CHIBA CENTRAL TOWER part2

しがない購入者ですが、千葉エリアでは確かにそれなりのグレード
ではありますが、少々お話しが浮世離れしている様に感じるのです
が。

ここからさらに10分歩けば100平米程度の一戸建てが三千万円台半ばで買えるわけで・・・倍の値段に車もあるなら年100万以上の追加コストをかけて生活することを選ぶってことは、千葉住民としてはある程度以上に浮世離れしているんじゃないかな？
一戸建て入手の難易度が千葉と都心の最大の違いだろうし・・・

逆にそれだけ商業地としての価値への期待が大きくなるのでしょう

きっとカードはブラック、デパートは外商、ホテルのスポーツクラブの会員で・・・と言う人が多いんでしょうね。

な、わけないでしょ。
一部ですよ、一部。
ファミリー主体であることに変わり無し。

そういう人、近所のマンション（千葉市内）にいますよ。
専有面積180㎡で2つのバスルームとトイレが3箇所・・・。
地下駐車場は3台分の個別シャッター付き。

>>915
多くはないでしょ。大多数が庶民ですよ。

そんなに久兵衛がいいなら、家に呼べばいいじゃないか。30万程度で呼べるぞ。

工事の状況はどうなんでしょう
そろそろ、建物が地上に現れる頃ではないでしょうか？

温泉を掘り当てた、と言う噂はどうなった？

そのネタは今一番怖い…

掘り当てた、と言うことが本当なら、地下は天然ガス充満？

千葉で温泉の出るところは天然ガスも出ると今朝テレビで言っていました。でも、出たのはただの水だったのではないですか？いずれにしても地盤が不安ですが。

温泉ではないでしょう
水ですので全く問題ないですね

水だと液状化とか心配。

液状化は全く関係ないそうです。

皆さん、購入者の方なのでしょうか？
ちなみに当方も購入者ですが。

私は購入者ですよ。
方角W

購入者以外も結構いそうですね。

地盤を慎重に調査してしっかりした土台を作るというのがこのマンションの売りだということですので、水が出たとなればさらに慎重に作業が進められるのでしょうね。慎重なのはすばらしいことですが、あと2年で建つのでしょうか？同じころに出来上がる市川タワーはもう17階くらいまで見えてきているのに、こっちはまだ土台作りですよね。

市川は、SUPERゼネコン ＆ SUPERディベロッパーのコラボレーションですから。そんなプロジェクトと比べてはいけないよ。

市川と比較してこっちにしました。いくらSuperゼネコンであっても不景気どん底に作ったプロジェクトでチープな外観チープな仕様じゃ買う気にならなかったなー

>929さん
我が家も夜景期待でＷ購入しました。

Ｗだと西日が。。。

夜景ねぇ。栄町のネオンにそれほどあこがれるとは。

免震、内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー
が有るタワーと無いタワーとでは大違い。

地権者、最上階に部外者が入れる飲食店
が無いタワーと有るタワーとでも大違い。

私は、取り合えず投資目的？で購入を考えてます。
自分が住むにはやはり自由設計の戸建てですが、人に貸すのでしたら高家賃を取れそうなこのマンションがいいなと、思ってね。

液状化に関してはこちらを見てみては・・・。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/index.html

家賃はともかく、
将来転売するときにどれだけで売れるか分からないのに、
投資目的とは度胸がお有りですね。
マンション値下がりの説も出ているわけで。

>>940

お金が有り余っているんだから、良いのでは？

でも無駄遣いじゃなくて投資なんでしょ？
そしたらもっと確実かつハイリターンな投資があると思うが…
同じ不動産投資にしても。

借金無しで購入するんなら、いいんじゃないの？

無借金で購入して賃貸に出すとしたら、まあまあの利回りになるのでは。周辺に同様のタワーもなくそこそこの賃料が取れると思うし・・・

最近ツインタワーとかで一方は分譲棟、もう一方は賃貸棟とかの場合がありますが、そのような場合は分譲を投資用に買うのは難しいので、ここの場合は周りに同様なタワーが建たない限りはいけそうですね。
ただ栄町の再開発計画のうわさもあり、なんともいえませんが。

我が家は投資用に買ったわけではないですが、栄町の再開発計画は気になります。規模が大きいだけにあそこが、幕張ベイタウンみたいに綺麗な町並みになってタワーでも建つとここの資産価値はいっきに下がりそうで・・・。
まっそんなこと気にしてたらだめですね。

そういえば、ぱるるの裏側のビルが取り壊されましたね。これからあのあたりの使われてないビルがどんどん取り壊されて開発されていくのかも知れませんね。

栄町はセントラルタワーから大して遠くないので
そこが開発されても
店舗系が増えるのであれば
ここの価値は下がらないのでは？

ただ部分的に空き地が出来てもマンション建設は厳しいですよねー
なんせ周りは栄町の寂れた地域ですので、やるなら全て地権者とりこんでかなりおおがかりにやならないと。

次期価格表がダイレクトメールと一緒に送られてきましたが、これは値上げ後の価格なのかな？？

W−80CA　が幾らとか載せてもらえると以前の価格表と比べてみますが、具体的に金額わかりますか？

けっこう栄町のあたりは死んでるビルが多いのでマンションや商業施設を作ることは出来そう。

W−80CAは、今回は３戸のみの販売のようです。
12階　3050万
11階　3020万
10階　2990万
みたいです。どのくらい値上がりしてますか？

それにしても価格表を送ってくるなんて、値上げのうわさが立ちすぎてモデルルームにお客さんが来なくなっちゃったのかな？

No.953 です。
すみません。間違えました。
先ほど載せた価格は、W-70CAでした。
W-80CAは今回の販売はないようです。
価格がのっている部屋はありません。

どなたか今回販売の価格表の内容を全て記載して貰えませんか？
我が家は特に西向きの上層階(28階数以上)検討しているのですが。
お願いします。

>953さん
W-70CAに関しては第1期のときの価格表にとくれべても
全く同じ値段なので値上げはされていませんね。

>>955
それじゃ、１つだけ

３４Ｆ　Ｗ−８０ＣＣ　４６４０万円

駅側については、賃貸でも６０平米を超える物件はほとんど出ていない状況だから、居住型の広めの物件は栄町だろうが千葉中央周りだろうが、出来れば出来るほど歓迎だと思うよ。

Ｅホームズの賃貸検索で、千葉と千葉中央５分以内の検索２２１件のうち、６０平米以上は５件しかない。１５分まで広げても８０８件中２２件。蘇我から海浜幕張路線で１５分以内だと４５３件中１１２件も出てくる。

駅前エリアは、まだまだ周りに物件が増えて価値が下がるといった心配をする状況ではないかと。

>>957
W-80CC 第1期の35階が4,660万円
ワンフロア違うと-20万円の設定ですので、値上げはまだしていないようですね。

MRの人すら値上げすると言っていたのになぜ値上げしなかったのだろう。急に弱気になった？

値上げするほどの価値が無いマンションだからだと思う。

マンションで60平米以上の客が少ないから
物件が少ないとの解釈もできますが・・・