パークシティグランデ新浦安　−その６

グランデを買おうかという人って、大部分このレベルだとおもうけどなぁ。
で、使い分ければいいのですよ。ニトリで十分なものもあるし。ＩＫＥＡには
リーズナブルでオシャレなものはあるし。ACTUSに行ってカッシーナで決めれば
いいところもあるし。
貴族でもない限り、これが健全な人生というものです。

上記は　119の
「グランデを買おうかという人がFrancFrancだのIKEA、ニトリ…ああ、ビンボくさ。」
へのレスです。

エレベーターのサイズ、私も気になってました。
子供と川の字で寝れるよう大きなベッドを購入予定なのですが、さすがにキングサイズは搬入できないかなぁ。
部屋の間取り的には何とかなりそうなのですが・・・問題はエレベーター！
どなたかエレベーターサイズをご存知でしたら教えて下さい！

大丈夫です。うちもカッシーナのキングサイズベッドや2mを超すダイニングテーブルを入れましたが
ああいうものは組み立て式なのです。カッシーナでしたら法人所属の社員が組み立て員と共に納品してくれます。
ああアルフレックスのソファなどもありますが、同じです。
依って、エレベータのサイズなどはあまり関係がありません。
因みにうちは元祖PC新浦安。

104です。お店についての情報ありがとうございました。お隣駅が勤務地だったので、駅ビルたちは知っていたのですが、ME内はヨーカドーとケーヨー、ベビーザラスしか見てませんでした。最悪駅までいけばそろうとは思っていましたが、街内にもいろいろあるみたいでうれしいです。　フランフラン、私も好きですよ。色がきれいですものね。以前イクスピアリにあったのが撤退して残念でした。

ああ、言い忘れました。カッシーナ、アルフレックス、B&Bは三井デザインテック経由で20%OFFで購入出来るはずです。
心配な方はインテリア相談会の時にでもデザインテックに確認するといいです。

<<119
高級品だけに囲まれて生活できる裕福な人々が（億ション級の部屋を除き）
グランデのあの仕様を見て購入する気になるとは考え難く…
（それにあの営業方法でセレブのみがターゲットとは到底思えません。）
どう考えても「中〜中の上」な方々が三井のターゲットでしょう。
122さんのおっしゃる通り、色んなお店を使い分けて賢く楽しく生きていく人々が
パークシティの多数派だと思います。

↑
<<119じゃなくて>>119だった。間違えました（苦笑）

ここはちゃんと　>>03　を見よ

01のテンプレートにちゃんと入ってればよかったんだけんどもね

WBSのマンション特集見ましたか？
新浦安は出ませんでしたね。
予期に反して部屋の広さは数年前より狭くなっているとの内容。
ちょっと拍子抜け。でも、もう宣伝してくれなくてもいいな。

105&106さん
「ワールド・ビジネス・サテライト」見ましたが、残念！新浦安ではなかったですね。
でもマンション販売の潮目が変わり、これからは狭くて高い物件が多くなるとか。そうなると新浦安の広いマンションは希少価値があるかも。

>>125
詳しそうなのでお伺いします。
カッシーナって、今使ってる家具も解体して組みたててくれたりしますか？
実家のものを、少しもらっていこうかと考えていまして・・・。
引越し業者さんでもできるレベルなんでしょうかね？

105ですが、今日のWBS新浦安でていなかったようですみません。取材を受けるという情報があったものではやとちりしてしまいました。来週のアド街に期待です。

先日、アド街で明日行きたい街ベスト30とかなんとかとかやってましたが
新浦安は一位でしたよね！
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/060506/index.html
個人的には、浦安温泉なんとかはビミョーに好みではありませんが（ゴメンナサイ）
出るんでしょうね。
他にどんなところが紹介されるんでしょう。楽しみです。

ごめんなさい、新浦安ではなくて浦安でしたね。

アイルのすごい宣伝が郵便で送られてきました。
やはり売れ行きが悪いのでしょうか。。

最後にマンションフォーラムに行ったとき（仮契約時だから４月半ば過ぎ頃？）、
半分くらいバラがついてましたけど、アイルはまだ完売じゃないんですかね。

アイルの宣伝チラシ、オプションの値段など書かれたものがおくられてきましたね〜。
当初の説明より、安くなっているような気がしますが。

>>140
そんなこと言ったら、買いにくくなるじゃないですか・・・
あれ、荒らしさんでした？

>>140　ヒント：ヒガミ

ヒント：そろそろ２期販売開始

今日も工事バンバンやってますねー。
雨の中お疲れ様って感じです。
それにしても土日くらい早朝から工事はちょっとうるさいなぁ。
早起きしちゃいましたー。

本日、MR行ってきました。
担当の方に聞くのを忘れてしまったのですが、ここのマンションは
ゴミだしの仕方ってどうなっているのでしょうか？
都心のマンションのように２４時間OKとかではなく、決められた曜日
の朝などにゴミ置き場へ運ぶ・・・といった感じなんでしょうか？

ここの掲示板は新浦安信仰者ばかりだな〜。
あんな駅遠のマンションはいずれダメになるよ。
まあ、頑張って盛り上がってくれ。

無知乙

arashi wa through de

アイルって購入者しか買えないからこれから抽選だっていってたよ
趣味を楽しむ大人で結構倍率付いてしまうかもって感じらしい
たしかに地面に近い住宅ってある意味いいよね

せめてトイレと流し台があればなぁ。
物置くらいにしか使えないような。

境川の明海サイドの歩道が整備されているようですが、いつ頃完成
なんでしょうか？
第２湾岸の下をくぐって、入船のタウンハウスの所までつながる
のかな。
タウンハウスの所でも工事してますが、おさんぽバスの新ルートが
川沿いから明海方面にできるといいですね。

アイルで作業していて、トイレに行きたくなったら
わざわざエレベーター上がって自宅に戻るのは面倒だね。

共用棟のトイレが近いんでは？

アイル登録しようか迷っています。
やはり家だと家族がいて集中できないので、有効に利用したいのですが、
週末に週時間利用する程度になると思うと賃貸をたまに借りた方がいいかなと。
すでに登録された方、決め手は？？倍率上がってるんでしょうか？

151さん
これですね。6月23日までとなっています。
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2006/irifune_under.html

>>135さん
今週末のアド街は新浦安特集ですよー。
新規購入されたかた、ご検討中のかた、ご参考に！

アイルのまわりって共用スペースだから、水辺とか、子どもが走ったり遊んでいいんですよね？
週末の昼間、アイルで「仕事」や「休む」となると、まわりがにぎやかな気がする・・・
仮に、子供が騒いでいても文句は言えませんね。
趣味に没頭するためのものですね。。
なかなか、購入、悩みます。

物件ＨＰにバーチャルモデルルームとやらができていますね。
今更という感じもしますが…。

私はアイル周辺で子供を遊ばせる予定です。
購入前に担当さんに確認したところ、子供を遊ばせるスペースは
そこしかないとの事でしたので・・・。目の前に大きな公園がありますが
少し離れているので幼児連れにはアイル周辺のほうが便利ですしね。
アイルの方にはなるべく迷惑をかけないよう気をつけるつもりでいますが
かなりうるさくなってしまうと思います。
子供の声って大きいし耳に付くし、子供を叱るお母さんの声も大きいですしね。

>>154さんの夢が早くも崩れましたね。

154です。アイルは趣味に利用しようと思っていたのですが、
静かで集中できる場所が欲しかったので、迷いますね。
確かに共用施設に近いですね、肝心なこと、見落としてました。
まわりがにぎやかとなると家（子供がうるさい）にいるのと変わらないので、
子供がいない時間を有効に使う等、別の方法を考えた方がよさそうですね。

先日、二期の構造説明会へ行きました。三井建設の方が説明会の資料を読まれた後は、質疑は個別にとのことでした。
安心を得たくて行ったのに、逆に構造面に問題があるから、知識の無い人間には、質問を公表せず、適当にごまかして売ろうとしているの？と少し不安になってしまいました。
一期の時の対応、今まで行かれた説明会の一般的な対応お教え願えますでしょうか。
（不勉強ですみません）

子供用のアイルがあり
さらにその前には子供用のキッズパークがあるとききました
その間違いでは？
まぁ共用部なので子供がはしりまわっても問題ありませんが
公園に近いとか通学路沿いにある一戸建てでも子供の声はしていたいので

>>162
一期の時も同じでしたよ。
構造に自信があるなら質問と回答を公表すればいいのにね。
「あとば個別に」という事でした。意味がわかりません。

目の前の大きな公園というのは総合公園のことでしょうか？
そこまで行かなくてもグランデの隣（小学校の隣）にも公園
（明海第3街区公園だったかな？）があります。
規模はそれほど大きくないですが、すべり台や砂場があり、
自転車の練習なんかも出来ますよー。

私も１期の構造説明会に参加しましたが、わかり易かったですよ。
逆に個別の方がいろいろ聞きやすかったです。
資料も配っていたので、別に隠しているわけじゃないのでは？
そもそも、三井不動産が「構造面で不安」な物件を堂々と売っていては、
どこの物件も怖くて買えないですよね。

モデルルーム見学レポートも出てますね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

モアナを購入された方、見てらっしゃいますか？
おたずねしたいのですが、パハレの格子、かなり中が丸見えに思えるのですが
（グランデのバーチャルＭＲを見ての感想です）
目隠しはどのようにされていますか？
あの格子は穴をあけて、目隠し板を付けられるのでしょうか？

118Vの部屋を契約した者です。
パハレの規約によると、
・1/2までは完全に隠してよい
・格子や壁に穴を開けて取り付けるのは駄目
だそうです。
家は自立式のスクリーンでも立てようかと思っています。

やはり穴あけは、駄目なんですよね。
目隠しは、やはり人間の目の高さにつけるのが一番効果的。
屋外なので、雨風に強く、倒れにくい物・・・なかなかいい物がみつからなそうで
今から悩んでいます。

>>168さん
モアナ購入者です。
パハレを目隠しいているようなお宅は見る限りいないですよ。
逆にせっかくの光が入るところなので、ふさぐ必要はないと
思うのですが、どうでしょうか。

ショップチャンネルで三層ミラーレースカーテンというのを
宣伝してました。パハレ側の窓にあれつけたらどうでしょう？
電気をつけても部屋の中が見えないみたいですし。
外からは見えにくく部屋の中には外光が入るがコンセプトのようです。

誰に何をみられるのを心配しているのでしょうか？
普通にあるいていたら
顔を真横にむけて覗き込まなきゃみえないのでは？
普通のマンションであればそもそも室外機置き場なんだから

皆さんご意見、アドバイスありがとうございました。
基本的には、室外機置き場なのですが、冬用のタイヤ、子供の一輪車置き場に
したいと思っておりまして、あまり雑然とした物が丸見えだと、そこを通る方々が
不愉快に思われては・・・と思い、目隠しを考えていました。
あと、パハレ入り口のドアは不透明ガラスにしましたが、電気を付けると
シルエット丸見えで、それもちょっと気になり、先の質問となりました。

賃貸アイルの月賃貸料金は、月5万円くらいだそうです。
http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__1729629/detail

アイル、月極じゃなくて、一日単位で借りられるようになると
使いやすいかもね。

>>168
トランクルームを借りてはいかがでしょう？月3000円ですし。
確かに、タイヤがおいてあったらちょっとびっくりしますねえ。個人的には、観葉植物とか、クリスマスのツリーとか、見られてもいいような雰囲気の良いものをおく場所と考えていたので。
もちろん、他人の家をじろじろ見ることはしませんが、エレベーターホール前にパハレがあるお宅は、待ち時間とかにちらっと見られそうですよね・・・まあ、それも販売価格に考慮されていると聞いたような気がしますが。

しかし、２期はどの程度の倍率が付くのかな。購入希望ですが、ＭＲ見てもあまり繁盛していないようだし、花もまだついていない部屋が多い感あり。　まああんまり繁盛しない方が倍率低くていいんだけど、少々寂しい感がありますね。それと、駅から遠いのが難点です。寝坊するたちなんで、バス停で数分待つのも苦しい身としては、タクシー相乗り者が多くいることを望むばかりです。

朝からタクシー相乗りしたくないなぁ。
考えてもみませんでした。
タクシー呼んでる間にバスがきますよ！
７−８時台なら、バスが１時間に１０本位。

朝は歩くのがいいと思いますよ。まあ人それぞれですけどね。

最速は自転車でしょう！チャリ通ですよ。(~~;)

天気のよい日は確かに歩くと気持ちいいですよね。
でもグランデだと３０分以上前に家を出ることになると思いますよ。
望海の街から駅までで、８時前に家を出ても８時２６分とかです。
（ちょっと早歩き＆明海大学構内経由のショートカットで。）

いま非常に不愉快というか情けないというか。モアナの人達はぜんぜん挨拶が出来ない人達なのでこれでいいのか悩みながら暮らしています。挨拶をすると７割がたの方は返事を返してくれますが
３割ぐらいの方があいさつをしようともしない。まず自分から進んで挨拶をしようとしている人は
ごく少ないのが印象です。今後子供の教育上よくないと心配しています。
親が挨拶をしないので子供もあいさつはほとんどしようとしません。
こうならないためにはグランデの人達は必ず管理組合を作ったとき一度マンション住人が集まり
最低限挨拶をするマンションにしましょうと皆さんと話し合われたほうがいいですよ。
ほんとになさけない・・・・・・

162です。164さん166さんありがとうございました。
確かに、構造説明会で質問する側からすると、個別の方がしやすいですね。
まだ？と思うところもありますが、質問には丁重に答えられていたようだし
後は、三井さんを信頼するしかないですね。

>>183
挨拶なんて管理組合でとりきめるような事ではない。
取り決めてする挨拶なんて意味ないよな。
粘り強く挨拶してみ。だんだん仲間は増えると思うよ。
まずそのしかめっ面はやめた方がいい。

７割挨拶するマンションはいいほうだよ
都心のタワーマンションなんかぜんぜんだよ
ちなみに東京ベイは一年たったら子供も大きな声で挨拶してくれます
で、モアナの人はなぜこの掲示板をみているの？かな
（私は買い替え決定したので）

挨拶運動の方は、こちらへドゾー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6231/

２期購入希望者です。　誰か知っていたらおしえて欲しいのですが、京葉線の東京駅は他の路線と比較して相当遠い場所に位置していると思いますが、構内を延々とあるくのではなく、外に出たら近くに地下鉄の駅なんかあったりしないかな。たとえば千代田線の二条橋なんか・・

二重橋駅は比較的近いですよ、あと三田線の日比谷駅もね
地下でつながるって噂もあるよ

mapionで東京駅周辺を1/3000の縮尺でみると京葉線の状態や出入り口の番号
地下鉄駅の出入り口とか距離とか大体わかりますよ。
細かいところまでだとわかりかねますが・・・

京葉線の東京駅は、基本的に有楽町と考えるべき（なぜあれを東京駅としたのかはナゾだ）。
定期持ってる人なら、京葉線東京駅→山手線有楽町の乗り換えの方が断然早い。

有楽町乗換えは定期だけじゃないよ、普通に一度改札でても便利、しかも安いこともある。
例えば蒲田に行くときとかね、いろいろ調べてみると新たな発見あるかもね！
①新浦安⇒蒲田＝540円
②新浦安⇒東京＝290円，有楽町⇒蒲田＝210円，合計＝500円

188です。皆さんコメントありがとうございました。
通勤の不安が少し解消されました。今度実際に歩いて調べてみます。
いずれにしても今より通勤が辛くなりそうで悩ましい、、
とはいえ家内が本物件をベタ褒め状態なので、他の物件に変えるのも難しい、、

追加です、東京駅京葉地下ホームから銀座線京橋駅に乗り換えることもありますよ。
これも一度外を歩かなければなりませんが、、、

186さんに質問
PCTBからグランデの買い替えなんですか？
もしよかったら買い替えの理由は何ですか。私は逆でグランデの購入予定をしていますが
PCTBの方がいいように感じたものですから。

住人が挨拶してくれないから

出没！アド街ック天国「ディズニー帰りには新浦安」テレビ東京2006年5月20日 21時00分

　千葉県の「新浦安」周辺に迫る。最近は”住んでみたい街”として注目されているという。今年の二月には、日本最大級の温泉施設が開業した。豊富な種類の風呂やジンギスカンが楽しめるレストラン、宿泊施設を備える。地元で評判の焼き肉店も紹介していく。店内には、スポーツ選手のサイン色紙が並ぶ。「不思議の国のアリス」を題材にしたペンションや、人気のすし店も登場。さらに、ヘリコプターから東京の夜景を一望できるナイトクルージングを取り上げる。

188さん、どうしても東京駅を通過しないとダメなんですか？
京葉線沿線住民ですが、なるべく新木場か八丁堀で乗り換えるルートを使って、例えば、渋谷なら有楽町線経由、新宿なら有楽町線で市ヶ谷乗換え又はりんかい線です。

モアナヴィラ住民さんに質問。
住民が挨拶しないことをお嘆きのようですが、お引越しの挨拶はどうでしたか？
最近は、隣近所で粗品を持ってもわざわざ挨拶にいくのはかえって迷惑と考える風潮もあり、あまりしないと聞きますが・・・

>>198
有楽町線で新木場乗換え、京葉線利用者にはそういう人の方が多いかもしれませんね。

あとは、外歩きになりますが、八丁堀→宝町というのも可能ですよね。
浅草線や京急線沿いが通勤圏の方はいいかもしれません。

担当営業が、第２期は、第１期の落選者だけで十分なので、チラシ等の
媒体量を大幅に削減していると聞きました。
確かに、今日所用があり販売センターにいましたが、私がいた１時間だけで、
要望書だけ入れてすぐ帰る方が３〜４組いましたね。すべて１期の落選者
なんでしょうか？

どうりでチラシがぱったり来なくなったわけだ、ふむふむ。

アド街みました？
旦那の年収1千万で、ダイエーのサンバイザーして、
長谷工のブライトンでランチする「マリナーゼ」？
ＴＤＲも花火も日常では辛いですね、観光客がうろうろしてて
（平日は地方と東南アジア客）やはりリゾートは住む場所ではないですね
シャビーな無名大学と量販店と銭湯も至近だし・・・
住み家として全く新浦安に魅力を感じなかったの私だけ？
駐輪場だけは羨ましいね、坂がないから自転車は最高だね
でも埋立地だから液状化するよ、ハザードマップ見た？
「マリナーゼ」が集う千葉では高級住宅地というレベル
ついでに、アド街のゲストもシャビーでしたね
あしからず

>203
私はその番組を見ていないグランデ購入者ですが 203さんのご意見に
なんだかすごく納得してしまいました。
マリナーゼって 言葉本当に恥ずかしいですね。
契約以降 グランデそのものにもなんか魅力を感じなくなってしまって、本気でやめようかなあと
考える毎日です。

夢が覚めたら後は現実のローン支払いが待っているものね。
ダメージが少ないうちにやめたほうがいいかも。
不動産取得税一括で40万以上＋固定資産税毎月最低3万円
＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代。
ローン以外にもいろいろかかりますよ。

子育て環境とか、街自体のインフラとかが全然取り上げられていなかったね。
「住む」方面からの編集ではないのは明らか。1位がパートナーホテルになっていることからも、
「ディズニーリゾート」の付属街としての位置づけかな。
19年にオープンする運動公園とかが個人的には一番楽しみだけど。。。

グランデのキャンセル待ちをしています。２０４さん是非譲ってください。
どのタイプですか？１２７ＫＶタイプなら嬉しいです。
ちなみに、土木技術の未熟な戦前に埋め立てられていた都内下町〜湾岸
エリアは相当液状化が深刻であると、親戚のゼネコン（港湾土木技術者）
が言っておりました。
逆に戦後に埋め立てられた方が技術的にも安心で、道路や建物も対策を
講じているらしいです．．．。

新浦安のマンションは3千万後半から4千万前半が一番売れると不動産関係の人から聞いたことある。
前、どこかに出ていたが世帯年収1000万円以上はわりと少なめだった記憶がある（記憶では4桁いっていない）ことなどからすると、共働きではなく専業主婦を抱える世帯で1000万円以上は割りとすくないかもしれない。600から700万もうようよいると思われ。

>>203-204　庶民ご苦労様

新浦安のマンションは3千万後半から4千万前半が一番売れると不動産関係の人から聞いたことある。

そんな安い物件あるの？

浦安には３千万後半の物件は多数ある。新浦安にはないのが現実。
中古でも見かけませんねー。

>>210
2,3年くらい前はチラシにもたくさん出てたんだけどね。
例えばパークシティ新浦安なんて新築未入居で出ていたのは3千万台だったし、
ずっと売れないで不動産屋のHPにものってしまったのが4800万の物件だったなー。
レジアスフォートなんて販売価格は3千万のオンパレードだったよ。
今は値段上がっちゃったからね。
コスモ新浦安で2年前3900くらいで売ってたやつの同タイプ、似たような階数で今4300くらい。
実際4千万前半の物件は仲介屋に登録している（値ごろな中古物件が出るのを待っている）人に内々で紹介・契約してしまうから表に出てこないと。

>>209
勢いで登録・当選・契約して、資金計画非常に厳しい方々かな。
または値段が強気すぎて検討から外した人・・

アド街見たよ、、、
ＷＢＳのスポンサーが三井不動産だからグランデでるかと思ったけど
モアナにしたみたいだね。
余談だけどケーズが出なかったのはジョーシンに気を使ったのかな？
そういえばモナやアトレも出なかったね、、、

＞207
確かに液状化の不安は少ないでしょうが、阪神大震災の際の「神戸」
はどうでしたか？
ＴＤＲも阪神震災後、地震対策に巨額のデリバティブ契約で
ヘッジしたことは保険業界で有名ですよ

この間の震度５の地震では新浦安より足立区の方がよほど揺れたらしい。

>>216
そうそう、ウチではテレビの上に載せていたプラモデルが１つ落ちたのと、
洗面所に立てかけてあった風呂の蓋が2枚倒れていただけであとは全く変化なしでした。
海園の街に住んでます。

２１５は極論だけど、２１６，２１７も少し違うと思う・・・
震度５で液状化したら大変です。
耐震偽装マンションじゃないんだから

ここって購入検討者のスレですよね？
なんか新浦安住民が自らの選択の正当化したいために
必死で反論しているような・・・

>219
契約者もいますよ
そもそも新浦に住んでてグランデに引っ越す家多いですからね
219さんは購入検討者なのかな？

荒　ら　し　は　ス　ル　ー　で

次からはテンプレに入れてね