パークシティグランデ新浦安　−その６

営業乙

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>>62
マジで海園の街住人なんすけど。

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私も明海に住み始めて５年近くになります。６１番さんの気持ちはほんとに良く
わかりますが、ここを知らない人にいくら説明してもなかなか解ってもらえない
ですね。

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モアナの実際の契約は３０％も上がってないですよ。
500万円以上安くで契約したようですから。
普通中古では1割程安くで成立することが多いですが、新浦安は1.5〜2割安くで成立するようです。
新浦安の不動産屋で教えてもらえますよ。

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>>65
実際の契約の値段はわかりませんが、ネットとかチラシの売り出し価格ってものすごく高いですよね。
最近なんですが、125m2で7500万円（新築時6000万前後くらい？）の4年落ち中古のチラシが入ってました。

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モアナの物件、番組のホームページにはすでに契約済みと書かれていましたが
確か１２Ｆの１１５㎡で５８９０万円だと放送されたと思うのですが、もとの価格わかる方はいますかね？不動産屋は実際いくらで売買されたかなどの情報はおしえてくれませんからね。

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家の価格表によると、
1213号室、115Vで4890万円ですね。

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1000万円の上昇ですか。すごいですね。
でも魅力的な街だからしょうがないか。
数年待てば中古価格はさがるのかねぇ〜？ふぅ〜。

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>>65
高洲や中町地区の物件は知りませんが、ＭＥ地区の中古に限って言えば
「1.5〜2割安くで成立する」ことはありえないのでは？
ウチは「頑張っても5％引きくらい」と教えられました。
ＭＥ地区の売主はいまどき珍しいくらい強気らしいですよ。
それともウチのお付き合いしている不動産屋さんがおかしいのかな？
65さんのお付き合いしている不動産屋さん、紹介していただきたいデス。

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グランデの北側５００ｍ程度＝グランデモデルルームの西側の広大な川沿いの土地は将来何用の土地か存知ですか？　戸建かな？

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１.５割〜２割安で成立する？デマでしょうね。実際そうならうれしいですが。
何か新浦安が上がって欲しくない気持ちでもあるんですかね？
気休めでも嘘の情報はやめてくれ。

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>>71
戸建用地だったと思います。

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ちなみに
新築で買った値段から最低でも500万円くらいは上昇しないと
益はでないよね

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新浦安もバブルは2回目の体験ですかね。
一回目で被害にあった人はその痛みが良くわかっているはず。

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だから、今はバブルじゃないでしょ？

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そんな小難しい言葉使わなくても、居住用で買っている限り
ここを売って今よりいい家に住もうと思ったら、結局出費は増えるわけで・・・。
投資用以外バブルなんて関係なし。
しかも今の時点では、埋め立て地の駅から遠いこのマンションを
投資のみで買う人いないだろうしね。

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>>72
地元民ですが、65の書き込みはデマですね。
駅前とか、入船付近の不動産屋の前に売り出し中の物件が多数展示してありますが、
築5年以内くらいのものは新築価格を上回るものがほとんどですね。
#ひまつぶしにモデルルームがオープンするたびに訪問して価格表もらってますから
自信あります。

さらに
今週号の住宅情報マンションズのP243に、駅別価格維持率ベスト10が特集されてます。
これによると、新築価格を1とした場合、10年落ち中古物件の流通価格は
6位　新浦安：0.98
です。つまり平均で築10年の物件が新築時の98%の価格で流通しています。
築浅物件でしたら、モアナの例を挙げるまでもなく余裕で買値を上回っています。

思うに、新浦安は今まで宣伝が足りなさ過ぎたんじゃないでしょうか？
だいぶ前の報道の特集に始まって、最近はドラマロケとか、メレンゲの気持ちとか、
アド街で取り上げられるようになってきました。

住人としては、ここがたいそう気に入っているので人気・不人気は関係ないんですけどね。。

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65さんは，売り出し価格の１，５〜２割安と言いたいのでは？
新浦安の築浅中古マンションは，確かに新築時の価格よりも高く流通していますが，展示してある売り出し価格そのままで売れるかどうかは，物件にもよるようです。

ま，でも１〜２割高く売れたとしても，新浦安地区で買い替えでもうけることはないでしょうね。
中古価格と同じように新築価格も上がっているわけだし，仮住まいの賃貸料だって高いし。
近隣のマンションを売ってグランデに入居するのは，かなり余裕のある方なんでしょうね。（うらやましい。)

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新浦安の人気がイマイチだったのは宣伝が足りなかったからではなく、「千葉県だから」の一言につきると思う。どんなに便利でも環境がよくても、「チバ」というだけで二の足を踏む人はたくさんいる。

　ロケ地になろうが、テレビで取り上げられようが、西側信仰の人々には「住みたい」という意欲にはつながらないだろう。ま、一回ガマンして住んでみたら、８割ぐらいの人は気に入るだろうと思うけどね。人気が出た、出た、と言ってもこの程度。
　今、値上がりしてるのは、需要に供給が追いついていないからに尽きる。

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需要に供給が追いついていない＝人気がある

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いや、湾岸地域はどこも値段上がってるよ。ここだけじゃない。

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湾岸地域＝人気がある

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グランデの第２期はどうなってしまうんでしょうか？
すでにバラがたくさんついてました。残り戸数が少ないので、
ものすごい倍率になってしまうんでしょうか？

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８２さん

千葉だからといってそれだけで軽く見られるとすればやくやしい事です。

現実がそうでない（都内にはない良さがある）のだから、その現実をより多く
知ってもらうことは大事なことです。

知っても、それでも千葉だからと嫌う人は、哀れな人と思えるからいいのです。

知らない人にこの良さを知ってもらいたいなと思います。
そう言う意味ではマスコミに露出することは悪くないと思っています。

でも現実は徐々に評価はあがっていると思いますよ。都内の人でも評価する人は
多くなっています。

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私の職場では「よさそうなところだよね！」と言いながら、新浦安なんてまったく対象外。うちに招待したら、部屋と道の広さには驚いていたけど、自分たちが住もうとは思わないみたい。同じぐらいの金額で、調布とか府中を検討してる人が多いかな。どっちもいいところだと思うから別になんとも思わないけど。

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新浦に住むようになって街並みが綺麗でルンルンしてた頃、
見慣れた「県水だより」が新聞の折込に入ってきてがっくり。
客先で「お住まいは」と聞かれ、浦安と答えると「千葉ですか、遠いですね」でがっくり。
グランデも駅から遠いからまさかあんなに強気の価格帯でこないと思っていたら、
高すぎて二期は更に割増価格でがっくり。

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サンスケがブログをおろそかにしているところをみますと、営業的にかなり余裕なのでしょうね。
メディアの広告量もだいぶ抑えているようですね。

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モアナ住民ですが、風が強いとは聞いていましたが、本当に強いですね。
ME21からちょっと離れていることを除けば住み心地はまあまあって感じです・
18Fのグランデができると風景が遮断されてしまいますね。
みなさん言われているようにグランドは高すぎますよ。それでも購入されるのですね。
約3年ほど前のPCTBのマンションは今振り返ると安かったと思います。造りもオプションも
モアナやクランデより上でしたね。でも倍率が高くてだめでしたが。

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上ものの仕様なんて似たりよったりですよね。
場所と、公団のせいで550しか売れなかった分の価格転嫁でしょう。
（1戸あたりの敷地面積広すぎ・・、その分固定資産税も高いけど）

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要するにマスコミに煽られて作り上げられた一時的なブームにより発生した実体のない”バブル”
という事でしょうか。

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三井不動産のCMにフラッシュバックで４つくらいマンションの映像が映し出されるのですが、
グランデゲートもちらっと出てきました。ちょっと嬉しいかも。

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私は60ちょっとの世田谷区のマンションからの引越し組。
同じような値段で、広々した環境が手に入るから。
実際、新浦安というところの暮らしに見当もつきません。
一昔前は、都内のいわゆるちょっと高級めな場所が環境いいなとこだわってた時期もありましたが。
なんていうのか、私自身、価値観が変わったような気がする。
チバだどうのいう気持ちもまったく今はないですね。不思議。
ちょっと前までは浦安に見向きもしなかった（というか住むところという概念もなかった！）
私自身が引っ越すくらいだし、新浦安に人気が出た（？）ってことは
皆の求めるものが変化してきたのでは？
グランデに住んでみて、また自分自身の価値観と家族の状況がかわれば引っ越しますけどね。
新浦安が気に入ったら、貯蓄をくずして、近くの一戸建てに住み替えても良さそうだな〜
と思っています。まあ、これから何年かは、家族でグランデで楽しめそうな気がします。

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引越乙

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浦安ではないが千葉居住歴12年目。
新浦安は素直に住むにはいい所だと思える。自分が千葉県民だから変なイメージも無く（むしろ同じ県内でも今の居住地よりよいイメージがある）、一昔前の海浜幕張に通じるものがあると思う。
そういう意味では千葉の湾岸エリアって比較的雰囲気はいいのでは（神奈川方面は全然知らないので何とも言えない）。
最近だと千葉みなとの雰囲気も好きかな。あそこはもっと工業地帯っぽい雰囲気が強いけど、オレにとっては魅力的に感じる。

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新浦安で一番値段の高いマンション、グランデに住みたい♪

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>>96

私も世田谷からの引越しです。
私も最初は都内しか見てなかったのですが、噂を聞いて行ってみて目から鱗。
ＰＣＴＢを買ったのですが、同じ予算で倍の広さに住める、環境最高、通勤便利！
東京23区とか城南地区だとかのブランドにこだわってた私は随分遠回りをしたなと思いました。
そして、実際に住んで一年。満足度とても高いです。駅遠も思ってたよりずっと苦になりません。
でも一戸建ては億の予算がないとちょっと苦しいかも。碧浜とか敷地面積最低50〜60坪、坪120万ぐらいかな。

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ところで、この物件に特有の事情と聞いた建物への抵当権設定不可って、どーゆーこと？
なんか意図的にローン組立の自由度を奪っているような気がしますが、邪推なのかしら、、

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>>82
　　　82さんが言われるような人も勿論多いですが、96さん100さんみたいな人が急速に増えて
　　　きていると思います。この傾向はこれからも続くでしょう。
96,100さん
　　　私は田園都市線（神奈川）からですが、同じように思います。田園都市線も悪くないけど
　　　遠すぎた。新浦安は利便性と快適性とが両立するという稀有な地域です。
　　　碧浜、今時分は手入れされた花が美しく咲いていてとてもきれいですね。これからのもう
　　　一つの一戸建区画はきっと1億円こすのでしょう。

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私も23区内からの住み替え組です。私は、元職場が近いため新浦安の街並みのきれいさを知っていたのですが、主人に最初グランデの話をしたときは、まったく気にしてもらえませんでした。いくつかのモデルルームを見た後、ドライブがてら新浦安を通り、初めて目にした街並みで一気に気に入ったようです。私より主人が新浦安を気に入ってしまい、最初戸建を探したのですが土地がみつからず、そのままグランデ抽選で当たりました。一つ心配なのは、レンタルビデオ店があるんだろうか・・・ということです。住民の方、教えていただけますか。

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今日２３：００から、テレビ東京の「ビジネス・サテライト」で、新浦安のマンション事情が
とりあげられるようです。

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マンション販売に変化が見え始めた。郊外で駅から遠くても好調な物件の人気の秘密とは。
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/

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１０４さん　レンタルビデオは駅前アトレにTSUTAYAがあるだけです。昔はＭＥ２１の中にも
ありましたがつぶれてしまいました。私も一軒くらいあってもいいように思いますが、だんだん
Video On Demandが主流になってくるんでしょうね。

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104です。107さんありがとうございました。一応駅前にはあるんですね。ちょっとほっとしました。もう一つお聞きしたいのですが、スーパー以外で買い物できる場所はあるのでしょうか？車で回ってみたかぎりでは、花屋や雑貨屋すらみつからなかったのですが。

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たくさんありますよ

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都内の駅前のどこにもある商店街みたいのはありませんので、ああいういろんな店が並んでいる
雰囲気が好きという人には物足りなく思うかもしれませんね。まあ、そんな人は新浦安の街を
みても、住みたいと思わないでしょうけど。でも最近は新浦安のようなすっきりした感じの街の
方が好きな人が多くなっているのでは？特に、若い人はディズニー慣れ？して。

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