【流山おおたかの森】UPPER EAST　Part 3

駅前交番は必要だと思います。
交番のデザインもまわりの環境に調和するような素敵なものにしてほしいです。

私も駅前交番設置は賛成です。
トラブルを未然に防ぐ安全でクリーンな街におおたかの森をしたいものです。

駅前交番、例えば今のMR跡地あたりにできても良いかもしれませんね！

板違いかもしれませんが、住宅ローン皆さんどのくらいの金利で借りてますか？
うちは１％ちょっとです。
まあいい方かな、とは思いますが会社から住居費の補助が出なくなるのですごく痛いです。。。

でもローン頑張って返すぞー

524さん
借りてますか？ってまだマンションも建ってないのにもう借りれてるんですか？
また、1%とは変動ですね。
ローン比較は、変動・固定（固定の場合は期間）もっというと
民間・公庫・・・種類がありすぎるので%だけでは判断難しいと思いますが、いかがでしょうか。

駅前交番賛成派の皆さん！
是非、役所や交番に働きかけしましょうよ！
私の知っている範囲ですが、ＴＸの駅前には、たいていの駅に交番設置されているようですし、おおたかの森駅にもお願いしたいものですよね！
駅前でも、ＭＲ跡地でも良いです。
私、近日中に問い合わせしてみようと思います。

あ、すいません。まだ返しはじめてはいないですね。
正確には住宅ローンの契約をすませただけです。
主人の会社から借りているので詳しくはわからないのですが、
金利は5年おきに見直しが入るんだとか。
利子の半分程度は会社が負担してくれるそうなので、実質１％程度みたいです。

527さん
会社から借りれるのはいいですよね。
これからの時代、変動金利はチト不安なのでウチは固定（10年くらいかな）に
しようと思ってます。
1％だと変動だと思うのですが、5年おきに見直しとはビックリです。

P棟入居予定です。どうぞよろしく。
話は全く飛んでしまい申し訳ございませんが、所在地名（住所）はやはり字牛飼沢なのでしょうか？
それが嫌と言うわけではないのですが・・・

ＭＲの営業の方に「流山市おおたかの森・・・」になるとお聞きしましたよ！

以前は「流山市大鷹の森」と聞きましたが、個人的には「鷹」を書くのが面倒くさいので
「おおたかの森」がいいです！！（笑）

531さん。同感

駅前交番の件ですが、現在東口に朝晩のみ移動交番が出ています。
http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/nagareyama/no...

＞507,511,512さん
駅前の開発計画についてはこちらをご参照ください。
ＳＣ側は歩行者専用です。
一応、四方向に出入口が設けられます（一箇所は降りても下が整備されていないので閉鎖中です）
http://www.upper-east.jp/pc/02_fig.html

>507さん
一昨日くらいからＳＣへの歩行者用デッキの工事が始まっています。
（まだ仮囲い程度ですが・・・）
駐輪場は現状南口と北口双方にあり、台数が増えたときにはＴＸ高架下に増設するという話です。

今更ながら・・
①キッチンは静音シンクですか？
②詳しくないので人伝ですが、最近のマンションは縦配管は住居外に設置されメンテナンスしやすいように設計されているようですが、どうなっているのでしょうか？
③むき出し工事が気になります。マンション建設に於いては、外壁保護・鉄筋保護の為シートをかけダメージを最小限にしているそうですが、鴻池組はむき出し工事なのでしょうか？
素人なので、鉄骨の錆が気になります。

B棟があと10戸残っていますが、11月には完売して、年内にはMRは無くす予定・目標らしいですね。

広報流山に出ていましたが、自転車置き場が増設されましたね。

５３５さん、年内にＭＲ無くす予定は何処からお聞きになったのでしょうか？

＞５２４＝５２７
それは会社から借りているのでなく住宅財形じゃないの？
条件からいくとたぶん家と同じなので
ご主人は家の主人と同グループの会社かと思われます
家は他物件ですが財形の場合つなぎ融資必要でした
こちらの物件はつなぎなしでいけるのでしょうか？
でも5年後の金利は気になりますね
同じ条件だとしたら金利の半分会社負担とはいえ最大1.7％までなので
繰上げ返済をがんばらなければですね

533さん　情報ありがとうございます。直接各方面に聞いてみました。

１．流山警察署に聞きました。駅前の交番はいずれできるそうです。用地は南口の今のロータリーのあたりに確保しているそうです。しかし予算の関係上3、4年はかかるのでは？とのことでした。それまでは移動交番で対応するそうです。1日19400人（H18.5時点）の乗車客数とおおたかの森SCができることを考えると遅いですよね。
２．市役所に聞きました。駅前ロータリーは南口はいずれ閉鎖され、開発計画図（H27年には完了予定）のように西口に大きなものできますが、何年で出来るとは言えないそうです。
３．市役所の出張所は初石・八木を統廃合する形でSCに入ることが決定しています。
４．新住所は決まっていないそうです。（議案にもなっていない。）H19年末の入居時に変わっているか疑問ですね。やはりH22年の仮換地処分後の変更なのでしょうか？おおたかの森という住所はどこからの情報なのか？皆で早期の住所確定を働きかけたいところです。
５．TXに聞きました。6両編成を8両に増やす予定や快速停車駅を増やす予定は全くないそうです。現時点では当然ですね。やはり目標の乗客数27万人を突破することが先決ですよね。東京延伸については、国と茨城県で動きがあると言われましたが、千葉県はどうなのでしょう？

５３９さん、
情報収集をしていただいてありがとうございました。
交番ができる予定なのは知っていましたが、３〜４年後ではなくＳＣ開業に合わせるぐらいの
検討は必要ですよね。

３・４年後とは・・。
交番は必要ですよね！
おおたかの森の住所変更はＭＲの営業が営業トークで言っていましたし。
各棟の倍率や完売情報もＭＲの営業トークです。
でもでも、ホントかな〜？と思う今日この頃。。。

535です。MR撤収の話は、大体の予定ということで営業さんが言ってました。普通はどんなものなのでしょうか？

住所変わらないんですか！！すっかり変わるものだと思っていました。
牛飼のままだなんて・・・。

情報ありがとうございます。
住所変わらないことにビックリ！！すっかり変わるものだと思っていました。
牛飼のままだなんて・・・。

>>541さん

541さんの文章の「営業トーク」を「ウソ」に変えるとしっくりくる気がするのは私だけでしょうか・・・。営業が販売のために事実を”誇張”することまでは許せますが、ありもしないことを事実の様に言うのは許せませんね。

”皆で早期の住所確定を働きかけたいところです。”
ということですが、誰かいい方法知りませんか？議員に知り合いがいるとか。
面倒な住所変更手続きを2回もやらないといけないなんて耐えられません！

ちょっと前の話題で恐縮なのですが
ショッピングセンターのテナントの件や
交番の件で個別の掲示板があれば
各々の担当の人にここを見てくださいって
言いやすいのにってずーと思っていました。
で、勝手に作ってみましたので、
もしよろしければですが使ってください。
おおたかの森をよい街にしたくて作りました。
http://yaplog.jp/otakanomori/

郵便的な住所は牛飼沢からすぐ変更になって
登記簿的な住所があとから変わるって聞いたような気がしたのですが・・・
違ったらごめんなさい。

私も、５４５さんの意見に同感です。
営業する側のウソは“虚偽行為”です。
完売した・・とか、倍率は○倍・・とか、住所は変わる・・とか。
民法ですと虚偽表示・詐欺行為で７０９条以下の損害賠償請求の対象になります。
私も確かに、住所は“牛飼”→“おおたかの森”に変更とお聞きしましたし、その他、販売状況においてはアレ？と思うことあります。
皆様はいかがでしょうか？

確かに嘘はあるでしょうね。
でもどこでもある話なのかなぁと思います。
うちは営業さんの話で購入を決めたわけではなく、物件に魅力を感じたからなので
そんなに腹は立ちません。
でも住所は変えてほしいです！！

５５１さんに同意です。
どこでも営業トークもあるでしょうから、４０％は聞き流していました。
自分の重要ポイントだけかなり厳しくチェックしましたが。

今、市内に住んでいる者ですが他の区画整理地を見ると住所変更が実施されるのは
区画整理が完了してからのようです。なので区画整理完了が平成２７年度だからそのあとに
なるのはないでしょうか？

いつも流山おおたかの森駅を利用しているものです。
一時期このスレッドにて若者のスケボーについてやめて欲しいって声があがっていましたが、それ以上にひどいことを発見しました。
たばこのポイ捨てです！毎日毎日どなたかが清掃されているようですが、たばこのポイ捨てされている方はなんとも思わないのでしょうね・・・自分の家でポイ捨てすればいいのに。
このような方々は自分の家でポイ捨てされたら鬼のように怒るのでしょうね・・・
マナーを守れない方々がいらっしゃるから、喫煙者は敬遠されていくと思うのですがね。
お心当たりの有る方はやめてください。人間は情けないことに、他人がやってるから自分も〜って考える動物のようですから、自分は他人とは違うのだ！とポリシーを持って行動しましょう。

タバコのポイ捨てはいつも東武線の職員さんが清掃されていますよ。
よくホウキとちりとりを持ってかき集めているのをみます。
夜になると東武線とTXの乗り継ぎが悪いので、階段付近が喫煙所状態になってしまうんでしょうね。。。
たしかに、気になります。
タバコも、若者のスケボーも…。
ＳＣができたら少しはよくなるのかなー、と期待していますが。

今朝のテレビに　フォレストカーサが写っていました。
ＴＸ開通で、多くの緑が失われた事をとりあげ、　流山市ではグリーンチェーン認定制度をもうけ、隣の戸建てには、８Ｍ以上に育つ樹を植えているのですが、その事についてどう思うかと　見学に来た人々に聞いていました。
又　おおたかの森には「緑に価値を見出す人々に移って来てほしい」と言っていました。
私も残された緑を大切にしたいと思います。

>>549
登記簿上では牛飼沢ですが通常使う住所は流山市市野谷ではないでしょうか？
そのあと"字"が続くのだと思います。いずれにせよ何丁目とかではないので
早くおおたかの森に変更になってほしいですね。

P棟購入者です。柏の三井のスレッドでもフォレストレジデンスとの比較が随分出ていますね。ここに来てマンション価格上がっているようですね。フォレストの営業は「これからのこの近辺のマンション価格はこのマンションの価格がベースになると思われます。」なんて価格について腹立つ事言ってましたが、本当になりそうな感じもしてきましたね。

私が気になるのはマンション敷地内の『クリニック』です。
私の営業担当者からは『おおたかの森病院の分室』と聞きました。
子供がいる我が家にとってはとても魅力的な物件理由の１つでした。
ですが、以前こちらで「歯医者」とか色々な病院があげられていて驚きました。
『内科』だと本当に助かるし安心です。
でも、もしそれもウソだとしたらガッカリです・・・。

＞５５９
まだ何も「嘘」と断定されたものはないのではないですか？解釈の違いはありましょうが。
それに以前に歯科？との書き込みもありましたが、おおたかの森病院以外の‘色々な病院’
はでていなかったと思うのですが・・？早く何科がはいるのか決まって欲しいですね。
やはり内科・小児科が妥当な気がします。

>>554さん
南流山駅周辺が喫煙禁止区域に指定されたように、おおたかの森駅周辺も指定されると良いのでしょうね。基本的にマナーの悪い方は簡単には治りませんから・・。

もう562なのですね。そろそろＰart４でしょうか？

SCに美容室TAYAもはいるみたいです。美容室が２つになりますね。

早速Part ４です。

【流山おおたかの森】UPPER EAST　Part ４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46805/

1000までいけるようになったんじゃ、なかったでしたっけ？

1000までいけますよー
せっかく564さんが立ててくれたスレッドですが、扱いに困りましたねぇ。。。

PART４はこのスレッドが満杯になってから使いましょう。

＞556さん
私もNHKニュース見ました！
グリーンチェーンプロジェクト、もっと広がるといいですよね☆
（住宅ローンも少し優遇されるようですし。）
道路沿いの木々に温度計を設置したりして、地元の江戸川大学でも
その効果を調べているようです。
一気に10年前の緑豊かな頃には戻れないけれど、少しずつ努力して
豊かな緑のある街を築いていけたらいいですよね。

じゃあ小山小のまわりは手をつけなければいい。

もう10年以上前になりますが、グリーンチェーン戦略に似た米国での取組に好感を持っていました。そういう物件、プロジェクトに出会えたのは嬉しいですね。
自然を守ることだけ考えるのは大昔の話で、産官学と住民の多くが協力しあえば、開発と自然が共存する素晴らしいまちになると思います。