I-linkタウンいちかわ　ザ　タワーズ　ウエスト　プレミアレジデンス

278さん
あのぅ・・・・隣の駅にあると思いますけど

でも駅前は再開発でタワーマンションが建ちやすいのも事実。
本八幡も同じケースだけど、どこかの駅前が再開発されればでてくるので
駅前物件の供給は、将来もなくなることはない。

このタワーの敷地に商業施設を作ったら、
もうそれ以上は作れないでしょう。
買いにくる客数を考えたら、無理だから。

今の駅ビルが建て変わることはないかなあ？　あのままじゃもったいないよね。

北口はわざと駅周辺に外様を寄せ付けないように作っているのに
商業施設を作られても困りますよ。
駐車場を整備せずチャリンコ歩行者天国にしてるのが特徴なのに。

>>286
自分さえ良ければ良いというあなたの性格が良く文章に表れています。
よくできました。

市川駅直結なら、個人的には市川のタワーのほうがいいですが、問題は価格ですね（笑）
価格が安いなら、デパートもあるし、船橋のほうがいいと考える人がいるのは分かります。
いくらになるんでしょうね？

>>286さん

本当に悩みどころですね。

千葉県北西部はどこも一長一短です。
文教地区でありながら買物便利な市川とか
商業が充実していながら住環境に優れた船橋とか
快速が止まる本八幡＆西船橋とか
百貨店のある津田沼や新浦安とか
時刻表通り運行して快適な通勤ができる東西線とか
所有権のベイタウンとか
風に強い京葉線とか
都心へあっという間の京成とか
便数抱負で東京まで至近の千葉などを
望んではいけないのです。

マイナスとプラスを各自が取引して価格と相談。
偏差値70の街が一つも無いところですから。

>>286さん　>>288さん

三菱船橋湊町３８階タワーマンションは定期借地権付き分譲です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46425/res/196-196

駅からは１０分あまりありますが、新新価格が定着したこの秋に
あっと驚く旧価格をひっさげて登場し、市川や本八幡駅前の
タワーマンションと人気を二分するのではないかと思っています。
前面に建つパークハウスプレシアもそれはもう大人気でした。

売り渋りで間延びし過ぎて、
新新価格が定着する前にマンションブームも庶民から飽きられそうだけど。

現在は都内在住とのことですが、千葉に戻る予定あります？
いやーやっぱり千葉よりという落ちは嫌なので（笑）参考までに。

千葉より都内だよね。やっぱり。
だけど、都内の新築物件に手頃なのが無い。
ここ同様、都内も売り渋りだし。
数年後の新築値下がりを期待して待つのも一計かも。

今度のダイヤ改正で東西線の津田沼発がなくなるって聞いたけど?

２９９さん。
俺の文章読解能力が足りないのか、
あんたの言いたいことがわからねえよ。
何言いたいの？

暮らし易いかどうかより、転売し易さ重視ってことでしょう。
すると都内が良いとの結論。

数年で住み替えるのは同感です。
だけどそれならバブルで高い今、購入するのはギャンブルでは。

今は低金利バブルなので今後金利上昇で売れなくなって
価格が下がってくると予想する人にとっては
時期的に津田沼再開発物件が狙い目かもしれませんね。

ここは市内にこれ以上の好立地な場所がないので
資産価値より収益還元での安定が期待できます。
現役時に買って定年後賃貸に出して小遣いの足しにする場合
安定した額を口座に振り込んでくれる孝行息子になる可能性が高い。
東京歯科大付属病院で死ぬ気なら死ぬまでアシの利便性が担保される。
何れにしても駅直結が最大のウリですね。

ただしここの南側一帯を、将来万一
大規模に再開発されてタワーマンションを建てられた場合は、
眺望が悪くなりますね。東側にはＵＲ賃貸タワーがあるし。

津田沼と市川だったら津田沼のほうがいい？　値段が安ければってことでしょうか？
店などは津田沼のほうがいいかなと思いますが、やっぱり東京までの時間にちょっと
差がありますよね。
都内から近県への住み替えはよくあるんじゃないですか？　ただし、より広く、グレード
アップを狙う人でしょうけれど。浦安はそういう人が特に多そう。

会員向けに、4/7〜での予約制プロジェクト説明会の案内が来ましたね。

坪単価250程度となる予想だと
某マンション販売員からうわさを聞きましたが
実際そのくらいの値段になります？

なるでしょう。
私も三井の別物件の販売員から、その予想金額で聞いたから。

私も野村の別物件（とよたわ）の販売員さんより平均５０００万程度と聞きましたよ。

市川駅直結ですので、坪単価270万でも安いと思いますよ。
低層で坪250万、高層で坪300万程でしょうか

そういって、客の方から高い値踏みをしてくれると
デべ側は、さぞかし嬉しいでしょうね。
売り渋りのやり甲斐がある。

ただ内容次第です。
つまり床暖房、2重床、2重天井、天井高270ｃｍ以上、屋内駐車場、浴室は床、壁面はタイル張り等、ハイグレードな仕様がある場合ですが・・・。

それ以前に、外廊下ですよ。
エレベーターも戸数の割に少ないし。

270なんていったら、３ＬＤＫ75平米とかで6000万軽く超える・・・いくらなんでも
高すぎない？
外廊下、よく考えたら45階建てで大丈夫なんでしょうか？　危険はないのかな？

いくら駅直結と言っても外廊下なのに市川で6,000万円？
それだけの価値があるのだろうか・・・。

価値うんぬんより、
買いたい客がいるから、じらせて高く売る。
それが売り渋りでしょ。

KKRの広告に6000万円台中心と書いてありました。

国家公務員共済組合連合会ＫＫＲ号外《住宅広告特集》
（首都圏版）　２００７年３月１日号
予定販売価格　６０００万円台中心※１０００万円単位
なので、もうおおよその価格設定はされています。

８０平米前後の広さの中心価格は設定によっては
６０００万円どころか６９００万円まで上がり得ます。

市川で？割高じゃない？と疑問を持つ方はおそらく都民でしょう。
もともとあまり顧客として想定されていません。
高さもお値段も千葉Firstでしょうが、総武線沿線には数十万世帯が
住んでおり、東京通勤の千葉都民から見れば垂涎の的のような
優良かつ便利でシンボリックなマンションですから、
沿線全域から希望者が集まります。

買いたいかつ買える方など４００世帯なら余裕で埋まるでしょう。
販売時期も問い合わせと本八幡タワーの様子をみつつ、
どんどん遅らせ（て少しでも高く売ろうとす）るでしょう。

賃貸棟であるＢ棟とお見合いとなる東面の低層階とか、
共用施設階の直上階とかの難ありでかつ狭ければ
５０００万円を割り込む部屋があるかもしれません。

南向き、西向き、角住戸、８０平米後半以上、高層階の
いずれかの条件に合致するものがあれば
安いところでも全て５０００万円台後半以上の価格に
なるのでしょうね。

総武線沿線には、金持ちでマンションを買いたがってる世帯が多いわけね。

共働きの都内通勤者であれば、世帯年収も１０００万円台半ば以上になりますし、
年配の方ですでに所有している戸建てから駅近くのマンションへの住み替えという
需要も結構ありますね。

以前、本八幡に住んでいました。
高速ICからも近いし、都内へのアクセスの良さから今でもイメージは良いです。
現在は目黒区のマンション（購入）住まいですが、セカンドとしてここの70㎡くらいを
検討したいと思っています。
本八幡に住んでいたときは、職場のある東京駅へ総武快速で通っていましたが、
市川での乗り換えが意外に面倒で、市川に住みたいなぁ・・・と思っていました。
駅直結タワーはとても魅力ですし、３１８さんのおっしゃるように地域一番物件に
なる可能性も高いので資産価値も維持できる物件だと思います。

しかし、ここに書き込まれている予想価格には驚いております。
坪270万って、４、５年前の都心物件の価格です。
（事実、現在の住まいの購入時坪単価と大して変わりません・・・）
売主には早く価格を発表してもらいたいものです。

>>321さん
今後目黒駅前に建設中の４０階建てタワー（都バス跡地再開発タワー）などを
購入されようとしたら、坪400万でもだめなのではないでしょうか？
江戸川区西葛西に計画中の駅前タワーなんかも坪380万と書き込みがありましたし・・・
（真偽は不明ですが）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/res/969-969

快速で１駅遠い船橋駅南口駅徒歩４分タワーだって条件のいい部屋は坪250万円以上しますよ。
４，５年前の価格はこの先マンションを購入する上では何の参考にもならないように思います。

逆に言えば、４,５年後にはマンションブームが去って、
ここの坪単価で都内の良い物件が買えるかも知れませんね。
今の価格なんて何の参考にもならないから。

75㎡って広くはないですよね。それで６千万から階によっては６千五百オーバーとかですよね。
都内のマンションというか、千葉なら一戸建て買える値段ですね・・・。

立派なご見識に感動いたしました。買えるといいですね。

３２５さんは、どのコメントに対してのコメントですか？

321です。
そうですか、船橋でも条件によっては坪250万なんですね。
浦安や豊洲は人気がある分実勢価格よりも上乗せされていると思うので興味は無いのですが、
市川であれば過剰な上乗せもなく適正価格で発売されるのかと思っていました。
ま、いまとなっては坪250〜270万でも適正価格と言うことなのでしょう。

階数を抑えて、南向き（南西？）で購入可能な物件があれば検討しようと思います。

オイオイ。
適性価格というより、売り渋り価格だと思いますが。

適性→適正

あれ、パークタワーは最多価格帯は４１００万じゃなかったっけ？
ここはどのくらいなんですかね？　２７０平均だったら６０００？

>>328
売り渋り価格ですが、だれもバーゲンセールをしないし、
する必要がない以上、それは適正価格なのです。

一声２割引という時代がなつかしいですね。ついこの前のような気がします。

>>330
パークタワー船橋の平均をとると坪220万円。坪250万円は最上階とか上層角住戸です。

レインボーブリッジが見えるとか、東京タワーが見えるとか特徴的な眺望は無いから、
窓からの視界をさえぎらない程度の階数でいいかなと思います。
（ちゃんと花火が見れる階数で）
１５階前後、南向きで坪２２０万くらいで売り出してくれないかなぁ。

１５階じゃどうかな？　花火が今後も見られ続ける保証があるのは２５階か、３０階オーバー
ってことはないですかね？

ちなみにパークタワー船橋は１６Ｆ南向き５８１０万（７９．８２㎡）、　１７Ｆ東向き４６３０万（７４．８４㎡）、１８Ｆ東向き４１２０万（６３．９２㎡）などなど。う〜〜ん。

>>331
デべ様のお決めになる価格は、いつも適正価格です。
客は黙って金を払って買えば良い。
のね。

chiba central towerでも上層階角では坪240万していたので市川では上層階では坪270でも安いでしょうよ
市川を狙っています！４２階南西角住居希望なり

パークタワー船橋の方角によってそれだけの差額って、東と南で大きな差があるんだろうね。
坪単価で30万以上の差って、ただ方角だけの理由じゃないと思うなぁ。
眺望とか、なんらかの原因があると思う。

千葉セントラルタワーの坪240万は
スタンダードな部屋ではなくてワンランク、グレードの高い部屋です。
パークタワー船橋は
南北に長い建物なので、南側の部屋が少ないから
東側よりプレミアが付くのは当然です。

なるほど。比較対象の詳細が微妙にぼやかして書かれていたんですね。
ちょっと作為的ですね（笑）

ちなみに、千葉セントラルもパークタワーも三井が販売に関わっています。
もちろん、ここも…

南北方向を上下に合わせると建物の形状は◇となります。
ですから眺望や日当たりの関係、Ｂ棟との向かい合いから
南角住戸、南西面中住戸、西角住戸が好条件ということになるでしょう。
なにしろ、342さんがおっしゃるように江戸川河川敷花火大会、東京タワー、
汐留六本木その他の高層ビル群、都庁、ＴＤＬの花火、
葛西観覧車、富士山・・・レインボーブリッジもこちらのサイドからならば
小さいですが見えます。

豊洲のマンションでは東側と西側で３割価格に差がついたらしいですが、
ここも南〜西サイドとそれ以外とで大きく差がつきそうです。

それも、三井が売ったパークシティ豊洲ね。
販売開始当時、強気の値付けで客を驚かせた物件。

あと眺望は、高い建物が周りに建たない限りは。ですね。

南角住戸上層階は９０平米で８０００万ほどならば坪３００万切っているのでお買い得。
坪３００万以上の強気の価格設定でくるか、それ以下で無難にくるか、デベの動向に注目しましょう！私もここが楽しみで、検討中です！

坪３００万以下はありえない

本八幡のタワーもここと比較対照物件ですね。
おそらくここよりは坪単価安いと思いますが、本八幡でも坪２５０万くらいでしょうね。

ははは、６月上旬に販売予定がまたまた延びました。
笑うっきゃない売り渋りですね。
売り渋ってる間に、客の方から坪単価をドンドン高く競り上げてくれて、
デべさんもさぞかし大喜びしてるでしょう。
まるで、オークションですね。

でもあまり売り渋りしてると他のタワーに決めちゃいますよー
今だったら坪300いけると思うのに、あまり伸ばしすぎると客逃げますよー

坪300だと、80平米だと6000万というか7000万？？すごいなあ・・・うーん。

>>348
完成入居時期が２１年春とほぼ市川駅前と同時期のパークタワー錦糸町は
販売開始がもうすでに今年の秋。

パークタワー船橋も販売開始が一番最初の販売予定は
２００５年秋だったけど約１年延びて２００６年夏に販売開始になったよ。

市川ではデベとしても６０００万円台のうちどこを中心にするべきか慎重に
検討しているはず。また果報は寝て待てということだし、
６月上旬なんてまだ甘い。もっと延びるかもね。

明日（３月２２日）は国土交通省による２００７年１月地価の公表日。
衝撃の上昇率に対応して購入検討者が新たな覚悟を迫られるわけで
今頃値上げのための準備が進められているんだろうね。

半数くらいover1億だったらどうしよう

間取りによってはありうるかもしれないですね

このスレは
「 (仮称)市川駅前再開発タワーマンションバブルプロジェクト 」ですか？
平均坪３００万ＵＰありえねえ。
それだけみんなの期待度が大きいということなんだろう。
方位的に良いところ、高層階の一部にはあるかもしれないが・・・・。
坪３００ＵＰあったら、他にもっといいロケーションがありそうだけどな。
都心並ジャン。千葉のスレにこもっているからそう思えてくるのでは？
坪３００万ＵＰだったら、当然、都心のマンションと競合してくると思うが。
まあ、超短期間に首都圏全体に不動産バブルが発生したら話は別だが。

↑
そうですね、いくら何でも坪300万でお買い得とは購入者なら誰も思わないでしょう（デベの人間なら何とでも言えますがね）。角部屋が紹介されているように100平米越えが主体なら、9000万〜1億の部屋がゴロゴロですか？主なターゲットである総武線沿線千葉県民（自分もですが）でこの値段が買える人がどれくらいいますかね？はなはだ疑問です。坪250越える場合、竣工後の中古での値下がりを考えるといくら駅直結でも危険な気がします（あくまで千葉県ですよ、ここは！）。

なんであまりにも高い水準の値段をあえて書き込むのか分からん。。。
高いと連呼しておいて、実際それより安いと、割安な印象を与えるからでしょうかね？

>坪３００ＵＰあったら、他にもっといいロケーションがありそうだけどな。
>都心並ジャン。
現在の都心価格についてよく勉強してから発言しましょう。
「この予定販売価格に誤りがございました。」が笑えます。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6012001/plan_90cr.html
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6012001/plan_100er.html

そんな都心・高級物件が300万では買えないことはみんな分かっていると思いますよ。
ただ、ここは千葉。東京までも距離があります。便利だとは思いますが20分も電車に乗って
かつ地下深い駅に着きます。
距離でいったら豊洲その他周辺辺にもるかに及びませんし・・・

>>354
>>357
都心といっても色々あると思いますが、軒並み平均とったら、
私は、どちらかというと354さんの言っているほうが正しいと思うけど・・・。

357はデベということですか？

豊洲で販売されるタワーの方が割安に見えてしまう。

356さんの言うように、300万と連呼しておいて
それ以下なら割安な様に、錯覚させる手段としか思えない。

去年から、ここか本八幡のタワーを買おうと思って待ってましたが、
気が変わったので別なエリアのマンションを買うことにしました。
まぁ、皆さん頑張ってください。

>362
どこにしたのですか？　参考までに。

国土交通省公示地価情報（２月２２日公表）
市川5-10　千葉県市川市市川１−９−２
市川 120m
2007年 1,100,000(円/㎡)
2006年 　930,000(円/㎡)
2005年 　845,000(円/㎡)

市川駅前は
昨年は１年で１０％アップし、
今年は１年で１８％以上アップしているのですが・・・

だから坪300万でもここは魅力ある

デベじゃないなら、もしかして地権者の方とかですか？
まだ分からないのにあおる理由がないし・・・

あおっているわけではありません
あまり安いと高い倍率になるわけで、デベには適正価格で価格設定をしてほしいなと。そのために客観的にここの立地、利便性、将来性等を考えると坪300という結論に達するのです

坪300で利回り狙えます？　そうでないとかなーりバブル価格では？

>363
都内です。ここで坪300万近くも使うのなら、
更に持ち金を注ぎ込んで都内の高級マンションを買うことにしました。
利便性と将来性を考えて。
もう千葉スレには来ませんので。

３５４だよ。３５７にしろ３６５にしろ、
そんなに高い値段で煽らないの！それとも釣かな？

３６４さんお疲れさん。今日発表だと知っていたので、
先にＵＰしてもらっているので助かります。

参考までに、一般的に、地価は地価であってマンション価格ではないの。
よって、地価の上昇率＝マンション価格の上昇率にはならないよね。
大体マンション建設では、土地価格は事業費の約半分ということが多いので、
乱暴に計算すると、例えば地価が20％上昇すると、マンション価格は10％程度なの。
さらに、建設コストは地価が上がった分抑制しようとするため、
マンション価格は地価ほどは上昇しないわけ。

さらに、
https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=12
のデータ（2006/01/31更新）（分譲75㎡8分）
この表から見ても徒歩1分とはいえ平均坪300万は、
かなり市川ではバブリー価格なの。
365、367さんはよっぽど気に入っているのね。
こういうおいしいお客ばかりだとデベもうれしいよね。

ごめんデータ元が化けてるね。
ここです。
https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=12

どうしても化けるので、住まいサーフィンＨＰの相場価格の「今週の動き」
の欄を1月31日まで下げて、駅別分譲マンション相場をみてみてくださいね。

坪300万ってありえないでしょwww
大丈夫？

80平米3LDKで7270万ですよ
それくらい払える人は千葉にもいくらでもいますよ

真央ちゃんがんばれー

>>374
あなたに言うとおり、千葉にも払える人はたくさんいると思うよ。
問題なのは、このマンションの８０㎡に、
７２７０万払う価値があると思う人がどれくらいいるかだね？
かなりプレミア仕様でないと・・・。
たとえば、天井高３m以上とか内装が凝っているとか。

坪300万も、高層階プレミアムグレードならありえるでしょうが、
中層で坪300万はないでしょう。一番良い向きでも。

千葉でも払える人はたくさんいると思うけど、中層ノーマルグレード
坪300万じゃ、それだけの価値に見合っているとは思えないので、
買う人は居ないでしょう。
もうちょっと頑張って、都心に買いますよ。

確かに7270万出せる人はいても、選ぶとは限らないですね。
それくらいになると注文戸建を考える人も多いでしょう。あとは、もっと都心物件ですね。
投資物件として、千葉の地に坪300出す人はどうでしょうね？　賃貸利回り望むなら
これも都心が必須ですし・・・

公示価格では「浦安」「市川」の上昇率が高かったですね。

ただ「地価が２０％上昇した」といっても、規準となる場所のみの事で、
場所によっては「マンション業者」が入札によって、
それをはるかに超える価格で落札していたりします。
でも、そのような事例は「特殊」として除外されています。

なので「○○市の地価上昇率が２０％でも、マンション価格はさほど上がらない」
というのは、特に人気のある場所に建つ物件にはあてはまりません。
さらに「建築費を抑制」するのも限度があります。できて１，２％程度でしょう。

この物件は、土地の取得費に関しては上昇の影響を受けていないと思いますが、
今後出てくる他社物件の価格が必然的に高い事を考慮すると、
強気の価格設定でも不思議は無いと思います。

でも、いくら強気価格を出したところで、
消費者がついてこなかったら仕方ないよなあ。
３７９さんの考える強気価格っていくらなの？