I-linkタウンいちかわ　ザ　タワーズ　ウエスト　プレミアレジデンス

超高層に住みたくないならすまなければいいのでは。日本一番の設計事務所や大手ゼネコンを信じられなければ、平屋のコンクリート造に住むのが良いでしょう。私はそのような方がいれば倍率が下がるのでうれしいです。どんどん、超高層に住むのを辞めてください。ただし、それを人に押し付けるようなコメントは好ましくないと思いますね。目的は倍率下げですか？おそらく倍率10倍は軽く超えてきますよ、ここは。

ここだけではなくどこのタワーの板にも、
アンチタワーが来ますね。

転勤で県外に住んでいる我が家にも、やっと新しい資料が届きました。
県民優先で、やっとよそ者にも．．．ってとこなのでしょうか。
それとも地元民にそっぽ向かれたから、仕方なくってとこなんでしょうか。
すでにここで仕様の低さ、価格設定の酷さを知っていたので、すでに別物件を契約してしまったよ．．．

＞＞928
方角によっては倍率が高いんでしょうね。
地権者の残り物を争わなくてはいけないんですから。
西新井以上のチャレンジ精神（価格）に乾杯♪

販売開始された時の倍率がどうなるか、とっても興味あります。

倍率はすごいと思いますよ。ただ価格が非常に高いので買える方は広さを妥協しているか買い替えで予算取りが出来た方予算をオーバーしてでも欲しくなったかでしょう。なんにせよ、価格の正式発表は興味があります。市の再開発事業で、市民のための展望ラウンジなども入るのに土地代やら建設コストやらを市はどの程度負担したんでしょうか。ここまで高く売るのはどう見ているんですかね。

ここは、正直即日完売。せいぜい２期まででしょう。
隣の市に住んでますが、
まったく市川タワーの新聞折り込みは入りません。
必要ないからでしょうね。

買えそうにないマンションおたくっぽいひとが、
仕様を熱心にいろいろとけなしていますが、
個々の仕様のような些事は、住んだらすぐに慣れ、
街の人もすぐに忘れてしまいます。
記憶に残るのは「最高の立地」それだけです。

うちの市の最高層マンションもかつてそうでした。
今では中古価格が販売時よりかなり上がっていますが、当時は
割高すぎ、ここはパス、仕様平凡とさんざんいわれたものです。

＞９３３
どこですか？　もしかして底値の時期の物件なんて落ちはないですよね？

従来のままのスペックで、値段だけ上がってしまったので、
目だけ肥えてしまったウルサイのが不満を並べているようだが、
地価が上がっていることに免疫ができていない。
自分が年老いてきていることに気がつかない美人が、いき遅れるのと同じ。
近郊駅徒歩5分以内には、「いいオトコ」に相当する敷地はほとんど残っていないし、
今後も再開発を除けば、基本的には供給されない。

地価高騰というのは、物件価格が不当に上がっているとだけ見るべきではなく、
給与や資産がその割合で上昇しないことによって、
相対的に自分の購買能力が衰えたと把握した方ががいい。

>>933さん
船橋北口のプラウドの事ですね。
あそこは、販売当時もお買い得だった気がします。

船橋なんて、なんて意見もあったようだけど、
分かる人は分かってて殺到
超高層階でも６倍の部屋が複数でて、
割安な低層階に至っては公庫の優遇倍率抜きでも
１０倍近くついたんだったっけ

市川も、あけてびっくり、高倍率

地価はそのうち下がるよ。
ただし建築コストがあがって物件価格はあまり変わらずってことになる。
デベはその時、売れる価格で売るだけ。

近隣の市での新聞折り込みは無いかもしれませんが、ＧＷ中毎日ＪＲ千葉駅構内で
お姉ちゃんがチラシ配布していましたが...。
やはりセントラルタワーを意識しているのでしょうかね？

意識と言うのもそうでしょうが、セントラルを買いそうな人を
踏みとどまらせるため（のいやがらせ）でしょう。
本八幡タワー「ガレリア・サーラ」に対しては敷地北正面に
市川タワーの大きな看板を掲示してますしね。

>>933
>記憶に残るのは「最高の立地」それだけです。

確かに。でも
将来中古で手放す時、最高（？）の立地に憧れて　購入希望者が来たとします。

マンションの近く迄来ると、明らかに住民でなさそうな人がぞろぞろと
別のエレベータに載っています。
『ここは展望台があるので外部の人も入って来るんだあ』
下のほうから時々ジャラジャラ音がして、軍艦マーチも流れて来ます。
『パチンコ屋が1階にはいっているんだあ』
不動産業者と一緒に中古販売の部屋に入ります。
『ディスポーザーも付いてなく、内装・設備・仕様もちょっと？？ね』
帰りのエレベータで、つっかけのおばさんのゴミ出しと一緒になって、
『生ゴミと一緒で、ちょっと不快』
『やっぱり、別探そう！！』
と言う場面も想定されます。

立地だけで、それでなくても割高な中古が売れるとは思いません。

そう思う人は遠慮すればいいだけです。

黙っていても完売間違いなしじゃん

>>941
想像してしまいました…

>>941

>『やっぱり、別探そう！！』
>と言う場面も想定されます。
ゴミ出しの為の専用エレベーターを備えている分譲タワーマンションが
欲しかったら、都心の超高級マンションか不便な立地のバブリーマンションを探してね。

え！ゴミ出しの為の専用エレベーターを備えているマンションは最近では普通では

>>ゴミ出しの為の専用エレベーターを備えている分譲タワーマンションが欲しかったら、

専用エレベーターは要りません。
各階ゴミ出し可がいいです。

>>946
全然普通じゃないよ。千葉県だもの。勘違いしないでね。
違うって言うのなら、マンションの具体名だしてごらん。

>>947
各階に放置された生ゴミを専用エレベーターなしで、
『生ゴミと一緒で、ちょっと不快』にならずに
どうやって処分可能であるか教えてください。

一部の都営住宅みたいに縦坑に生ゴミを袋ごと、
ぼんぼん放り込むとかいうのだけは勘弁してね。

>>941の続き

不動産業者『お客様、如何でした？』
感じた事を言うと、

不『エレベーターは別ですから、展望室のお客さんとは一緒になりませんよ』
客『でも自分のマンションに知らない人が入って来ると思うと、気分悪いな』

不『例のお店は1階ですから、ペデストリアンデッキを通ると視界に入りませんよ』
客『でも、遠くから軍艦マーチが聞こえて来るし』

不『内装は、後でなんとでもなりますよ』
客『ディスポーザーはどうにもならないな』

不『24時間好きな時間にゴミ出し出来ますよ。』
客『でも、エレベーターの中で生ゴミちょっと臭ったよ』

不『黙っていればいい気になって、さあ、さあ、さあ　この「ｘｘの紋」が見えぬかア！？』
客　びくりして覗き込むと、そこには『立地』の御紋がうやうやしく書かれていた。

どれも本当だから、困るんですよね。
でも、立地が立地だけに、スパッとあきらめられない。

>>941　>>950
なんだかんだいって、結局大好きなんじゃない。
その超長〜〜い文章が、雄弁に物語ってますよ。

素直になんなさいよ。
どうせあなたが見送ったって、売れ残り値引きなんかにならず、
別の人が買うだけのはなし。
雨の日に傘もささずにデッキ伝いに外出するここの住人を悔しい思いをして
見上げつつ近くを通ることになるよ。きっと。

あと、次に来る本八幡Ａ地区はもっと価格が高いよ。

ここの立地が良いと言っている方は千葉在住の方ですか？
都内在住でココを検討している方はいますか？

というかさ、立地は千葉県ではいいのは確かでしょう。
ただ、それ以外は凡庸というかよくない点がたくさん。
何より価格上昇たっぷり含んだ値段（笑）。そういう意味で旨みはないってことは
反論しようもないなあ。。。でも、買える人が買って完売すると思いますよ。
それは９５０さんも分かっているのでは？

多分早期完売はするでしょう。
でも、933さんの言うような中古市場で圧倒的優位にはたてないでしょう

10倍はいく

以前より、この物件を楽しみにしていた者ですが、仕様や設備等が悪いという前に、
この価格に撃沈してしまいました。
今提示されている価格の９掛けくらいの価格だと思っていたので。
一般庶民（？）には、この価格って高めですよね？
それとも自分が景気に追いついていないだけなのでしょうか？？

今はミニバブルですよ。２〜３年後は都内だけでも３万戸以上余るという事なので、
そこからマンションバブルははじけ出します。
デベもそれを知っているので、高く売れる時に売らないと...って焦っています。

数字を見ると景気はそんなに良くないよね。
夫婦共働きで世帯年収をどうにかその親世代よりあげてる感じ。

この価格に比例した内容の商業施設だと良いのですが…
商業施設のフロア（１Ｆ）がほとんど全てと言っていいくらい地権者店舗
になっていますよね？
地権者店舗のうち、パチンコ屋があることは皆さんの書き込みで分かり
ましたが、他の地権者店舗ってどんなものですか？
以前、この地にはどんな店舗があったかご存知の方、教えて下さい。

タブーに触れてはいけない

？？
でも普通のお店ですよね？
地権者店舗となっていても、地権者の方が他に貸し出すって
いうことも可能性としてあるのでしょうか？

＞＞953

ここを絶賛できるのは、周辺住民だけでは？
都内に住んでいてタワーがいいなら、ビーコンの方がお買い得です。

屋敷街の団塊ジュニア需要だけで完売する物件にケチつけて楽しい？
ぶっちゃけちゃうとお買い得とか関係ないわけよ。仕様が残念でも立地が全て。
唯一無二だから買う。親が死んだら屋敷に戻る。その後は賃貸。
快速があるから買う人より屋敷に近いから買う人が多いわけよ。残念。

>>960
確か市川駅南口に仮設店舗一覧があったと思うので確認してみては。
本物件にあった南口アーケードの店などの半数近くは再開発を機に
店舗を閉めたかと思います。

立地がいいのは認めます。ただ、電車の音が聞こえる部屋しか残っていないタワーマンション。上も下も飲食店で虫が出そうなマンション。市も共同でがんばったのにデベの設け価格をOKとしてしまったマンション。ただただ、残念です。それと間取りひどくないですか？なんで間口の中央に柱があったりするんですかね。リビングも細長いのあるし。設備の前に間取りはいかがなものでしょうか。地権者のために間取りを調整しあまったところをリッチな人に売るみたいな感じがしてしまいます。

買う気はないけど気になることが。
ここに住む場合、正式な住所を書けといわれたら、物件名はどっからどこまでなの？
長くないですか？
柏の葉もすごーく長い物件名ですよね．．．

ビーコンなんて、何がお買い得だ。
駅から遠くて、お見合い部屋が多いぞ。
まだこちらの方がマシ。

市川、本八幡そして豊洲と検討中です。
＞９６４さん　ビーコンがお買い得の理由を教えて下さい。確かに都心が間近って多少歩いても大きな魅力です。
騒音もあまりなさそうだし。予算があえばの話なのですが。

>>964さん
>都内にすんでて徒歩がいいなら

BEACON Tower Residence は駅からは以下の通り。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分

市川タワーのメリットを踏まえて検討する人にとっては、
BEACONは徒歩圏マンションに入らないから「安くても」検討対象外でしょう。
理由は>>624のレスをどうぞ。

なんでそんな古い記事取ってあるのでしょう？　デベの方でしょうかね。

デベの宣伝であったとしても、
>>624の報道自体は千葉県民にとって未だに通用する真実でしょう。
自分も感覚としては同じ。

駅から歩けないのは不便ですけど、駅から１０分程度で歩けるなら、十分という感覚がありますが。みんな直結を望むとは限らない気がするんですけど、違うのかなあ・・・

>>974さん
それは、974さんがまだ、お若いからですよ。
３０〜４０年くらい経って、杖をつきながら傘をさして、
風雨の中、東雲橋を渡る日のことを想像してみましょう。

＞９７５さん
うーん。いや、そのビーコンがどうのではなくて、自分の親が７０近くて、駅から１０数分の
一戸建てに住んでますが、そんなに悲惨な生活状況ではないので（笑）。８０になれば
ということですかね・・・あまり歩かない生活も健康にどうなんでしょう（笑）。

一戸建てとマンションは違うのですよ。
マンションはもともと、駅に近いのがメリットとして作られた集合住宅だったのです。昔はですけどね。

いや、だから駅から近いというのは当然いいと言う話で、直結であることが一番
かどうかが疑問という話をしてるのでは？？

624の記事に付いてですが、

丸３年前の記事です。
まだマンションブームが押し寄せる前のアンケートに基づいて書かれています。
今、同じアンケートをして同じ結果になるとは限りません。
ニュースは、鮮度が命。古い記事をいつまでも信じると間違いを起こします。

>>980さん

>>624さんの記事についてもっともらしく
>同じアンケートをして同じ結果になるとは限りません。
と記載されていますが、正しくありません。

2002年から2006年までの重視条件は、上位から
１位　価格
２位　最寄り駅からの時間
３位　住戸の広さ
４位　通勤アクセスの良いエリア
で一貫して変わっていません。
１位の「価格」はそれぞれの方の事情で変えようのないことなので、
それを除くと、最重要視されているのは「最寄り駅からの時間」なのです。

「2006年首都圏新築マンション契約者動向調査」リクルート住宅総研(2007年3月)
http://www.jresearch.net/house/jresearch/vcm/pdf/vcm06_nms_press.pdf

>まだマンションブームが押し寄せる前のアンケート
説明は省きますが、マンションブームは過去何度もあったし、
１９９７年以降延々と大量供給が続き３年前だってすでにマンションブームと
されていたこともご存じないようですが・・・やれやれですね。

ひまつぶしに適当なことを書き散らしているのでなければ、
もっと勉強して書き込むことをお勧めします。

>>981さん

話を捻じ曲げるのがお上手ですね。
624さんの記事のどこに、１位の「価格」に触れた部分がありますか？
一貫して変わらないとおっしゃりながら、
あなたも624さんの記事も第１位の重視条件は無視しています。
第１位を無視する調査にどんな価値がありますか？
最重要視するのは価格なのです。

>３年前だってすでにマンションブームとされていたこともご存じないようですが
残念でした。私はこのアンケートが実施された頃にマンションを購入しました。
暴落説があったので楽々と、安く購入できました。
築浅物件として高く売れそうなのでそろそろ売却するつもりです。
こちらこそやれやれですね。

デベさんかどうかは知りませんが、適当なことを書いてるのはそちらです。

>>982さん
転がしやさんでしたか。それは大変失礼いたしました。
人生山あり谷ありでしょうけど、金利に気をつけて頑張ってくださいね。

>>983さん
最近、他のスレでもよく使われてる言葉ですね。転がしやって。
安い時期にマンションを買えた人へのヒガミで使われてますね。
ま、金持ち喧嘩せず。

>>982はマンション相場が底のころに新浦安駅バス便物件をつかんだ素人。
駅近物件やタワーに敵意を抱いている。
かなり幸運が重なり築浅物件として高く売れそうになったので高値売却を
狙っているが、売った後の次はない。

こことビーコンを比較して、駅までの徒歩距離だけを踏まえてるのは千葉県在住だと思う。
千葉に地縁の無い人間から比較すると、駅徒歩1分の千葉県よりも駅徒歩9分の東雲に惹かれる。
なおかつキャナルコートは市川駅と違う住居エリアなので、自分の住むマンション周辺の雰囲気という意味でも東雲の方を優先する人もいるだろう（逆もいるだろうが）。
なんだかんだ言って駅直結以外、競合物件に対して何のメリットも無いのが当物件の実態。それにあの金額を投じれる人は投じればよいが、所詮物件選びに成功したとは見られまい。

>>986さん、ご指導ありがとうございました。
　物件選びに成功したといわれるように次の点に特に気をつけて
　マンションを選ぶようにいたします。

・駅遠の住宅地のほうが環境が良く、健康にも良いのでなるべく、駅遠にすること
　少なくとも、豊洲など最寄り駅から片道実測徒歩15分以上は毎日歩くようにすること
・周辺に保留地が残っており当面は視界が保証されていること
・売主としてなにかと評判の高い長谷工コーポレーションが混じっていること
・近隣の大型スーパーが定期借地で将来撤退のリスクがあっても怯まないこと
・肺が鍛えられるようにあえて通勤経路が排ガスに満たされる物件を選ぶこと
・２４時間脳を活性化させる効果をもつ高速道路ジャンクションのＢＧＭ付きマンショ
　ンを選ぶこと
・近隣エリア（例えば豊洲）に対するブランド的引け目は持たず、値段が高いのに
　あんなところを買ってと逆に笑い飛ばすこと
・常に緊張感を持って生活するためタワーマンションまでも耐震偽装してしまう
　デベが建てたタワーマンションの高さの範囲内に近接した物件を選ぶこと
・倒壊することがあった場合のクッション効果を期待して地盤が軟弱であること
・景色を眺めて時間を無駄につぶしたりしないように自分より高さのある
　高層のマンションに囲まれる物件を選ぶこと
・価格に重点を置き、一見した割安感を優先させ、
　デベにとって最も御しやすいと思ってもらえるように行動すること。

それで、おすすめなのはベーコンタワーでしたっけ？

ここの外観の色の配色が、ＨＰでのＣＧで見た感じと違って、
すごく安っぽい感じがしませんか？
（以前も、そのような書き込みがありましたが）
なんか「お菓子の家」みたいな・・・うまく言えませんが。
全部出来上がったら、少しは見映えが違って見えるのでしょうか？
あの色の配色を見ると、ガックリくるんですよね・・・

東雲と比較するなんてセンスないですね。
市川を買うということは人が育んだ歴史を買うということですよ。
何代にも渡って世代が循環してきた街の安定を買うということです。
文化、歴史、安定の意味で比較するなら日暮里あたりのタワーでしょう。
戸建は世代を引き継ぎますがマンションはどこかでリセットが必要です。
足元に潤沢な戸建を擁する街でないと
いずれ昭和30年代竣工の公団になってジエンドですよ。

＞９８７さん
あまりに曲解しすぎでは？？

いや曲解というか、誰もまったく書いてないことまで含んでいるというかそればっかり。

私は986さんの言い分も多少は分かりますがね。
ひとそれぞれ価値観が違うことを書いているし。987さんは仮に、あくまでも仮に、正論を言っているとしても書き方が正論と思わせないです。徒歩1分の価値観は人それぞれ違います。もちろん価値はあるとは思いますがね。

言い分は分かるし、気持ちも多少は理解できる・・・にしても987さんのような方と同じマンションに住みたくはないですな。市川に十余年住んでいましたが、この街が際立って品格が高いとは思わないですし。昔の話になりますが「おやじ狩り」発祥の地（本八幡・南口）でもありますよね。

987さんの意図にあえてコメントはしないが、気になった点を１つ。
＞高層のマンションに囲まれる物件を選ぶ
特に都心および都心近接エリアでよくあるパターンだと思いますが、この表現にいつも違和感を覚えます。
全方向囲まれているような物件ならともかく、例えば東雲でも豊洲のタワー群でも、そのような物件はありません。お見合いがイヤならお見合い無し方向を検討すればいいわけで、自分の部屋が面していない方向にお見合いがあっても全く気にならないと思うんだけど、皆は気になるの？だってまったく関係無いでしょ。お見合い無しの方が割高だったりするんだろうけど、お見合い無しの価格をその物件の価格と考えればいいだけでしょ。
『お見合い方向がある物件』って意味では市川も立派にそうだと思うんだけど。

1000スレ目前なので作成しました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

その2で気分を新たに意見交換しましょう！！

面白そうなので987さんにあえてコメント入れます。
ま、冗談半分なので読み飛ばしてくださいな〜。

>・駅遠の住宅地のほうが環境が良く、健康にも良いのでなるべく、駅遠にすること
>　少なくとも、豊洲など最寄り駅から片道実測徒歩15分以上は毎日歩くようにすること
見事にデベの戦略に乗せられてますな。『本当の』最寄り駅をよく調べましょう。

>・周辺に保留地が残っており当面は視界が保証されていること
確かに京葉ガスは『保留地』ではないですもんね。

>・売主としてなにかと評判の高い長谷工コーポレーションが混じっていること
これはまぁ、確かにその通りですな。

>・近隣の大型スーパーが定期借地で将来撤退のリスクがあっても怯まないこと
これもまぁその通りですが、豊洲に複数の店舗があるのでどうなんですかね。

>・肺が鍛えられるようにあえて通勤経路が排ガスに満たされる物件を選ぶこと
だから、ちゃんと最寄駅を調べましょうよ！

>・２４時間脳を活性化させる効果をもつ高速道路ジャンクションのＢＧＭ付きマンショ
>　ンを選ぶこと
電車と違い24時間ですもんね。とはいえ距離は比較にならないほど離れてますけど。

>・近隣エリア（例えば豊洲）に対するブランド的引け目は持たず、値段が高いのに
>　あんなところを買ってと逆に笑い飛ばすこと
そういう人もいるんだろうね。豊洲と東雲は環境があまりに違うので、そもそも嗜好で分かれそうだけど。

>・常に緊張感を持って生活するためタワーマンションまでも耐震偽装してしまう
>　デベが建てたタワーマンションの高さの範囲内に近接した物件を選ぶこと
お隣がしっかりと受け止めてくれます。

>・倒壊することがあった場合のクッション効果を期待して地盤が軟弱であること
そうそう！倒れるときもソフトに着地するので安心です。

>・景色を眺めて時間を無駄につぶしたりしないように自分より高さのある
>　高層のマンションに囲まれる物件を選ぶこと
ビーコンに至っては南側以外は抜けてるんだけど、それを囲まれてるって言うんじゃここも一緒だね。

>・価格に重点を置き、一見した割安感を優先させ、
>　デベにとって最も御しやすいと思ってもらえるように行動すること。
ごめんなさい。全く意味が分かりません。適切な価格提供のどこがダメなのかご教授ください。

長々失礼しました。