パークシティグランデ新浦安　−その６

境川の明海サイドの歩道が整備されているようですが、いつ頃完成
なんでしょうか？
第２湾岸の下をくぐって、入船のタウンハウスの所までつながる
のかな。
タウンハウスの所でも工事してますが、おさんぽバスの新ルートが
川沿いから明海方面にできるといいですね。

アイルで作業していて、トイレに行きたくなったら
わざわざエレベーター上がって自宅に戻るのは面倒だね。

共用棟のトイレが近いんでは？

アイル登録しようか迷っています。
やはり家だと家族がいて集中できないので、有効に利用したいのですが、
週末に週時間利用する程度になると思うと賃貸をたまに借りた方がいいかなと。
すでに登録された方、決め手は？？倍率上がってるんでしょうか？

151さん
これですね。6月23日までとなっています。
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2006/irifune_under.html

>>135さん
今週末のアド街は新浦安特集ですよー。
新規購入されたかた、ご検討中のかた、ご参考に！

アイルのまわりって共用スペースだから、水辺とか、子どもが走ったり遊んでいいんですよね？
週末の昼間、アイルで「仕事」や「休む」となると、まわりがにぎやかな気がする・・・
仮に、子供が騒いでいても文句は言えませんね。
趣味に没頭するためのものですね。。
なかなか、購入、悩みます。

物件ＨＰにバーチャルモデルルームとやらができていますね。
今更という感じもしますが…。

私はアイル周辺で子供を遊ばせる予定です。
購入前に担当さんに確認したところ、子供を遊ばせるスペースは
そこしかないとの事でしたので・・・。目の前に大きな公園がありますが
少し離れているので幼児連れにはアイル周辺のほうが便利ですしね。
アイルの方にはなるべく迷惑をかけないよう気をつけるつもりでいますが
かなりうるさくなってしまうと思います。
子供の声って大きいし耳に付くし、子供を叱るお母さんの声も大きいですしね。

>>154さんの夢が早くも崩れましたね。

154です。アイルは趣味に利用しようと思っていたのですが、
静かで集中できる場所が欲しかったので、迷いますね。
確かに共用施設に近いですね、肝心なこと、見落としてました。
まわりがにぎやかとなると家（子供がうるさい）にいるのと変わらないので、
子供がいない時間を有効に使う等、別の方法を考えた方がよさそうですね。

先日、二期の構造説明会へ行きました。三井建設の方が説明会の資料を読まれた後は、質疑は個別にとのことでした。
安心を得たくて行ったのに、逆に構造面に問題があるから、知識の無い人間には、質問を公表せず、適当にごまかして売ろうとしているの？と少し不安になってしまいました。
一期の時の対応、今まで行かれた説明会の一般的な対応お教え願えますでしょうか。
（不勉強ですみません）

子供用のアイルがあり
さらにその前には子供用のキッズパークがあるとききました
その間違いでは？
まぁ共用部なので子供がはしりまわっても問題ありませんが
公園に近いとか通学路沿いにある一戸建てでも子供の声はしていたいので

>>162
一期の時も同じでしたよ。
構造に自信があるなら質問と回答を公表すればいいのにね。
「あとば個別に」という事でした。意味がわかりません。

目の前の大きな公園というのは総合公園のことでしょうか？
そこまで行かなくてもグランデの隣（小学校の隣）にも公園
（明海第3街区公園だったかな？）があります。
規模はそれほど大きくないですが、すべり台や砂場があり、
自転車の練習なんかも出来ますよー。

私も１期の構造説明会に参加しましたが、わかり易かったですよ。
逆に個別の方がいろいろ聞きやすかったです。
資料も配っていたので、別に隠しているわけじゃないのでは？
そもそも、三井不動産が「構造面で不安」な物件を堂々と売っていては、
どこの物件も怖くて買えないですよね。

モデルルーム見学レポートも出てますね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

モアナを購入された方、見てらっしゃいますか？
おたずねしたいのですが、パハレの格子、かなり中が丸見えに思えるのですが
（グランデのバーチャルＭＲを見ての感想です）
目隠しはどのようにされていますか？
あの格子は穴をあけて、目隠し板を付けられるのでしょうか？

118Vの部屋を契約した者です。
パハレの規約によると、
・1/2までは完全に隠してよい
・格子や壁に穴を開けて取り付けるのは駄目
だそうです。
家は自立式のスクリーンでも立てようかと思っています。

やはり穴あけは、駄目なんですよね。
目隠しは、やはり人間の目の高さにつけるのが一番効果的。
屋外なので、雨風に強く、倒れにくい物・・・なかなかいい物がみつからなそうで
今から悩んでいます。

>>168さん
モアナ購入者です。
パハレを目隠しいているようなお宅は見る限りいないですよ。
逆にせっかくの光が入るところなので、ふさぐ必要はないと
思うのですが、どうでしょうか。

ショップチャンネルで三層ミラーレースカーテンというのを
宣伝してました。パハレ側の窓にあれつけたらどうでしょう？
電気をつけても部屋の中が見えないみたいですし。
外からは見えにくく部屋の中には外光が入るがコンセプトのようです。

誰に何をみられるのを心配しているのでしょうか？
普通にあるいていたら
顔を真横にむけて覗き込まなきゃみえないのでは？
普通のマンションであればそもそも室外機置き場なんだから

皆さんご意見、アドバイスありがとうございました。
基本的には、室外機置き場なのですが、冬用のタイヤ、子供の一輪車置き場に
したいと思っておりまして、あまり雑然とした物が丸見えだと、そこを通る方々が
不愉快に思われては・・・と思い、目隠しを考えていました。
あと、パハレ入り口のドアは不透明ガラスにしましたが、電気を付けると
シルエット丸見えで、それもちょっと気になり、先の質問となりました。

賃貸アイルの月賃貸料金は、月5万円くらいだそうです。
http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__1729629/detail

アイル、月極じゃなくて、一日単位で借りられるようになると
使いやすいかもね。

>>168
トランクルームを借りてはいかがでしょう？月3000円ですし。
確かに、タイヤがおいてあったらちょっとびっくりしますねえ。個人的には、観葉植物とか、クリスマスのツリーとか、見られてもいいような雰囲気の良いものをおく場所と考えていたので。
もちろん、他人の家をじろじろ見ることはしませんが、エレベーターホール前にパハレがあるお宅は、待ち時間とかにちらっと見られそうですよね・・・まあ、それも販売価格に考慮されていると聞いたような気がしますが。

しかし、２期はどの程度の倍率が付くのかな。購入希望ですが、ＭＲ見てもあまり繁盛していないようだし、花もまだついていない部屋が多い感あり。　まああんまり繁盛しない方が倍率低くていいんだけど、少々寂しい感がありますね。それと、駅から遠いのが難点です。寝坊するたちなんで、バス停で数分待つのも苦しい身としては、タクシー相乗り者が多くいることを望むばかりです。

朝からタクシー相乗りしたくないなぁ。
考えてもみませんでした。
タクシー呼んでる間にバスがきますよ！
７−８時台なら、バスが１時間に１０本位。

朝は歩くのがいいと思いますよ。まあ人それぞれですけどね。

最速は自転車でしょう！チャリ通ですよ。(~~;)

天気のよい日は確かに歩くと気持ちいいですよね。
でもグランデだと３０分以上前に家を出ることになると思いますよ。
望海の街から駅までで、８時前に家を出ても８時２６分とかです。
（ちょっと早歩き＆明海大学構内経由のショートカットで。）

いま非常に不愉快というか情けないというか。モアナの人達はぜんぜん挨拶が出来ない人達なのでこれでいいのか悩みながら暮らしています。挨拶をすると７割がたの方は返事を返してくれますが
３割ぐらいの方があいさつをしようともしない。まず自分から進んで挨拶をしようとしている人は
ごく少ないのが印象です。今後子供の教育上よくないと心配しています。
親が挨拶をしないので子供もあいさつはほとんどしようとしません。
こうならないためにはグランデの人達は必ず管理組合を作ったとき一度マンション住人が集まり
最低限挨拶をするマンションにしましょうと皆さんと話し合われたほうがいいですよ。
ほんとになさけない・・・・・・

162です。164さん166さんありがとうございました。
確かに、構造説明会で質問する側からすると、個別の方がしやすいですね。
まだ？と思うところもありますが、質問には丁重に答えられていたようだし
後は、三井さんを信頼するしかないですね。

>>183
挨拶なんて管理組合でとりきめるような事ではない。
取り決めてする挨拶なんて意味ないよな。
粘り強く挨拶してみ。だんだん仲間は増えると思うよ。
まずそのしかめっ面はやめた方がいい。

７割挨拶するマンションはいいほうだよ
都心のタワーマンションなんかぜんぜんだよ
ちなみに東京ベイは一年たったら子供も大きな声で挨拶してくれます
で、モアナの人はなぜこの掲示板をみているの？かな
（私は買い替え決定したので）

挨拶運動の方は、こちらへドゾー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6231/

２期購入希望者です。　誰か知っていたらおしえて欲しいのですが、京葉線の東京駅は他の路線と比較して相当遠い場所に位置していると思いますが、構内を延々とあるくのではなく、外に出たら近くに地下鉄の駅なんかあったりしないかな。たとえば千代田線の二条橋なんか・・

二重橋駅は比較的近いですよ、あと三田線の日比谷駅もね
地下でつながるって噂もあるよ

mapionで東京駅周辺を1/3000の縮尺でみると京葉線の状態や出入り口の番号
地下鉄駅の出入り口とか距離とか大体わかりますよ。
細かいところまでだとわかりかねますが・・・

京葉線の東京駅は、基本的に有楽町と考えるべき（なぜあれを東京駅としたのかはナゾだ）。
定期持ってる人なら、京葉線東京駅→山手線有楽町の乗り換えの方が断然早い。

有楽町乗換えは定期だけじゃないよ、普通に一度改札でても便利、しかも安いこともある。
例えば蒲田に行くときとかね、いろいろ調べてみると新たな発見あるかもね！
①新浦安⇒蒲田＝540円
②新浦安⇒東京＝290円，有楽町⇒蒲田＝210円，合計＝500円

188です。皆さんコメントありがとうございました。
通勤の不安が少し解消されました。今度実際に歩いて調べてみます。
いずれにしても今より通勤が辛くなりそうで悩ましい、、
とはいえ家内が本物件をベタ褒め状態なので、他の物件に変えるのも難しい、、

追加です、東京駅京葉地下ホームから銀座線京橋駅に乗り換えることもありますよ。
これも一度外を歩かなければなりませんが、、、

186さんに質問
PCTBからグランデの買い替えなんですか？
もしよかったら買い替えの理由は何ですか。私は逆でグランデの購入予定をしていますが
PCTBの方がいいように感じたものですから。

住人が挨拶してくれないから

出没！アド街ック天国「ディズニー帰りには新浦安」テレビ東京2006年5月20日 21時00分

　千葉県の「新浦安」周辺に迫る。最近は”住んでみたい街”として注目されているという。今年の二月には、日本最大級の温泉施設が開業した。豊富な種類の風呂やジンギスカンが楽しめるレストラン、宿泊施設を備える。地元で評判の焼き肉店も紹介していく。店内には、スポーツ選手のサイン色紙が並ぶ。「不思議の国のアリス」を題材にしたペンションや、人気のすし店も登場。さらに、ヘリコプターから東京の夜景を一望できるナイトクルージングを取り上げる。

188さん、どうしても東京駅を通過しないとダメなんですか？
京葉線沿線住民ですが、なるべく新木場か八丁堀で乗り換えるルートを使って、例えば、渋谷なら有楽町線経由、新宿なら有楽町線で市ヶ谷乗換え又はりんかい線です。

モアナヴィラ住民さんに質問。
住民が挨拶しないことをお嘆きのようですが、お引越しの挨拶はどうでしたか？
最近は、隣近所で粗品を持ってもわざわざ挨拶にいくのはかえって迷惑と考える風潮もあり、あまりしないと聞きますが・・・

>>198
有楽町線で新木場乗換え、京葉線利用者にはそういう人の方が多いかもしれませんね。

あとは、外歩きになりますが、八丁堀→宝町というのも可能ですよね。
浅草線や京急線沿いが通勤圏の方はいいかもしれません。

担当営業が、第２期は、第１期の落選者だけで十分なので、チラシ等の
媒体量を大幅に削減していると聞きました。
確かに、今日所用があり販売センターにいましたが、私がいた１時間だけで、
要望書だけ入れてすぐ帰る方が３〜４組いましたね。すべて１期の落選者
なんでしょうか？

どうりでチラシがぱったり来なくなったわけだ、ふむふむ。

アド街みました？
旦那の年収1千万で、ダイエーのサンバイザーして、
長谷工のブライトンでランチする「マリナーゼ」？
ＴＤＲも花火も日常では辛いですね、観光客がうろうろしてて
（平日は地方と東南アジア客）やはりリゾートは住む場所ではないですね
シャビーな無名大学と量販店と銭湯も至近だし・・・
住み家として全く新浦安に魅力を感じなかったの私だけ？
駐輪場だけは羨ましいね、坂がないから自転車は最高だね
でも埋立地だから液状化するよ、ハザードマップ見た？
「マリナーゼ」が集う千葉では高級住宅地というレベル
ついでに、アド街のゲストもシャビーでしたね
あしからず

>203
私はその番組を見ていないグランデ購入者ですが 203さんのご意見に
なんだかすごく納得してしまいました。
マリナーゼって 言葉本当に恥ずかしいですね。
契約以降 グランデそのものにもなんか魅力を感じなくなってしまって、本気でやめようかなあと
考える毎日です。

夢が覚めたら後は現実のローン支払いが待っているものね。
ダメージが少ないうちにやめたほうがいいかも。
不動産取得税一括で40万以上＋固定資産税毎月最低3万円
＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代。
ローン以外にもいろいろかかりますよ。

子育て環境とか、街自体のインフラとかが全然取り上げられていなかったね。
「住む」方面からの編集ではないのは明らか。1位がパートナーホテルになっていることからも、
「ディズニーリゾート」の付属街としての位置づけかな。
19年にオープンする運動公園とかが個人的には一番楽しみだけど。。。

グランデのキャンセル待ちをしています。２０４さん是非譲ってください。
どのタイプですか？１２７ＫＶタイプなら嬉しいです。
ちなみに、土木技術の未熟な戦前に埋め立てられていた都内下町〜湾岸
エリアは相当液状化が深刻であると、親戚のゼネコン（港湾土木技術者）
が言っておりました。
逆に戦後に埋め立てられた方が技術的にも安心で、道路や建物も対策を
講じているらしいです．．．。

新浦安のマンションは3千万後半から4千万前半が一番売れると不動産関係の人から聞いたことある。
前、どこかに出ていたが世帯年収1000万円以上はわりと少なめだった記憶がある（記憶では4桁いっていない）ことなどからすると、共働きではなく専業主婦を抱える世帯で1000万円以上は割りとすくないかもしれない。600から700万もうようよいると思われ。

>>203-204　庶民ご苦労様

新浦安のマンションは3千万後半から4千万前半が一番売れると不動産関係の人から聞いたことある。

そんな安い物件あるの？

浦安には３千万後半の物件は多数ある。新浦安にはないのが現実。
中古でも見かけませんねー。

>>210
2,3年くらい前はチラシにもたくさん出てたんだけどね。
例えばパークシティ新浦安なんて新築未入居で出ていたのは3千万台だったし、
ずっと売れないで不動産屋のHPにものってしまったのが4800万の物件だったなー。
レジアスフォートなんて販売価格は3千万のオンパレードだったよ。
今は値段上がっちゃったからね。
コスモ新浦安で2年前3900くらいで売ってたやつの同タイプ、似たような階数で今4300くらい。
実際4千万前半の物件は仲介屋に登録している（値ごろな中古物件が出るのを待っている）人に内々で紹介・契約してしまうから表に出てこないと。

>>209
勢いで登録・当選・契約して、資金計画非常に厳しい方々かな。
または値段が強気すぎて検討から外した人・・

アド街見たよ、、、
ＷＢＳのスポンサーが三井不動産だからグランデでるかと思ったけど
モアナにしたみたいだね。
余談だけどケーズが出なかったのはジョーシンに気を使ったのかな？
そういえばモナやアトレも出なかったね、、、

＞207
確かに液状化の不安は少ないでしょうが、阪神大震災の際の「神戸」
はどうでしたか？
ＴＤＲも阪神震災後、地震対策に巨額のデリバティブ契約で
ヘッジしたことは保険業界で有名ですよ

この間の震度５の地震では新浦安より足立区の方がよほど揺れたらしい。

>>216
そうそう、ウチではテレビの上に載せていたプラモデルが１つ落ちたのと、
洗面所に立てかけてあった風呂の蓋が2枚倒れていただけであとは全く変化なしでした。
海園の街に住んでます。

２１５は極論だけど、２１６，２１７も少し違うと思う・・・
震度５で液状化したら大変です。
耐震偽装マンションじゃないんだから

ここって購入検討者のスレですよね？
なんか新浦安住民が自らの選択の正当化したいために
必死で反論しているような・・・

>219
契約者もいますよ
そもそも新浦に住んでてグランデに引っ越す家多いですからね
219さんは購入検討者なのかな？

荒　ら　し　は　ス　ル　ー　で

次からはテンプレに入れてね

今回のアド街の影響は大きいね。恐らくバイキング・すし屋・トンカツ屋・そして
温泉などしばらくプラス的にもマイナス的にも働くと思います。
前回の石ちゃんの「メレンゲ」や「アド街」の放送がきっかけで、またメディアや雑誌等に
掲載なるでしょう。うれしいけど、朝の通勤ラッシュの増加を考えると複雑な心境だ。

アド街では、電線が地中化されている美しい街並みとか、
大人も楽しめる綺麗で大きい公園の多さとか、
浦安市の税収や図書館の充実とか、
モナ、アトレ、イクスピアリとか、
そういった住みやすさの視点は全くなかったね。
２位の温泉なんて、伊豆や箱根の方がいいでしょ。
１位のホテルだってミラコスタやアンバサダーのほうがいいし。

pctb買換のものです。ここもいいのですがセキュリティと共用部の雰囲気（共用部ほぼゼロ）
ですかねぇ。収納も他に比べたら多いのですがグランデのほうが間取り的には良くなっていますね。
新浦安に越してきてからというもの今までまったく使わなかったベランダも利用頻度が高くなったので3mバルコニーも一つでしょうか？（あとバスのほぼ始発が変わらない点）

アド街は残念でしたね。でもまぁ街並みがあれほど露出することも少ないですからよかったのでは？

電線の埋没については、反対意見もあるらしいです。
地震で断線しても場所の特定が難しいので復旧に時間がかかるとか、
電磁波の影響が避けられないとか。
友達は赤ちゃんへの電磁波影響が恐くて、最上階を買ったって言ってました。
ヨーロッパの都市には埋没電線禁止の都市があるそうです。

今日は天気がよく風もない（この近辺では珍しい）ので、グランデ周辺を散歩してきました。
グランデかなり出来てきましたよ。
シーパレスは７Fまで、リバーパレス（二期対象）は４Fまで。

アド街ですが・・・
マリネーゼとか呼ぶのなら、もっとマシな主婦を出してほしかった。
ディズニーに自転車で通う人たちのビンボーくさいこと！
ディズニーにしよっ中行けるから、新浦安にマンション買いました
なんて真顔で言ってる人たちって、頭がおかしいのでは？

>>229
ごめん、マリナーゼでした。マリネ（酢漬け）とまちがえた！

>>227
それはフツーの電柱方式でもいっしょなのでわ、という突っ込みは無しなわけね。

>>229
リアリティーを追求した結果ああなったのでは？

もっとマシな主婦って例えばどんな主婦？
自転車で通うのは便利だからでしょ？（うちはいつも車だけど。）
朝ゆっくり出ても駐輪場が一杯ってことはまずなさそうだし、パークからやたら遠い駐車場になることもないだろうし・・・
路駐したり、運動公園に止めたりして駐車料金節約するよりずっといいんじゃない？

しかしパークなんて、週に何度も行ったら飽きんのかねー。
飲食代だってばかにならないだろうに。
まあ、水筒に弁当持参で貧乏レクリエーションなんだろうけど。
ウチは新浦安何年か住んでるけど、ディズニーは飽き気味。人が多すぎ、ホテル宿泊者優先。
行列に参加しにいっているみたい。ばかばかし。

マリネーゼだかマリナーゼだか知らんが・・・その呼び名はちょっと恥ずかしいぞ。

所詮はダンナの金で着飾って暇な時間をもてあますニートもどき。
家事も20年前に比べたら格段に楽になったからなあ。
でも、その生活をつかむために戦略的に生きてきたんだろうね。ご苦労様。

もうマリネーゼネタはいいよ。
グランデの話に戻ろうよ。もうすぐ2期の販売なんだし倍率の状況とか
いろいろ知りたい人いるのでは？

>>234
本当のマニアはそもそも行動パターンが違うと思う。
年間パスポート買って仕事帰りにエレクトリカルパレードだけ見たり、花火だけ見たり、空いてそうな平日に1つ2つアトラクション乗ったり。
週末に行って朝から晩までいるだけなら、新浦安に住む理由としては弱い。

あとお店にもよるけど、TDLの飲食店は決して高くないと思う。これは中高生だけで行くことを想定しているからだと思うが。

誰かが、
愛しい場所は遠くで想っているのがいいって言ってたな・・・

近隣の住民ですが、アド街で「パンジュエル」が紹介されていないのは残念でした。
あんなに流行ってるのにね。
マンションの中で遊び半分にやっている店をおだてて取り上げるのなら、こちらを紹介して欲しかった。（コーヒーの無料サービスとか）

ネガティブ的な意見には必ず反論する既住民がでますね
もう少し大らかに、情報交換してもらいたい、どうでしょう？
アド街なんか所詮話題性のある施設しか取り上げない
この街に満足していれば関係ないのでは？
グランデ検討者には参考にならなかったのは事実だね
これで倍率上がるとも思えないし
アド街について一点だけ感想、女房をマリナーゼとは呼ばれたくないな〜

今川にあるドルチアとか紹介されると思ったのに紹介されなくて残念。
最近はアトレにも出店してるのに・・・

小学校のお子様持つ購入者のあなたは、お子様来年転学つもりですか？

参考資料、モアナ販売時より１０００万円高。
野村マンション完成後はさらに価格上昇が見込めるそうです。（不動産会社談）

ましな主婦って失礼な！自転車でディズニー貧乏くさくてすみませんね〜

免許持ってないか、2000円ケチってんだろ？w

＞240
まったく同感。
あんな番組で新浦安が語られてしまうのは悲しいですね。
「マリナーゼ」が「ムキコ」になるのも時間の問題。
...女房をムキコと呼ばれたくないです。

条件満たしてないからマリナーゼじゃないけど、ムキコさんは無理そう。
結構、熟練工じゃない？普通の主婦はなれないでしょ？？

マリナーゼ < ムキコ

なんで６位が「むきこ」さんなんだろう？と考えてふと思いついた答え。
「む」＝６（むっつ）ってこと？

ムキコだって立派な仕事だよ。こういう人たちが新浦安にいるとお思うと悲しいです。