CHIBA CENTRAL TOWER part2

近隣在住者ですが、少し離れると南・東側は緑も有り、そんなに環境は悪くですよ。
利便性と表裏となりますが、駅極近の物件と比べるとこの物件の方が総合的には良
いのではないでしょうか？

>572さん
同感です。
リーズナブルですよ、この物件は。

>>572
南や東側に緑がありましたっけ？どのへんのことですか？車で行けるところだと、北の方に千葉公園もあるし、青葉公園（南東でしょうか）もあるかな。歩いていけるところと言うとどこだろう。千葉城は小学生の頃に遠足で千葉中央駅から歩かされてむちゃくちゃ遠く感じたけど、大人になってからだとそうでもないのかも。

私もここは572さんと同様環境は悪くないと思いますよ。繁華街の便利さと緑の綺麗さとほどよくバランスがとれているいい物件だと思います。価格も旧価格でリーズナブルですしね

そですね。
繁華街にあるのに、格安物件だと思います。

ちなみに公平な立場から。
他に同様な40階以上のタワーマンションが建たないことおよび現在より値上げされない前提での話しですが、ここのリセールおよび賃貸価格から考えた利回りは非常に高いですよ。

ただ今後栄町が再開発される可能性があり、もし栄町が大規模に再開発を行いかつ魅力的な町になったとすると駅までの距離の点から、ここの中古価格が下がるリスクはあると思います。

遅レスだけど・・・
基本的に「ペアガラス」と日差しは関係ないよ。UVカット機能とかもあるけど、それはガラスとしてのオプション機能であって、単なるペアガラスは空気層による断熱効果くらい。
あと、タワーの西日は低層マンションの西日とは違うことも覚悟が必要。逆に、高層階だと北向きでも明るいというのは割りと一般的に知られている話。
分かってて西とか東とか話してるなら余計なお世話だけど、超高層は低層とは別世界くらいに思っといた方がいいよ。

＞５７８
そうなんですか
ペアガラスだとてっきり防音効果があるのかと思ってました。
それでは防音効果のあるガラスは何によって規定されるのでしょうか？ガラスの厚さとかですか？

ものすごい西日をものともせずにはるか遠くに見える東京の夜景を楽しみたいという人がたくさんいるので西側の方が値段が高いということなのでしょうね。東京の夜景がより地殻に見える市川のタワーは西側の方が安いのですが不思議な逆転現象ですね。

西日は暑さはすごいですよ。暑くないという方は、真夏の時期に西日がもろに当たる部屋に
住んだことないんじゃないですかね？

西日は対策次第です。
真夏に西日の部屋に住んだことがあります。

遮光性の窓にしていました。

西側は、その分冬場は暖かくて過ごし安いんでしょうか？

>>582
遮光性の窓にすると大分違うのでしょうか？費用はどのくらいかかりましたか？逆に暗くなってしまうということはないのでしょうか？

冬は東に比べたらもちろん暖かいと思いますよ。南と比べたらどうかなあって感じですが。
ただ、日が傾いてくるとまぶしいのはありますね。テレビが見えないとか。
大きな全面の窓が西向きに住んだことないからその辺りが分かりませんが。
タワーの西向きに住んでいる方に聞くのが確実かも。

ところで今回の分譲分の人気度＆次回の分譲予定時期ご存知の方教えて下さい

デベの売り渋りはのスタンスは継続なのでしょうね。
暫くは販売しないで様子を伺って、その後２割〜３割当たり前！の値上げをするので
しょう!
既に購入した方はメッチャラッキーですね。羨ましい〜!!!

これから購入を考えてる人にとってはあまりうれしくないですー。
市川タワーが販売開始してから比較しようと思ってた我が家は大失敗でした。
市川はさんざん待たせておいて中層から高層階は坪３００万近くでしたので予算オーバーしかも仕様はここより遥かに低グレード。
そしてここへ戻ってきたのですが、既に高層階はほぼ売れて、現在は売り渋りの状態。で値上げ予定ときたら我が家は完全に失敗。二頭追うものは１頭も得ずとはこのことですね

chiba central towerの公式ホームページが更新されていますね。なんだかかっこよくなってます。
それにしても第2期3次の販売って18戸ってほんとやるきないですね。
あからさまな売りしぶりはデベの評判を落としますよー

＞５８８さん
次期販売でも高層階はまだ残っていますよ。しかも最上階のSクラス！！120平米で天井高3メートル、カセットエアコン装備のSクラスが坪270万円台ですのでお買い得だと思いますよ。って自分には手が届きませんが・・・。

キャンセルになったやつ？

次期から発売の住戸ですよー！

最上階のSクラスはたった120㎡なんですか？？？？
今のマンションが140㎡だから、どうしようかな〜

>>593
最上階の160㎡は第1期で売却済みでした。もう小さい部屋しか残っていないみたいですね。

そうですか。。
１２０㎡は狭すぎです。

グレードの高い住居から売れるのは自然の摂理ですから残念ーーーーー！！

2Lで120へいべーなら結構広いですよね

でも２Ｌではゲストルームを確保できません・・・

ゲストルームは共用で4つもありますからそちらを使うのがベストですね

↑
同意

我が家は自宅内に欲しいのです。

ベッドルームが２つあるマンションを千葉でさがすのならここの最上階の一番広い部屋でしょうが、すでに売り切れですね。残念！！

あのゲストルームのガラス張りのバスルームって嫌じゃないですか？

最高です！

ここの掲示板って購入した人や購入を本気で検討している人がいないような。
野次馬ばかり。

はじめまして
ここのグレードの高さ、セキュリティーの高さ、利便性の良さ等からかなり前向きに検討中ですが、立地が繁華街ということもあって2歳になる子供がいるのですが、子育ての環境に関してはいかがでしょうか。やはり向かないですよね

子持ちのあるいは今後子供を作る方で購入した方いらっしゃいますか？

グレードの高さ（それほどでしょうか）？セキュリティーの高さ（普通だと思いますが）？？利便性の良さ（ええっ？）？？？
テレクラが程近いので子育ての環境としていいかどうかは疑問ですが、子供のための施設が斜め前に
出来ますよね。利便性が良いという評価にJR千葉駅が近いという評価が含まれているのだとすると、栄町も近いことになってしまいますが。

>>607

全く同感です。
グレードもセキュリティーも、今のマンションはみんなあの程度です。

↑
千葉港近辺のマンションも検討しましたが、ここよりはるかにグレードは低かたですよ。ただ値段も半値くらいでしたけど・・・。

ははは。それはそうですよ。
千葉港は埋立地ですからそもそも土地の価格が違いますよ。

同じ階ならここより千葉みなとの方が景色はよさそうだけどね

景色だけとったらそうかもしれないが、ここと千葉港のマンションじゃ比較にならないでしょ。

なんで比較にならないの？

格が違う

格？（笑

>>609

千葉港のマンションと比較？
もっと他の物件を見てください！！

購入済みの者としては、千葉港の格安物件と比較して欲しくないのが本音です...。

hpに記載がある様に本当に今期販売は18戸だなんでしょうか？
当初の価格表には100戸弱記載があったのに...。
あまりに過度の売り渋りダ〜!!!!

18戸なんですねー
ここまでくるとすごいですね。去年からの発売なので、あっという間に発売から1年ですね。
モデルルームも確か今年の9月くらいまでと言っていたので、モデルルーム閉鎖後にも売れる自信があるのでしょうか？

少なくても希望しとけば、今回ダメでも次の販売で買えないのかな。

ところで、ここってどんな人が買ってるんだろう。
時々金持ち自慢のような書き込みがあってちょっと心配。
金持ちってほとんど生まれた環境が恵まれてるだけで本人の価値と関係ないと思うけど。
安っぽい「ステータス」とやらが好きなひとが多かったら嫌だなー。

なるほどＭＧが９月で閉鎖するから、その代替にそごうの中にヘンチクリンな特設の専用
コーナーを設けているのですね？
でも確かに一回の販売で１０〜２０戸程度であけば、駅前にＭＧ設けて受付にお姉ちゃん
スタンバイさせておいてもしょーがないですもんね。
でもヒドい売り渋りですね。