【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ２

ガーデンと同時期に発売予定で一度頓挫した『クリオ船橋法典』が工事を進めていますね。
ガーデンの売行きを見てると、こちらの売行きも速いのでしょうね。
ガーデン＆クリオ＆法典地区内の新規戸建群を合わせれば地域で700世帯増。
もうこれ以上薬屋はいらないから（笑）、TSUTAYAさん、そろそろ出店どうですか？
駅前のレンタルDVDのオッチャンに爪楊枝くわえたまま接客されて哀しくなりましたよ（泣）。

土地の用途区分ありきなので、さすがに商業地域の南船橋とは比べるべくもありませんが。
同じような駅前の面積であれば、せめて塚田駅前くらいのコンパクトな商業ビルは欲しいですよね。
法典って、ほったらかしの更地は多いんですけどね。
期待は捨ててません（笑）。
コンビニのampm区画に見られるように何ともアンバランスな土地利用をされている地主の方もいらっしゃいます。

入居に合わせて家電を買い替える方も多いでしょうから、コジマとヤマダが近場にあるのは嬉しいですね。
冷蔵庫とエアコンが大量に捌かれそう。
東武ストアにも船橋東武の魚屋【北辰】が入ってくれたらいいなあ。
増々充実の新船橋。ルネやヒルトップがちょっと羨ましいです。

新船橋〜塚田で一番恩恵を被っているのはブライトシティでしょう。
マンション前にスーパー銭湯が竣工、続々と続く商業誘致。
私がチェックした限りでは3年で30％程物件価格が上昇しています。
とはいえ、バブル後の竣工時からの値下がりはかなりのものですが。

我孫子とは「この辺り」でくくれるような地域ではないと思うけどね。
あっちのほうとか興味ないし。

10年後の資産価値を考えると、〈海神の丘〉なんだけど欲しい間取りは高かったな。
このMSで4,500万以上出して購入した人って迷わなかったのかな。

10年後だと東海神駅がテコ入れされてる可能性ありますね。
あそこは何かと便利な地域ですし新船橋駅前工場跡に期待できそうですし。

旭硝子跡地は別スレでも時々話題になっていますね。
地代の見込みが高過ぎるということで手を引いた企業もあったとか。
三井が開発するならParkCITY LaLa横浜のような住商複合の可能性もあるというけど…。
いずれにせよ、上層階角部屋かルーバル希望のウチには無理な価格になるだろうと予測して見送りました。抽選洩れも怖いしね。
このタイミングでガーデンが売り出されて良かった。

オフィシャルHPに全戸完売御礼のキャッチコピーがアップされました！
HPも近日中に閉鎖なのでしょうか、ちょっと淋しいですね。

MR閉まってましたよ。

ＭＲ水曜は確か定休日ですよ。

二月に、オプション会をMRで行うので、MRが閉まるのは、その後ですよね。

それと、外人さんの話題ですが、東南アジア人だけでなく、何度か、MRに訪れた時に、奥様は日本人で、旦那さんらしき人が白人さんの姿も見つけましたよ。

どちらにせよ、色んな文化の学べる環境ともいえるので、楽しみですし、部屋のアジアンテイストの話も出てましたが、交流で仲良くなれば、部屋のアレンジなんかも聞いたりできたら嬉しいですね。

763です、火曜日にチャリで通ったら完売御礼の文字とともに白い幕で
中は見えないようになっていましたよ。警備員もいませんでした。

すいません。
どうして外国の方が多いのでしょうか？
教えていただけませんか？

入居して組合が発足した時点で、購入者の私達には当物件に対する《公の場での虚偽の情報流布》に対しての《発信者特定を含む情報開示請求並びに民事訴訟による公的謝罪、或いは賠償請求を求める当事者としての立場と権利》が成立します。
過去レスに自身で削除依頼をかけてもアクセス時の記録はIPを含め登録されています。
からかい半分の投稿でも私達の行動次第で社会的制裁が下される可能性があることを投稿者は知っておいた方が良いですね。

MR閉鎖のお知らせはがきが来ましたよ。

>>769
匿名で書き込みをしている貴方に言う権利無し。

以前、9号線開発と59号線（木下街道）の拡幅について県庁の道路計画課にメールで問合せてみた者です。県からネットへの掲載許可を頂戴しましたので改めて掲載させて頂きます。
………………………………………………………………………………

道路計画の情報掲載の可否について、ご質問を頂いた件についてお答えいたします。

情報の掲載については問題ありません。
なお、先般の回答について下記のとおり時点を追記いたしましたので、今回送付させて頂いた内容での掲載をお願いいたします。よろしくお願いいたします。
　　　　　　　　　　記
船橋市内の道路計画について、道路計画課へご質問を頂いた件についてお答えいたします。

●●船橋都市計画道路３・４・２２号西浦藤原町線外１線について（平成１８年１１月現在）

１．事業の段階について
Ans　街路整備事業で施行中であり、現在用地の取得を行っております。

２．用地取得率について
Ans　２割程度（平成１７年度末時点）

３．着工時期について
Ans　未定

４．着工方法について
Ans　区間毎の着工を予定しております。（区間割については未定）
（※区間割：部分的にまとまった取得地から着工するのか、船橋/市川区間で分けて着工するのか…の意）

●●船橋都市計画道路３・５・３３号藤原町馬込町線（県道市川印西線、通称木下街道）について（平成１８年１１月現在）

１．事業の段階及び事業区間について
Ans　船橋市藤原２丁目１番から藤原２丁目２４番までの約４００ｍ区間については歩道整備事業で施行中。
（※法典駅前から9号線開発予定地までの区間）
船橋市藤原２丁目２４番から藤原２丁目２５番までの約１５０ｍ区間については街路整備事業(３・４・２２号西浦藤原町線外１線)で施行中。
（※9号線開発予定地から東側T字路までの区間だと思われます）

３．用地取得率について
Ans　歩道整備事業：７割程度（平成１７年度末時点）
　　　街路整備事業：２割程度（平成１７年度末時点、西浦藤原町線含む）

４．着工時の施工箇所について
Ans　歩道整備事業については用地を取得した箇所から着工しており、部分的に完成しております。街路整備事業については区間毎の着工を予定しておりますが、箇所、着手時期については未定。

５．車道の拡幅について
Ans　県道船橋松戸線との交差点部及び３・４・２２号西浦藤原町線との交差点部に右折車線を設置する計画となっております。
（※交差点部＝東西両T字路）

以上、よろしくお願いいたします。
………………………………………………………………………………
以上が頂いた内容です。
文中※印は私見による解釈です。

週間文春今週号の『人気マンションランキング』でガーデンが千葉県200戸以上マンションの第4位になってました。
…といっても住友○サーフィンの住人達のマイページ内登録数ランキング（昨年末時点）なので…人気マンションというよりは『とりあえず気になるマンションランキング』ってとこでしょうか。
完売後に意味無いよって言われればそれまでですが。

ちなみに200戸以上マンションの上位は
1位. パークホームズ新浦安カーサセントリア
2位. プラウド新浦安
3位. パークシティ柏の葉キャンパス一番街
4位. ザ・ガーデン・プレミアム
5位. 千葉マリンコート

伏せ字にしたら“住友”に化けちゃいました：笑

ザ・ガーデンプレミアム
全戸完売のお知らせ
及び『空き住戸待ち』受付のご案内

拝啓
　春寒の頃、皆様におかれましては益々のご清栄の事と
　お慶び申し上げます。
　全５14戸のザ・ガーデンプレミアムもお蔭様をもち
　まして、全戸の完売を迎えました。
　2/8（木）をもちましてマンションフォーラムを
　クローズする運びになりましたのでご案内致します。

　また、キャンセル待ちのご案内につきましては、下
　記ご連絡先までお問合せ下さいます様お願い申し
　上げます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具

お問合せ
ザ・ガーデンプレミアムプロジェクト室
㈱長谷工アーベスト
港区芝2-32-1　受託販売第四部門
０３−５４４０−５８８２
営業時間／AM11：00〜PM6：00
定休日／第2火・毎週水曜日

了解しました。

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

オプション会はどうでしたか

おわり？

昨日からインテリアオプション会が始まりましたね。
ウチの指定日はまだ先なのですが、説明を聞かれたうえでの掘り出しモノや残念モノなど、宜しかったら皆さんレポートお願い致します！

↑何があったのでしょうか。
詳細無しのネガレスなら、只の荒らしの書込みですね。
個人的に詳細まで踏み込めない内容だというならレス自体やめてくださいね。

完売おめでとうございます。　上層階も骨組みが出来てきて全体が分かるようになりましたね
現地ではあちらこちらで梅が咲き始めています。　(まだ梅林がところどころにあります)
武蔵野線で西船橋から来る方は左を見ていただくと乗馬センターのところにもあります
おととい町内を散歩しながらあらためて・・　　でかっ!!と感じました。　それは殆どの場所から
聳え立つマンションが見えるからですHPにあった眺望写真が思い出され　完成したら1度でいいから
屋上に上がって景色を眺めてみたい!!!という　野望?に駆られながら散歩していました　w
完成が　待ち遠しいですね

↑そういう貴方のレスには何の情報も無し（笑）

↑だから情報載せなよ。イチャモンばっかし。

キッチンキャビネットが付けられない我家のキッチン。
収納力アップのためにカウンターサイドの収納考えています。
居室の造作棚は子供の成長に合わせて大型棚が必要になるし、転倒防止施工されるので付けるなら今のうちか…迷います。
エコカラットは性能の予測はできませんがデザインは面白いですね。
皆さんは何を購入されるのでしょうか。

法典の湯に入るときは身体を洗ってから入ってくださいね。

日本での生活経験が浅い方々には、生活上の習慣や公共の場での振舞いのレクチャー等を組合で提供する場があっても良いですね。
先日、初めて来日されたアメリカの方とお会いした時にいきなり両手を合わされて（合掌）一瞬固まってしまいました。ケン・ワタナベの影響だったとは…トホホ。
でも、東南アジアの地域や宗教によっては合掌がフォーマルな挨拶だし。
私達もこの機会にいろんな国の習慣や文化を教えて頂きたいですね。

覚えるべきは日本のルールですよ。
宗教上のものを除いてこちらが合わす必要はありません。

796さん
多文化が共存する一つのコミュの中で、伝えるべきは日本の習慣、知っておくべきは異国の文化だということです。
ルールとマナーのボーダーも混ぜ合わせない方が宜しいかと存じます。

異国の文化は結構ですがここは日本です。
郷に従わないものは相応の報いがあることを明確に伝えなければなりません。

はあ〜、異国で頑張っているマジメな方に失礼な言葉が多すぎるねここは。
自分が外国で暮らす場合のことを考えてみては。

フランス料理を箸で食べろと言っているわけではありません。
外国で暮らすなら相応の覚悟をしろと言っているのです。

マンション内でのルールを守らなければいけないのは日本人も外国人も一緒です。

某サイトに進捗画像アップしました。
サムネイル画像をクリックして表示された画像をもう一回クリックしてもらえれば、さらに大きな画像で表示されます。
ガーデンとビュウは12F、フロントは10Fまで建ち上がってきました。

汚染について書きますが荒らしではありません。真剣な質問です。
土壌汚染について、ＭＲで書類を見せてもらいましたが、手元の契約資料等のなかに土壌汚染関連の資料は配布されていますか？もう一度確認したいと思ったら、取り寄せるしかないのでしょうか？

ついに日銀が金利0.25％引き上げ！！！
住宅ローンへの影響は？
試算組み直しになったらどうしよ！

住宅ローンは倍と思え！と言われてしまった。
1.5％→3％

今回の利上げは確かに凹みますが、この利上げでしばらく再利上げはないでしょう。
うまくするとマンション購入時はこのままかもしれません。
少なくともまだ低水準であることには間違いありませんから。

0.25でもゾッとしてしまう利上げ。
やはり、変動や短期ではリスクが大き過ぎるか。
銀行のローン商品に反映されるのは最短でいつからだろう。

住宅ローンは５％時代が来ると言われているが大丈夫か不安になってます。
やはり、フラットかな？でも、コレって団信代は自分持ちですよね？

インテリアオプション会に行ってきました。
金曜に行ったので各商品担当の方々とはゆっくりお話できました。
気になったのは検討商品の保証期間や補償が文言として明記されていないことかな…。
バルコニータイルにしても、飛散してしまった場合の損傷や紛失、他住戸への損害があった場合等の細かい事象へのケアまでは設定されていませんでした。
レンジフィルターの供給可能年数やネームプレート（シール）の耐久年数もちょっと曖昧気味。
こちらから求め過ぎなのかもしれませんが。
7/3の申込み締きりまでにもう一度相談会を開くそうですから、まだ検討期間は充分ありますね。

ビューレジはついに最上階の建上げが始まりましたね。
天気が良いのでMRに行かれる方はマンションの周りを散策されてみては？

＞８１４さん。
保証期間などないのでは？（何を検討しているかによりますが・・。）
消耗品でしょ〜。また、補償は自己責任です！
バルコニータイルがお隣や、万が一風で飛ばされけが人が出た場合、
８１４さんが賠償責任を負うのです。

バルコニーが柵仕様なだけに風の直撃には要注意。
東京から千葉に越して来た時、まず驚いたのが風の強い日の多さ。
皆さん、布団干す時はバルコニーの内側にね！
過去にデザインオブザイヤーを受賞した行田の某マンションはバルコニーの外が布団だらけでイメージ的にちょっと勿体無い。

818さん
その保険の詳細をぜひ教えて頂きたいですね。

この先10年単位くらい使用する物品を買う場で保証を確認するのは当然でしょう。
保証＆補償が無いことを確認済で購入するのは自己責任になりますけどね。

個人賠償責任保険は自動車保険と同様に必要でしょうね。
飼い犬による傷害や一般生活の中で他人様にケガさてしまうことはいつ起こるかわかりません。
裁判費用や弁護士などの訴訟費用も盛り込まれている商品も多いですから心強いですよ。
大手で、限度額1億が年額2000円くらい。

ワイズマートからT字路までの木下街道を工事していました。
電柱の位置をずらして、その分歩道もずらしています。
車道拡幅するのでしょうか。もしかしたら右折レーンの設置工事？
少しでも安全な道路になってくれると良いのですが。
詳細を知ってらっしゃる方がいたら情報お願いします。

木下街道を通りがてら現場の人に聞いてみました。
右折レーン設置準備としての車道の拡張だそうです。
ただし、交差点手前の何軒か分は今回の工事でも見送りになるようです。
肝心の部分が先送りになったのは残念。
交差点部の空地には3階建ての住居＆店鋪建築が建つようです。

住居＆店鋪建築 ⇒　タバコ屋さん
腰の曲がったおばあちゃんがタバコを売るとらレトロなお店ですかね。
あの交差点にコンビニ（セブンイレブン）があればいいのに。

馬込方面にクリーニング店があるけど、歩くにはちょっと距離がある。
キャパオーバーなのか仕上るのに日数もかかる。
近場にひょいっと出せるクリーニング店が欲しい。

フロントサービスに色々項目があるけど、フラワーデリバリーよりはクリーニングサービス取次の方がイイよね。

宅配ボックスの他にクリーニングボックスなるモノがありますね。
指定業者とボックスを通してのやり取りのようです。
支払いは口座振替ですね。
500世帯分のクリーニングなんてボックスの数足りるのかな。
棟ごとに利用日指定されそう。

フラット３５申し込み手続き会の案内が来たので、３月５日希望で返事をしました。昨日契約担当から電話があり、銀行とのすり合わせができていなかったので５日はなかったことにしてください。りそなに電話したら、その他の日も含めて全然聞いていないとのこと。皆さん、どうしましたか？

利上げと関連有り？

住宅金融公庫を利用する方います？

同じくフラット３５申し込み手続き会の案内がきました。
４日希望で返信しましたが、何の連絡、手続き書類も来ません。
申し込み銀行とは事前打ち合わせもしていたのに。。。
長谷工アーベストの堤、太田氏の対応の悪さでしょうか？
私は大きな買い物をしているのに、フザケルンジャネ〜〜と言いたい。

融資申込みが銀行との擦り合せ不備が原因でキャンセルって、それはヒドいね。
ウチはフラット予定では無かったけど、844さんの困惑はお察しします。
何十年もかけての返済の一大事なのに。