I-linkタウンいちかわ　ザ　タワーズ　ウエスト　プレミアレジデンス

>>418
満員になったというハガキも来たのですか？？
我が家は他の方同様、何も連絡が来ませんでした。
予約制ＭＲ事前内覧会の案内も来ない可能性がありますね…
顧客管理がなっていないのか、わざと外されているのか分かりませんが、
自分から電話でマメにチェックを入れた方が良さそうですね。

おれは普通に土曜の午後指定で電話で予約ＯＫがきましたよ。
ここに書いてあるように、＠３００万なんかの値段なら、アホらしくて買わないけど。
西日暮里の駅直結のタワー（ステーションプラザだっけな）見たけど、そこまで高くなかったし、
値段が同等なら、山の手線の駅直結の方がどれだけ良いかと。
市川って、ただの総武線が通ってるだけだし。なにをそんな大騒ぎを・・・

http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/jm/kouku_fhoto.html
これ待ちの人の方が多そうですね

買えないか、あるいは価格などの点から買わなかったら、
ＵＲ棟の方を借ります。

説明会に行かれた方！報告よろしくお願いします！

あまりに反響が大きいから人手不足なんでしょう。
だから高くても買ってくれそうな人を選んで営業しているとしか思えませんね

したがって価格も坪300くらい平気で付けてきそう
もうある意味ミニバブル？！

高くても買ってくれそうなのは、
現住所が都心の人だと思うけど。
都心在住でも無視されてます。

>>427
築５年後の流通価格がある意味で楽しみだね。

近隣住民は買いませんからねここは。。。

タブーってなんですか
誰も教えてくれないんですね。
今度営業さんに聞いてみます

説明会行ってきました。販売予定価格が提示されたのでお知らせします。
予定価格はあくまで予定なので、変更される場合がありますのであしからず・・・
ちなみに、価格設定表は終了間際に見せられ、お持ち帰りできなかったので写しました:D

西〜南西側：
7-33階
　60㎡：4〜4500万
　70〜80㎡：4500〜6000万
　90㎡：7〜7500万
34-44階
　80㎡：6500〜7000万
　90㎡：7500〜9000万
　100㎡：9500〜1億

東〜南東側
7-33階
　50㎡：4〜4500万
　60〜70㎡：4500〜6000万
34-44階
　60㎡：5〜6000万
　70㎡：6500〜7000万
　80㎡：7〜7500万
　90㎡：8〜9500万

南側：
5〜33階
　50〜60㎡：5〜6000万
　70㎡：5〜6500万
　80㎡：6〜7000万
　90㎡：7500〜8500万
　100㎡：8〜8500万
34〜44階
　70㎡：6500〜7000万
　80㎡：7〜8000万
　90㎡：8500〜9000万
　100㎡：1億〜1.2億

南側は地権者でかなり埋まっていました。
んで、北側は部屋ないようです。一部北側にも面している場所(角部屋)ありましたが、
二重窓になるようです。
まだすべての図面を見ていないので、とりあえず一部のみご報告です。
あと、モデルルームは今回の説明会参加者対象に4/21〜スタートするようです。
なので、一般公開はもっと後になるかも？

本日メモしてきた価格表の数字を使って、坪単価出してみました。
・ここでは西とは「西北西」であって、一般の西ではありません。日当りは期待できないので、その分安いようです。なお東とは東南東、南は南南西。結果、東と南は価格同等のようです。
・８０平米台、東や南の高層階では坪単価３００万円程度です。高いです、、、

注意：
・急いでメモした数字をベースにしています。間違っていたらごめんなさい。
・たとえば「60~70m2: 4500~6000万円」とかの、2つの広さにまたがって予定価格が出ている部屋もありました。それではあまりにも幅が広すぎるので、そういう部屋の坪単価は計算していません。
・Excel表貼り付けなので、見づらいでしょうが、我慢してください。


公開価格（2007/4/8時点）
部屋面積（平米） 50平米台 60平米台 70平米台 80平米台 90平米台 100平米台
方角:階数 東7-34 4000-4500 na na na na na
南5-33 na na 5000-6500 6000-7000 7500-8500 na
西7-33 na 4000-4500 na na 7000-7500 na
東34-44 na 5000-6000 6500-7000 7000-7500 8000-9500 na
南34-44 na na 6500-7000 7000-8000 8500-9000 10000-12000
西34-44 na na na 6500-7000 7500-9000 9500-10000

中心価格（中心価格＝公開価格の中心）
部屋面積（平米） 50平米台 60平米台 70平米台 80平米台 90平米台 100平米台
方角:階数 東7-34 4,250 na na na na na
南5-33 na na 5,750 6,500 8,000 na
西7-33 na 4,250 na na 7,250 na
東34-44 na 5,500 6,750 7,250 8,750 na
南34-44 na na 6,750 7,500 8,750 11,000
西34-44 na na na 6,750 8,250 9,750

坪単価　（坪単価＝中心価格／坪数）
部屋面積（坪数） 15.2 18.2 21.2 24.2 27.3 30.3
方角:階数 東7-34 281 #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!
南5-33 #VALUE! #VALUE! 271 268 293 #VALUE!
西7-33 #VALUE! 234 #VALUE! #VALUE! 266 #VALUE!
東34-44 #VALUE! 303 318 299 321 #VALUE!
南34-44 #VALUE! #VALUE! 318 309 321 363
西34-44 #VALUE! #VALUE! #VALUE! 278 303 322

やはり
南側だと３４階〜４４階で坪３００万程度
　　　　５階〜３３階で坪２６０万程度
の価格帯できましたね。
一番いい南側でも坪２６０万程度で買えるとなるとかなり
購入意欲がわいてきましたね。
正直もっと高い価格でくると思っていましたが妥当な値段できましたね。
とりあえず、一安心です！

433さんありがとうございます。
やはり地権者は南側を埋めてましたか。
残った南側を購入希望者が取り合いするでしょうね。

価格が坪300万説は正解だったようですね。

竣工の2年後には坪300万円でも安く感じられるのでは
駅直結大規模タワーマンション！欲しい・・・。
ただ南側がたの向きよりもあまり高くないのでかなり南側が取り合いでしょうね

南側44階最上階で1億2000万ってやすくないですか？
千葉駅のタワーマンションでは39階からはEクラス、43階はSクラスといたように
他の階と差別化しており、最上階南側は1億6000万円でした。がここはどうなんでしょう？
そのあたり説明会では話しありましたか？
最上階も特にプレミアフロアーみたいにはなっていないのでしょうか？

>>437
市川で？ほんとか？

44階は最上階ではありません。錯覚なさらないように。
最上階は一般公開の展望室などですから。

これなら、豊洲のタワーの方がお買い得。

今更言っても始まらないけど、

・PCT
・西向き１２ｍワイドスパン
・目の前が海、レインボーブリッジ
・しかも眺望、阻害される心配全く無し。

それで、わずか半年前でも何と坪単価２５０万円前後の８０平米６２００万円前後。何ともはや、、、　特に、会員期や１期では何と競争無しって時もあったのに応募する度胸がなかった自分に、ほとほと愛想尽かしています。

TOT（豊洲タワー）の坪単価と比較しても、やっぱり、どう考えても、高いです。

都内といっても豊洲あたりは埋立地ですかなねー
その差は多きいかと思われます。
豊洲でタワー買うなら少し高くても市川でタワー買いたいですね

＞438さん

説明会といってもあまり大した情報はありませんでした。
録音していたのですが、その辺は別にどうでもよかったので消してしまいました・・・。
ただ、41階(？)から上はその下の階よりもなんか違うみたいな話のような事はぽろりと言っていたような言ってないような・・・。
間違っていたらごめんなさい。
5LDKは41Fより上で4戸しかないです。因みに110.05㎡な部屋です:D
具体的なことにはほとんどふれていません。
内装を少しいじったり、壁紙の色選択ができたりと・・・できるところとできないところはあるよ
とは言っていました。
図面を見る限りでの他の階とは特別な仕様はないですが・・・実際に販売してみないことにはわからないかもです。

因みに、セキュリティーは3段階(エントランス、エレベーターホール、玄関)で、
居住区と最上階の展望室へのEVは別にありますので問題にようです。

>442さん

確かに、、、　でもTOT（豊洲タワー）の予定価格で見た場合の坪単価と比べても、やっぱり高すぎるような、、、


部屋　 type　　　　　面積m2　 価格　　　坪単価
813 　 A-70Se 3LDK 　73.75 　 5,500- 　246.6-
515 　 A-80De 3LDK 　76.94　　5,600-　　240.7-
503 　 A-70Lw 3LDK 　71.40 5,300- 　245.5-
1502 　B-70Uw 3LDK 　74.20 6,000- 　267.4-
1505 　B-70Gw 3LDK 　68.16 5,500- 　 266.9-
1509 　B-70Ns 3LDK 　71.94 6,100- 　280.3-

でも埋立地でしかも駅から数分歩く必要のある豊洲タワーと
埋立地でない駅直結の市川タワーとではやはりこのくらいの価格差があってもおかしくないかと思いますよ。
坪260から300は意外と控えめな価格設定なように思います。

>>442
>>445
確かに市川駅周辺は埋立地ではないが、地盤が固いところでもない。

この価格なら買いたいなー
ただ南側地権者がかなり占めていたというのが気になります

＞４４７さん

南面下層上部と中層の大半、高層下部、高層上部の一部は地権者で埋まってました。
中層に至っては南東面の角部屋はすべて地権者で埋まってます。
ですので、南面は競争率かなり高そうです。

モデルルーム公開されたらまた、情報乗せますね。

今の住んでいる場所から工事現場がすぐ見えるんですけど・・・
欲しい間取りは、高嶺の花でした;_;

営業っぽいのが混じってるみたいだけど・・・
世間一般の感覚では、圧倒的に豊洲の方が立地的に魅力的。
同じ年数後の流通価格は圧倒的に豊洲の方が高価格になると思う。自分も今総武線沿線の千葉県民だけど、駅直結だろうが所詮は「千葉県」。自前で住むなら全く何の問題も無いけどね。
つい先日景気後退のニュースが流れたばかりでのこの価格帯。大丈夫かいな。

説明会行ってきましたが、確かに価格は高いながらもある程度予想の範囲内でした。
ただし、上にも書いてありますが、地権者住戸が露骨に南側を占領していたのに腹が立ちました。
特に南東角はほぼ全滅です。ここまでひどいとは、デベも市川市も購入者をなめてます。
あと、ディスポーザーがなく、ゴミの各階出しもないようです。最近のタワーで生ゴミを1階まで持っていかなくてはならないのは見たことがありません。毎日のことなので、残念です。

私も価格は想定の範囲内なのでとりあえずクリアー
ただ、マンション専有部分の仕様の質感等はいかがなのでしょうか？
さすがにこの価格帯であれば、廊下幅1メートル以上か、天井高2600以上か、キッチン、浴室等の質感が気になります。この辺に関しては特に説明会で話はあったのでしょうか？
あと共用施設はどうなのでしょうか？

説明会に行ってきた方、情報ありがとうございました。
価格、地権者、ゴミの各階出し…思わずウーンと唸ってしまいました。
すごく前向きに検討していたのですが、あまり過度な期待をしないで
モデルルームを見に行こうと思います！(笑)

高級物件なら、せめて内廊下にはできなかったのでしょうかね？
素朴な疑問です。

>>450さん
ごみの各階出しができる千葉県の最近のタワーマンション
ご存じでしたら教えていただけますか？？

>454さん

CHIBA CENTRAL TOWER

>>453
４〜５年くらい前に地権者だった飲み屋の人から「再開発担当者から話を聞いたけど、この物件
はパークシティ市川よりも結構安くなるみたい。パークシティ買った人は損だな〜」という話を
聞きました。
要はそもそも景気が底のときに設計した物件なので、決して高級な作りではなく、廉価でも採算
がとれるようなっている物件だってこと。
でもデベはそんな事は関係なく、445みたいな人がいて高く売れそうならば高く売るだけなんだよね。

説明会に行きましたが、
この仕様でこの価格では・・・・・。
はっきり言ってがっかりです。
この価格でしたら都内のある程度便利なところとも競合してきますので、
私は、他の候補に挙げてある都内のマンションを検討することにしました。

そもそも千葉に40階くらいあるタワーマンションっていくつあるんでしょう。
夜景が売りにならないし。ここは駅直結なのでまあいいと思いますが、そもそも
千葉だとタワーであることは管理費修繕費の面からかえってマイナスな気がするんですが・・・

>>444さん
なにしろ、共通する三井、野村の両デベロッパーが値段を決めているわけで、
三井、野村が共に考える格付けは豊洲タワーよりは上だから販売時期がかぶるにも
かかわらずこのような価格になるのでしょう。
東南の住友、南のセンタービル、西南のパークシティと自分よりも高い建物に
２００〜５００ｍの距離で南三面囲まれるようなことはありませんし、
そもそも駅徒歩５分を切り、増して交差点横断の必要がなくなれば価格は変わります。

また、たとえば、東京駅に出るにも市川からだと豊洲からの半額の運賃で
済むか、大きく迂回せずに豊洲からの半分の乗車時間で済むなど、総武線、
総武快速は重要な駅に直結しておりなかなか使えます。自分のような
千葉県民にとっては魅力は十分で抽選で落ちて買えないという事になる
くらいなら少々高くてもいいので確実に購入したいです。

>>457さん
都内も考えている方はあえてここを選ぶべきではもとからないように思います。
ここは都内への玄関口に位置する千葉県でもっとも高価な
タワーマンションな訳で、千葉県の駅近指向の方だけで４００戸埋まるのでは？？
都内よりお買い得なマンションという観点で探されていれば失望されるのは当然です。

では、459さんは予想価格の上限くらいまでむしろ高くなることが希望なんでしょうか？

豊洲タワーとの比較が活発ですが、あちらは低層で平均坪280万くらい。
平均坪３００万。
ここと同じで、正式発表ではありませんが。
新価格、高くなりましたね。

>>460さん
自分としては１円でも安く買いたいですが、買い逃したくない。
よって、米国のようにオークションが希望です。
無理でしょうけどね。

千葉県で最も高価なマンションは本八幡のタワーになると思う（40階越えの方）。
市川タワーは快速停車駅であり都心至近で良物件だと思うが
足元に商業施設が作られるとはいえやはり商業の充実度が今一歩になるのでは？
タワー限定で比較すると船橋の三菱地所タワーが定借なので破格の価格で居住できる。
ここは駅から若干離れているが高速インターが近いので電車通勤より車両通勤向けか。

半年前に別のＭＲで三井の営業から、
「市川駅前は、坪２４０万から２５０万の販売予定ですから高いですよ。」と言われた。
それから半年で、更に２割高くしたのね。

モデルルームはいつからですか？
どなかたご存知の方教えてください！

>>459
豊洲から東京駅に行くなら、有楽町線で有楽町に出て（７分）でＪＲに乗り換えでしょ。
運賃も変わらないけどなあ。

それにしては、仕様が庶民的って事はないですか？

最上階の展望室、ＥＶは別といっても入居者じゃなくても行けるんでしょ？
高い金出しても、地権者がいい部屋押さえてるし、プレミア度がないってのはどうなんだろう。

ここの問題はそんなことじゃないよ

大規模でタワーなのに、各階ゴミ収集ではないのがおかしい。
都内のタワーでは常識です。
例外として、有明のガレリアなどは各階ゴミ収集ではないけど。(ガレリアね、この近くにも…)

デベっぽいのが発言しているような・・・・。
名前に「デベにお勤めさん」があるよ。

展望室に行く人は吹き抜けから、下の階を覗けるのかな。
44階の住人でさえも、一般人から見下ろされて生活するわけね。玄関の出入りや、廊下側の窓の開け閉めに関してね。

>>475
市民ギャラリーということで壁で囲われているから、覗けないでしょ。
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/pdf/45F_concept_imag...

>>476
別に、比較したい人は豊洲と比較すればいいんじゃないの。
後々、あっちを買っとけばと後悔しないためにも。

市川駅で駅直結
これだけでも千葉のマンションでNo1ですね。
坪300ということですが、かなりお値打ちですね。
かなり本気になってきました！

ところで天井高、設備、仕様、共用設備等どなたかわかる方いますか？

＞４８０
そういう人は、もうこのスレにこないでください。

>同意

ここはあっという間に完売だと思いますよ。
できれば抽選は避けたいので予定販売価格の上限の価格を希望します。

平均坪350万オーバーでもいいのですか？

それは少し高いと感じますが、あくまで予定販売価格の上限ですので、
坪310万までならと考えています。
坪350万に値上げされたら私も断念しますが・・・。

立地条件に関しては千葉の中でも最上級なのは確か。よって立地重視の人なら迷わず買い。
但し建物設備が三流物件なのも確か。よって設備重視の人なら迷わず見送り。

って感じかな。

立地も、南側に高層が将来建たなければの条件付きですね。
あと、ＵＲ棟の家賃は安いでしょうから賃貸用にしたい人も見送り。

購入する気満々の人たちがいるようだけど、抽選外れ等の理由で南向き以外しか残っていない
場合でも買うのかな。
東は賃貸棟がある上に景観的にも魅力がないし、西は実際には北西だから冬場は全く陽があた
らなさそうだし・・・。

どうして仕様が低くなってしまったのか？
付近住民なら知らない人はいないだろう。

東向きでも、西向きでもドンドン買って下さい。

角住戸はアルコーブが隣りの住戸と共用になります。
アルコーブにはベビーカーや生協のカゴ、植木鉢、置物、カサ立てなどを
置く人がいるのでお隣り同士、仲良く使いましょう。

>>489
デベ？

デべならアルコーブのこと、書かないでしょう。

アルコーブってなんですか

>>480
まったく同意です。
もうここは候補から外しましたが、坪300万とかデベが見る夢のような事を
根拠もなく書く意味がわからないですねぇ
市川に２０年以上住んでいた事がある私の予想としては、20階前後80㎡で
5800万より↑だと、とても買い得とは言えないと思います。
それでも買い得だと思うお金がある人が買えばいいんじゃないですかね。

都内に通勤している人にとって、市川はただの郊外ですが、
千葉県内のちょっと奥に住んでいる人にとって、市川は羨望の町なんです。
週末、本八幡に遊びに来るって人もいます。

近隣に住んでるものですが、本八幡に遊びに行くって人は聞いたことありません。
県内で遊びに行くと言ったら千葉か柏か、せめて津田沼、船橋じゃないでしょうか。

本八幡なんて遊びに行くなんて人、私も聞いたことがないです。
千葉より奥の人は千葉そごう、常磐線方向は柏、あとは遠くの人の集客力まであるのは
ららぽーとくらいでは？　それ以上に求めるときは、総武線沿線の人は東京に行きますよ。

＞495
本八幡って何かおもしろいものでもあるのですか？

市川は松坂屋と伊勢丹のサテライトも潰れちゃったしね。
スーパーしかない所に遊びにくる理由ってなんだろう？
シネコンかな？でも今はどこにでもあるよね。

＞498
夫婦でお気に入りの店が何軒かあって、夕飯を食べたり飲んだりしに来るそうです。
奥さんの行きつけの美容室も本八幡とのこと。
市川ではやま伏と栃木屋が好きだそうです。

デパートだけが全てではないってことね。

>>480さん >>494さん
市川駅徒歩１分新築　20階　80㎡のタワーマンションに
お住まいだと思ってください。
ある日、不動産屋さんが訪ねてきて5800万円で買い取り
ますので是非私どもにこちらの部屋を売ってください。
といわれました。

あなたは、不動産屋さんから5800万円の現金を受け取って
マンションを手放すことができますか？

そもそも昔も今もお買い得なマンションなど存在しません。

ここは少なくとも現時点ではお買い得というわけではないかもしれないが、長いスパンでみたら資産価値としては千葉県のどのマンションよりも良いと思われます。
最近発表された予定分譲価格の坪260万から300万という価格をみて
我が家はかなり前向きになりましたよ！

とにかく南西角住居が欲しいー

デパートだけがすべてではもちろんないが、ここで個別の話をしても仕方あるまい。
実際、本八幡までわざわざ買い物に行くこの地域以外の千葉県民はあまりいないのは確か。

資産価値として考えたら、高い。
ＵＲが隣りにあるため、高い賃貸料で貸せないから。
買いたい人が資産価値など考えずに買えば良いマンション。

賃貸では高くは貸せないかもしれないが
売却であれば他の物件と比べて10年後の値落ちが少ないという意味では資産価値が高いといえるであろう。
20年後、30年後になっても市川駅直結のタワーマンションは欲しい人はいるでしょう。ポルシェ、Sクラス以上のベンツなども年数がたっても比較的高く売れる。日本車は7年たったらほぼ価値はゼロ。これと同じこと。

>>502
480です。
うーん。
もし前に書いた私の考えが気に障ったのならごめんなさい。
ただ、私はこれから駅近タワーマンションを購入しよう考えている立場で
「（金額の面だけじゃなく）この仕様でこの価格はお得とは思えない、他を検討する」と
考えているだけです。
…あなたが設定したシチュエーションでは
金額以外の事項（ローン状況、マンションの仕様とか）が
あいまい過ぎて一概にどちらと答えられません。
でも、もし本当に市川タワーを検討されているなら、
きちんと仕様・設備・周囲の環境（道とかすっごい狭いですよ…）
地権者の状況について調べたほうがいいと思いますよ。
個人的にはあまりいいと思えないので。


「お買い得なマンションなど存在しません」と
言うのも人それぞれの価値観だから、
これはあくまでの私個人の意見ですが、
2003年に分譲された船橋駅北口ロータリー直結の
タワーマンション「プラウドタワー船橋（デベ：野村）」は
86m2で4,110〜5,750万円だったそうです…
私は「お得」だと思う。本当に羨ましい…（内廊下だし…）
船橋市民の私は毎日通勤途中に羨望の眼差し送ってます。

内廊下って、そんなにいい？　臭くなりそうだけど。。

内廊下のがいいのは間違いないのですが、コストがかかるのでコストも含めて考えると
一概にはいえません。
ここがもし内廊下だとしたら坪350万でもおかしくないでしょ
坪300万程度で設定するために外廊下にしたのだと思います。

内廊下、いいですよ。外廊下のマンションにも仕事で通っていますが、廊下の汚れや傷み具合、全然違います。換気システムがしっかりしていれば、臭いも気になりませんよ。

２３区掲示板の某スレで、「市川で坪３００はいいねなんて言ってるよ。庶民のようだが」という内容があります。
ＭＳ投資家から見れば、高掴みのようですけど。

買いたい人は迷わずに買いましょう。
迷ってもしょうがない。
市川駅直結でショッピングセンター付きは永久にここだけだろうから。
私は買わずに、ＵＲ棟を借りたいと思ってるけど。

SCとして機能しますかね？
店舗駐車場が全部で150台ないようですけど。
北口のダイエーもそうですが駅前とはいえ
満足な駐車場がないのはどうなんだろう

市川市の街づくりサイトのスケジュールだと
４月上旬には、入る予定のスーパーの契約が終わってるはず。
なのに未だに決まってないのか、発表する気がないのか…

リンコス希望！
高級マンションには高級なスーパーがマッチですね

いいですね。リッチで。
それなら私はフジマートで買うけど。

この掲示板みると価格の発表によって更に意欲がわいた人と諦めちゃった人とで完全に2グループに分かれましたね。
我が家は前者で意欲満々です！

我が家は後者で検討対象外に。

高級マンションと高額マンションは全く違う。
みんな本当に検討者？ゴミ出しの件気にならない？
生活始めると絶対に不満が爆発する所だと思うんだが。
毎朝ゴミ袋持ったお父さん達のお陰でエレベータの定員が減りそうだな。