I-linkタウンいちかわ　ザ　タワーズ　ウエスト　プレミアレジデンス

デパートもしくはＳＣはできないのかな？

> 各階にゴミステーション・・・ないほうがいいでしょうよ

ないものねだりをしてもし方ありませんが、経験からいうと、各階ゴミ出しステーションがないと、新聞や雑誌など、重いものを運ぶ際はちょっと辛いです。

またディスポーザがないと、生ゴミがエレベータ内で臭いますし。
ゴミを持っている住民とエレベータで同乗すると来客時はかなり恥ずかしいです。

朝の混みぎみのエレベータにゴミ袋を持って入って来られると、
ちょっとイラっとすることがあります。
ゴミ袋を人の脚に押し付けて平気な顔をしている人も、たまにいますし。
各階でゴミ出しできないのはマイナス要素ですね。

私も市川に長く住んでいいますが、ここの値段の高さは
市川の相場からするとかなり割高な気がして、引いています。

私は決してここの物件は高いとは思いませんよ。
確かに仕様は普通ですが、立地は千葉では間違いなく良い。
資産価値としても失敗がないという意味で無難な物件であり、妥当な価格だと思いますね。

ここが高いと思う人は買わなければいいだけ。
買いたい人で400戸などあっという間に売れてしまうでしょう

グリーン車通勤なら立地は良いかもしれません。
それ以外は駅近以外必ずしも良いとはいえないかも。
色々お調べになってから買ったほうが良いと思われます。
我が家は懸念解消は無理と判断し外しました。

買いたい人が買えば良いのは勿論ですが...
この物件、立地条件以外に驚くほど取り柄ナシ。明らかに高過ぎますし。
業者もじらしにじらして様子見で値上げして好感ナシ。
本八幡も同じするんでしょうケド。

＞５５１さん
ここ買えるような人はきっとグリーン車通勤が常識でしょ

7000万〜１億のマンション買う人は年収1500万以上だと思われます

確かに
ここは上流階級向けの物件ですね。

>ここは上流階級向けの物件ですね。

上流階級は毎朝エレベーターでゴミ出しはしないでしょう。
それも生ゴミを。

駅直結以外に全く取り柄の無い物件。
に、しては坪300万円は高過ぎ。
従って本物件は検討に値しない　ってのがケツロン。
さぁ本八幡申し込みしよっと!

本八幡はもっと高いのでは・・・

この仕様ならchiba central towerのほうが全然よさそうだなー

駅直結は確かに価値がありますが、このレベルの仕様に妥協して
良いものか、、、
今出ている価格の９掛けくらいの価格なら良いんですけどね。
ところで、床暖や浴室乾燥機は付いているんでしょうか？
説明会に行かれた方で、ご存知の方いらっしゃいますか？

>>557
本八幡のタワーの価格はどのくらいになるのしょうかね？
あちらも都営新宿線　本八幡駅直結で、タワー直通通路の
出口が出来るらしいですね。
都営新宿線だと本八幡が始発なので、座って通勤できるのは
ポイント高い。
京成も本八幡駅は特急が停まるしね。成田に行くのに便利。

本八幡駅近辺のマンションに住んでいますが、この辺りは騒音や臭い（食べ物屋）が結構きついですよ。窓を開けて寝ることもちょっと厳しいです。それを考えると市川の方が環境はいいかもしれないですよ。

>>551　553さん
２年半前まで総武線沿線に住んでいたものですが、通勤時間帯(7:30〜8:30）グリーン車は船橋で満席になり、市川からはまず座れません。

当時はまだ通勤定期でグリーン車には乗れなかったのにそんな状況でしたから、今はもっと座れないものと思われます。

想像以上に評判悪いんですね。デベが殿様商売しているのも悪影響なのでしょうか？

以前,世田谷のタワーマンションも、各階ダストステーション無し・ディスポーザ無し、
エレベータが遅い（105m/分）等で　けちょんけちょんに書かれていました。
購入者はそんな余分な物は、無い方がいい（私はそう思いませんでしたが）、
エレベータは遅い方がメンテ代が安いと反発するので、余計に荒れていました。

ダストステーションとディスポーザの件は　もはやどうしようもないので、
この点は無視（承知）して、本八幡等の他物件と比較して、
立地と価格等の点を重視して考えるしかないと思います。

すっかり暗い・後ろ向きな話しばかりですが、購入検討にプラスになる様な情報は
ないのでしょうか？

本八幡のガレリアサーラの価格が発表になり、予想より高いと分かると
やはり本八幡より市川がいいと戻ってくる方が多数いるように思いますけどね。

千葉セントラルを第一に検討している場合は、市川について内装・設備に失望と
コメントしそうですけど
市川を中心に考えている場合にはいくら内装が良く、ダストステーションが
あっても千葉徒歩１０分のマンションを検討しようもないので、
あとは市川で予算に合わせて階数と向きをどのように折り合い付けるかの問題
なんじゃないでしょうか

なおディスポーザーも万能ではありません。粉砕できるようでもその下の排水管を
詰まらせるため、結局入れられないものがあります。
（魚の背骨、貝殻、生肉の皮、枝豆の皮、トウモロコシの芯、オレンジ・タマネギの皮）
各階のダストステーションも係員さんに毎日頻繁に回収してもらわないと
すぐに生ゴミ臭くなりますよ。近くの部屋はいやでしょうね。

柏の葉のタワーと比べたら？　向こうは遠すぎるかー

本八幡は京成八幡直結の物件が圧倒的なランドマークになると思うので
ガレリアサーラには食指が動かないなぁ。

住環境は江戸川が近いのでこっちのほうが上かな？

ところで２４時間いつでもごみだしＯＫなんですか？
それすらダメとなるともう最悪なんですけど．．．
ゴミに関する書込み見ていて、ふと不安になりました。

> なおディスポーザーも万能ではありません

そうかもしれませんが、が、使うと大変便利で手放せません。
車は万能でないので、使うのは止めましょうと言っても
なければ困りますよね。。

> 各階のダストステーションも係員さんに毎日頻繁に回収してもらわないと
> すぐに生ゴミ臭くなりますよ

最近のタワーマンションでは日に2回　回収する処もあるようです。
勿論　ディスポーザー付なので臭わない。

さらに、ダストステーションが廊下に直接面せず、廊下の扉の向こうに踊り場があり、
そこにメンテナンス用のエレベータと　更にその奥の扉の向こうに
ダストステーションが配置されているタワーマンションもあります。。
24時間排気もしていますので、匂いは殆ど漏れません。

ほかのマンションのスレでもそうでしたが、このような議論をすると
負け惜しみに聞けえてしまいますし、反発の書き込みが増えます。

この件は購入者や購入希望者はあまり触れずに、他から書かれても
スルーするほうがいいのではないでしょうか？

何の利害関係も無い一般人（購入者or同希望者）であれば、反発だろうが何を書き込まれても気にすることは無いのでは？逆に人気薄になった方が競争率が下がっていいジャン。
ウィークポイントの書き込みを過度に嫌がるのは、デベor販売会社さんだけでは？

何で、こんな仕様なんでしょうかね。
本当にガッカリです。

駅直結といっても千葉県の市川駅ですし、こんな仕様で、この価格って
いったい…
色々な事情で市川駅近辺の物件を探していたので、このマンションを
すごく楽しみにしていたのに！
一戸建ての方が良いか迷ってます。市川駅から徒歩15分位だったら、
このマンションの価格くらいで購入可能できそうな気もしますが、
どんなもんでしょう？全然ダメかな。。。

なによりも立地の良さがここの魅力です
仕様はいくらでもオプションでよくできるでしょう
たとえば2重天井、廊下大理石、トイレ、風呂場も大理石にしたらもう高級マンションのモデルルームみたいにになるでしょう
とにかく立地ははピカイチなのですから後はどうにでも化けるでしょう
千葉でいちばんの高級マンションなのは間違いない！
ここを買えるような人はオプションも500万程度かけることは余裕だと思いますよ

恐らく、大幅に価格発表が遅れたことからも、デベも事前人気の調子に乗って当初予定していた価格より数段に金額を上載せしたことに間違いはないでしょうね。
いくら土地代が高いといっても、あまりにあまりに高すぎですよ

高いと思う人は買わなければいい。
私はここの物件価格は適正だと思われます！

買う、買わないなんて話しはしてないジャン。
高いから高いって言ってるダケですよ。

いや　高くはないでしょう

大半の人は高いって言ってますよね？
そんなに拘ってバカリいるとデベさんだってバレますよ？？

確かに「高くないと思い人はとっとと買えばいい」!
とっとと買えないから皆んな悩んで書き込んでいるんだ。

市川市のＨＰにある市川駅南口再開発事務所の再開発ニュースの中にある
地権者向けの報告で、住宅床概算価格
１㎡あたり　　５〜１５階　約３４万円
　　　　　　１６〜２５階　約３７．２万円
　　　　　　２６〜４４階　約４４．７万円
とあるのですが、これから算定して今回発表された価格はどうでしょうか？
素人なので、よく分からないのですが…
今回の発表価格は妥当ですか？？

んーなんともいえないけどおおむね妥当な価格なのではないでしょうか

高い高いといいつつみんな結局はここがほしいのですね
やはり低層階は倍率が高そうですね

みんなって何

結局、75m2はいくらぐらいになりそうですか？6800万？

何が結局か分かりません。自分で調べれば？

この物件はメチャ高なので、生ゴ○臭のオマケ付きです。
地権者以外は買いません。

>586
この種の書き込みは、今後も頻繁にあると思います。
このマンションの宿命だと諦めるしかないかも知れません。
いちいち反応すると、泥沼化します。
無視が一番です。

業者さんの掲示板監視も大変なんですね。

>>588
> 他社業者さんの掲示板監視も大変なんですね。

モデルルームのオープンの案内来ましたか？

昨日、はがきでの案内来ましたヨ。価格聞いてからですね。

私も来ました！
待ちに待ったモデルルームですね。
今から楽しみです。

もう気持ちは2年後のタワーマンション暮らしー市川の花火大会をリビングから見ている自分を想像しています

>５９２さん
最近ここは高いとかいってる人もいるようですが、気にせず
購入から入居までの過程を楽しみましょう！

私の所にはまだモデルルームの案内ハガキが届いていませんが、いつからオープンですか？

近いうちに京葉ガスが無くなるっていう噂？を聞いたことがありますが、
どうなんでしょうか？
もし、あそこの広大な敷地に大規模タワーマンションが建ってしまったら、、、
と考えると、購入も悩まざるをえません。
確かな情報お持ちの方いますか？

＞５９３さん
いい加減うっとおしいですよ。デベさん。
アホみたいです。

もしかしてあまり人気無いのですか？この物件

>>597さん
ありふれたマンションではないので、注目は集まっています。

ただし、実際にここを契約できる方々は、アッパーミドル以上のため、この掲示板を頻繁に覗き、かつ書き込みをされる方々と層がやや異なってしまい、この掲示板が今ひとつ盛り上がっていないだけです。

確かにここを購入できるいわゆる"勝ち組”は掲示板はあまりのぞかないでしょうね

マンションは確かに立地ですが、それでもタワーは特に
エレベータ仕様（台数と分速）、ディスポーザー、各階ダストステーションが
三種の神器と　自分勝手に考えています。

エレベータはさておき、何故ディスポーザーをつけなかったのでしょうか？
廊下やエレベータ内での生ゴミの匂いや、燃えるゴミの量が結構減るので、
下まで持って行く回数や量も減るし。
家のゴミ箱もあまり臭わなくなります。
設置しなかった点は理解出来ないですね。

生ゴミマンションが坪３００万円？
購入するのは<アッパーミドル以上>ではなくて<アッホーミドル異常>では？
なんちやって!!!!!

もう少し安ければこれだけバッシングされなかったでしょうね。
デベが欲の皮を張りすぎたのが原因でしょう。残念ですね。

>ディポーザーをやめたのは、やはり作るのに費用がかかり、
>それが価格や管理費にはね返ってくるからでしょうかね。

その分、各々割安になっていますかねえ?

>三井のタワーは、最近建てたのでも、比較的ディスポーザーが付いてない物件が多いと・・
それは知りませんでした。マンション名が分かれば教えて下さい。
最近はタワーマンションでなくても、普通にディスポーザーが付いていますが。

柏の葉ですらディスポーザー付いてましたよ。
今時長谷工だって標準装備ですよ。
駅近以外の価値が見出せません。

>>609
同感です。
そして南向き以外は条件が更に悪い（東：眺望悪、西：採光悪）こともテンションを低く
させます。（唯一検討し得る南は競争率が超高そう）
正直、本八幡の方に関心が移りつつありますね。

市川住民の勝手な想像ですが、もしかしてディスポーザーが付いていないのは、市川と言う土地柄？
昔は大雨が降ると、たまに市川の南側で下水から水が溢れると言う事があった。
下水道が都内のように整備されてないのもディスを付けない理由なのかなあ。
下水道に蓋をして歩道としてる所があって、たまに外を歩いてると下水の臭いがするんだよね。
このマンションのすぐ南側の通りもそうだし。

603さんの書いてある通り、販売コストと管理費を考えてなのかもしれません。
でも、本当にその分安くなっているのでしょうか？
573戸もあるのだから、1戸当たりで分担する金額は知れています。
これは共用施設と違って毎日のことですから、更に重要です。

自治体によっては、ディスポーザーを推奨しています。
米ぬか、油、小さなゴミなど直接排水される可能性のある住宅では、
処理槽である程度きれいにして下水に流し込むことは
環境面でもいいですから。

各階ダストステーションのないタワーマンションでは尚更です。
また24時間ゴミだし可能だったとしても、ゴミ置き場（室内外に
関係なく）の匂いは、生ゴミがあるかないかでは大きく違います。
誰でも捨てる時はゴミ置き場に入るのですから。
生ゴミが減れば、匂いだけでなく、重さと量も減るのですから。

ディスポーザー無し、各階のダストステーション無しのタワーは
最近ではマンコミュの別スレで、ものすごい批判を浴びた
世田谷のタワーしか記憶がありません。
ここは周辺よりかなり割高と言われているので、
共に付いてて当然だと思いますが。

もしディスポーザーもつけていたらきっともっと販売価格は高かったでしょう
余分は設備を削ったからこそ比較的手頃な価格設定で住んだんだと思いますよ

>比較的手頃な価格設定

そうですか？？
皆さんもそう思っているのでしょうか？
1戸で割ると大きな額にはならないと思いますが。
私が、今迄いろいろなマンションを見過ぎたせいで（中には買ったりしてきたので）
この予想価格に着いて行けないのかもしれませんね。
失礼しました。

気になる本八幡の価格相場はどの程度なのですか？

２３０万円／坪程度
との書き込みがありますが。

＞６１３さん
そうなんですか？　となると、装備にお金を掛けていないとすると、どこにお金がかかった
のでしょうか？　営業とか宣伝費？！

用地買収の費用かな？

マンションの価格なんて大雑把。
周囲のマンションの価格をみてどこまで上げられるかで決められているのでしょう。
用地や設備、建設費で考えられているとは思えません。
他のマンションの販売員も今の市場価格の上昇なら各部屋500万ずつ上げられるかもなんて発言してましたよ。
高いと思えば買わずにおけば、そう考える人が多ければ下げてくるでしょうし、
それでも買う人が多ければ相場ってことになるんでしょう。
マンションはそれが100万単位の大雑把さってとこがすごい。
中古車1台買えますよ。
マンション販売にかかわっていると金銭感覚が麻痺するのかね。

他の設備はどうなんでしょうか？
当然、今時のマンションなら付いてるであろう設備も、ここは付いてなかったり
するのでしょうかね。

プロジェクト説明会の案内も来なかったが、モデルルームオープンの案内も来ない
ので、私はお呼びじゃないみたいですけど！！

>>620
> かえってディスポーザーを付けていた方が、こんな事で批判されなくてよかったですよね。
ほんと、その通り。

>ゴミステーションが設計上無理ならば、後付けで各階ごみポストとかなんか出来ないもんでしょうか。
スペースと排気設備の問題が有るので無理です。

>２４時間出せるんだからいいかもしれませんけど。
そう考えれれば、幸せですが。

>ディスポーザーも万能じゃないみたいだし
携帯電話は万能ではないですが、必要ですね。
タワーで 各階ダストステーションがなければなおさらです。
本当はダストステーションも必需品ですが。

ディスポーザーは安いマンションにも付いているので、
決して1戸当たりは高い買い物ではありません。
特にここの様に500戸を超えているマンションでは普通付いています。

マンションは立地が全てに優先し、価格も納得出来た人には
あまり関心のない話でしょうが。。。

　売れる近郊物件の二大条件は駅に近いことと利便性だ。
　リクルートの二〇〇三年首都圏新築マンション契約者の動向調査によると、中高年夫婦の購入理由は「利便性」「老後の安心のため」「駅に近い」などが上位を占める。

　地縁を重視する層は都心にはこだわらないが、交通の便はよくみている。都内で駅から徒歩十五分の場所よりも、近郊で駅から数分の方が便利だとわかっているからだ。
　特に駅に近いことの重要性は高まる一方だ。「プラウドタワー船橋」はＪＲ船橋駅から徒歩一分。不動産会社の間では「駅からの距離が徒歩五分と六分では、ほかの条件はほぼ同じでも売れ行きが大きく違う」という声が目立つ。
　スーパーなど商業施設の充実度もポイント。船橋駅には二つの百貨店とイトーヨーカ堂が近接しており、駅に近ければ買い物や食事に便利だ。
　住宅問題評論家の佐藤美紀雄さんは「千葉県や埼玉県に住む人は東京都内に移るより、地元や県内でより利便性の高いところへ移動する傾向がある。都心のブランドという『名』より『実』をとるからだ」と指摘する。
　リクルートの阿曽香「住宅情報スタイル」編集長は「利便性が高く、地元の象徴になるいい物件なら地元の富裕層は必ず動く」と話す。
　仕事や家族の関係で住んでいる土地を離れたくない層は確実に存在する。マンション販売が不振といわれる近郊でも、条件次第でこうした層が飛びつく可能性はある。都心回帰という大きな流れのなかで、見過ごされがちだった需要に光が当たり始めた。
(2004年5月31日付け日本経済新聞朝刊19面)

本当にそこまで手が回らないほど用地買収にお金がかかったんでしょうかね？？

＞624さん

全くその通りですね。やはり駅近は間違いない。

>>627さん
延々とゴミステーションの話をされていますが、
本当にこのマンションの検討者ですか？資料は請求されましたか？
図面をご覧になった上で話をされていないのではないでしょうか？

ゴミステーションは別途専用のエレベーターを住民乗降用と別の位置に
確保できて初めてデメリットなく機能します。
全部で８台あるエレベーターのうち４５階展望塔用に２台を占拠されており、
残り６台が高層階用、低層階用に分かれるので、フロアあたり３台しかありません。
しかもその３台はまとまっています。

そのようなエレベーターホールでゴミの積み込みなどされたら私はたまりません。
別途エレベーターを増築するような大きな計画変更が予定されているなら
まだしもそのようなことは要望でどうこうという問題を超えています。

私の意見は、なくてもなんとでもなります。
ゴミステーションはないと今後は絶対良くないとかの
プロのご意見をご存じでしたら、リンクとかしていただけませんか？

また、ゴミステーションを売りにするマンションは都内にありますので、
そちらをご検討されてはいかがでしょうか。

エレベーター少なすぎだよ。タワーとは思えない。
朝の出勤時、混んだエレベーターにゴミを持った人も乗って来るって事？
それは勘弁してほしいね。靴やスーツに生ゴミの汁付いちゃうよ。

だ・か・ら生ゴミ臭マンションはダメだって結論でしょ？
駅に近いからと言っても、毎日「臭ッ〜」て周りから言われたらイヤじゃん
尚、デベさんの優等生的なコメントは不要ですので書き込まないでね〜

でも、出勤時に出さずに帰宅してからゴミを出すって？
どう考えても有り得なそうなことですね

>毎日「臭ッ〜」て周りから言われたらイヤじゃん
ご心配なさらないでください。
野村と三井はアンケートを見て足切りしますので、
生ゴミの汁が付くことは決してありません。

デベさん残業ご苦労様です。
ご心配なさらないで帰宅してください。

展望用のＥＶは２台もあるのに、高いお金払ってる（しかも割高！！）住民のＥＶが少ないってのも、ゴミの件以上に問題だよね．．．

業務用EVが無いのってホントか！？
非常時はどうすんの？普通のEVが兼ねるってことか？
超高層だと多分非常用が必須だと思うけど。

千葉県のタワーとしては立地が抜群なのは確か。
でも超高層で各階にゴミ置場が無い＆ディスポーザーが無いってのは信じ難い。
この調子じゃ床暖房もオプション扱いだったりして。

ゴミ問題　実際の生活をイメージすると各階で出したいですね。赤ちゃんや高齢者が居れば　紙オムツだって
ありますよね。新聞・ダンボールも。７〜8時台のエレベーターは　やはりゴミ同伴ですね。
しかし、管理費が高いのは　地権者さんも多いので　困るでしょう。ご高齢の方も多いでしょうから。
それから、地権者さんが多いフロアーだと　新規購入者は　よそ者って感じでしょうか。
高額マンションなんですから　下着のランニングとすててこで　歩かれては・・・と心配します。

>639
「非常時」の度合いにもよりますが、例えば火災の時は消防隊が非常用EVを使います。
非常用EVはキー操作により通常用EVが停止時にも稼動するようになっています。

自分は検討者ですらないよそ者ですが、千葉で予定価格の坪単価を出すのであれば、
・タンクレストイレ
・天井カセットエアコン
・ペアガラス
・地下自走式駐車場
くらいは用意して欲しいところです。
散々言われているゴミ関連は、普通であればこういった『標準装備にして欲しい』というリストにすら入らないくらい、付いてて当然だと思いますけど。

641さんに同意。

>637です。628さんが図面を見て業務用EVはないと話されていたましたのでそう思ったのですが、間違った情報だったら困りますのでデベに確認して下さい。

困るんだったらお前がデぺに確認しろ!