【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ２

環境は悪いのは承知の上だが、居住空間は良いですよ。
残念ながら、部外者のあなたとは違って、私達は幸せに暮らしますので。

クリスマスの夜も迷惑さん達が居座ってたんですね。
淋しい迷惑さん達も来年は楽しいクリスマスになりますように。

昨日午後5時頃、車で船橋に出掛けました。
法典駅は遠目に見ただけですが、人多かったですね。
あの人影の密度からすると、大レースの日の夕方は駅構内は相当混雑していそうです。
出掛ける用事は早めに済ませておきましょう。
やむなく夕刻に電車を使う方は覚悟を決めて（笑）頑張ってください。

道路は馬込方面に向かう車線は渋滞しながらも流れていました。平日の夕方と同じくらいです。
180号線に向かう車線の方は詰まってました。
9号線は松戸方面へ約200mの平日程度の渋滞、行田方面はストレス無し。
9時くらいに法典に戻って来た時、駅は見ていませんが木下街道は空いてました。
有馬記念でもガーデンから9号線を軸にする移動であれば影響は無さそうですね。

状況を知っておけば年末の風物詩として傍観もできるし、裏道や時間差対策もできます。
競馬場でレースを見た場合は駅の混雑を横目で見ながら歩いて帰って来られるのはお得。
来年は見に行ってみようかな。
人波は競馬場から駅周辺までなのでガーデン周りはどの時間帯もいつもと同じく平静でした。
中山の大レースとして4月の皐月賞、10月のスプリンターズ.Sの開催日は知っておいた方が良さそうですね。

それにしてもデーィプインパクトは笑っちゃうくらい強かったなあ。

法典駅徒歩30秒の賃貸住まいの者です。
法典駅の激込みは、有馬記念だけですね。
この時ばかりは、レース後駅に入るのも至難の業になります。
3年住んでますが有馬記念しか込んでた記憶はありません。
って言っても、Ｇ１開催日は夕方から出かけることはありませんが。
込んでる時間に帰ってくる分には問題ありません。
駅から出られるように駅員が道を作ってくれますからね！
昨日も夕方6時に帰ってきて凄い人でしたが、普通に出られました。
尚、12月は特に道路が込みますが、これは中山競馬場名物になりつつある
クリスマスツリーを見に、遠方から人が来るからです。
平日の夕方でも、Ｒ１４西船橋の競馬場入り口交差点を超えて、
原木インターくらいまで込んでることもしばしばですよ！

緑の多い広い中庭を見おろせるガーデンレジデンスも魅力あると思いますよ。
子供が遊んでるのを直接見ることができるのも安心材料ですね。
と…いっても子供ってチョロチョロ動き回るからすぐには見つけられないかもしれないけど。
ウチはフロントレジデンスなので日常の視界でプレミアムガーデンが楽しめるガーデンレジの方達をちょっと羨ましいなと思ってます。
大規模ならではの豪快なスケール感、楽しみですね。

管理人さんに年末の大掃除をして頂きました。

人生の分岐点として、就職、転職、結婚、出産…等々あります。
その中で住宅購入という大きな節目をこの年に迎えた家庭がこのマンションだけでも479家族になりました。
私も家族に対する責任の大きさを感じています。
政策の良し悪しに振り回されないように頑張りたいですね。
歳がバレますが、毎年大晦日には松任谷由実の『Happy New Year』を聴いています。
今年は特に感慨深い1年でした。
3月にはローン契約の一大事が待っていますが、皆さんと一緒に船橋法典に素晴らしいコミュニティを築いていけることを願っています。
皆様、良いお年を。

＞それにしてもデーィプインパクトは笑っちゃうくらい強かったなあ。
私もこのギャロップマンションには笑っちゃいましたよ。

同感、同感
笑っちゃうね

3月,ローン契約？
5月ではありまでんでしたか？

金利あがりそうですね

>>544
そんなこと分かってますよ。ガーデン入居時には確実に相当上がっているでしょう。
不安を煽りたいだけであれば書き込まないで下さい。

HPの工事進捗レポートに12月の状況写真が記載されています。
日に日に我らが住まいが姿をあらわにしてきました。
待ち遠しいばかりです。

短期プライムレートは下がり、各銀行の長期金利は先月より下がっていますよ。
今日の景気動向に関しても、表面的な企業の業績は良好に見えますが、各企業が
即、給与是正より賞与で是正しようとしています。
そのことを読み取ると、景気が緩やかな上昇基調ではなく、不透明なように見受けられます。
また、それが景気が身近に感じられない事実と相似すると考えられます。
そのため、金利上昇はあるかも知れませんが、急激な上昇はないと思われます。

>短期プライムレートは下がり、各銀行の長期金利は先月より下がっていますよ。
短期金利はここのところずっと上昇傾向ですよ。
下る要素がない状況です。しばらくはこの傾向が続くでしょうね。
長期金利は12月利上げを織り込んでいた11月から下ってきましたね。
ただ、長期金利の指標である10年国債は今日までの水準ですでに急上昇してきました。
先月末から数日間で+0.1%以上です。

各指標を読み取る力をつけないと痛い目にあいますよ。

今日は注目の中山金杯ですね。
大雨で重馬場なので、ギャロップマンションとしては一安心でしょうか。

みなさん、長期固定か、短期のお考えの方多いみたいですね？
フラットでお考えの方いますか？

上にも書かれていますが、金利はそんなに上がりません。変動が一番だと思いますよ。
返済金額も相当抑えられますし、営業の方にもそう勧められました。
フラットだと金利が高くてウチには払っていくことが出来ませんし…。

うちはフラットと5年固定（変動）併用します。
金利がよめない初心者なので、リスクをフラットで固定します。大半をフラットにします。

↑
営業さんですか？ご苦労様です。
でも、金利だけで決めるのは危険だということは分かっていますので。

↑
なんでこの人すぐ営業さんていうの？
何かいやな感じです。
この人購入者の方ですかねえ？

↑
ごめんなさい。
でも、金利だけで選択するのは危険なのは確かだと思っています。
サポート面や手数料なども留意して紹介しないと問題ですよね。

562さんへ
　561です。フラットは金利が高いですが、３％程度で、35年間リスクを固定できるので、これを利用します。金融機関はいま選定中です。りそながおすすめみたいですが、まだ我が家では決めていません。繰上げ返済の手数料などを考えて決めたいと思っています。
　もし今後、変動金利が上がらず、フラットで損が続くようであれば、借り換えをするつもりです。借り換えが簡単にできるのかわからないのですが。

不思議なのは提携銀行って、あれだけ割引きして利益に支障が出ないのかな。
それだけ多くの借入契約を見込んでいるのだろうか。
借入契約手数料でも50万くらいの差が出るので我家は短期で考えていますが、私も567さんと同じく繰上げ返済の手数料は気になっています。

↑失礼、『フラットの方が借入契約手数料は安いけど、我家は短期で考えています』の間違い。

営業に勧められるままに変動金利。
大丈夫？　変動金利のリスクをきちんと説明してもらったかな？

>>573さん
１.営業さんに聞けば全部回答してくれますよ.
２.丸文字は使わないほうが無難ですよ. 人によってはキツく注意されます.

私は、銀行の相談会も、ファイナンシャルプランナー相談会にも参加したものですが、
フラットと、３年固定の併用を考えています。
銀行は悩んでますが、相談した際、気に入ったのがりそなでした。
私は、千葉銀とりそなと二つの相談会の話を聞きました。

ちなみに、千葉銀ではフラットとの併用は全て、千葉銀で借りないとならないそうです。
なので、上にも出てました、SBIフラットをお考えの方は、千葉銀では併用は無理ですね。
私も、一時はSBIフラットを考えましたが、提携銀行で無いと手続きなど全部自分でやるんで、大変なんですよね？その辺も、銀行のローン説明会で知ったのですが・・・。

中々どの銀行を選ぶのかも悩みますよね？
最近気になったのが、UFJも気になってます。

577さん

５７６です。
失礼しました。
そうなんですか？

どちらにせよ、優遇を受けるのが前提でしたので・・・。
みなさん、大体と言うか、普通金利優遇受けませんか？

書類を捨ててしまったので（←我が家は、千葉銀では借りない事にしたので）
詳しい事が言えないんですけど、≪間違ってたらごめんなさい。≫
フラットの場合、５０/５０といって、借りる金額の半分をフラット、残り半分を固定（短期・長期）で選ぶパターンしか話に聞いてなかったんです。

５７７さんは千葉銀さんにお話を聞いてるんですか？
私は、銀行ごとに色々と違いが有るので、いちいち聞かないと解らないな〜と思ってます。

>580

具体的に、書かないと話し合いになりませんよ。
難癖になってしまいます。

５８０って購入者板に書き込みして、相手にされてない方？

最近更新されませんねぇ。

売れてませんからねぇ・・・ハ>3

↑ＭＲに来れないから状況が分かってないんですね・・・

587さん

購入者の板を見れば解りますよ。
売れ行きが！
もう、MRを閉める話まででてますよ。
こちらの板は、暇な方の書き込みが多いのでしょうか？
購入者とは思えない方の発言が多いんですね。

590さん
賛成です。

我家は高層階なので1月28日が申込み期限です。
現在、必須アイテムと断念アイテムの選り分けに必死です。
私も594さんのように組込みと一括の額差に驚いて、一括で済ませる予定にしています。
しかし、ここまで来てもリビングの取り扱いに悩んでいます。
ウチのリビングは廊下分を除けば11畳弱、このスペースにダイニングセットとソファは無理。
となると、やはり和室部分もブチ抜きにするか。。。悩みます。
カウンターキッチンもオープンにすると収納力がかなり減るし。
マクハリタマゴのHPに載ってるタイプのカウンターキッチンがガーデンにも付けられれば、見た目も収納力も完璧なのになあ。
皆さんはカウンター周りとダイニングスペースをどんな組み合わせにするのでしょう。

聞きたいことがあるのですが。

終電のことなのですが、西船〜船橋法典方面の終電が０：０２でしたよね。大抵の人がこれでは早すぎると感じていると思うのですが、西船までだと総武線下りが１：１２でもう少し都内にいれそうです。但しその場合、西船からタクシーを利用するのでしょうけどやはり終電後のタクシー乗り場はすごい並ぶのでしょうか？深夜バスもあるようですが、併せて武蔵野線利用の経験者の方いらっしゃいましたら教えてください。

ちなみに、タクシーは、西船からと、船橋からのどちらからが近くて、
お値段や、混み具合なども、ご存知の方おりましたら、幸いですね。

うちも、キッチンは最後まで悩みました。
オープンキッチンは憧れましたが、実際使うとなると、上戸棚を付けた方が、
嫌な匂い等がキッチン内に留まり易く、
リビングにまで匂いが広まりにくいと聞いたので、上戸棚を付けて、隔離しました。
壁紙の汚れ方も違うでしょうし。
収納も考えるなら、オープンじゃないでしょうね。

でも、オープンで収納が充分な方は、オープンは開放感が有って、素敵ですよね。
特に、高層階の方は見晴らしも良さそうですし。

距離は地図から実測、タクシー料金は通常料金で法典駅までだと、
西船橋駅→行田公園外周廻り→ガーデン＝3.4km　約1,200円
船橋駅→海神から行田抜け→ガーデン＝4.5km　約1,500円

終電後の西船タクシー乗り場は長蛇の列になると聞いたことがありますが、実際に見たことはありません。
あしからず。

法典駅徒歩一分に住んでるものですが、過去スレしたもの再度貼り付けます。

武蔵野線最終は西船橋発0002です。
上野辺りで遅くなったときは、常磐線経由で北からのルートなら11:50位まで都心（上野）にいれます。
日本橋でも、都営浅草→京成→北総ルートで東松戸から降りてこれば東西線よりは遅くまでいれた気がする。
何で東葉勝田台とか千葉とかの方がおそくまで終電あんの？？って感じです。
タクシーだと法典駅まで西船橋から1300円くらいですよ。
ただ、西船橋でタクシー待ちの長蛇の列に並ばなければなりません。
待ちきれず徒歩で帰ったこともありますが、早足で40分くらいかかり死にそうになりました(笑)！

健康ネタ
法典駅→船橋駅＝自転車18分、徒歩45分
法典駅→西船橋駅＝自転車14分、徒歩は未体験

法典に向かう時は上りになるので自転車所要時間はプラス2分。
春や秋は気持ち良いですよ。

西船と船橋からですと、料金は西船の方が安いですが、車輌数は断然船橋の方が多い。
しかも船橋の場合は、南口だと流しで載る事も可能。

通常料金に深夜の3割増ししても計算合わないですね。
船橋駅から夏見廻りの遠回りコースで走られちゃったのでしょうか。
その他にも…都内でしたけど、時々いましたよ。
メーターに細工してある以外考えられないような料金のタクシー。

そんなこと承知の上で皆さん買ったんでしょ。
それならば0：00までに西船に着くように夜遊びしなさいよ。
それが出来ないなら、金払いなさいよ。
よれもいやなら、歩きなさいよ。

えっと、すいません「偽者、習志野」って何ですか？

タクシー情報、色々と為になりました。
ありがとうございます。
タクシーで待ち時間を取られるのなら、場合によっては歩いた方が早そうですね。

ところで、ホームページで、１月２０日モデルルームオープンと有りましたが、どう言う事なんですかね？新たに、モデルルームを作ったのですかね？ありえない？とも思ったんですが、最近MRへ、訪問した方いらっしゃいますか？

初めて書き込みます。

とは言うのも、先日、長谷工さんより葉書が来て、貴マンションのキャンセル物件オプション付き
のご案内をいただき、価格が安いと思いましてこのスレを見ましたが、どうなんでしょうか？
ちなみに、長谷工のメンバーになっている者です。

６１９です
有難う御座います。

値引きを交渉してみましたが、まだ渋いみたいですね。
３０数戸の売れ残りもありますし、キャンセル住戸もポロポロでていますから
今の時点で値引きすると際限がなくなってしまうとのことです。

この時期にキャンセルが出るのは転勤などの影響で仕方が無いですが、
数十戸が売れ残っている状況は、厳しい事態ですね。