プラウド新浦安 その５

こういう話になると、いつも堂々巡りになります。
家族内でさえ意見は異なります。
まず、他地域も含め自分で許容できるもの・出来ないもの、優先度などから採点表を作り何点なら合格とするしかないでしょう。それでも１００点は絶対にありえませんけどね、、、どこで妥協するかだけです。
ひとつだけあるとすれば、転売目的であれば失敗します。

２〜３年前、野村の戦略は三○と同エリア・同仕様で少しだけ安く提供し、そのまま
三○の客を奪っていくというやり方でした。
今は逆。柏の葉や幕張、市川・豊洲（ＪＶだけど）、浜田山に安定的な土地を持って
いる三○はこの１年の高騰巨大用地は手を着けず、早期回収できるこぶりな土地を買
っています。野村やオリックス、地所の高買いの近くに買っていて、出るのをじっと
待っていますね。

管理組合規約集によると、優先利用権で「…協議のための集会を行う場合。」の部屋がパーティションで仕切る事が可能となるパーティールーム（パーティションで二部屋に仕切る事が可能）とスカイラウンジの二部屋しか無いと言う事に気づきました。
これは管理組合の理事会や自治会の役員会を開催するためには必須の筈ですが、周辺物件に比べてこれはちょっと少ないって感じもしました。（パーティ・ルームでパーティションを仕切りを外し緊急の葬儀などで全面使われるとスカイラウンジ一部屋しか無くなってしまう。）
で、ガーデン・ラウンジって使用権が必要なく誰でも利用出来るみたいですが、そもそもガーデンラウンジは来客の為の待機場所って言う事なのかなぁ。

ここも初め高いと思ったけど、豊洲、有明、市川とざっとみたところ
かなり評価が変わりました。
ありえないほど高い価格はどこも共通なんですが、それと比較すると
ここが意外に良心的に思えてきた。
と、いう具合になりますよきっと、と営業に言われていたんですが、
その通りになっているのが非常に悔しいですな。

まあ、有明ぬかした物件はすべて野村が噛んでいるんで、完全に
見透かされていたわけですが。

やれやれ。

それが今の不動産業界の戦略。
ただ、これに庶民がついていけるかがカギ！私はついて行けない・・・。

私も始めは都内で検討していたので、プラウドは驚きの価格でした。
まさしく不動産業界の思うつぼ！？
更に広い。買うなら新築、できれば高級感があること。と考えていたので、
新浦安のマンション相場に比べ高いと言う評価も気になりません。
ＭＲと現地を見学し理想的と感じましたが、そうでもない方も多いようなので、
車や洋服と同じできっと好みの問題もあるのでしょうね。
転売は特に考えていません。

海が近くてリゾートの雰囲気がある場所なんて都内にはないですしね。
いろんな面からよい物件だと納得しています。
私は決めてよかったと思っています。

本日のモデルルームご案内会に行かれた方どうな様子でしたか？いまやショッパーズ・モナ・ヨーカドー・Ｋ’Ｓ電器のどこでもなんかキャンペーンやってますね。あまり人気が無いということなのかしら・・・

昨日現地に行ったら工事予定の看板に「28日　2〜9階内装仕上げ」って書いてました。
こんな早い段階で仕上げになるもんなんですか？どういう意味なんだろ？
今12〜13階を建築していますね。

まだ早い話ですが、入居後の生活音がどうなるか未知数ですけど羽田のＤラン完成に伴う
アプローチ機の航空路がさらに陸側に寄る事は予想されます。
その中での深夜便の対応の要望書ですが、以下の浦安市住宅管理組合連合会のURLに記載
されていました。市外から越される方は必見だと思われますので…。

http://www.urayasu-kanri.com/main.htm

>>613
建築と出来上がった階の内装を同時並行ですすめていくのは工期短縮のための今や常識化していますね。別に手抜きというわけではないと思います。

昨日、現場周辺に行きました。
スーパー予定地で地盤調査が始まっていますね。
昨日は4箇所のボーリングをしていました。

通常マンションの低層階は内装工事を進める関係上、オプション不可だとおもうのですが、
プラウドは何故か１階だけ低層にもかかっわらず、オプションが選べるようでした。
内装仕上げは後からやるんだなとは思っていましたが、
１階だけあとからするのは、何か理由があるのでしょうか？
建築関係の知識がないので、ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

単に商品価値上げるためじゃないの？
一階は欲しい人は買うからね。
価格は2Fが最安でしょ。
安い物件が欲しい人はオプションなんて
いらないでしょ。

プラウド、相場感からするとそう高くないと感じています。
僕は浦安市内でしか探していなかったのですが、最近出たマンションで坪単価を比較すると

モアグランデ舞浜：220万
アルファグランデ新浦安弐番街：190万
ロイヤルガーデン浦安リバーサイド：180万
パークホームズ新浦安カーサ・セントリア(定期借地権)：138万（ただし50年分の地代を＋1200万円と考えると173万）
プラウド新浦安：160万程度（第1期2次）

となっていて、比較的手頃感があったので決めました。幕張で坪250万とかすごいですね・・・。

160万程度って、低層階の向きが鉄鋼団地側じゃないのか？
確か平均185から190万/坪のはずですよ。海側上層階は200を超える。

モアナ140、グランデ155、プラウド190です。
東京に通うのだったら幕張よりかはよいと思うが（京葉線の本数が新浦安のほうが多い）。

619は営業か？
第1期第2次って完売出来なかったの？

>>617
1階は他の階の資材置き場として使うから、内装等全て最後になるからですよ。

野村不動産の収益率って高いんですね。
３年前はランクインもしていなかったのに、
２年くらい前からすごい。もうかってますなあ。
http://d.ｈatena.ne.jp/flats/20070527

>>620
たしかに、僕が検討に入れた場所だけなので偏っているのは許してください＾＾；
どの辺を検討したかってのは名前から類推で。
ちなみに鉄鋼団地側ではなく東南側。

グランデとかモアナってそんなに安かったのか！
まあ、最近年率5％位で土地の値段が上がってるから＋5％^年数位は許容範囲内かな・・・とも思ってます。

>>621
営業ちゃうわｗ
このくらいは誰でも比較するだろ。
第1期第2次は全部ピンクバラ（登録がある、と言う意味らしい）がついてたけど、売れたかどうかは知らない。