POP　TOWN 　ウィズ千葉公園

今、購入をとっても悩んでいるのですがどなたか詳しい方がいたら教えてください。
環境などフージャースについてなどなんでもよいので教えていただけたら嬉しいです。

フージャースについてだったらこちらを参考にしてみたらいかがですか？

http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/47797/

プラス面—広い・安い・モノレール駅近い・住宅地・大規模・眺望・南向き・スーパー近い
マイナス面—直床・お墓・新興企業
私もMRに行きましたが、あまり期待せずに行ったためか逆に良い印象を受けました。千葉みなとや千葉中央よりも暮らしやすい環境だと思います。

私が気になったのは、エレベーターですね。
200世帯に３台ではアップアップではないでしょうか？
しかも１箇所に集中しているため、エレベーター近くの部屋は音どうなの？
最上階の入り口反対側の人は大変そう。

自走式駐車場にしてほしかったな。

でも、それ以外は良いマンションだと思いますよ。

こちらのマンションとホーリーウッド、レーベンハイムで迷ってます…。モノレールの駅に近いのが便利でこの３物件にしぼったのですが、POP　TOWNのモデルルームに行かれた方いましたら情報など教えてください。

モデルルームと現地を見て来た者です。
説明を聴き現地を見て管理規約と重要事項の資料をもらい
検討しましたが、私的な基準ではかなり好印象です。
担当者の対応も良く、しつこく勧誘される様な事もありませんでした。

他の物件も色々と検討していますが、中には重要事項に
記載されている環境等の免責事項に矛盾するような
説明をする担当者（意図的か無知かは不明）もいるので
気を付けた方がよいかと思います。

（＾−＾）

先日、モデルルームを見てきました。
個人的には、大変気に入りました!!
販売状況ですが、１階と角部屋とルーフバルコニー付き住居は、ほぼ完売との事でした。
全体では、6割強との事ですよ!!（残り80弱って感じでしょうか??）
確かに、POPTOWNの庭付きの１F住居は、お庭が広くて魅力的ですね〜!!
80㎡のCタイプの住居尾で庭+テラスで50㎡くらいあったかな??

キッチンの標準の装備なと、住宅性能がついていないのがちょっと‥。って感じですかね！
価格は安いですが、管理費等の支払いは安いとは言いにくいですよね。
ちょっと気持ちがスカスカした感じになりました。満足してないってことでしょうかね。
一生モノの買い物なんで他の物件も検討してよーく考えます。

参加したいです。

非公開ならではの情報があると聞きました。
どうすればいいですか？

14です。

他物件のスレで解決しました。
おかげさまで貴重な情報を入手できました。
ありがとうございました。

まだ、部屋残ってる？

この間、うちわくれたな。まだ、売れ残ってるってこと？

このマンション、ベランダから墓地が見えるそうですよ・・・。

だから？？

墓地が見える＝売るとき、苦労するぞと言いたいのではないか？たしかに、墓地があろうが関係ないけど、線香くさいかな。

たしかに、窓を開けたら線香臭いのも御免だな。

常に線香臭い訳じゃないでしょう(w)
電車や車の騒音や川の臭いとかよりまし。

この物件、収納の多さと広さに引かれて購入を検討中です。
担当も夜遅く10時半の来訪も対応してくれました。（買うから当たり前？？）
唯一心配しているのが、床が二重床でないというところです。
実家は戸建で今の賃貸は最上階で上の階に他の住人が居たことがないのです。
実際、上階からの音って同なのでしょうか？上部の住人によって当たり外れも
あるとは思います。同じような仕様の住居の方教えてください。

＞上部の住人によって当たり外れもあるとは思います。
防音性能として、二重床 ＞ 直床、と言われますが、
性能うんぬんより、騒音元である住民の当たり外れが一番大きいですね。
我が家は直床ですが、周囲から終日まったく音一つしません。
空室はないので生活しているはずなのにです。
しかし、同じマンションで騒音に悩むご家庭もあるわけでして、やはり運不運はあると思います。

将来的に間取り変更などのリフォームしようと思うのなら、二重床を選んだ方がいいと思いますよ。

新聞の折込広告を見て、気になってコチラに来てみました。
立地や間取り等、我が家としては合格点なのですが、
唯一つ気になるのはディスポーザーのことです。
ここはディスポーザーはついていないのでしょうか？
ＭＲ訪問前に教えていただけませんでしょうか？

フージャースの物件でディスポーザーが付いているものを今までは見たことがありません。
廃水処理の維持などの経費がかかるためだと思います。

販売状況はどうなんでしょうかね??

千葉のマンション建設現場土砂崩れ ３人埋まる軽傷
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/chiba/news003.htm
これってこのマンションのことですよね？

だとおもいますよ。一度裏から説明を受けたときに見ましたから・・・
購入しようか迷っていたんですがどうなんですかね？

作業員３人が土砂に埋まるってことは、広範囲に土砂が崩れたんですかね。
少なく見積もって一箇所に３人が固まっていたとしても、大人３人分の
スペースが崩れたわけだから、狭い範囲ではない感触を受けてしまいます。
物件HPの構造箇所に着工前に綿密な地盤調査を実施し、安定性をチェック。
と書いてあったのに。。。
記事の主婦女性は地盤がゆるいと言ってましたが、個人的にこの報道の仕方が
一方的な感じを受けています。
単純に工事のやり方に問題があったのか、本当に地盤がゆるかったのかの
切り分けは情報として公表してほしいです。

近所の別のマンションを見に行った時に、ここのマンションの話になり、
ブルトーザーでかなりの量の土を運んで埋めていて、地盤は悪いですよと言われました。
自分のマンションを買わせるために言っていると思ったので、話半分に聞いていましたが、
こうなってみるとまんざら嘘ではないんでしょうね。

>>33さん
それはどこからの情報ですか？
確かな情報がほしいのでソースを教えてください。

＞配管の穴掘って作業してたら掘った土が落ちてきたらしいので
単に作業方法の問題で地盤とかは関係ないようですね

確かな情報ですよ!!
私は現場を直接見たので、配管作業中の事故だと分かりました。
マンションの入居説明会でも説明がありました。
誠意のある対応で安心しました。

もうすぐ内覧会です。しっかり見ないと。

引っ越しの見積もり取りましたか？３月末までは集中するようです。千葉は他物件もたくさんあるので時期によっては断られるところもあるかも。一応幹事会社にも見積もりをお願いするけどあと数社に依頼しようと思います。見積もり情報があったら教えてください。

ここの会社、へんぴな所に建てて、安く売ると業界では有名ですよ。しかも建物見れば一発ですが、他のマンションに比べると、格段に安ぶしんですよね。新築の時はまだよくても５年後、１０年後に
かなり差がでそうですね。そのころには、売りに出す人も多くなって、価格競争で大変になりそうですね。

土砂崩れ、生き埋め、これって完全にシートパイルをうたない違法工事ですよ。警察でも調べてるみたいだけど、すでに建物完成してるだけに、他は調べられないのがつらいとこだけど、たぶん他でも手抜き工事してると思っちゃうのは、私だけかな？

＞４１さん

あなた、建設工事に関して素人ですよね。
記事を探して見てみましたが、あれだけの情報では状況がわからないですね。
よく知らないで手抜き工事呼ばわりはちょっと不注意ですよ。

掘削工事をする場合、シートパイルを使用する等という法律も規則も無いはずです。
適切であれば、素堀掘削でも問題ありませんから。

確かに事故があったと言うことは施工計画上問題があったとは思いますが、
仮設工事の計画不備と、手抜き工事を一緒にするのはどうですかね。

素人ではなかなかシートパイルなんて名前知らんでしょ。（笑）
掘削深が3mなら、労働安全衛生規則の観点から直堀はできないし、
シートパイルでなくても普通は土留めが必要ですね。（直堀するんならね）
土留めして直で掘削するか、勾配もたして掘削するかでしょうけど。。。
まぁ全容がわからないんで何とも言いようないけど。
デベではなく、施工業者の問題では？あっでも施工業者に委託してるのはデベか？

41です。
ええ私は素人です。ただ私の父は一級建築士なので、そのように言っていました。もちろん法律的にも違法だと。生き埋めになっているんだから、手抜きをしていたのではと考えるのは私だけではないとおもいますよ。43さん、人の生死に関わること、そんなに軽い問題ではないですよ、いいがかりだろうがなんだろうが、実際に人が埋まってしまったんですよ。

＞４４さん

直堀していたのですか？
私が見た記事にはそこまで書いてなかったですが。

写真で見る限り、盛土のようなのでそれを直堀していたのであれば、無謀ですね。
それなら、施工業者でも、元請けより直接作業していた下請けの職長・掘削作業責任者がやられるでしょう。

４５さん、フージャースの物件の方に書きましたが、この事故で、マンションに欠陥があるように書くのはどうかと思いますよ。
特に躯体工事と、今回のような掘削しての配管工事では、全く業者が変わってくるはずですから。

＞46さん

直堀していたかどうかまでは、私は判りません。
私が書いた趣旨は、41さんがシートパイル打たない＝違法工事と書いていたんで、
玄人（＝私はシートパイルと書いたいたのを見て判断）が、何いってると思ったまでですよ。

安衛法については、貴殿がフージャースの掲示板で書かれている、まさにそのとおりです。

＞50
ちょっと話それますが。
契約する前に、地盤のこと聞かなかったの？
地盤データ、柱状図はいえば普通見せてくれるでしょ。
情報収集不足では？

事故が起これば警察が入るのは当たり前です。
交通事故でも呼ぶでしょ。

この事故と施工上の違法構造・手抜きとは次元が違い、これを持って欠陥・手抜きの心配をする必要はないということです。
購入者にはフージャースより説明があったのではないですか？
購入者なら納得いくまで質問してきたのでしょ？

私はこの物件検討してませんから、細かいことは分かりませんが、一般の人が地盤が弱いというのは表層のことで、マンションを支える支持層の事ではありません。
強いて気にされるのでしたら、回りの擁壁等の施工状況ですね。
普通、地盤が弱いなら弱いなりに施工するはずですが。

何度も申し上げるが、事故は施工上の問題で、マンションの品質に直接関係する物ではありません。

私はフージャースの人間ではないので、弁護する必要もありませんが、あなたが購入者でもはや信用できないというのであれば解約したらどうです。
心配しながら暮らすのは精神衛生上、よくないですからね。

ただ、少なくともこの事故は、他の契約者を不安にさせるような事例ではありませんね。

何をつくるために掘っていたのですか？

ディスポーザーは無いし、排水管ですか？

ここ荒れてるね。

でも、一度疑念をもたれた箇所、クレームは第一に考えるのがプロでしょ?
逆に力点を置くと思いますよ。事故は、安易に考えるならば施工者たちの安全を軽視してしまったん
じゃないの? 違法だの偽装だのそんなリスクは建てる側にとって"姉歯事件"以降各社敏感だと思いますがいかがでしょうか? 住んですぐに地盤が沈むなら別ですが...。言葉で"大丈夫"って言われても不安なら契約書に追加要項として盛り込んでもらえないか直接連絡すれば良いのでは。
デベに大昔の地形図も見せてもらえばいいさ。絶対にあるから。

売る側は不安を安心に変える努力・相談はしますよ。プロならそうする。

これじゃあ、住人同士のトラブルも多そうですね。

＞５８さん

３７さんが入居説明会でちゃんと説明を受けたといっていますよ。

＞６０

これが、みんな契約者だったらね。

最近競合マンションの掲示板を荒らしてる輩が多いね。
醜いね。

この物件を検討していましたが、縁がなかったと諦めている者です。
検討している間、この掲示板をみていましたが
さみしいかな、非常にみなさんの意見に迷わされました。

よい話しもあれば、悪いうわさもあり。
なかなか「真」はつかめないものと感じています。
この物件を検討しているときにも
マイナス面を意見する業者さんがいました。
なんともいえぬ気持ちになりました。

家。こればかりは住んでみなければ
わからないものと思います。
マンションでも一軒家でも、
住もうと思われる、買おうと思う方々の
決心は並み大抵のものではないはずです。
その方々の生き方が、人生が表されるもの
でもあると考えます。
後悔はしたくない。
それが　みなさんの思いなのだと感じます。

ネガティブをポジティブに、誤りは正す方向へ
意見することが必要なのでは・・・・。
批判ばかりをするのでは、解決にはなりません。

夢を手に入れる人々のコミュニティなのですから
前向きに話したいですよね。

すみません。ちょっと熱くなりました・・・。

荒れてるね。っていうか作草部を悪く言うな！

作草部って親戚がいるので良く知ってるけど街自体は閑静で住みやすしなところよ。
ここは大昔から団地がボッコボコあるけど傾いたとか聞いたことないよ。現場の人が埋まっちゃったって話は施工者の安全を軽視しただけのことだよきっと。

JR稲毛駅が遠いのはデメリットだけど、R16と穴川ICは使えるでしょ。
きっと荒らして面白がっている連中は作草部という街の個性を知らないと思います。デベにそんなに怒りを感じるなら直接電話してクレーム入れればいいのに、私ドライな性格なので怒りを感じたら即効怒り声で連絡しちゃうけど。マンションどうこうじゃなく作草部を悪く言うなって。知ったかぶりでいいかげんな中傷するなって!!! まるで電車内の窓に向かって話して怒ってる変な人物とカブるぜ。

ここ以外の周辺ライバル物件ってどこよ？

あのポツンと寂しくあるとこ？
あの穴川ICから更にR16を下った事故危険ゾーンのとこ？
あの林を無理やり削ったところ？
あのモノレールの駅すら無い利便性のないとこ？

どれだろ？似たり寄ったりじゃねーの？だからここを中傷してんじゃねーの？
それとも利便性と価格でPOPに負けてるから必死に中傷かい？上司・先輩・同僚のたくらみかい？

他 物 件 デ べ そ さ ん 。バ　レ　バ　レ 。

購入意思がまったくない人達の攻撃がひっきりなしに続くのは他物件業者の中傷でしょう。
素人じゃないよ。ここに無関心なら普通はレスしないよ。もいちど言う、作草部の街を悪く言うな！！

管理人さん、チェックしてみては。そしたら中傷はパタリと止むよきっと。

No.78/79も中傷にあたるなら削ってくれても良いですよ。
ただし、同じ人物から文書を変えて中傷し続けてることが特定できたら同時に削ってくださいね。

作草部の立地・土地を悪く言うのは許せない。たぶん進言すれば自治会も黙ってはいない。

感情むき出しのようなレスはやめましょう。相手の思うツボですよ。
無視するのが一番。

祝!!完売

人気物件って早いですね。
近くのサラダシティはまだまだ埋まっていないのにここはあっという間でしたね・・・。
いいなと思ったのですが、気がつくと完売でした・・・。

完売だってね、実際建ってみるといいかもね。

キャンセルってあるのでしょか。この時期に・・・・

８７、地盤悪くて沈んでるマンションなんてたくさんあるよ。構造の勉強のまえに、基本的な知識身につけなさい。

住み心地とっても良いです。静かだし。眺めも良いし。通勤も便利。満足しています。

ここは液状化危険度ランクＢになるのかな？地図だとぎりぎり引っかかってそうなんだけど、どう思います？近くにできたマンションの広告がそれを売りにしてるから、気になって。