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匿名さん [更新日時] 2007-05-09 23:19:00

市川駅前再開発 タワーマンションプロジェクト
かなり魅力的です。。


所在地:千葉県市川市市川南1丁目1番(地番)
交通:総武線 「市川」駅 徒歩1分



こちらは過去スレです。
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-12-26 20:17:00

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I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 425 匿名さん

    買えないか、あるいは価格などの点から買わなかったら、
    UR棟の方を借ります。

  2. 426 匿名さん

    説明会に行かれた方!報告よろしくお願いします!

  3. 427 匿名さん

    あまりに反響が大きいから人手不足なんでしょう。
    だから高くても買ってくれそうな人を選んで営業しているとしか思えませんね

    したがって価格も坪300くらい平気で付けてきそう
    もうある意味ミニバブル?!

  4. 428 匿名さん

    高くても買ってくれそうなのは、
    現住所が都心の人だと思うけど。
    都心在住でも無視されてます。

  5. 429 購入経験者さん

    >>427
    築5年後の流通価格がある意味で楽しみだね。

  6. 430 匿名さん

    近隣住民は買いませんからねここは。。。

  7. 431 周辺住民さん

    タブーもあるしね。

  8. 432 購入検討中さん

    タブーってなんですか
    誰も教えてくれないんですね。
    今度営業さんに聞いてみます

  9. 433 匿名さん

    説明会行ってきました。販売予定価格が提示されたのでお知らせします。
    予定価格はあくまで予定なので、変更される場合がありますのであしからず・・・
    ちなみに、価格設定表は終了間際に見せられ、お持ち帰りできなかったので写しました:D

    西〜南西側:
    7-33階
     60㎡:4〜4500万
     70〜80㎡:4500〜6000万
     90㎡:7〜7500万
    34-44階
     80㎡:6500〜7000万
     90㎡:7500〜9000万
     100㎡:9500〜1億

    東〜南東側
    7-33階
     50㎡:4〜4500万
     60〜70㎡:4500〜6000万
    34-44階
     60㎡:5〜6000万
     70㎡:6500〜7000万
     80㎡:7〜7500万
     90㎡:8〜9500万

    南側:
    5〜33階
     50〜60㎡:5〜6000万
     70㎡:5〜6500万
     80㎡:6〜7000万
     90㎡:7500〜8500万
     100㎡:8〜8500万
    34〜44階
     70㎡:6500〜7000万
     80㎡:7〜8000万
     90㎡:8500〜9000万
     100㎡:1億〜1.2億

    南側は地権者でかなり埋まっていました。
    んで、北側は部屋ないようです。一部北側にも面している場所(角部屋)ありましたが、
    二重窓になるようです。
    まだすべての図面を見ていないので、とりあえず一部のみご報告です。
    あと、モデルルームは今回の説明会参加者対象に4/21〜スタートするようです。
    なので、一般公開はもっと後になるかも?

  10. 434 匿名

    本日メモしてきた価格表の数字を使って、坪単価出してみました。
    ・ここでは西とは「西北西」であって、一般の西ではありません。日当りは期待できないので、その分安いようです。なお東とは東南東、南は南南西。結果、東と南は価格同等のようです。
    ・80平米台、東や南の高層階では坪単価300万円程度です。高いです、、、

    注意:
    ・急いでメモした数字をベースにしています。間違っていたらごめんなさい。
    ・たとえば「60~70m2: 4500~6000万円」とかの、2つの広さにまたがって予定価格が出ている部屋もありました。それではあまりにも幅が広すぎるので、そういう部屋の坪単価は計算していません。
    ・Excel表貼り付けなので、見づらいでしょうが、我慢してください。


    公開価格(2007/4/8時点)
    部屋面積(平米) 50平米台 60平米台 70平米台 80平米台 90平米台 100平米台
    方角:階数 東7-34 4000-4500 na na na na na
    南5-33 na na 5000-6500 6000-7000 7500-8500 na
    西7-33 na 4000-4500 na na 7000-7500 na
    東34-44 na 5000-6000 6500-7000 7000-7500 8000-9500 na
    南34-44 na na 6500-7000 7000-8000 8500-9000 10000-12000
    西34-44 na na na 6500-7000 7500-9000 9500-10000

    中心価格(中心価格=公開価格の中心)
    部屋面積(平米) 50平米台 60平米台 70平米台 80平米台 90平米台 100平米台
    方角:階数 東7-34 4,250 na na na na na
    南5-33 na na 5,750 6,500 8,000 na
    西7-33 na 4,250 na na 7,250 na
    東34-44 na 5,500 6,750 7,250 8,750 na
    南34-44 na na 6,750 7,500 8,750 11,000
    西34-44 na na na 6,750 8,250 9,750

    坪単価 (坪単価=中心価格/坪数)
    部屋面積(坪数) 15.2 18.2 21.2 24.2 27.3 30.3
    方角:階数 東7-34 281 #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!
    南5-33 #VALUE! #VALUE! 271 268 293 #VALUE!
    西7-33 #VALUE! 234 #VALUE! #VALUE! 266 #VALUE!
    東34-44 #VALUE! 303 318 299 321 #VALUE!
    南34-44 #VALUE! #VALUE! 318 309 321 363
    西34-44 #VALUE! #VALUE! #VALUE! 278 303 322

  11. 435 購入検討中さん

    やはり
    南側だと34階〜44階で坪300万程度
        5階〜33階で坪260万程度
    の価格帯できましたね。
    一番いい南側でも坪260万程度で買えるとなるとかなり
    購入意欲がわいてきましたね。
    正直もっと高い価格でくると思っていましたが妥当な値段できましたね。
    とりあえず、一安心です!

  12. 436 匿名さん

    433さんありがとうございます。
    やはり地権者は南側を埋めてましたか。
    残った南側を購入希望者が取り合いするでしょうね。

    価格が坪300万説は正解だったようですね。

  13. 437 匿名さん

    竣工の2年後には坪300万円でも安く感じられるのでは
    駅直結大規模タワーマンション!欲しい・・・。
    ただ南側がたの向きよりもあまり高くないのでかなり南側が取り合いでしょうね

  14. 438 購入検討中さん

    南側44階最上階で1億2000万ってやすくないですか?
    千葉駅のタワーマンションでは39階からはEクラス、43階はSクラスといたように
    他の階と差別化しており、最上階南側は1億6000万円でした。がここはどうなんでしょう?
    そのあたり説明会では話しありましたか?
    最上階も特にプレミアフロアーみたいにはなっていないのでしょうか?

  15. 439 匿名さん

    >>437
    市川で?ほんとか?

  16. 440 匿名さん

    44階は最上階ではありません。錯覚なさらないように。
    最上階は一般公開の展望室などですから。

    これなら、豊洲のタワーの方がお買い得。

  17. 441 匿名

    今更言っても始まらないけど、

    PCT
    ・西向き12mワイドスパン
    ・目の前が海、レインボーブリッジ
    ・しかも眺望、阻害される心配全く無し。

    それで、わずか半年前でも何と坪単価250万円前後の80平米6200万円前後。何ともはや、、、 特に、会員期や1期では何と競争無しって時もあったのに応募する度胸がなかった自分に、ほとほと愛想尽かしています。

    TOT豊洲タワー)の坪単価と比較しても、やっぱり、どう考えても、高いです。

  18. 442 購入検討中さん

    都内といっても豊洲あたりは埋立地ですかなねー
    その差は多きいかと思われます。
    豊洲でタワー買うなら少し高くても市川でタワー買いたいですね

  19. 443 匿名さん

    >438さん

    説明会といってもあまり大した情報はありませんでした。
    録音していたのですが、その辺は別にどうでもよかったので消してしまいました・・・。
    ただ、41階(?)から上はその下の階よりもなんか違うみたいな話のような事はぽろりと言っていたような言ってないような・・・。
    間違っていたらごめんなさい。
    5LDKは41Fより上で4戸しかないです。因みに110.05㎡な部屋です:D
    具体的なことにはほとんどふれていません。
    内装を少しいじったり、壁紙の色選択ができたりと・・・できるところとできないところはあるよ
    とは言っていました。
    図面を見る限りでの他の階とは特別な仕様はないですが・・・実際に販売してみないことにはわからないかもです。

    因みに、セキュリティーは3段階(エントランス、エレベーターホール、玄関)で、
    居住区と最上階の展望室へのEVは別にありますので問題にようです。

  20. 444 匿名

    >442さん

    確かに、、、 でもTOT豊洲タワー)の予定価格で見た場合の坪単価と比べても、やっぱり高すぎるような、、、


    部屋  type     面積m2  価格   坪単価
    813   A-70Se 3LDK  73.75   5,500-  246.6-
    515   A-80De 3LDK  76.94  5,600-  240.7-
    503   A-70Lw 3LDK  71.40 5,300-  245.5-
    1502  B-70Uw 3LDK  74.20 6,000-  267.4-
    1505  B-70Gw 3LDK  68.16 5,500-   266.9-
    1509  B-70Ns 3LDK  71.94 6,100-  280.3-

  21. 445 購入検討中さん

    でも埋立地でしかも駅から数分歩く必要のある豊洲タワーと
    埋立地でない駅直結の市川タワーとではやはりこのくらいの価格差があってもおかしくないかと思いますよ。
    坪260から300は意外と控えめな価格設定なように思います。

  22. 446 周辺住民さん

    >>442
    >>445
    確かに市川駅周辺は埋立地ではないが、地盤が固いところでもない。

  23. 447 匿名さん

    この価格なら買いたいなー
    ただ南側地権者がかなり占めていたというのが気になります

  24. 448 匿名さん

    >447さん

    南面下層上部と中層の大半、高層下部、高層上部の一部は地権者で埋まってました。
    中層に至っては南東面の角部屋はすべて地権者で埋まってます。
    ですので、南面は競争率かなり高そうです。

    モデルルーム公開されたらまた、情報乗せますね。

    今の住んでいる場所から工事現場がすぐ見えるんですけど・・・
    欲しい間取りは、高嶺の花でした;_;

  25. 449 匿名さん

    営業っぽいのが混じってるみたいだけど・・・
    世間一般の感覚では、圧倒的に豊洲の方が立地的に魅力的。
    同じ年数後の流通価格は圧倒的に豊洲の方が高価格になると思う。自分も今総武線沿線の千葉県民だけど、駅直結だろうが所詮は「千葉県」。自前で住むなら全く何の問題も無いけどね。
    つい先日景気後退のニュースが流れたばかりでのこの価格帯。大丈夫かいな。

  26. 450 匿名さん

    説明会行ってきましたが、確かに価格は高いながらもある程度予想の範囲内でした。
    ただし、上にも書いてありますが、地権者住戸が露骨に南側を占領していたのに腹が立ちました。
    特に南東角はほぼ全滅です。ここまでひどいとは、デベも市川市も購入者をなめてます。
    あと、ディスポーザーがなく、ゴミの各階出しもないようです。最近のタワーで生ゴミを1階まで持っていかなくてはならないのは見たことがありません。毎日のことなので、残念です。

  27. 451 購入検討中さん

    私も価格は想定の範囲内なのでとりあえずクリアー
    ただ、マンション専有部分の仕様の質感等はいかがなのでしょうか?
    さすがにこの価格帯であれば、廊下幅1メートル以上か、天井高2600以上か、キッチン、浴室等の質感が気になります。この辺に関しては特に説明会で話はあったのでしょうか?
    あと共用施設はどうなのでしょうか?

  28. 452 匿名さん

    説明会に行ってきた方、情報ありがとうございました。
    価格、地権者、ゴミの各階出し…思わずウーンと唸ってしまいました。
    すごく前向きに検討していたのですが、あまり過度な期待をしないで
    モデルルームを見に行こうと思います!(笑)

  29. 453 匿名さん

    高級物件なら、せめて内廊下にはできなかったのでしょうかね?
    素朴な疑問です。

  30. 454 千葉県民

    >>450さん
    ごみの各階出しができる千葉県の最近のタワーマンション
    ご存じでしたら教えていただけますか??

  31. 455 匿名さん

    >454さん

    CHIBA CENTRAL TOWER

  32. 456 周辺住民さん

    >>453
    4〜5年くらい前に地権者だった飲み屋の人から「再開発担当者から話を聞いたけど、この物件
    はパークシティ市川よりも結構安くなるみたい。パークシティ買った人は損だな〜」という話を
    聞きました。
    要はそもそも景気が底のときに設計した物件なので、決して高級な作りではなく、廉価でも採算
    がとれるようなっている物件だってこと。
    でもデベはそんな事は関係なく、445みたいな人がいて高く売れそうならば高く売るだけなんだよね。

  33. 457 候補から完全に除外

    説明会に行きましたが、
    この仕様でこの価格では・・・・・。
    はっきり言ってがっかりです。
    この価格でしたら都内のある程度便利なところとも競合してきますので、
    私は、他の候補に挙げてある都内のマンションを検討することにしました。

  34. 458 匿名さん

    そもそも千葉に40階くらいあるタワーマンションっていくつあるんでしょう。
    夜景が売りにならないし。ここは駅直結なのでまあいいと思いますが、そもそも
    千葉だとタワーであることは管理費修繕費の面からかえってマイナスな気がするんですが・・・

  35. 459 購入検討中さん

    >>444さん
    なにしろ、共通する三井、野村の両デベロッパーが値段を決めているわけで、
    三井、野村が共に考える格付けは豊洲タワーよりは上だから販売時期がかぶるにも
    かかわらずこのような価格になるのでしょう。
    東南の住友、南のセンタービル、西南のパークシティと自分よりも高い建物に
    200〜500mの距離で南三面囲まれるようなことはありませんし、
    そもそも駅徒歩5分を切り、増して交差点横断の必要がなくなれば価格は変わります。

    また、たとえば、東京駅に出るにも市川からだと豊洲からの半額の運賃で
    済むか、大きく迂回せずに豊洲からの半分の乗車時間で済むなど、総武線
    総武快速は重要な駅に直結しておりなかなか使えます。自分のような
    千葉県民にとっては魅力は十分で抽選で落ちて買えないという事になる
    くらいなら少々高くてもいいので確実に購入したいです。

    >>457さん
    都内も考えている方はあえてここを選ぶべきではもとからないように思います。
    ここは都内への玄関口に位置する千葉県でもっとも高価な
    タワーマンションな訳で、千葉県の駅近指向の方だけで400戸埋まるのでは??
    都内よりお買い得なマンションという観点で探されていれば失望されるのは当然です。

  36. 460 匿名さん

    では、459さんは予想価格の上限くらいまでむしろ高くなることが希望なんでしょうか?

  37. 461 匿名さん

    豊洲タワーとの比較が活発ですが、あちらは低層で平均坪280万くらい。
    平均坪300万。
    ここと同じで、正式発表ではありませんが。
    新価格、高くなりましたね。

  38. 462 購入検討中さん

    >>460さん
    自分としては1円でも安く買いたいですが、買い逃したくない。
    よって、米国のようにオークションが希望です。
    無理でしょうけどね。

  39. 463 匿名さん

    千葉県で最も高価なマンションは本八幡のタワーになると思う(40階越えの方)。
    市川タワーは快速停車駅であり都心至近で良物件だと思うが
    足元に商業施設が作られるとはいえやはり商業の充実度が今一歩になるのでは?
    タワー限定で比較すると船橋の三菱地所タワーが定借なので破格の価格で居住できる。
    ここは駅から若干離れているが高速インターが近いので電車通勤より車両通勤向けか。

  40. 464 匿名さん

    半年前に別のMRで三井の営業から、
    「市川駅前は、坪240万から250万の販売予定ですから高いですよ。」と言われた。
    それから半年で、更に2割高くしたのね。

  41. 465 購入検討中さん

    モデルルームはいつからですか?
    どなかたご存知の方教えてください!

  42. 466 匿名さん

    >>459
    なるほど、一理あるなぁ
    ただ地権者満載と最上階一般開放は後々いろんな意味で荒れる要素だね
    その辺り目を瞑れるんであれば高々400戸だし、強気価格も頷ける
    駅直結てのは資産価値も下がりにくいだろうし何物にも代え難いって人も多いと思う

  43. 467 匿名さん

    >>459
    豊洲から東京駅に行くなら、有楽町線で有楽町に出て(7分)でJRに乗り換えでしょ。
    運賃も変わらないけどなあ。

  44. 468 匿名さん

    そもそも豊洲との比較は、価値観が違いすぎて適当とはいえないと思います。

    内陸志向とベイエリア志向は全く違います。
    ベイエリアはオーシャンビューや、新しい整った街並みを好む方が買うでしょう。
    内陸志向だと、オーシャンビュー(ないし海が近い)=塩害、地震の時水びたし、整いすぎた街並みは「安っぽい」・・・という捉え方かと。さらにベイエリアの交通アクセスは限定的で交通利便性も悪い、ということに。
    逆にベイエリア志向だと、市川のあたりは街並みがごちゃごちゃしているし、眺望にも魅力がない、駅から近すぎて騒音など環境が悪い・・・という捉え方でしょう。

    ベイエリア志向の方は、千葉県なら新浦安や海浜幕張が比較対照では?

  45. 469 匿名さん

    >>459さんの仰るとおりだと思いますね
    都内を含めた比較検討(当然市川が安いことを期待)されてる方は対象外でしょうね
    地場産業に関ってる等の富裕層向けの物件でしょう
    東京に住む必要は全くないしむしろ千葉を離れたくない、
    でも県内でもランドマーク的な最高クラスのMS探してる・・・みたいなね

  46. 470 匿名さん

    それにしては、仕様が庶民的って事はないですか?

  47. 471 匿名さん

    最上階の展望室、EVは別といっても入居者じゃなくても行けるんでしょ?
    高い金出しても、地権者がいい部屋押さえてるし、プレミア度がないってのはどうなんだろう。

  48. 472 匿名さん

    ここの問題はそんなことじゃないよ

  49. 473 匿名さん

    大規模でタワーなのに、各階ゴミ収集ではないのがおかしい。
    都内のタワーでは常識です。
    例外として、有明のガレリアなどは各階ゴミ収集ではないけど。(ガレリアね、この近くにも…)

  50. 474 匿名さん

    デベっぽいのが発言しているような・・・・。
    名前に「デベにお勤めさん」があるよ。

  51. by 管理担当

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ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町三丁目

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~4LDK

62.92平米~88.63平米

総戸数 247戸

[PR] 千葉県の物件

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光一丁目

2LDK~4LDK

64.11㎡~88.22㎡

未定/総戸数 85戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3900万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸