CHIBA CENTRAL TOWER part2

＜その他の掲示板＞の＜マン質問＞掲示板に【新聞は部屋まで配達？】スレを立てました
ので確認してみて下さい。

ウチは都内のタワマンだけど、個別じゃないよ。

＞６８２
安いマンションはだめだよ。

明日ＭＧに行こうかなぁ〜？って考えていますが、どうなんでしょうこの時期は？

>>683

一応、平均売り出し価格は7000万円前後ですが。
安いマンションでゴメン・・・

>685
謝らなくてもいいから。
住めればいいんだから。
気にしないで。

7000万円なら格安だね！

「平均」7000万円ってわざわざ行っているところを見ると平均以下のもっと安い部屋を買ったんだろうね

>>688

妬み？

>689
ああ、勘違い〜

>６８４さん
MGどうでした？
今回は18戸のみの販売ですから、もうなかったですか？

>>691

魅力なくなってきた・・・・このタワマン

そんなことないっしょ!
デベが売り渋っていて、買いたくても買えないダケです。
魅力は増す一方だ!

欲しいなぁ〜。この物件。
既に買っちゃった人ラッキーですよね。
これからどの位値上がりするんだろうか。

私はもう全然魅力を感じなくなってしまいました。
買う人はがんばれ。

我が家も値上がりしないんだったら
欲しいです。

まだ現在売り出し中住居は値上がり前のようです。我が家も今回狙っている部屋ありますが、購入できたらうれしいです。倍率は結構高くなるのかなー

昔はここは高額だと思っていたけど、
最近の他のマンションと比べると、安く感じます。
でも建築コストと土地の原価ってどのぐらいなんだろうか。
ここはいいとしても他は（都内や千葉の最近のは）高すぎでは？と思ってしまいます。

そうですよねー
稲毛海岸徒歩30分のマンションが海が見えるといっても坪280万とかどう考えても
高いですよね

ここは相対的には安いですが、今後20年間のマンション価格から考ええるとまあ妥当な価格なのでしょうか

今日、都内のタワマンをいろいろ見てきた。
やっぱり都内の方がいろいろいいよ。
都内にします。

ウチも都内・市川・本八幡などなど多数のタワー見てきたけど
この物件が、一番値段に納得感あると思っています。
豊洲辺りは1〜2年前からの値上がり率は尋常では無いですよ。
所詮埋立地だし、20〜30年後の汚い高層タワーだらけの街並みを
考えると5割は確実に高い。
その点千葉の人間ではないケド、想像以上に利便性良いです。

私も都内の豊洲・東雲辺りの埋め立てエリアのタワー、市川、本八幡、等みてここがいろいろな意味でバランスがよくここにしました。

＞都内の方がいろいろいいよ

その人の価値観によります。
私は都内のタワマンとここを比較して最終的にはここにしましたから・・・。

超高層だらけの真ん中ってのは勘弁だが、それでも現時点で周りの景色が決まってるってのは決してマイナスではないと思う（豊洲や都内のことね）。
現在の環境に納得さえできれば将来周りの風景が著しく変わる可能性は低いから、開発過程または開発前のエリアで購入するよりは、これ以上悪化しないという安心感はあるんじゃないかな。

というか、新新価格はどこも安心感はないのでは？　余裕で買える人があまりその辺り
気にしないで買うというくらいでないと。特に周辺部、郊外は。

>704さんのおっしゃる意味が良く分からないですが...
この物件の最大の良さは　県庁所在地＝政令指定都市のど真ん中に在るってこと
だと感じています。
千葉駅（少々距離はありますが）、県庁、県警、裁判所の直ぐ傍であり、将来的
に街自体が衰退することは考えられないことです。
その点、埋立地などの新興の街って将来性が不透明なのが気掛かりです。
古くなりますが多摩ニュータウン、千里ニュータウンが現在ゴーストタウン化し
ているのが実例です。

７０４ではないけど、湾岸地区と多摩ニュータウンなどは都心への距離が雲泥の差だから
それらのようにはなりえないのでは？衰退の可能性は、郊外より断然少ないと思うよ。
ただし、みんなが都会派がいいわけでなし、好みは分かれるところだから絶対的な
価値があるとはいわないけど。

すでに都心六区は一般人に手の届く範囲をはるかに超えてるし、その周辺部がいわゆる一般人にとっての『都心』というレベルでは。そういう意味では湾岸エリアは庶民の買える都心付近という意味で、今後も一定の需要はあると思う。とはいえすでに豊洲も庶民の買えるレベルではなくなってきたけど。
この物件の立地周辺が衰退ってのは考えられないけど、周囲が再開発されると周りにタワーができる可能性が"無いとも言えない"というのは事実だと思う。現にこの物件が実現したわけだしね。

新聞の個別配達の件ですが、デベはどういう説明をしているのでしょうか？
まさか人によって話が違うなんてことはないですよね

今回の販売で購入予定の方いらっしゃいますか？
是非、検討状況教えて下さい。

ウチは購入の予定です。
希少な西向きの高層階ですが、ＯＫそうです。

西向きいいですね。
だいたい部屋分かりますよ。4,600万円強程度ですよね。

えー今回高層階も販売あったんですかー
完全に初めから諦めてましたよー。いまからでも他に高層階で南か、西あいているお部屋ありますか？

今週MR行けなかったのですが、どなたか今週行った方で、今回売り出しの18戸の場所及び価格表UPしてくれるかたいませんか。
よろしくお願いいたします

高層階は西向きだけです。

>716さん
もう高層階は売れてしまったということなのですか？
それとも少し待てば、多少値上げはあるかもしれないが、販売されると考えていいのでしょうか？

>717
まだ販売を手控えている部屋は高層階にもありますよ。
ただ値上げ幅は多少？かどうか分かりませんが。

ありがとうございます
それなら一応今週末MRへ行って様子を聞いてみます！

>>713


そんなにお安いんですか？

千葉中央駅の側に医療系のビルが出来るみたいですね。
医者不足なのにどこから来るんだろうか・・・。
その分大学病院の医者が減るとかだとちょっとなあ。
風邪より大病した時の医療の充実の方が実用的だと思うよ。
この辺マンションが多くなるから便利だけど心配。

医師不足は千葉でも田舎の方ですので、千葉市に関しては問題ないでしょう。近くに風邪でかかれるところがあり、重病のときは大学付属病院を初め、井上記念病院、青葉病院といくらでも安心してかかれる病院はあるので、千葉駅周辺に関しては医師不足は心配ないと思いますよ

ちょっと書き方が分かりにくかったですね。
噂では大学病院もすでに医者が減っているとか。
この辺は病院が多いのだから、
これ以上医院を増やさない方がいいのでは？と言う意味だったのです。
医者を分散しない方がいいのではないかと。
それより他の店を増やして欲しいです。
TUTAYAでも歓迎。

なるほど確かにそうですね
きぼーるにも医院は入るようですし、千葉中央にも医院ができるというと少し無駄かもしれませんね。
それにしても、最近話題になりだした医師不足、これはどう考えても厚生労働省の失敗ですね。さらには数年前の研修医制度も大失敗でもともとの医師不足に加えてさらに医師が偏在するようになって特に地方では医師が極端に不足しました。

>720
安いと思いませんか？坪180万円程度です。

たしかに安い。
いや、安すぎるかもしれない。
買っておけば良かった。
残念!

まだ今からでも間に合うのではないでしょうか

値上がりしちゃうから、間に合わない。

少し値上がりしたところでたかがしれてるのではないでしょうか？

30%＋α値上げとの噂も有り

それはヒドイ！
ある意味値上げ前に買えた人は本当にラッキーですね

>>725

激安です。
ローン組まないでも買う人が多そうですね。

「激安」「30%＋α値上げ」は兎も角としても、値ごろ感はありますよね。
投資目的での購入者も多いハズです。
デベが売り渋るのも分かります。
稲毛のタワーも高そうですし...。

稲毛のタワーも気になりますよね
何せプラウドですからブランドがいいですよね

稲毛は幾ら位なのですかね？
高そうですよね。最低ランクで坪250万円ですかね？

＞７３５さん
それくらいは最低でもしそうですね。仕様もよさそうですし。
高級ブランドのプラウドですので高層階では坪280万もしくは300万超えもあるかもですね

プラウドって別に高級ブランドではないような。
野村不動産の物件は全部プラウドでしょ。

今週末の合同契約会に行かれる方いらっしゃいますか!

最近は合同で契約会を行うのですか。
我が家のときは個別に契約を行いましたよ

ここの内廊下の幅は何メートルか分かる方いますか？
千葉の別のタワーで幅がたった1.2メートルしかないことがわかり騒がれてます

>>737
市川タワーは野村不動産だけどプラウドではないと言ってみる。

確かにそのとおりですね

市川って三井も絡んでるんじゃなかったかな。
しかも市川スレで市川市民優先分譲があるみたいだから、行政も絡んでるってことだよね。
そんな物件に『プラウド』はつけられないでしょ〜

市川タワーがパークシティプラウド市川だったらかっこ悪いから。

ん〜〜〜30%も上げたら途端に売れなさそうな…。
やっぱりこの物件の売りって躯体や内装もそうですが、やはり価格かと。
これだけ安ければ都内〜市川〜本八幡を断念した層にも訴求力がありそうですが、あまり変わらない価格となると都心からの距離の違いはいかんともしがたい。
マンションは立地が9割なんて言われてるくらいだしねぇ。

今回抽選もなく、無事購入することに決まりました。担当の営業の方に聞いたところ、今回の１８戸は、ほぼ完売らしく次回の募集は夏頃かとと、言ってました。

このマンション、一番力を入れているのは、共有部分とゲストルーム。
専有部分はどうでもいいのかな〜と感じがしてならない。

>746
夏頃ってフレーズが怪しいですよね。既にもう初夏だし。
暫く時間をおいて、売り渋ってから
ほとぼりが冷めた頃にドーンと値上げするんでしょう。
間違いない。

＞７４０
ここは本八幡ではないので心配不要ですよ。

>747
確かに。
窓ガラスがペアガラスではないなどの、タワーマンションは最近珍しいです。

>>750

確かにそうですね。
先ずはペアガラスと言うのが、最近のマンションの基本なのに・・・・。

ペアガラスじゃないとどんな風になるのでしょうか？

寒かったり暑かったり。

他は結構グレードが高いのになぜガラスはペアガラスではないのでしょうかねー
たいしてコストＵＰにならないのだから、ガラスくらいペアにしておけばよかったのに
しくったねオリックス！

いや、ガラスは面積があるし、下手なキッチンの天板なんか天然石にするより
はるかに高いぞ！

そうなんですかー
ペアガラスは残念ですね
じゃー値上げは３０％＋αではなく２０％＋αにしときましょ

賛成ーーーー
それくらいの値上げなら、ぜひここを購入したいです。
ここをすでに購入した方！特に気に入った点はどんなところですか？

>757
やっすいから!

ところで契約後オプションの申し込みした後はなんの連絡もないのだけど、
そんなもの？
オプションは入金しなくていいのだろうか。
一度問い合わせたら、請求もまだ先ですとは言っていましたけど・・。
最近の建設状況、その他など分かる方いたらお願いします。

だってまだ基礎の段階なんでしょ？

来月から地上部が見えてきますよん

それは楽しみですね。
地上まで行けばあとはかなり早いペースで建物はできますよね。
ある程度まで建物がたてば、途中で見学も出来るのでしょうか？

ブリリアは工事中断して見学会してますよね。
ここはどうなのでしょうか

ブリリアと違って、人気が高く売り渋り中だから見学会なんてしませんよ。
それにブリリアとは規模が違いすぎて、見学会するイメージの現場ではなりませんよ。

ブリリアは人気ないのですか？

そんなことないでしょう
千葉ではブリリア稲毛海岸はとてもすばらしく人気がありますよ。海が見えて、周りはとても静かなリゾート気分が味わえる、非日常な空間。価格も最上級のグレードでも坪270万くらいでここよりもいいかなーと思ってます！

>766
確かに最寄駅から実徒歩30分強では“非日常”です。

＞７６７
おみごと！！

>>766

週末の夜、暴走族は凄いですがね。

763さんのブリリア発言から明らかに過敏反応してますね。

そうだよね。新潟中越の分・秒刻みの長周期地震で六本木ヒルズの一部が損傷を受けたというニュースを思い出す。今から建つ物件ならば躯体・構造がしっかりした所を選びたい。安全面も大切だ。

その点ここは安心ですね。

躯体や構造に関してはかなりしっかりしてますので、その点は安心です。外観、共有部分もかなりグレードが高くよかったのですが、なにせ専用部分の仕様がぱっとしない(床暖なし、ペアガラスなし)ため結局、購入を断念しました。
正直専用部分もこだわって欲しかったのですが・・・

まあ専用部分はオプションでお金をかければいかようにもなりますから。
とはいってもペアガラスはどうにもなりませんね

私は、専有部分よりもゲストルームに力を入れている時点で、購入をやめました。
なんか「外面」が良いマンションのような気がしてね。
一番大切なのは、住人が「我が家」で、気持ちよく住める事だと思ったから。

>>776さんに賛成です。ゲストルームに無駄金をつかうのはただの見栄っ張りにしか見られないですよね。みっともない。それにしてもガラス張りのバスルームって実際に使う場面を想像して作っているのでしょうか？一人で泊まるならいいけど二人以上でとまるときに相手の入浴が見えたり見られたりなんていいものじゃないだろうに。友達二人連れとかには泊まってもらえないですね。

専用部分は決して他のマンションと比べて劣っているとは思いませんが、共用部分、ゲストルームのグレードの高さを比較すると相対的に見劣りするということですね。

バランスって意外に大事ですよね。

いいマンションですよ　ここは

そんなことは誰でもわかっている