ザ・フォレスト レジデンス

いくら駅前でもこの価格って？？？
デベもあまり信用できなさそうだし。

なんか、堂々巡りですね。
買える人だけ買えばいいのではないでしょうか。
ただそれだけですよ。

買いたくても買えん人がいるだろう。

45は、何が言いたいの？自分が買ったのを正当化したいのか？
逆に買えるけど買わない人のほうが多いよ。

買えるけど、このデベ、施工、「この値段」では、つりあいがとれず、買う気にならない。リーズナブルなら検討の余地ある、って人がいろいろ言っている。

みんな価値観が違うでしょ。
買わないなら関係ないじゃない。

どういう物件をつりあいがとれてるといってるんですか？
例を挙げて教えてくださいよ

そのとおり個人の価値観の問題。ただし、ここの価値観に５００人（５００戸ぐらいだったと思う）が賛同するかは考えたほうがいい。このレベルのプロジェクトは都心でもスレの反応はもっと多い（＝関心が大きい）のにやや寂しい。買おうとする以上、売れ残りがありそうな物件は少し避けたいと思うもの。まあＭＲが人気あるなら心配しなくてもいいのですけど。流山で５００戸プロジェクトはやや心配。しかもあの価格で。これがもっとブランドがあるならまだしも。
買って後悔はしたくないもの。

>50さん
反応が寂しいのは、もうひとつスレがあって、そっちでまともな議論がされているからですよ。
旧関東版見てくださいね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38631/

こっちね。

>49
同じ千葉で言うなら、5,000万円〜なら新浦安でしょ。

>>53
普通の感覚からするとその通りだね。
三井のあの物件を見てそれでもここか？
先住民を見下ろして優越感にでも浸りたいんだろ。
あ、駅から近いのね。わかったわかった。

それから、埋立地、液状化って言うのも無しでね。

理由わかっててなんで「それでもここか？」なの？
駅から遠くて地盤弱けりゃ考慮から外すひと多いでしょ。

あとね、ＴＸ駅近物件が注目されてるのは、
都心とつくばを転勤して回らなきゃいけない人たちが
けっこう多いからだと思いますよ。
彼らはエリートだからお金持ってるしね。

つくば＝エリートなの？
ここは、お金持ちが購入するＭＳなの？金持ちだったら・・・。

「まとも」っていってもここで議論しているのは行き着くところ、価格じゃないでしょうか？
「立地の割りに高い」ってことを議論しているんだと思う。ざっと読んだけど価格については割高な意見が多いよ。しかも立地は駅前ということ意外は、構想の域を脱しない。マンションに住んでも開発工事が以後しばらく行われる住環境です。今の東雲・豊洲よりも未開発です。
おっと買わない人がこれ以上言っても…。私は勤務先からの距離、環境で新浦安にしました。53ではありません。50です。

58です。これまでのスレも少し読んだという意味。補足します。51,52さんへの回答。

実際売れちゃってるってことは、
どうしてもここがいいって人が１５０人以上いるんだよ。
ＳＣはもう決定。骨組みできてる。
>>57
金持ちっても小金持ちの範疇だろ。

新浦安ねえ。リゾートっぽい街の雰囲気は好きだけど、
5000万出してバス便は俺的にはありえないな。

「新浦安NO」てなに？

150人の勇気ある方々に拍手。
350人の追加購入を祈る。
事業主オリックスに拍手（マークス三郷も確かオリックス、村上ファンドもオリックス）。
柏の葉公園への対抗意識に拍手。
常磐線が東京駅延長されるがＴＸも予想以上の収益とのこと。
環境はいい、立地もいい、デベが不安、地域の割りに値段が高い。ただそれだけ。

>>64
旧関東版によれば、150人ではなく245人らしいぞ。
残りは350人ではなく、半分と言ったところだ。
情報は正確にな。
それとTXも東京駅に延ばすようなことを石原が言っていたぞ。

東京駅にそんなスペースあったんか？
京葉線の東京駅ホームぐらい離れたりして。
61では150人だったが、245人か？？？　大人気物件か？　よかったよかった。

私も購入したものです。何一つ素直に聞き入れられるものがありません。
何の執着からここまでになるのでしょうか？
前向きな議論をお願いします。

どう見てもそのようにしか思えませんけど・・・

「建設的議論」って結局、『高いか安いか』ってことじゃない。ここと同じ議論ですよ。
369
『Park Leafで抽選にもれたため、次の棟をまっていましたが
Front Leafの値段があがっていました。
これがミニバブルというものなのか。
Park Leafの値段を考えると泡にお金を使うのは、
馬鹿らしく思えてきたのであきらめました。』
TXのプライスリーダーであることは間違いない事実ですね。後に続く、柏の葉公園の三井がどんな価格つけるか楽しみです。ここは免震構造がついてるんでしたっけ。これが値段に響いているのでしょう。免震構造つけると坪20万程度アップすると別のMRの営業マンに言われたことがあります。この価格を外せば、納得感が出るのではないでしょうか？　言い換えれば、地震保険に坪20万払う気あれば値段的には納得できるんじゃない？
未開発地域の青田買いというリスクを高く評価する人には50百万円でも1億でも買うんでしょう。

免震構造は４棟のうち１棟しかついていませんよ。
このマンションがやけに高いのは土地取得にお金がかかったからとか。
50〜66万/坪だったそうです。周辺も軒並み地価高騰ですか？
おおたかの森は10年後にはどんな町になっているのでしょうねぇ。

新浦安の人、場違いだから巣に帰んなさい。

仕入れ値で坪50から60万ですか。高〜。その辺の30坪程度の建売住宅の土地売価並みもするのか。
それでも売れ行き好調な事実が信じられん。
10年後開発完了時に坪60万なら納得するが、そこから時間価値を割り引くと現時点ではせいぜい坪30から40万ぐらいかなあ。10年後坪100万とかはこの少子化時代に考えにくい。
村上ファンドでもうけて流山でももうけてオリックスさんはさぞお喜び。

72さんは我々のことをばかだなーと思ってるんでしょう？
価値観はそれぞれ。必ずしも理解しあわなくてもいいですよ。

この物件にはＴＸ快速停車・野田線駅近と南東面が公園・調整池という
半永久的な価値がある。高島屋とＩＹのＳＣもできる。ＩＣも近い。
おまけにららぽーとと公園・大病院のある柏の葉にも近い。
ここまではメリット。確定事項です。

リスクは
地場の商店街が形成されるか？
先住民と良好なコミュニティを作っていけるか？
良質な教育環境を形作れるか？
柏の葉との競合に問題はないか？
というようなことだと思います。他にもあると思いますけどね。

我々はこれを天秤に掛けて、相応＋αのコストを掛けても良いと思ったんです。
１０年、２０年経ってみないとどちらの考えが正しかったかなんてわかりませんよ。

否定的な意見なら嫌味じゃなくて普通におっしゃってもらえませんか？

購入した人は住民版に行けばいいじゃん。

入居（又は購入）する気がないから荒らしているんじゃない？
入居（又は購入）する気があるひとはきちんと議論しているように見えるけど…。

否定的な意見は単に「高い」といってるだけ。「高いけど納得して買った」の繰り返し。
多分3から5年で応えは出るんじゃない。

入居予定の方を対象とした住民スレが立ち上がりました
皆でどんどん建設的な意見を書き込みましょう！
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=875&disp=1

我が町のシンボルになる（かも知れない）マンションの掲示板があると聞き、見学に来ましたがあまりに低俗な反応ですね（特に64、66、72）。嫉妬、ねたみ、八つ当たりかな・・・。
見てる方が恥ずかしくなります。この書き込みの主が我が町の住人でないことを祈りつつ。
新しくおおたかの住人となる皆様。ようこそ。
一緒に良い街にしていきましょう！
＜投稿のマナー＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27480/

↑何が言いたいのでしょう？

駅から遠いなんて書いてあります？他のマンションのことではないですか？
Ｂは南南東、Ｇが南東、Ｐ、Ｆが東南東向きです。
他はその通りですね。売り急ぐ営業にはかなり批判が集まっています。

抽選前までは高い安いの議論が中心でしたが、
それ以降は送電線や貯水池、学校の話題になっています。

あーだこーだ言いながら結局買っちゃったという展開ですかね。。。

それだけ魅力のあった物件だったからじゃないですか。
完璧な物件なんてほとんどないですからね。

82さんへ
だから結局それだけのメリットデメリットを考えた上で、「高いか安いか」を議論してんでしょ。
要は駅から遠かろうが近かろうが開発が期待できようが出来まいが、価格感が個人の価値観に合ってる人が買うってことじゃない。
「建設的」ってここでは、価格と価値観が合っている人限定で価格以外のことで議論しましょうっていってんでしょう。
買わない人はあれこれ言わなくていい。

住民不在の強引な開発？？そんな開発してないですよ。
地元住民で文句の言ってる人なんて聞いたことないです。
８１さん(ようこそさん)と同じ意見ですが、
流山おおたかの森にこれから住む住民の皆様、素敵な街を一緒に作っていきましょう！

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