I-linkタウンいちかわ　ザ　タワーズ　ウエスト　プレミアレジデンス

６年前まで市川駅南口徒歩５分くらいのところに住んでましたが、冠水は何度かありました。南口駅前がどうだったかは覚えていませんが、地域的に水に弱いのは確かなので、よく調べるにこしたことはないと思います。

このマンション、地下２階まであるのに。
マンションとして、水害用の保険にたっぷり入らないと。

水害って程もものではないんでない？。
台風とかの時の集中豪雨のとき、その降っている間のみ
泥とか、ゴミとかで詰まっている排水側溝のまわりだけ、
水が一時的にたまるのは、市川に限らず、どこでもある。
駅周辺全体が30㎝も水没したら、大変だよ。
地下に水が流れこんで、ＴＶでもやるくらい大ニュースになるし
地下ではへたしたら、死者がでる。（何年か前にＴＶニュースでやっていた、
福岡みたいに）
きっと、冠水したって大騒ぎしている人は、側溝のまわりにちょこっと水溜りが
できて、それを大げさに言っているだけでしょう。

冠水なんて聞いたことないよ。
消えた南口の商店街は戦後のまま排水溝が満足でなかったから
水がたまりやすかったらしいけど。
ペデストリアン直結物件で冠水云々いうのはおかしいよね。

市川駅は地下に商業施設（シャポー）があるけど、一度も水没とか聞いた事ないけどなあ。

なんか、水に対して皆さん過剰に反応してるように読めるのですが。
他のスレでも浸水の話題は出るけど、長々とレスするのは初めて見ました。

市川のマンションというと、７、８年前に三井不動産が川沿いに
大型物件を販売したのを思い出した。
当時いくらで売って、中古でいまどのくらいしてるのか知りたいです。
よろしければ教えてくだされ。

>60
となると、この物件の価格は坪でいくらくらい？
駅徒歩9分の築4年のパークシティで坪165万位だとすると、
駅徒歩1分のこの物件は、南面側の間取りで平均坪200万乗せは
確実というところでしょうか？85平米で5150万位？
ホームページの109平米の間取りだとすると
角部屋だから20f付近で7000万オーバーでしょうかねぇ。

皆さんの予想はいかがでしょうか？

61ですが、総武線の朝の上りの混み具合はどの程度ですか？
東京→千葉の朝の下りは利用することが多いのですが、
上りがどの程度が良く分かってないです。混んでいるという
話は良く聞きますが、どの程度すごいのでしょうか？

黄色は新聞読める
青は背中乗車＆バイトプッシュ

中央線と総武線の立体双方向構想って無くなったんでしょうか。

以前（6年前）、錦糸町に住んでる頃は総武上り快速に乗る時は1本待ちは当り前で、雨の日は2本待ち覚悟でした。
いつも駅員に押されて何とかドアが閉まってましたが、冬の快速はいつも全窓が結露してて温度、湿度は異様に高く、酸素薄かったです。

現在、各駅停車(黄色電車)を使って８時前後に通勤していますが、
普通の込み具合。錦糸町あたりでも駅員に押されるほどでもないけど、
日によっては自分から押していかないと乗れない位。
でも、７時半とか９時以降だったら余裕かな。（座れるわけではないけどね）

ちなみに、５年前くらいまでは常磐線を使っていましたが、
それに比べれば体感で数倍マシだと思っています。(今はTXができてマシになったのかな？)
話に聞くと京葉線はすいているようなので、湾岸に近づくほど空いているようですね。

東葉高速開通以前はまさしく地獄でしたよ。
圧迫空中浮遊が可能でした。
三セクで問題が多いことは確かですけど以後沿線人口は増加の一途ですから
東葉がなかった事を考えるとゾっとしますね。

>61
御冗談を！
同じ三井の、パークタワー船橋の価格をご存じない？

20階の南西角部屋、85平米で　6440万円ですよ。
坪単価250万円位です。

新価格で、駅直結で、野村と一緒の市川が、
それより安くなるはずはありません。

ちなみに同部屋の管理費は、28000円。
一般にショッピングセンターを併設する物件の管理費は、
割高になるので市川はもっと高い管理費になるものと思います。

でも、外廊下なんでしょ？市川。

ちなみに東京側に道1本はさんで今年初めに販売された三井の１４階建てマンションは
南向きで12階80平米の部屋が5,080万円、68平米で4,120万円でしたよ。

パークタワー船橋も外廊下です。
タワーマンションの価格は高いですね。

>68さん
61です。
本当ですか？この辺りの相場が全然分からないのです。
船橋駅徒歩4分が坪250万となると、本物件は270万位
いくのでしょうか？
となると20f付近の109平米角部屋は9000万円ですか。
湾岸の豊洲並みかそれ以上。いくら駅直結といえども
かなりびっくりです。市川の価値はそのくらいは
あるということでしょうか？
市川−船橋は詳しくなく、どうしようもない質問で
すみません。

すみません、連続投稿で。ご容赦ください。
>７０さん
ありがとうございます。
駅に近い物件でしょうか？坪210万以上のようですね。
本物件、少なくとも250万、タワーということで270万
はいってもおかしくないですね。
相場が何となく分かってきました。いずれにせよ
かなりびっくり状態です。

皆様ありがとうございました。

外廊下なんて・・・・・・

（仮称）市川駅前再開発タワーマンションプロジェクト

http://www.ichikawa-A.com

68ですが、南面側だけの話なので北面側は線路際でもあるし割安になると思います。

価格がいくらになるか楽しみでもあり、怖くもありますね。

価格が高くても、立地が人気になって完売でしょう。
マンションブームだから。

でも外廊下時点で高級感なし！！

61です。
上の方で通勤の状況を教えていただいた方々、
ありがとうございます。
状況が分かりました。
予測される価格にショックを受け、返答するのを
遅れてしまい、申し訳ありませんでした。

問題は、地権者がどの部屋を先取りしてるかです。
地権者が選んだ後の残り物を分譲するのですから。
他地域の地権者マンションでは、南側が殆ど残ってなかったケースもあります。

地権者が多いので、そういうこともありえるのですね。
私としては、本八幡のタワー物件が同じ時期くらいに発売になるようなので、
少しでも安くなれば…と期待しているのですが。

本八幡も同じ時期でしたっけ？
もっとあとだと思ってました。

同じタワーでも本八幡の京成＆都営新宿直結41階のほうが魅力を感じる。
お膝元の街が優れているし便利。
快速をとるなら市川だろうけどね。

本八幡
http://www.properst.co.jp/tower/

本八幡も魅力的ですねぇ。教えて頂いてありがとうございます。
窓からの眺望は市川のほうが良いですかね。

市川で坪当たり２５０万円から２７０万円予想とはサプライズです。
６６平方メートル（２０坪）で５千万円から５千４百万円となると、歯が立たない。

都内の平凡な物件で
もっとお安いのを探します。

高い建物は無いが工場が多いので眺望の好みは分かれると思います。
（特にガスタンクと高圧電線の鉄塔）
http://map.livedoor.com/map/?DM=1&FH=1&MAP=E139.54.28.7N35.43....

ホームページで使ってる眺望は西方向ですものね。
工場だと将来は再開発で何か建つ可能性はありますね。

本八幡駅直結のタワーって、３４階建と４１階建の２棟建てるんですね。
建て過ぎ…

ガスタンクは今後なくなると聞きました。

市川で坪２５０もするのか？。

市川市のＨＰで市川駅南口再開発の施設概要を見ると、どうやら
建物北側にはエレベーターが配置されているようです。
北向きの高層階が狙い目かと思ったのですが、北向きの部屋は無さそう
ですね。北西・北東角部屋はありますが…
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

>>93
どうでしょうね。
Ａ棟の中心に描かれてるのは外廊下の吹き抜けですけど。

>>68さん、>>73さん
恐らく角部屋は付加価値があるので、中住戸よりは坪単価はやや高くなると思います。
船橋の中住戸の平均坪単価が不明ですが、私も南西側の住戸は平均坪単価は250程度になると予想しています。25階付近の75m2で約5680万程度でしょうか？25階110m2の角なら、8500万？確かに高いですね、ただ110m2という広さは恐らく超高層のプレミアム部屋と思われ、中層の角は85〜90m2と考えれば、6600〜7000万程度でしょうか。あくまで個人的予想ですが。

南東側はUR賃貸のタワーがあるので、抑え気味の値付けになると思います。眺望は期待できないでしょうが、日照はかなり低層でない限り問題ないと思われ、値段次第ではお買い得かもしれません。

そのくらいの価格だと私も思います。
ただ三井よりも、野村って強気の価格を付けたがるらしいですが。

南口再開発といっても大したものが出来るわけでもないのに、マンション価格
だけは高騰していく・・・。
87さんと同様に都内で平凡な価格の物件探そうっと。

市川も本八幡もやっぱり高そうですね〜。でも都心もいいお値段なんで、私は通勤時間１１分延長して船橋で探そうかと思います。今のうちに。

展望台が一般も出入り自由なんですか？

>>99さん
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/pdf/45F_concept_imag...
展望ラウンジ、文化道場、日本料理店、情報ラウンジができます。

■市民へ開放する展望フロア

↑誰のためのマンションなの？まるで、市の所有物。

住民が展望フロアでくつろぎたくなったときには、
一度１〜３階までエレベーターで下りてから、
再度展望フロア用エレベーターで
上がるという手順を踏むことになるのだろうか？？

購入を真に検討するのであれば、
展望フロアのターゲットである
「成熟した大人たちと文化継承を受ける若者たち」と
共に集い、共に暮らす覚悟が必要かと。

市営分譲マンションであるかの様ですね。
ターゲットではないブルーシートの人たちも、上がれるので共に集いましょう。
駅の周りにたくさんいらっしゃいます。

非常階段は全階共用に決まってるから、
住民は４４階までエレベーターで行って４５階に階段で上がればいいよ。
エレベーターが全階共用でない場合はね。

くだらない中傷が続いていますね。

ここはオール電化ですか？

>>107
京葉ガス関係者曰くオール電化ではないそうです。

結論として、
外廊下なので落下の危険性。
オール電化ではないので火災の危険性。
最上階に一般人が行けるので防犯の危険性。
を持ったタワーマンションと言わざるをえないかと。

>>110

高級マンションではないですね・・・・・

安く売ってくれなきゃ、買いたくない。
これじゃ、大衆向け駅前マンションだから。
でもやっぱり、高いんだろうなぁ・・・

高いのに外階段ですか。

外廊下だけど外階段は無理です。内階段。

ニートの嫉妬が見えますね

君自身のことかな

>>110内廊下だって書いてあったら、中吹抜け・・・・落下の危険性！そんな例もあるよ。

錦糸町のブリリアタワーは内廊下で、途中階から中吹き抜け。
ただし壁は塞いであるから落下はない。
ほかで内廊下の中吹き抜けは知らないので分かんないな。
普通は立体駐車場、非常階段、エレベーター、TRなどを中心部に設置するけどね。

>>116

外廊下のマンションに嫉妬する人って？？？？？

そーなんですか。さすがご自分の事にはお詳しい。

いえいえ、ご自分のことをお隠しにならなくてもいいですよ。

入居者本人が持ち込みに気をつければ、
マンション中高層階はゴキとはほとんど縁がないと思っていましたが、
最上階に飲食店があるのですね、それも２つも。
通常の家庭の食材とは比較にならないほど
たくさんの食材が運び込まれるわけだし、
ゴキも来るのでしょうね。
外廊下ということになると配水溝から伝ってくることになるし・・・・
高層階を考えていただけに結構、ショックです。
Ｂ棟に作って欲しかったな、展望フロア。

そうなんですか。ゴキは飛べるので吹き抜けからも、
下の階に移動しますよ。

以外にねずみとかも・・・

↑

意外に

やっぱりゴキ出やすいですかね…
私的には、かなりのマイナスポイントなのですが、
それを吹き飛ばすような何か明るい材料はありませんか？？？

なるほど、ゴキ嫌いは
洒落たバーやレストランを高層に抱えるホテルにはとまれませんね。
ハイアットもリッツもぜ〜んぶダメですね。

へ〜、ハイアットやリッツって外廊下なのかぁ。

>>130
ゴキブリは嫌いですが、ハイアットにはこの前宿泊しました。
いいホテルだと思いますよ。当然、ゴキブリやネズミなどでませんでしたが。

ハイアットにはなかった、建物中央に上下をつなぐ吹き抜けが
高層階まであるということは確かに問題ですね。

ニートとハイアットww

例
東京都中央区内のタワーマンションは、ほとんど内廊下だがセンチュリーパークタワー、明石町聖路加レジテンス等の管理費激高の最高級以外は中吹き抜けの事実。外廊下とあまり変わりなし・・・。

駅前だから、いるよ、ゴキ。

立地は良いですよね。
でも最上階が一般開放というのは確かに気になります。
一般開放によるメリットって何かありますかね？
前向きに検討したいと思っているのですが…

誤解してるようだけど、中吹き抜けのタワーは外廊下。
本当の意味での内廊下ではない。
例えば、勝どきに作ってるTTTはかなり内廊下風に作られてはいるが、
中吹き抜けのある外廊下タワーだよ。
豊洲のPCTの高い方のタワーも同じく外廊下タワー。

販売が４月に延びたらしい。様子見か？
販売が延びるのはよくあるケースだけどね。
さっさと売ってほしいな。

周辺の様子見。
できるだけ、高く販売したいから、早く売らない。
当然、安い低層部分は間取りのメニューセレクトなし。

下層階の商業施設は何が入る予定なのでしょうか？
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

外廊下とのことですが、写真上は中央部も天井で閉鎖されているようなので、雨風等でも汚れない
質感の高い廊下ができることを期待しているのですがどうでしょうか？たとえば外廊下でも絨毯で敷き詰められていたりとかはありえないですかねー？

166戸も既に地権所有者が占めてるなんて一般公募は３００戸程度なのですね。
高層階角部屋はもう既にないかあってもかなりの高倍率になるのでは

角部屋どころか、南側の部屋がどれだけ残ってるのか心配です。

リーフレットが届いたので見ました。中身は目新しいこと無し。
見終わったら、指が銀色に。
色落ちしないインクを使って欲しいなー。

せっかくなら少々高くても高級感のあるタワー作って欲しかったのですが、
共用部分等もいまいちなのでしょうかねー？

新聞に広告が入っていました。
写真（ＣＧ）を見ると、天井は開口しており、やはり上まで吹き抜けのようです。
立地とタワーであること以外は、特に良いなー（床暖房とかオール電化）と思える
ようなことは書いてありませんでした。せっかくの立地なのに、勿体無い。
庶民的タワーとして価格も抑えられると良いですけど。

>>146
坪２５０万円ですか？！
しょんぼり…

間違いなく県下№１マンション。
昔のアーケードの住人が１００世帯以上入る事も決まってるし…

周辺の小学校（学区は宮田小）や幼稚園に関して、情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
当方乳幼児2人を抱えておりますが、子育て世代で検討中の方はどの位いるのでしょうか？

>>149さん
幼稚園は近いところで、共立幼稚園・自然幼稚園があります。
三愛幼稚園は園バスがあります。
私立付属幼稚園なら日の出幼稚園。
それぞれ特色があるので、合ったところを選んでは？
（躾を大切にしているのは、日の出・自然。伸び伸びしているのは共立。三愛は豪華施設の幼稚園）
宮田小は特に良い評判も悪い評判も聞かないので市川市では標準的な公立小だと思います。