千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド新浦安 その5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-06-24 20:01:00

プラウド新浦安 その5です。



こちらは過去スレです。
プラウド新浦安の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-03-25 10:05:00

プラウド新浦安
プラウド新浦安
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所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
交通:JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
間取:2LDK+S-4LDK
専有面積:101.94m2-148.85m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 733戸
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プラウド新浦安口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん

    そんな集団で何度も言わなくても削除依頼を一度出せば良いだけ。
    荒らしですか?

  2. 142 匿名さん

    >>141
    そんなあなたも同様に反応しているではないですか。
    私のようなレスを引き出すための荒しですか?

  3. 143 匿名はん

    あのね、ホントの富裕層が千葉に住むわけないでしょ

  4. 144 ぷーさん

    グランデのことは別のところでお願いします。
    今日も現地を見てきましたが、8Fぐらいまでできあがってきましたね。
    低層階は窓が入ってきましたね。
    どうして、こんなに早くから窓(アルミサッシ)を入れるのかしら?

  5. 145 入居予定D

    >> ぷーさん
    私も見て思いました。どうして窓を入れてるんですかね?こんなに早く窓を入れたら引渡し
    までにガラスが汚れるに決まってます。下手したら傷ついたりとか。
    考えられるのは内装を同時に始めるとかでしょうか?残り11階で内装を始める?
    違いますよねぇ・・・???
    1週間で1階のペースですから、19階までできるのは7月ってことでしょうか?
    土曜日も作業されてて大変だと思いますが、清水建設の皆様よろしくお願いします。
    あとモアナ等周辺の皆様、騒音ご迷惑掛けて恐縮ですm(_ _)m

  6. 146 匿名さん

    防災浦安のスピーカーが屋上に付いたら、
    結構うるさいんですかね?
    特に真上に設置された19Fの人は可愛そうですね。
    まあ、低層階もそれなりに聞こえそうですが。

  7. 147 匿名さん

    最近は大手ゼネコンが採算がとれないのでマンション建設から離れてますが
    そこは733戸の大プロジェクトですよね。
    建設会社の人に聞いたら、今回のプラウドは清水では最高のレベルの布陣で
    工事長もこの種では最も高いレベルだとのこと。
    清水さん、良いもの作ってね!

  8. 148 境川のおっさん

    アルミサッシの早期の装着ですが、19F程度の超高層タワーマンションでもないのに、
    地上で鉄筋組み立て、型枠にコンクリート打設、完成した柱と梁をクローラーク
    レーンでつり上げて据え付けとした事から、コンクリートの最大強度に達する期間1ヶ月
    程度だったけか、その面もあるのでは無いのでしょうか?
    それにしても…移動式ウインチでつり上げて作業しているのは、清水建設てな事かなぁ。

  9. 150 契約済みさん

    149さんへ
    ①はわかりませんが、②については、営業の方に質問したところ、
    当然網戸は入っていますという返答でした。
    見た目の問題でモデルルームに網戸はいれてないそうです。
    モデルルームは生活感ないですからね〜。

  10. 152 匿名さん

    だからほぼ完売なわけだ〜

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  12. 154 購入検討中さん

    113の方へ
    こちらのお願いの通りお写真上げていただきありがとうございました。
    綺麗な海の色と地平線が印象的です。
    これから海辺のお散歩にも良い季節ですね。 ^_^)
    ・・・遅まきながら感謝の意を込めて。

  13. 155 匿名さん

    最近になって気づいたのですが、モデルルーム123㎡と107㎡ではリビングの窓1枚の幅が違うんですよね。
    図面を見ると101㎡も幅が狭い。
    4枚あるから皆同じサイズだと思っていたら、住戸によって変えてあるみたいですね。
    ちょっとショック。

  14. 156 匿名さん

    155
    × 窓1枚
    ○ 窓
    すみません

  15. 157 匿名さん

    見た感じ南面3部屋プランでLD拡張した場合、
    中心窓が固定で、サイドが開くっぽいですね。

  16. 161 匿名さん

    いろいろ噂があります。
    購入された方は、今後値引きや設計変更対応情報に十分注意した方が
    いいですよ。

  17. 162 匿名さん

    売れ残りに対して設計変更対応情報で何か特典をつけているの?
    値引きは竣工後にはやるだろうと思っていたけど既に始まっているのですか。

  18. 163 匿名さん

    値引きは絶対許さない。もしそういう話があったらみんな情報集めてここで発表
    したらいいかも。
    他物件ですが、諸費用サービスとオプションサービス、間仕切り壁移動やコンセント
    移設、手持ちの食洗機をつけるなどのサービスメニューがあった事があります。
    ここでやるなら、人気薄の7000万円以上住戸ね。金持ちは優遇されるように
    なってます。

  19. 164 匿名さん

    値引きの話が個別にあっても、ここに書くわけ無いと思うんですが。
    全体的に(2期とか)がグッと値下げしてきたら
    いよいよ久々の訴訟問題に発展か!?

  20. 165 匿名さん

    この物件は利幅が極端に少ないそうだから、
    2期全体を値下げはできないでしょう。
    売れ残りを個別に、だと思います。

  21. 167 匿名さん

    >>163
    許さないって・・当然するでしょう、近所ですがMRすでにガラガラだし・・
    2期の様子みてからはささやき値引きするんじゃないですかね。

    どっちにしろ完売に持っていかなきゃいけないわけだし。
    いままでの経験からいくと最初は絶対値引きしないと言い張りますが
    結局グランデのような即日完売でない限り営業さんから℡が頻繁にきたりして値引いてきますよ。

  22. 168 匿名さん

    入居後、売れ残りの部屋の修繕積立金等を負担させられる方が困りますから、
    完売してほしいです。
    高すぎるから売れ残り。数は少ないでしょうから、値引きもやむなしでしょうね。

  23. 169 匿名さん

    なんだか、このレス、海側に住んでる人で、プラウドに脅威を感じてるっぽい人の書き込みが多いですよね。既に持ち家なら、なんだか、アンテナはって、真偽の怪しい書き込みで、こき下ろそうとしてるのは、なぜですか?脅威でなければ、調べようとしたり、HPに書き込む必要ないのに。

  24. 170 匿名さん

    妬みでは。

  25. 171 匿名さん

    契約者や検討中も多いと思いますが。
    外野NOなんて無理ですし。
    有用無用の情報は個人で選択すればよいのでは?
    腹をたてることはないですよ。

  26. 173 匿名さん

    高級?
    隣のモアナは?

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  28. 174 匿名さん

    No.169 脅威って・・・?意味が分かりません。
    新浦安でベイシティ以来の惨敗物件になる脅威でしょ。野々村君。

  29. 175 匿名さん

    >>173
    読解力不足ですよ。

    単に牛肉とするとわかりにくいので、高級(黒毛)和牛としただけです。
    普通の牛肉が値下がりして待ち構えては買わないでしょうから、マンションをブランド牛にたとえただけであり、プラウドを高級とはどこにも書いていません。
    本マグロでもいいし、黒豚でもいいですが、ある期限までには売り切らないといけなくてそれなりに価格が高いものとして例示しただけ。
    ※「待ち構えて」も誤解しなで下さいね。たまたま安くなってれば買うけど、いつ値下がるとかいつとかは聞かないだろうという意味。

    別にモアナでも入船エステートでもいいのですが、新築分譲の場合のたとえ話しです。

  30. 176 匿名さん

    補足)
    それなりに価格が高くというのも誤解しないでね、もう説明するのも面倒なので、、、
    よく考えてみて下さい。

  31. 177 匿名さん

    デベの間では新浦安で失敗する企業はないというのが常識ですよね。

  32. 178 匿名さん

    新価格に移行したばかりで、売れ残りが発生しているマンションは多いみたいですよね。
    消費者がついていけていない。
    このプラウドもその一つということでしょう。
    土地は高く買いすぎて失敗、とは思っているでしょうね、野村さん。

  33. 179 ビギナーさん

    先週末モデルルーム見てきました。
    保冷タイプのエコバックが届くの楽しみ♡

  34. 180 境川のおっさん

    >>158

    私も素人ですが、まさかアルミサッシが柱の補強を担うとはとても考えられないと思います。
    コンクリが最大応力に達するのが28日なのは定説らしいですが、プラウドはタワーマンションと
    同じように地上で柱と梁を鉄筋組み立て・型枠組み立て・コンクリ打設としている事から、従来
    工法の様にその場でのコンクリ打設とは違い、時間的にズレがあるとは思います。

  35. 182 匿名さん

    要は自分の選択に間違いは無かったということを比喩を使って
    表現してるんだと思う。

  36. 183 購入検討中さん

    夢見の街って、分譲時の坪単価は252万円だったんだ!
    http://www.amy.hi-ho.ne.jp/yumeminomachi/r990926f.html

    プラウドの仕様で坪200万いかないのならお買い得じゃないですか?

  37. 184 匿名さん

    万が一、竣工して引渡しを受けて転勤とかで売却しようとしても、
    その時に数百戸も売れ残りがあったら処分できなでしょう。
    グランデみたいに数千万アップでの転売成約は夢のまた夢・・・。
    良く決断しましたね。ご契約者様。

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  39. 185 契約完了者Y

    いやいや10年後には価値が逆転しているかもしれませんよ。
    高洲はまだまだ土地ありますから、その分可能性も無限大です。
    イオングループ(ジャスコ、マックスバリュ、モール)が何か仕掛けてくるでしょう。

  40. 187 匿名さん

    上がるか、下がるかはどっちでも良いよ。
    住み続けるならば上がらない方が良いし
    売るときは上がったほうが良い。
    でも、ほとんどの人は住み続けるのだよ・・・実際
    そんなことよりも、自分が気に入った物件、立地かどうかが大切。
    人がどうだとか、他のマンションがどうだとかはあまり関係ない。
    何件か買い換えてきて沿う思いますが??

  41. 188 匿名さん

    プラウドより海側の土地にはスーパーはきてほしくないな。
    勝手ながら高い建物はNO。

  42. 189 匿名さん

    マルエツはイオンの傘下に入ったし、千葉に本社があるイオンが浦安に店がないままなのか?
    ジャスコ?サティー?マックスバリュー?マルエツ?でも資本参加されたダイエーがあるか。
    yはいまいちだし、石は同じものが高い。
    いっそのこと、千葉ならではの「海鮮市場マルエイ」でもいいか。

  43. 191 近所をよく知る人

    ここは完売しますね。なんかわかります。

  44. 194 周辺住民さん

    ビーナスフォートもほぼ失敗でしたしね。

  45. 195 匿名さん

    結構ショッピングセンターの命って短いですよね。集客力で長きにわたり成功しているSCって、
    どこがあります? 船橋は復活したといえるかな?

  46. 197 周辺住民さん

    人が集まるのと、売れまくるのは必ずしも一致しないのが
    難しいところですよね。
    PCTBの下の店舗(海寄り)は明和地所で出てましたが
    月額80万円の賃貸料でした。店舗のセオリーとして2営業日程度の
    売り上げで家賃を賄わないと採算ベースに乗らないと聞いたことあります。

  47. 198 匿名さん

    時間はかかると思いますが完売しますよ!

  48. 199 匿名さん

    幕張のアウトレットは土日はかなり混んでいるね。平日は駄目そうだけど。

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  50. 202 匿名さん

    話が変わって恐縮ですが、謙さんのギャラって1億3000万ではなく
    3億だったって本当です?(プラウド新浦安の宣伝のための)

  51. 203 周辺住民さん

    やはり駐車場の大きさでヨーカドーとD2の独り勝ちですか!

  52. 205 近所をよく知る人

    鉄鋼団地は鼠園よりすごい浦安市のドル箱なんですよ〜

  53. 206 匿名さん

    トーマスランドに夢中になれる時期は意外に短いよ。それも男の子がほとんどだし。

  54. 207 匿名さん

    プラウドの前の空き地はいつ位からマンションが建つのでしょう?

  55. 209 匿名さん

    見た目はよくないけれど、よい収入源の鉄鋼団地をつぶしてまでトーマスランドは造らないでしょう。
    集客力に疑問。

  56. 210 周辺住民さん

    というより、浦安をどうしたいんだね君たちは?
    テーマパークだらけの街に住みたいのかね。

  57. 212 匿名さん

    馬鹿というか、選民意識ってやっぱり嫌な感じだね。ナニサマって感じだな。
    人に頼るより、東京に自分のお金で引っ越したほうがいいですよ。

  58. 214 不動産購入勉強中さん

    まだまだ新浦安バブル?
    ほんの二週間位前まで所有権12500万(借地権1億)で売っていて
    ついこの間、完売御礼の出たMR近くの碧浜一戸建てが
    もう所有権13500万円で販売している。
    売れるかどうかわからないけれど、この価格はいったい何?

  59. 215 匿名さん

    前回のバブルの時も、ここで買わなくてはもう高くて買えなくなると
    皆無理して不動産を買いましたよね。
    結果として皆さんご存知の通り高値掴みだったわけですが。
    2世代ローンなんてのも登場しましたよね。
    株と同じでテンバイヤーが入ってくるとファンダメンタルでは説明のつかない
    価格になりやすいですよね。一旦ピークを迎えると大変なことになりますが・・・

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  61. 216 匿名さん

    平成元年の海風の街の売り出し価格、坪150万円くらいが
    「説明のつく」妥当な価格ではないでしょうか?
    ここ10年くらいの日経平均のチャートと同じで、
    右肩上がりの時期が終わると、スタートより低くなってしまう時期も
    来るのではないでしょうか。

  62. 217 匿名さん

    今回は、不動産投資家も一般購入者も知識は有余る程あります。
    だからこそ迷うのです。

    現時点ではミニバブルだと思いますが、息をつくときに少ししぼむんでも
    ゆっくりと膨らむバルーンだと思います。

    バブルは直ぐにはじけます、ゴム風船はいつかはじけますが、バルーンはパンパンになったらそれ以上膨らまないだけではじけることはありません。

    問題は、兎に角マネタリーの供給が多すぎるんです。
    そして、地方では金を貸す先がないんです。

  63. 219 ご近所さん

    >>211

    まずは「地方交付税制度」、「都区財政調整制度」をググって、100回読まれることをお勧めします。

  64. 220 匿名さん

    バブルの時は総楽観論が蔓延してましたよね。
    悲観の中に生まれ、懐疑の中で育ち、楽観と共に成熟し、幸福のうちに消えて行く
    テンバイヤーの方は懐疑あたりで仕込んで、楽観が蔓延してきたら全部抜くのが賢いのではないでしょうか。

  65. 221 匿名さん

    また裁判ですかね。

    相場隷従で損得気にする人は短期転売以外これからの不動産投資には向かないよ。
    自分で価値を高められる能力と人脈と資本力がないと基本的に皆損することになるはず。

    マネタリーの話してるけど
    溢れた金が土地へ行ってる時点でバブルだよ。
    この状態はまだまだ続くよ。金利をあげたくても日銀は上げられないからね。
    だって国債の利息が辛くなるもんね。
    住宅需要はあと10年すればスッカスカだよ。
    移民受け入れの大英断をしない限り
    需給関係を考えればインフレ以外土地の値があがる要因なんてないんだよ。
    その代わり日本は住みやすくなる。
    生涯所得における住居関連費の比率が落ちてきて可処分所得が増える。
    これはとても良いこと。

  66. 222 匿名さん

    思うに217は売り時を探っている資産をお持ちの方ではないでしょうか。
    Yahooファイナンスの掲示板には同様の投稿をする方はほとんど
    買い煽り・売り抜け狙いの人ばかりですよ
    $後で同掲示板でカミングアウトするんですよ、時代劇の悪党みたいに

  67. 223 不動産購入勉強中さん

    218さんへ
    214です。
    東京ベイリビングという新浦安の不動産屋さんのHPで見かけました。
    12500万円の時は借地権での取引で1億円という価格で様々な不動産屋さんで見かけました。

  68. 224 購入検討中さん

    この物件を下記の条件でローン35年組むっていうのは自殺行為?
    もし、買っても問題ないとした場合、いくら位までが妥当?希望は6500~7000万位の部屋なんだが。

    80年代生まれの20代。
    中小企業に務めながら小さいけど会社も経営して年収は1200万(税込み)。
    頭金は900〜1200万を予定(建築&インテリアOPもここから捻出する予定)
    既婚、子供1人(0歳)。嫁はパート等はせず、専業主婦。
    カーローン等のローンは一切なし。

    今後、子供に掛かる費用もどれ位かよく分かってないし、2人目も出来る可能性もあるし
    ってことで、諸先輩方、ご教授ください。

  69. 225 匿名さん

    218さん 碧浜情報、ありがとうございました。ほんとですね。この価格は舞浜や美浜より高いのでは?やはりME21内の希少物件と書かれていますね。

  70. 226 匿名さん

    ↑223さん でした

  71. 227 匿名さん

    >>224
    年収1200万(税前)とすると自分の経験上での貯蓄余力は300万位でした。
    (質素でも贅沢でもない普通の生活)

    よって年200万は余裕で返済にまわせます。
    問題は金利です、5000万で3%としても年150万となります。
    一方、元金も年200万は返済したいですね、都合年350万円。
    年200万として25年で元金返済可能です。
    元金・金利誤差や教育費などは、元本返済による支払利息減少と返済年数の35年化で吸収します。

    年収1200ならなんとかなると思いますが、年収の保証というか変動リスクだけは読めません。
    万一の場合には、売却を想定しておく必要があります。
    当面は、7掛け程度でなら売れると想定しておけばいいででしょうか?
    実際には物件が完成して世間からの評判がどうかによるでしょう。
    プラウドの名は他社大手物件よりもネームバリューはあるのでYahoo不動産などでは引っかかりやすいかと思います。
    また、現時点でも国内全体では700万戸の空き部屋がありますが、賃貸も考えられます。
    自分の身近でもプラウドの話はよく耳にしますので、借り手はたぶん現れるでしょう。

    まあ、男子たるもの、稼ぐぞ・頑張るぞという心意気があれば何とかなりますよ。
    余裕や笑いのあるところに福は来ます。
    ここには、つまらない投稿とアクセス禁止依頼をだす人がいますが、互いに寂れるだけで発展はありません。

    個人的な考えなので異論はあるでしょうが、ご参考までのおせっかいでした。

  72. 228 匿名さん

    俺の経験上、頭金1000万、年収1000万位だと6400万位が妥当な上限だ。

    まあ、経験といっても朝読んだ本の受け売りだが・・

  73. 229 匿名さん

    107のモデルルームが工事中でした。
    123のベランダから入れましたが。

  74. 230 ぷーさん

    8Fぐらいまで出来上がってきましたね。アルミサッシ3Fまで入ってました。
    夕方現地からウォーキングをかねて新浦安まで歩いてきました。
    高洲公園の中を通って、高瀬川沿いにあるいて、橋をわたって、入船エステートを抜けて20分強ぐらいの散策でした。
    途中犬の散歩をさせている人が多く、プラウドの敷地も犬の散歩道になりそうな予感です。
    ところで、東京学館浦安の隣の建物は何かしら?結婚式場のような感じですね。

  75. 231 匿名さん

    <ぷーさん

    これのことですか??

    http://www.shinurayasu-navi.com/information/welfare/index.html

  76. 232 ぷーさん

    早速ありがとうございます。
    介護老人ホームなのですね。

  77. 233 境川のおっさん

    ぷーさん。

    この辺りがまだまだ更地で、アルファグランデ新浦安弐番街が某博多明太子のお店だった頃に冬場に境川を歩いている時に富士山が見えたのにはビックリしたんです。
    高瀬川は境川の誤入力ですよね?
    ちなみにこの境川沿いの歩道はシンボルロードに比べて、横切る車道も無く信号も全くなく入船エステートの敷地を失礼ながら横切って新浦安駅までは信号ゼロなのでひたすら歩けば済むのでシンボルロードより楽勝です。
    まして夜は暗いですが、境川に反射する月明かりとか広い空は気持ちよいですけど。

  78. 234 匿名さん

    入船エステートの敷地を横切らなくても、その数メートル北の高架下すぐ横に
    広い歩行者専用道がありますよ。

  79. 235 境川のおっさん

    >>234

    あるにはあるのですが、直線距離としては斜めに進んだ方が時間的に有利なのでして。とにかく高洲橋から新浦安駅まで斜め直進、また角で直進、としてジクザクが距離的に長く感じるのですが…それだけでも逆説的には運動量が増えるのでメタボ対策には良いかな?と思ってしまいます。

  80. 236 ぷーさん

    そうです。
    境川の誤りです。失礼しました。
    昨日の夕方、明海大学からも霊峰富士がきれいに見えました。
    新しい道を散策するのもなかなかおもしろいですね。

  81. 238 匿名さん

    笑っちゃいました。ご苦労なことで。

  82. 239 近所をよく知る人

    >NO.238
    そうですか?
    あくまで個人の主観でしょうが、よく境川沿いは通る人間として、四季を通じて気持ちよい景観を堪能でき、高洲の雰囲気素敵だと思います。老人ホームも結婚式場と見まがうものが出来てきてますが、良いと思ってる人は少なくないと思いますよ。

  83. 240 匿名さん

    設計変更はどのくらいできるんでしょうか?

  84. by 管理担当

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総戸数 209戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西五丁目

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17平米~63.80平米

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町三丁目

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~4LDK

62.92平米~88.63平米

総戸数 247戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台七丁目

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.70㎡~82.75㎡

総戸数 173戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾一丁目

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4100万円台~4300万円台)(予定)

2LDK~4LDK

71.97平米~95.80平米

総戸数 96戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

2LDK+S・3LDK

59.40㎡~68.78㎡

未定/総戸数 64戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16

1LDK+S~3LDK

46.01㎡~63.20㎡

未定/総戸数 42戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~7200万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~88.22m2

総戸数 85戸