プラウド新浦安 その５

グランデは近くのホテル会場を借り切ってオプション商談会を何度かやってました。
やっぱり対象母数の違いでしょうか？

ぼったくりのオプション販売会がそんなに楽しいの？

今週末販売会いけたらいきたいです、
資料だけではよくわからないから。
食洗機くらいはつけたいなぁ。

グランドコテージって、一般の方が自由に利用できるのでしょうか。
公園に隣接していることもあり、ロビーラウンジが一般の方の涼む場所や
子供達のゲーム会場になって占領されたり、手荒に扱われることを危惧しております。

ここは、食洗機も標準でついていないのですか？
いまどき珍しくないですか？
CMにお金をかけすぎたか・・・。
仕様が良いところは、
食器棚も標準というところも多いですが・・・。
駅からも遠いし、なんかしょぼすぎる・・・。

古いタイプの食洗機が標準仕様で付いていても、ね。
わざわざ食器棚の取り外し依頼する事もありますし。

好きなものを後付けするんでも良いんじゃないでしょうか？

確かに。ここのチラシ広告多すぎる
ここまで増やしても意味がない　資源のムダだと思う

野村不動産は売りあせっていますね・・・

454さん
私も同意見です。
周囲の方に受け入れていただけるよう、よいコミュニケーションをとる努力はしたいとは思っております。
でも常に共用施設を開放するのはちょっと・・・。
居住者と一緒だったりたまにならまだしも、セキュリティ上よくありませんよね。
また他者による汚損がおきた場合に我々の修繕積立金や、管理費によって維持補修を行うのでしょうか。
浦安市の規約上、マンション内に部外者も通り抜けられる道が必要なために、表向き一般の方もＯＫとうたっていることにすぎないと思います。
閉鎖的・不快に思われる方がいたらごめんなさい。

ＵＶカットフィルムに付いてですが、窓ガラスは共有物ですが、壁紙と同じで扱いだと思います。自分で貼る限りは何の問題もないと思います。もちろん色付などは、問題外ですが。また管理組合は、私たちが主体です。敵でも業者でもありません。
今お住まいの家で、練習を兼ねてためし貼りをされたら、いかがですか？　今年の夏快適に過ごせますよ。また引越し前の冬も断熱効果を試せます。もちろん私は、実践済みです。２人でやればサッシは真平らなので難なく張ることができました。車の窓に張るよりはるかに簡単でした。

>450
根拠は？

＞＞462
ペアガラスであれば熱割れしちゃうリスクもあるのではないですか？

プラウド新浦安で購入者・購入検討者は半数が市内の住み替えの方だそうなので（残り半数は市外近隣の方）、共用施設で夏祭りが良く開催されているのをご存知だと思います、
小さな子供のいたずら・破壊は常に悩まされそうですが…。
プラウドのグランド・コテージに繋がるエントランスは夏祭りとして、神社の境内の通りみたいなのを企画できそうな気も。

朝、東京駅近辺でチラシ配布、すごいですね。
大手町の野村不動産本社で説明会まで開いているんだから。
グランデとは大違いですな。

>>463
450です。
根拠を問われる意味合いが不明ですが、全ては「プラウド新浦安管理規約集」によるものです。
マンションの規約を見るのは初めてなので全て読みました。
また、契約者の方であれば、売買契約時に管理規約を遵守する旨の合意書に署名し控えを所有しています。

尚、管理組合が結成されるまでは「野村リビングサポ＾ト」が代行し、組合運用開始後は管理が移ります。
管理規定は、所有者により運営され、その変更も管理組合での決議により変更可能です。勝手に変更はできませんし、項目によっては全住民の賛成割合も必要ですから、実際の運用は簡単ではありません。阪神大震災の建替えではこの問題が露呈しました。

以下、ご存知の事も多いと思いますが、規約のことなので杓子定規に今一度書きます。
マンションには、専用部分(居室内）・専用仕様部分（窓・ベランダ等）・共有部分（廊下）からの構成となります。

プラウド新浦安管理規約集より
規約集２Ｐにある団地管理規約第７条第２項の３に窓枠及び窓は専用でないとの記載があります。
即ち、専用でないということは専用使用は認められているが共有物であるということです。

そして、５８Ｐ〜５９Ｐにある「専用使用部分工事施工基準規約」承認事項第１条第１項の４の窓ガラスにフィルムを貼り付ける場合には、管理組合に届出て承認を受けることとなっています。
そのうえで、同２項の３において、フィルムのサンプル見本を提出することとなっています。
更に、同規約の遵守事項第３条第３項においてフィルムの仕様の細則が決められており、可視光線透過率７５％以上、可視光線反射率１０％以下となっております。

例えば、エアコンの配管カバー設置に関しても規定が定められております。
以上、規約からでした。

規約は、共同生活のルールです。
改定は可能ですが、現存ではルール遵守が必須ですし無用なトラブルの元となります。
また、契約者は遵守の署名をしておりますので知らなかったではすみません。
契約者の方は一読することは必須でしょう。
但し、罰則規定はありません。
ルールを守れない方や、かってな解釈をする人は共同生活には不向きかと考えます。

業界では、ベイシティ以来の撃沈物件で有名ですよ。過去１回でもこのエリアで
やってれば、マリナと高洲の違いを分かっただろうに。特殊なマーケットです。

>>469-472-473

高洲住民ではありませんが
そのようなことを平気で書き込むほう人のほうががよっぽど・・・ｗ

違法駐車の事実はあるかも知れませんが
平気で特定の場所や人々を中傷するのは大人として自分に恥ずかしくないですか？

>>467さん
461です。
適切なあたたかいアドバイスをありがとうございます。
近隣の方々や居住者間でもよりよい関係をつくって、住みよい素敵な高洲、新浦安につながる
ようにしていきたいものですね。
皆様、よろしくお願い致します。

共用施設については私も心配です。　土日のカフェが高洲公園に遊びに来た住民以外の人たちでいっぱいになるなんて事ないでしょうか。　例え、どなたでも使用できるの意味が住民宅の訪問者も利用できるとという事であったとしても、住民のフリをしてくる方もいるでしょうから。　住民以外ウェルカムという状態に決してならないようにしてほしいです。　
皆様どう思われますか？　住民以外多数で満席になり住民の席がないような事はあってはならないと思いませんか？

>>477
管理組合で議論することでしょうか。
現状では、市の指導により敷地内を一般者が通行出来る様にとの義務付けがなされており一般通路があります。共用連は、そこに面しておりロックもないので出入り自由です。

カフェの利用に関しては規定がありません。
住民利用だけでは赤字でしょうし、関係者といったところで定義は不明確です。
管理費を上げてでも住人専用又は許可制にする選択もあるでしょうが、現状ではエゴになりかねません。ぜひとも理事に立候補して解決してみて下さい。シャトルバスの定期券でさえ、住人が複数購入して近隣の知人に譲渡すれば乗車可能でと思います。

ご契約者でマリナ内からの買い換えの方はいますか？
なぜ、買い換えたか教えてもらってもいいですか？

該当マンション住人です。
違法駐車の件で、ご迷惑をおかけしたとのこと。
事実であれば、大変心苦しく思います。
しかし、仮説に基づいての断定はいかがなものかと思います。

ＭＲへ行くたびに道路に駐車している車が少ないので素敵な街だと思っていました。
ここを見ているとプラウドのある高洲に住むのが不安になってきました。

>>487 入居予定さん。　　本当に路上駐車している車は少ないですよー。一部だけです。

争われている方々、ケンカをやめて、どうすれば違法駐車を排除できるかを一緒に検討
しませんか？違法駐車は本当に事故の元ですよね。

想像してください。
向こう側から車が来てるのに、駐車している車の陰からご自身のお子様・お孫さんが飛び出
すシーンを。

ぞっとするでしょう？
プラウドの周りは信号が少ないので、車は結構なスピードを出しています。しかも信号が少
ないせいか、迂回路に使っている人もいるみたいです。本当に迷惑ですよね。
ケンカじゃなくて、みんなで一致団結・協力して迷惑駐車を排除しましょうよ。より良い安
全な高洲を目指しましょう。　（う〜ん、決まった！・・・でも削除されちゃうかな？）

モアナの南側の道路には、駐車禁止の道路標識も道路標示もありません。
駐車しても3.5メートル以上の幅は余裕でありますから、違法駐車ではないのでは？
それに、あの道路を使うのはモアナのサッカー場側１Fの方々程度だと思うのですが、
無関係の方々が何故そんなに非難しているのでしょうか？

「＊＊」等、執拗にモアナさんや高洲を貶める投稿が有るようですが、
自ら自分の程度が低いと言っているようなものだと思うのですが。

証拠がなかやいいバレなきゃいいっていう様な奴が住んでる町だろ、そういったのを貧民窟というんだよ。心が貧しい奴な。
こんな奴らがカフェに出入りするようになったらお仕舞いだぜ。
俺は橋の無い川のモデル地区出身だが、ここにも現代版の橋のない川を作った方がいいんじゃないか。

＞84
総武線のすぐ北側の線路と平行に走る細い道を
本八幡方面に歩いてみて下さい。
その道を境に北側の土地が一段高くなっていて、
広めの邸宅が並んでいます。
南側の低い土地には、庶民的な家が並んでいます。
この道が市川の北と南の境と言っていいかもしれません。

すいません誤爆です。

>>489
だから、青空駐車と書いてるだろ、道路交通法を調べなさい。
無知は悪。
無関係じゃなく被害者だって。

青空駐車って、継続して８時間以上だか駐車する事を指すと思いましたが。

ちなみに車はトヨタのランクルのようなでかい四駆だった。
車名は違うかもしれないが、、、

>>479
いずれにしても居住が始まり管理組合が運営されてからのことではありますね。

共用施設は近隣の方もＯＫを前提としても
積極的にカフェに来てくれというのと、原則住民優先というのとでは方向性が全く違ってきます。
また赤字になった場合、縮小の選択肢もあります。
シャトルバスの件も、初めからグレーゾーンを助長するような発言はいかがなものでしょうか。
それから、共用施設は公共の施設ではないはずですよね。
セキュリティ重視の観点と近隣の方との兼ね合いのバランスから考えたらよいのではないでしょうか。

青空駐車の法令違反は法解釈論の問題となりますが、以下でも法的な構成として成立ちます。

同一人物が違反回避のために１時間おきなりに少しづつ駐車位置を変えたとしても、ほぼ同位置に８時間を越えて駐車している場合。
同一企業が、一定の場所を自己所有の異なる車が継続的に駐車利用をした場合には、青空駐車等の不法行為として立件は可能です。

普通は都心部では殆どの場所が駐車禁止ですし、田舎では被害者が発生しないのでありえませんが、法的構成としては成立ちます。

まあ、これでこの話はお仕舞いにします。
心ある方に、「ここは駐車場所ではありません。通行の迷惑になっています。」という紙をワイパーに挟んでもらう地道な活動を期待します。
私はマンション内の迷惑駐車に何度か行いましたし、最後は糊付けしてあげました。

なんか寂しいですね。

>>497
意義ありません。

法令違反、法解釈論　法的公正・・・

〜最後は糊付けしてあげました〜

正義、正論・・・なんか怖すぎる・・

ちなみに購入検討者の方なんですよね