っていますので憶測の意見だけではなく“どうなのでしょう？”と他の方の意見を聞いてみたい的な書き込みも多く見えるのです。
段取りもあるから仕方ないのでしょうが、３０１さんが書いていらっしゃるように、不安情報が届き、正確な情報が届くまでの間が長いのでこのようなことになってしまうのもわかる気がします。
正確な情報が初めから与えられていればこのようにはならなかっただろうと感じます。

はじめまして。
おおたかFRの駅ひとつ先の駅ででマンションを購入して引渡を待っている者です。土壌汚染の件、興味深く読ませていただいております。
私は前職が建築の事務関係についており、いろいろな部署を経験して、自分の経験から皆様のお話は、購入するお客として当然の反応と思いました。
皆さんは幸運にも引き渡し前に知ることが出来ました。私の勤めていた会社では間違いなく隠蔽します。と言うか調べずに埋めてしまうと思います。建設業界はヒューザー事件をご存知かと思いますが、からくりがたくさんあります。私個人の意見ではどろどろした不鮮明なものを在職中に感じました。しかし、住む場所を買うとなったら自分で建てるわけにも行かず、最後は建設業者を信じるしかありません。逆に言えば信頼できる建設業者を見つけるしかないのです。
この情報が公開されて、今皆さんには考える時間があるのだと思います。
キャンセルすべきか、はたまた説明を聞いてリスクも納得した上で購入するか。相応の対応（値引きやサービス工事）で納得して購入するか。不安はたくさんあると思います。でも、今のうちにたくさんの情報を仕入れて、自分が納得できるか検討するのが最善だと思います。建築の専門家に聞くことや法律を調べることも有効です。過去の事例も交渉の際有効だと思います。自分だったらそうします。皆さんはこれからたくさんの選択肢があるのです。
引渡し前で本当に良かったです。

実はこれが言いたかったんです。
がんばってください。

説明会の日時等案内を早くもらえませんかねー。今月の話ですよね。
他のスケジュールが入れられないんですけどねー。

ほんとですね。月末の土日あたりでしょうかね。
なんだかんだでＧ．Ｗも近づいてます

303さん
ご支援ありがとうございます。私も信頼できる業者さんでよかったと思っています。これから説明会があるわけですが、出来る限りのしっかりした対応をしてもらえると期待しております。汚染と言っても騒ぎ立てるほどのものでもなく、安心しております。

３０３さん貴重なご意見ありがとう御座います。
３０３さんでしたら今の段階でキャンセルを考えますか？
また、３０３さんがキャンセルするとしたらどの段階で、
どのような要因が表に出たときですか？

ＦＲのと千葉銀の間の土地に、骨組みがくまれてたんですが
一体何が出来るんでしょうか？
何かご存知の方いらっしゃいますか？

購入者ですが、キャンセルを決めました。
３０３さんのご意見、本当に真摯に受け止めています
住民となる皆様の健闘を祈ります。
キャンセルを決意するきっかけは、父からの助言でした。
曰く、「土壌汚染」などの「わけあり物件」は、クルマでいえば修復暦のある事故車のようなもの。
法的にはきちんと修理（基準値以下）されているが、中古車市場では価値は相場の半額以下である」とのこと。
マンション（不動産）といえども、経済原則の中で売買されており、資産価値はその市場の中でどの程度の価値があるか、なので、例え世田谷の一等地が１００坪１０００万円で売りに出されていても、買う人がいなければ、市場での資産価値は「０」です。
土壌汚染された、このマンションを次に「中古」で買う方が、近況の見合い相場で購入するとは思えません。
私たちも、中古車を買うとき、「修復暦あり」はなるべく避けるのと一緒です。

すみません　３０９です
言葉が足りませんでした。
深くお詫びします。
ここは、物件としては、ＴＸ快速停車駅で、乗り換えターミナルであることもあり、住環境としては申し分ないことを付け加えます。
だから、自分も購入したわけですし。
私の発言は、決してキャンセルを促進させるものではありません。
これまでの「資産価値」のご意見等に対して、持論を持ち出したに過ぎませんことを加筆させてください。
本当に、住人となる皆様のご健勝をお祈り申し上げます。

309さん
人間一人一人、考え方や生き方が違いますから
309さんのお父様、309さんの考えもその中の一つですよね。
うちもあの知らせがきた時は同様しましたが、うちの両親は
世の中そのようなことはいっぱいある、まだ明らかにしただけでもいいのではないか。
説明会をきちんと聞いてから判断したらどうかと言われました。
この先この物件を売ろうと思われる方には資産価値というのは重要ですよね。
私はあまりこういう事には関係ありませんので、きちんと修復していただければ問題ないです。
それにこれだけ魅力的な物件はありませんから。
キャンセルをしたら・・・と考えただけでも絶望的な思いがします。
同じ住民になれなかったのは残念ですが、今後309さんにとって良い物件が見つかるといいですね。

３０３です。
長文読んでいただいた方ありがとうございます。
ご質問いただいた件でございますが、私の回答は避けたいと思います。
皆様もお気づきと思いますが、このBBSはたくさんの方が閲覧しているのと同時に個人の動向(こうすべきと言うこと）を書き込むことはたくさんの方に不快な思いを与えてしまったり、皆様の判断を否定してしまったりしてしまう場合があります。そして、私はこちらの物件の契約者で無いと言うこともあり、回答は遠慮させていただきます。ご理解をお願いいたします。
このような回答で申し訳ございません。

皆さんに納得の行く結果が得られますように。
がんばってください。

３０９さん、キャンセルはどの様になさるのでしょうか？
手付け金・オプション代金は戻りますか？
わたしの親もキャンセルしろとうるさいです。
友人も止めておけ！と言います。
でも、気に入っています。でも、この先、売却すると思うので
判断つきません。

ところで、契約続行やら、キャンセルやらで悩んでるうちに疑問に思ったのですが、
この物件は、東京建物・オリックスですよね？
わたしは購入理由の一つでもあるのに、どこに行ってしまったか？
この件に関してはどうなっているのでしょうか？？

309さんではありませんが、
ここで手付金・オプション代などが戻るかなんて聞いたって分かりませんよ。
気になるのであれば早めに電話をして聞いてみたらいかがでしょうか？
「きっと・・・だと思います」などの話では何も解決しませんから。

それは違いますよ。都合よく考えすぎです。
もちろん好評はいいことですが。。。まず今は内部告発が危険ですから。
たくさんの人がかかわっています。あとからばれることは命取りです。
密室で完結できることならともかく、隠蔽は最悪の結果を招きます。

資産価値が下がると思う人、下がらないと思う人、上がると思う人、いろんな人がいるから、物は流通します。はて、誰が正しいのか、God knows. 笑うのはだれなのでしょうか？

05です。皆様お久しぶりです。

私も色々調べてみたのですが、結論から言いますと
手付金は戻ら無いと考えています。

確かに溶出量基準を超えており、瑕疵の範疇であることは事実です。
しかしながら、先日送られてきた手紙にも記載してあるとおり、売主は
責任を持って対策工事を実施する、としており、このことを以って
瑕疵担保責任を果たしていると主張するでしょう。
（瑕疵担保責任のとりかたは、契約時に約束した状態に戻す事が最優先です。
戻す事が出来ない場合に、別の責任のとりかた、つまり手付け金を返却
の上キャンセルに応じる等の対処をとることが通例の様です。）

対策工事を行って、契約時に約束した状態、つまり土壌の溶出量を法定基準内に
戻す事ができた（もしくは出来る）にも関わらず、キャンセルを行うことは
あくまで購入者側の都合となってしまいますので、手付け金の返却は極めて
難しいと考えざるを得ません。

次に、資産価値の低下により購入者が被る損害に関して、売主への要求についても
調べてみました。
ただ、これも結論的には我々購入者側に不利な話になってしまいますので、
またこの掲示板が荒れてしまっても困りますので控えます。

＞３１８さん。
じゃ〜、結局、手付け、オプ代戻らないのであれば、
解約できない状態になるのですね？
その上、価値下落や悪評付きになり、物理的に当初の物件の状態とは
違う価値になるような・・・?

３１９さん、前にも風評の話が出ましたが「価値下落や悪評付きになり」との発言は今の段階ですることではないでしょう。
人の意見ばかり参考にしていないで自分で聞くなり調べてみるしてみたらどうですか。
前にも発言している方がいましたけど、質問ばかりで自分で何か行動している方が少ないような気がします。うちも重説書類を見直したり関係本を購入してみたり分からない事はデベに電話したりしてますよ。疑問はここでは解決するどころか自分たちで資産価値を下げてるようなものですよ。

この段階で、何も戻ってこないというような発言も、無責任な気がしますが。
あくまで予測・私見なら。

明確な判断材料無しに、否定的なことを書き、キャンセル云々、
資産価値云々は、無責任としか言いようがありません。
人がパニックに陥って、右往左往するのを、楽しんでいるのですか？
それとも悪い風評を広げる意図でもあるのですか？

楽観的に構えている訳ではありませんが、きちんと説明を受けてから
判断するつもりです。

契約内容と違うので、そんなマンション購入してもと思います。あくまで契約は土壌汚染がない状態での購入です、法律でも汚染があれば処理対策を行うはずです。しかしマンション建設前に土壌汚染の検査すると思うのですが、たぶんまずいデータもあるのではと一度開示請求してみては？

匿名ですので、悪い風評や面白半分の人もいるでしょう。無責任発言云々を言う方もいますが、発言に責任を取る方などいません。色んな書き込みを見て、参考にして、自分で判断し、自己責任で掲示板は利用するものでは？善意の方は自分の調べたこと、知見を共有いただいている、あるいは述べられているに過ぎません。有難いことなので、参考にさせていただいています。
住む者にとっては安全で快適な住環境が最大の価値です。それが脅かされなければ全く問題ありません。今回の問題は利殖で購入された方にはsensitiveな問題かも知れません。

資産運用目的で購入された方は、この件で資産価値降下を完全否定できないでしょうから、キャンセルなさるのも良いでしょう。抽選に外れたキャンセル待ちの方（永住希望）のためにも・・・

新築マンションの大半は、買った後は資産価値が下がるだけですよ？
当たり前ですが、新築マンションの価格には、１〜２割程度の営業費
（宣伝広告費、ＭＲの設置費用、人件費等）が含まれているのですから。

資産運用目的で買ったと言う方、目的を間違えてませんか？

>>322

掲示板に、予測、私見を書くのが無責任って、一体何を言っているのやら・・・
だったら見なければいい、ってだけの話だと思うのですが。

>３２９さん

同感です。

＞３２２さん
私は購入者です。

自分の判断では、購入時と条件・期待感・個人的価値観が違うこと。

ポイントは、資産価値とキャンセル時の返金条件と契約実行時の変更条件
の３つです。
もうこの時点で土壌の質よりこちらが優先順位です。
土壌の質は購入決定を考える上で再度確認事項です。

＞だったら見なければいい
そんな甘い話じゃないです。
購入者が色々憶測で書くのはやめたほうがいいですよ。

掲示板に書かれた内容は、このサイトが閉鎖されても
Googleのキャッシュとして、あるいは他のアーカイブとして
未来永劫残り、検索可能になります。
ここで問題なのは検索結果が断片として現れることです。
今はスレを通して閲覧可能なので議論の流れで判断できますが、
「土壌汚染」「健康被害」といったキーワードだけが
独り歩きしてしまうかもしれません。
ネットの発達で「言葉」の重みは途方もないことになってます。

この掲示板って、都合の悪い事は書き込みしない方が良いことに
なりますね。

確実なことなら全く問題ないですよ。
キッチン設備が貧弱とか、そういったことならね。
憶測を書きまくる状態を問題だといってるんです。

３３３さん
同感です。
不都合なことでも事実に基づくものなら問題ないと思います。
でも、憶測を書きまくる人達は、いくら止めても書くのでしょう。
それが、匿名掲示板ですから。
結局読む側が良識で読み取るしかありませんね。

>331

>Googleのキャッシュとして、あるいは他のアーカイブとして
>未来永劫残り、検索可能になります。

Googleのキャッシュは、未来永劫なんて残りませんよ。
私はgoogleのキャッシュをブックマークに入れていることが多いのですが、
サイト閉鎖後しばらく経ってキャッシュにアクセスできなくなることが
結構あります。

>購入者が色々憶測で書くのはやめたほうがいいですよ。

あなたも、憶測で事実と異なることを事実の様に言うのはやめたほうが
いいですよ。
そっちのほうがよっぽど問題では。

３３５さん
３３１さんの言いたいことは「断片的な言葉が一人歩きするが故に購入者なら発言に気をつけましょう」
ということでしょう。揚げ足を取るような発言ではないと思いますが。

結局、３３１はくさいものフタじゃないですか。
中古需要者を欺こうとしているのかな？
昨今の企業体質と同じですね。デベ側の人ですか？

>>335さん
Googleのキャッシュが未来永劫というのは誤った記述でした。訂正します。
ただし他のインターネットアーカイブに関しては真実です。
このサイトもかなり前のページが検索可能なことを確認してます。
削除されたレスも見られます。

>>337さん
購入者にとっては、誰の得にもならないということを言いたいのですが。
「昨今の企業体質と同じ」って、利害関係をちゃんと把握してくださいよ。
今回の件に関する情報は、デベや市役所、その他公的機関に直接アクセスすれば
全て知ることができますから、「くさいものにフタ」とは違います。
ちょっと楽をしたいがために「何でも発言しましょう！」というのでは困ります。

なんか荒れてますね・・・
キャンセルする！発言もするのはかまわないですが重説後で
いいのではないでしょうか
説明を聞いた後でキャンセルなら納得できますが、
すべての内容を知らされる前からそんな発言をしている方は
購入者とは思えません
例え購入者だったとしても思い入れが少ない方か
購入後に実は他の物件でいいのを見つけてしまって
前からキャンセルを考えていた方がデベにとって不利な
話が出たから便乗してキャンセル！なんていってるか・・・
私は思い入れが強いためキャンセルなんて考えてたくありませんし
重説がどんなものになるのか多少不安を抱きながら待っています
せっかくご近所さんになるかもしれない皆さんなんだから
もうちょっと理性を持って話し合いませんか？

340さんに同意です。

なんか、ここ1ヶ月話がループしてますね。。

以前書き込みしたB棟入居予定者です。
担当者さんに連絡してみました。
重要説明会はFR用に下記2回開催されるとの事。
　・20(金)18時半〜
　・21(土)10時〜
時間はいづれも1.5hくらいの予定。

参加できない方等の為の個別相談会は後日受け付けるが
詳細は未定との事でした。

上記案内は昨日発送済みですので、そろそろ届くかと思います。
本内容には詳細情報を記載するよう調整していたものの
間に合わなかった為、4月13日に追加資料として発送予定のようです。
どのような内容かは今調整中。。

ご担当者さんは非常に丁寧に教えてくれました。
皆さんも不明な点等ありましたら聞いてみた方がいいかもしれません。

随分と適当な時間帯ですね。

平日の夜だとか、休日の朝早くなんて、よっぽど都合つけないと
参加できませんよ。
本当に説明する気があるんでしょうか？

そもそも、顧客である購入者を呼びつけて説明するなんて
失礼じゃないでしょうか。
普通は営業の一人位よこして、きちんと説明するのが筋でしょう。

今回の件については、売主側も事故に遭った様なものだと思って
半ば同情的だったのですが、こんな不誠実な対応をされると、
売主の良識を疑いますね。

そうですかね。
平日の夜は会社帰りにと考えて会場の一番遅い時間にしたのではないでしょうか？
もちろん会社帰りで６時半に行ける人がどれだけいるかですが・・・
一応いろいろ考えてのことではないかなと私は思いました。

＞そもそも、顧客である購入者を呼びつけて説明するなんて
失礼じゃないでしょうか。
普通は営業の一人位よこして、きちんと説明するのが筋でしょう。

そう思われるのであれば、電話ででも伝えてみたらいかがでしょうか？
でも1対１での意見では潰される可能性もありますし、
まずは大人数での説明会がいいと思います。

1対１での意見では潰される可能性もありますし、
まずは大人数での説明会がいいと思います。

同感です！

土曜日の１０時〜というのはお昼をまたがない様にしたんでしょうね。
でもうちも参加がなかなか難しいです。
どうにか都合つけないと・・・
個人で聞くには抵抗がありますし

３４３さん
５００軒あまりをどうやって一軒一軒説明するのかなぁ。非現実的では？
そんなことで良識を疑い不誠実と決め付けるなんて、逆に常識・良識が
疑われるのではないですか。
ウチでは、まず資料を熟読して説明会に出席することにします。
1対1ではウチは所詮素人、情報や知識で太刀打ちできません。
多くの人が疑問をぶつける場の方が、ありがたいです。
説明会ではいろいろな方から質問が出ることによって、今持っている不安や疑問が
かなり払拭されるのではないかと期待をしています。

>331
未来永劫・・・って将来のことを心配してるんですよね？
>『購入者にとって誰の得にもならない』！！！
>『利害関係をちゃんと把握してくださいよ』？？？
あんたの利害なんて知らんがな。
資産価値しか頭にないレスにとれまっせ。
ちゃんとした説明が無い限り、憶測が飛び交うのはあたりまえ。
それを規制するあんたはデベ以外の何者なの？

３４８さんは通りすがり？
３３１さんは良識的なご意見ですし、規制も何もしていない。
デベと決めつけている君こそ何者？

348さんは通りすがりでしょうね。
すぐにデベと言い出す人は大体そうでしょう・・・

地元住民からすると、このマンション自体がおおたかの森の汚染源という感じ・・・。

それは辛い意見ですね・・・
でも購入側もどうしようもないので諦めて下さい。

それも辛い意見ですね・・・

３５２さん
どのような理由でこのマンションが汚染源なのでしょうか？
それを言わないとただの荒らしだと思われますよ。

>>342さん
情報をありがとうございます。
静観中でしたが、重説の日程が分からない状況は不安でした。
会場を教えて頂けますでしょうか。

３４２さんはボランティアでもなんでもありません。
直ぐ届くであろう案内を待つか、ご自分でも確認したらいかがでしょうか。。

342です。

すみません、会場までは確認してませんでした。
担当者さんの話では今日・明日にでも案内が来ると思いますので
そちらをお待ち頂けますでしょうか。

改良対策工事を確実に行い、その結果を間違いのないように公表してほしいです。
例えば、対策後に第三者機関に分析調査してもらうとか。
それと心配なのは、追加工事になるので契約時の引渡し日に間に合うのか？　です。
間に合うことを前提と願ってますが、間に合わなかった場合の保証等も事前に決めておいてほしいです。

>358（342）さん
356ですが、ご丁寧なお返事を頂恐縮です。
その週末は特別多忙なため、気になってしまいました。
焦ってしまい、お恥ずかしい限りです。

>344,345さん

>1対１での意見では潰される可能性もありますし、
>まずは大人数での説明会がいいと思います。

前回の重要事項説明会に参加してないんですか？
前回もデベ側が全体に説明した後、質問は個別に受け付け、という形式
で行われたと思いますが。
変える理由が無いので、今回も同じ形式でしょう。

誰かが購入者の意見を代表して、デベ側と戦ってくれることでも期待してる
んでしょうか？
契約はあくまで個人対企業で行われるものです。
法的に妥当な意見を持っている人は、個別に通しますよ。
1対1で潰される様な意見なら、妥当ではないってことです。

344です。
前回の重要事項説明会、参加しましたよ。
全体の時にも質問出来ましたけど。

誰かがデベと戦ってくれるなんて期待はありません。
質問が出来る状態であれば自分でします。
でも妥当な意見だとしても1対1ならデベも強気に出てくることはないでしょうか？
まったくないとは言い切れませんよね？
そういうことが言いたかったのですが。

>344さん

重説の場で多人数で迫ったら、説明している担当者は弱気になるかも
しれませんが、即答出来ない内容であれば持ち帰って検討します、
と言われるだけです。
担当者に迫ったって何も変わりませんよ。
強気、弱気ってあんまり関係ないと思いますが。

問題は人数ではなく、意見が法的に妥当か否かだけだと思いますが。
当然ですが、法的に妥当な意見や要求をデベは無視できませんよ。

362・364さんはデベに詳しいんですね。
仰るようになることを望みます。

http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20070408i202.htm
少しずれていたらよかったのですが・・・。

皆様おはようございます。

デベより、重要事項説明会の案内がきまして、後日説明会資料をお送りする旨の内容も記載されておりました。
皆様、くれぐれもその資料の内容をこの掲示板で「この部分はどうなんでしょうか？、皆さんどう思われますか？」等と記載することの無い様お願い申し上げます。
説明会にてその内容の説明をするわけですし、わからなければデベに質問すれば良いのです。
掲示板にて上記のような質問をされた場合、さらに掲示板が混沌とすることは間違いありませんので、良識のある判断を望みます。
ちなにみ、私の所にはまだ、資料は届いておりません。

説明会の日程が決まったようで、何よりです。

説明会に参加されるまでに、
（１）流山市における不法投棄の実態
（２）土壌汚染とその対策（関係法令と実際の処理法）
について知っておかれると良いと思います。

ここ数年の間、流山市では産業廃棄物や建設廃材などの不法投棄が問題となっていました。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshiseibi/fuhoutouki.htm

をご覧いただくとおわかりいただけると思いますが、おおたかの森周辺でも幾つかの事例があります。
今回のＦＲの件は、
（１）汚染された土壌の周辺に建設廃材が埋められていたこと
（２）検出された元素が鉛、砒素、フッ素であること
から、浚渫土壌の不法投棄が原因ではないかと推測しています。用地造成時の客土が汚染されていた可能性もないわけではありませんが、事業規模と問題発覚時に及ぼす影響を考えると、そこまで悪質な建設業者が加わっていたとは考えにくいと思います。

今回のように新規造成地にマンション等を建設する場合、あらかじめ数箇所の土壌をサンプリングして土壌汚染の有無を調査します。しかし、全てを網羅できるわけではなく、サンプリングしていなかった箇所から汚染が検出されることも十分あり得ます。

したがって、今回の説明会では、
（１）汚染の原因をどのように考えているのか？
（２）汚染の程度と範囲をどのように把握しているのか？
（３）具体的な対策をどのように講じるのか？
の３点をしっかりお聞きになった上で判断されるべきだと思います。特に事前の土壌調査でのサンプリング箇所やその数がどうであったかが重要です。汚染されている箇所が他にもあったのではないかと疑われるような調査であれば、事業用地に対する信頼は大きく低下せざるを得ないと思います。

以下、参考にされると良いサイトを御紹介しておきます。

土壌汚染
http://www.jiban-kankyo.com/pollution/index.html

土壌汚染対策法
http://www.pref.hiroshima.jp/eco/e/e5/dojo/index.html

土壌汚染修復技術
http://www.smcon.co.jp/environment/2003/e07/07_dojyou.htm
http://www.hazama.co.jp/pamphlet/pdf/environment/com_ju.pdf

368.370さんに賛成です。
最初の知らせは突然で私も含めほとんどの方が動揺して、色々掲示板でも憶測や怒りなどが
ありましたが、今回はきちんとデベの話を聞いてから慎重に発言して頂くことを望みます。

野次馬が来ても嫌ですから、今回の重要説明会の会場情報は
こちらの掲示板には書き込まないでいただきたいと思います。

やたらと、静観事勿れ主義の投稿が多い様ですが・・・。
月曜日の午前中から、デベさんも書き込み大変ですねぇ（笑）

374さんも朝から荒らしですか？
ご苦労様です。（笑）

みなさん重説は何人で行かれますか？
案内には契約者本人で席が５００席となってましたが、
赤ちゃんを連れて夫婦で参加しようと思うのですが
そんな雰囲気でもないのかなと思いまして

土壌汚染？　これ位のことで何騒いでるのか？
農薬バンバン使ってる　農家から比べれば
それほど大した事は無いでしょう。
また自分自身がどれだけ汚染原になっているか？
汚染の問題なら空気、雨もあります。また毎日使う車の排気ガス
（駐車場も何百件分も　あるのですから...。
　建物と建物の間にあるので当然排ガスは薄くなっても
　その間に残留しますよね。石原都知事が排ガス問題で
　騒いでいたのが記憶によみがえります。）
しかも直接地下水を飲むわけでははなく。（水道水）

安心して子供を育てられない？
松戸、流山、柏...（まだまだ限りが無いが）
子供が転んで破傷風にならないよう
予防接種してるって事は　その土地に菌があるって事。
近くに野馬土手があるしね。

日常生活に支障が無いなら、これ以上騒ぐのはやめてください。

374さん

368です。
あなたは、先を読む力がないようですので、社会に出てもう少し経験を積まれた方がよいですね。
これまでのこの掲示板の歩みを見れば、情報を記載した時点でどのようなことになるか分かりますよね。

っとここまで書きましたが、情報を知りたい第三者さんですね？
煽って書き込みを促したいのでしょうね。
購入予定の方々のご意見を参考にしたい方は、説明会の日に皆さんとコミュニティーを作れば良いだけのことです。
374さんのような方に踊らされる必要はありません。

369さん
きれいに整理いただきありがとうございます。ご意見全く同感です。
流山の不法投棄のHPの地図にH16 4/22に不法投棄された箇所が、今回発見された場所に近いようですに見えます。（あくまで推測）

我が家にも　配達記録にて　説明会のお知らせが、届きました。我が家は、妻と二人で行こうと思います。ただ、皆さんの　コメントにもありましたが、日時と　会場の場所の設定が、、、、でした。車で来ない様とのコメントもありましたし。