市川駅前再開発 タワーマンションプロジェクト
かなり魅力的です。。
所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分
[スレ作成日時]2006-12-26 20:17:00
問題は、地権者がどの部屋を先取りしてるかです。
地権者が選んだ後の残り物を分譲するのですから。
他地域の地権者マンションでは、南側が殆ど残ってなかったケースもあります。
地権者が多いので、そういうこともありえるのですね。
私としては、本八幡のタワー物件が同じ時期くらいに発売になるようなので、
少しでも安くなれば…と期待しているのですが。
本八幡も同じ時期でしたっけ？
もっとあとだと思ってました。
同じタワーでも本八幡の京成＆都営新宿直結41階のほうが魅力を感じる。
お膝元の街が優れているし便利。
快速をとるなら市川だろうけどね。
本八幡も魅力的ですねぇ。教えて頂いてありがとうございます。
窓からの眺望は市川のほうが良いですかね。
市川で坪当たり２５０万円から２７０万円予想とはサプライズです。
６６平方メートル（２０坪）で５千万円から５千４百万円となると、歯が立たない。
都内の平凡な物件で
もっとお安いのを探します。
高い建物は無いが工場が多いので眺望の好みは分かれると思います。
（特にガスタンクと高圧電線の鉄塔）
http://map.livedoor.com/map/?DM=1&FH=1&MAP=E139.54.28.7N35.43....
ホームページで使ってる眺望は西方向ですものね。
工場だと将来は再開発で何か建つ可能性はありますね。
本八幡駅直結のタワーって、３４階建と４１階建の２棟建てるんですね。
建て過ぎ…
ガスタンクは今後なくなると聞きました。
市川で坪２５０もするのか？。
市川市のＨＰで市川駅南口再開発の施設概要を見ると、どうやら
建物北側にはエレベーターが配置されているようです。
北向きの高層階が狙い目かと思ったのですが、北向きの部屋は無さそう
ですね。北西・北東角部屋はありますが…
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html
>>68さん、>>73さん
恐らく角部屋は付加価値があるので、中住戸よりは坪単価はやや高くなると思います。
船橋の中住戸の平均坪単価が不明ですが、私も南西側の住戸は平均坪単価は250程度になると予想しています。25階付近の75m2で約5680万程度でしょうか？25階110m2の角なら、8500万？確かに高いですね、ただ110m2という広さは恐らく超高層のプレミアム部屋と思われ、中層の角は85〜90m2と考えれば、6600〜7000万程度でしょうか。あくまで個人的予想ですが。
南東側はUR賃貸のタワーがあるので、抑え気味の値付けになると思います。眺望は期待できないでしょうが、日照はかなり低層でない限り問題ないと思われ、値段次第ではお買い得かもしれません。
そのくらいの価格だと私も思います。
ただ三井よりも、野村って強気の価格を付けたがるらしいですが。
南口再開発といっても大したものが出来るわけでもないのに、マンション価格
だけは高騰していく・・・。
87さんと同様に都内で平凡な価格の物件探そうっと。
市川も本八幡もやっぱり高そうですね〜。でも都心もいいお値段なんで、私は通勤時間１１分延長して船橋で探そうかと思います。今のうちに。
展望台が一般も出入り自由なんですか？
>>99さん
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/pdf/45F_concept_imag...
展望ラウンジ、文化道場、日本料理店、情報ラウンジができます。
■市民へ開放する展望フロア
↑誰のためのマンションなの？まるで、市の所有物。
住民が展望フロアでくつろぎたくなったときには、
一度１〜３階までエレベーターで下りてから、
再度展望フロア用エレベーターで
上がるという手順を踏むことになるのだろうか？？
購入を真に検討するのであれば、
展望フロアのターゲットである
「成熟した大人たちと文化継承を受ける若者たち」と
共に集い、共に暮らす覚悟が必要かと。
市営分譲マンションであるかの様ですね。
ターゲットではないブルーシートの人たちも、上がれるので共に集いましょう。
駅の周りにたくさんいらっしゃいます。
非常階段は全階共用に決まってるから、
住民は４４階までエレベーターで行って４５階に階段で上がればいいよ。
エレベーターが全階共用でない場合はね。
くだらない中傷が続いていますね。
ここはオール電化ですか？
結論として、
外廊下なので落下の危険性。
オール電化ではないので火災の危険性。
最上階に一般人が行けるので防犯の危険性。
を持ったタワーマンションと言わざるをえないかと。
高級である必要はない。
安く売ってくれると嬉しい・・・
安く売ってくれなきゃ、買いたくない。
これじゃ、大衆向け駅前マンションだから。
でもやっぱり、高いんだろうなぁ・・・
高いのに外階段ですか。
外廊下だけど外階段は無理です。内階段。
ニートの嫉妬が見えますね
君自身のことかな
錦糸町のブリリアタワーは内廊下で、途中階から中吹き抜け。
ただし壁は塞いであるから落下はない。
ほかで内廊下の中吹き抜けは知らないので分かんないな。
普通は立体駐車場、非常階段、エレベーター、TRなどを中心部に設置するけどね。
ニートは何も無いので、何にでも嫉妬してしまうんですよ。
そーなんですか。さすがご自分の事にはお詳しい。
違う立場から見るからこそ客観的に分かるものですよ。
いえいえ、ご自分のことをお隠しにならなくてもいいですよ。
入居者本人が持ち込みに気をつければ、
マンション中高層階はゴキとはほとんど縁がないと思っていましたが、
最上階に飲食店があるのですね、それも２つも。
通常の家庭の食材とは比較にならないほど
たくさんの食材が運び込まれるわけだし、
ゴキも来るのでしょうね。
外廊下ということになると配水溝から伝ってくることになるし・・・・
高層階を考えていただけに結構、ショックです。
Ｂ棟に作って欲しかったな、展望フロア。
そうなんですか。ゴキは飛べるので吹き抜けからも、
下の階に移動しますよ。
以外にねずみとかも・・・
↑
意外に
やっぱりゴキ出やすいですかね…
私的には、かなりのマイナスポイントなのですが、
それを吹き飛ばすような何か明るい材料はありませんか？？？
なるほど、ゴキ嫌いは
洒落たバーやレストランを高層に抱えるホテルにはとまれませんね。
ハイアットもリッツもぜ〜んぶダメですね。
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円～6998万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK～4LDK |
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72.51m2～80.76m2 |
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総戸数 27戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7348万円・7698万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・67.41m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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6790万円～8390万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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55.26m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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4180万円～5400万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
