CHIBA CENTRAL TOWER part2

中層階(２０階台)の北西角部屋および南西角部屋は幾らぐらいなのでしょうか？
ポートタワーが見える方角も教えてください

なぜか真西と真東の争いに。普通、南向きと西向きを比べるのでは？

南は誰が考えてもいいから迷わない。
でも真東と真西は迷うでしょ。

じゃあ南を買えばいいのでは？なぜ真西や真南で妥協する必要が。ここがだめでもこれだけマンション乱立しているんだからほかにいい物件が見つかりそうなものだけど。センプラ跡地なんて不便なところにあるんだからせめて部屋ぐらいは理想的なものでないと納得できないと思いませんか？

↑
真西や真南　×
真西や真東　○

>541さん
南西角の20階で4,860万円です。
手の届きそうな価格帯ですが、既に南西角のこの辺りの階層は残っていない
ハズですよ。

>>544


南側が予算的に無理な場合、東と西ではどっち？と言うことでは？

南側が予算的に無理な場合、あきらめて他の物件を当たるべき、と言うこと。
立地が良くないのにここにこだわる理由があるの？

我が家は最初から第一希望＝西向き、第二希望＝南向きでしたが、ラッキーにも西向きの
希望の間取り・階数が購入できました。
西と南では価格面では同水準だすが、あまりに眺望が違い過ぎます。眺望だけでは東＞南
ではないでしょうか？
確かに眺望は飽きてしまうのかもしれませんが、西向きの眺望は購入検討に値すると思い
ます。

すが。

そうそうそうなのよ。繁華街だから立地は最悪なのよね・・・

↑
実際に立地を見たことのない人の発言ですね
あーはずかしい

あそこが繁華街じゃなければどこが？？？？？

セントラルプラザの跡地ですよね。
たしか商業地域だったような・・・。

立地が最悪というところに対する反論です。
現地を見た人であれば立地が最悪と発言するはずはないからです。
単なる煽りですね

ここがフラット35Ｓの対応を確認したとの手紙が来ました
おそらくフラットは使わないと思うのですが念のため申し込んでおいてもいいかなーと
思っているのですが、皆さんはどうされますか？

攻めのローンで行きたいと思うので35年はパス！です

>>554
現地を知っている地元の人なら立地が良いなんていわないと思いますが。
駅から遠いし、商業の中心からは外れているし、かといって自然に恵まれていて子育てに有利なんてわけでもないし。センプラやジャスコがつぶれてしまったのはしかるべき理由があったと思います。

再開発エリアということが意味のあることなのですよ

商業地のはずれにタワー作っただけで何が変わるんでしょう？ジャスコ跡地の子供の遊び場で町が生まれ変わる？

地元の人間ですが、あそこは近くに県庁や川、緑も多く駅に近い割に自然も多くとてもいい場所ですよ。しかも今年の9月にはきぼーるがオープンですし、今後の変化も楽しみなエリアです。知り合いがここを検討中ですがおすすめしておきました！

県庁は近くはないですよ。裁判所のさら向こうです。川はありますが側溝に毛がはえたようなものだし、みどりなんかどこにあります？まさか青葉の森とか？東京から程遠いJR千葉ですらかなり離れていて千葉エリアで働いている人しか対照にならないような立地。どんな人におすすめしたんですか？

パイロットですよ
千葉だとベイタウンかここで迷っているそうです

＞５５５
1.4%優遇で2年程度の短期で借りてとにかく繰り上げ返済。その後は？？？

千葉成田間も結構ありますね。東京との真ん中で千葉が良いと。千葉の駅間にいい物件がないからここで妥協というところでしょうか。

ハイヤーが迎えに来るのでまったく問題ないわけですね。
千葉でグレードのよいマンションを探すとベイタウンか、新浦安かここぐらいしかないわけでそのなかではここを一番気に入ってるわけです

ハイヤーが迎えに来るんですか。私の友人の国際線パイロットは横浜から自分の車で通っています。なぜ横浜に住んでいるかは謎。距離が長いとハイヤーの送り迎えはないんですかね。
タワーはグレードが良いことになっているんですか。

せめて、目の前にあるテレク○の大きな看板が取り外されればいいけど・・・

この場所って、川や緑が多く自然が溢れている場所なんですか？

ここ、担当の人がものすごく話が長くて苦痛だった。

>>568
現地を見に行ってみてください、”川や緑が多く自然が溢れている”という印象はうけないはずです。寂れた繁華街（銀座通り）の一番はずれ。”閑静な繁華街”といった感じでしょうか。

千葉駅周辺と比較してみれば当然ながら見劣りはしますが、
果たして“寂れて繁華街”との表現が妥当なのでしょうかね？
疑問です。

近隣在住者ですが、少し離れると南・東側は緑も有り、そんなに環境は悪くですよ。
利便性と表裏となりますが、駅極近の物件と比べるとこの物件の方が総合的には良
いのではないでしょうか？

>572さん
同感です。
リーズナブルですよ、この物件は。

>>572
南や東側に緑がありましたっけ？どのへんのことですか？車で行けるところだと、北の方に千葉公園もあるし、青葉公園（南東でしょうか）もあるかな。歩いていけるところと言うとどこだろう。千葉城は小学生の頃に遠足で千葉中央駅から歩かされてむちゃくちゃ遠く感じたけど、大人になってからだとそうでもないのかも。

私もここは572さんと同様環境は悪くないと思いますよ。繁華街の便利さと緑の綺麗さとほどよくバランスがとれているいい物件だと思います。価格も旧価格でリーズナブルですしね

そですね。
繁華街にあるのに、格安物件だと思います。

ちなみに公平な立場から。
他に同様な40階以上のタワーマンションが建たないことおよび現在より値上げされない前提での話しですが、ここのリセールおよび賃貸価格から考えた利回りは非常に高いですよ。

ただ今後栄町が再開発される可能性があり、もし栄町が大規模に再開発を行いかつ魅力的な町になったとすると駅までの距離の点から、ここの中古価格が下がるリスクはあると思います。

遅レスだけど・・・
基本的に「ペアガラス」と日差しは関係ないよ。UVカット機能とかもあるけど、それはガラスとしてのオプション機能であって、単なるペアガラスは空気層による断熱効果くらい。
あと、タワーの西日は低層マンションの西日とは違うことも覚悟が必要。逆に、高層階だと北向きでも明るいというのは割りと一般的に知られている話。
分かってて西とか東とか話してるなら余計なお世話だけど、超高層は低層とは別世界くらいに思っといた方がいいよ。

＞５７８
そうなんですか
ペアガラスだとてっきり防音効果があるのかと思ってました。
それでは防音効果のあるガラスは何によって規定されるのでしょうか？ガラスの厚さとかですか？

ものすごい西日をものともせずにはるか遠くに見える東京の夜景を楽しみたいという人がたくさんいるので西側の方が値段が高いということなのでしょうね。東京の夜景がより地殻に見える市川のタワーは西側の方が安いのですが不思議な逆転現象ですね。

西日は暑さはすごいですよ。暑くないという方は、真夏の時期に西日がもろに当たる部屋に
住んだことないんじゃないですかね？

西日は対策次第です。
真夏に西日の部屋に住んだことがあります。

遮光性の窓にしていました。

西側は、その分冬場は暖かくて過ごし安いんでしょうか？

>>582
遮光性の窓にすると大分違うのでしょうか？費用はどのくらいかかりましたか？逆に暗くなってしまうということはないのでしょうか？

冬は東に比べたらもちろん暖かいと思いますよ。南と比べたらどうかなあって感じですが。
ただ、日が傾いてくるとまぶしいのはありますね。テレビが見えないとか。
大きな全面の窓が西向きに住んだことないからその辺りが分かりませんが。
タワーの西向きに住んでいる方に聞くのが確実かも。

ところで今回の分譲分の人気度＆次回の分譲予定時期ご存知の方教えて下さい

デベの売り渋りはのスタンスは継続なのでしょうね。
暫くは販売しないで様子を伺って、その後２割〜３割当たり前！の値上げをするので
しょう!
既に購入した方はメッチャラッキーですね。羨ましい〜!!!

これから購入を考えてる人にとってはあまりうれしくないですー。
市川タワーが販売開始してから比較しようと思ってた我が家は大失敗でした。
市川はさんざん待たせておいて中層から高層階は坪３００万近くでしたので予算オーバーしかも仕様はここより遥かに低グレード。
そしてここへ戻ってきたのですが、既に高層階はほぼ売れて、現在は売り渋りの状態。で値上げ予定ときたら我が家は完全に失敗。二頭追うものは１頭も得ずとはこのことですね

chiba central towerの公式ホームページが更新されていますね。なんだかかっこよくなってます。
それにしても第2期3次の販売って18戸ってほんとやるきないですね。
あからさまな売りしぶりはデベの評判を落としますよー

＞５８８さん
次期販売でも高層階はまだ残っていますよ。しかも最上階のSクラス！！120平米で天井高3メートル、カセットエアコン装備のSクラスが坪270万円台ですのでお買い得だと思いますよ。って自分には手が届きませんが・・・。

キャンセルになったやつ？

次期から発売の住戸ですよー！

最上階のSクラスはたった120㎡なんですか？？？？
今のマンションが140㎡だから、どうしようかな〜

>>593
最上階の160㎡は第1期で売却済みでした。もう小さい部屋しか残っていないみたいですね。

そうですか。。
１２０㎡は狭すぎです。

グレードの高い住居から売れるのは自然の摂理ですから残念ーーーーー！！

2Lで120へいべーなら結構広いですよね

でも２Ｌではゲストルームを確保できません・・・

ゲストルームは共用で4つもありますからそちらを使うのがベストですね

↑
同意

我が家は自宅内に欲しいのです。

ベッドルームが２つあるマンションを千葉でさがすのならここの最上階の一番広い部屋でしょうが、すでに売り切れですね。残念！！

あのゲストルームのガラス張りのバスルームって嫌じゃないですか？

最高です！

ここの掲示板って購入した人や購入を本気で検討している人がいないような。
野次馬ばかり。

はじめまして
ここのグレードの高さ、セキュリティーの高さ、利便性の良さ等からかなり前向きに検討中ですが、立地が繁華街ということもあって2歳になる子供がいるのですが、子育ての環境に関してはいかがでしょうか。やはり向かないですよね

子持ちのあるいは今後子供を作る方で購入した方いらっしゃいますか？

グレードの高さ（それほどでしょうか）？セキュリティーの高さ（普通だと思いますが）？？利便性の良さ（ええっ？）？？？
テレクラが程近いので子育ての環境としていいかどうかは疑問ですが、子供のための施設が斜め前に
出来ますよね。利便性が良いという評価にJR千葉駅が近いという評価が含まれているのだとすると、栄町も近いことになってしまいますが。

>>607

全く同感です。
グレードもセキュリティーも、今のマンションはみんなあの程度です。

↑
千葉港近辺のマンションも検討しましたが、ここよりはるかにグレードは低かたですよ。ただ値段も半値くらいでしたけど・・・。

ははは。それはそうですよ。
千葉港は埋立地ですからそもそも土地の価格が違いますよ。

同じ階ならここより千葉みなとの方が景色はよさそうだけどね

景色だけとったらそうかもしれないが、ここと千葉港のマンションじゃ比較にならないでしょ。

なんで比較にならないの？

格が違う

格？（笑

>>609

千葉港のマンションと比較？
もっと他の物件を見てください！！

購入済みの者としては、千葉港の格安物件と比較して欲しくないのが本音です...。

hpに記載がある様に本当に今期販売は18戸だなんでしょうか？
当初の価格表には100戸弱記載があったのに...。
あまりに過度の売り渋りダ〜!!!!

18戸なんですねー
ここまでくるとすごいですね。去年からの発売なので、あっという間に発売から1年ですね。
モデルルームも確か今年の9月くらいまでと言っていたので、モデルルーム閉鎖後にも売れる自信があるのでしょうか？

少なくても希望しとけば、今回ダメでも次の販売で買えないのかな。

ところで、ここってどんな人が買ってるんだろう。
時々金持ち自慢のような書き込みがあってちょっと心配。
金持ちってほとんど生まれた環境が恵まれてるだけで本人の価値と関係ないと思うけど。
安っぽい「ステータス」とやらが好きなひとが多かったら嫌だなー。

なるほどＭＧが９月で閉鎖するから、その代替にそごうの中にヘンチクリンな特設の専用
コーナーを設けているのですね？
でも確かに一回の販売で１０〜２０戸程度であけば、駅前にＭＧ設けて受付にお姉ちゃん
スタンバイさせておいてもしょーがないですもんね。
でもヒドい売り渋りですね。

それにしてもここ受付のお姉ちゃんの数も多いと思いませんか？
売りしぶりでほとんど来客もないのに、この前MR見に行ったら3人も暇そうに受付で座ってました。しかもレースクイーンみたいな服装を着た綺麗なお姉さんが・・・。
あれ高いんでしょうね

>620　おっしゃるとおり金持ち自慢スレになってるね。
617なんてその典型。契約者として恥ずかしい。

>>617
比較するのは仕方ないんじゃない？同じ地域にあるマンションなんだから。
それとも千葉港の物件を検討するような人にはセントラルタワーを検討してほしくないとでも？
もしそんな考えなら勘違いもはなはだしいと思うが。

早く住みたいな

別に金持ちじゃなくても買えるし、住める、マンションなのに・・・・・・

626さんみたいな方ってどの板にもいらっしゃいますね？
そんなにお金持ちなら、ご自身の合った板をご覧になられれば良いのに〜。
書き込んでいる人を不愉快にさせるだけだと思うのですが。
庶民の四方山話しにケチをつけないで下さいね。

>>627


誰が金持ち？
だって平均価格6000万円くらいでしょ？
十分ローン組んで買える金額だと思いますよ。

確かに6000万くらいの物件であればベイタウンや東京の湾岸エリアにはいくらでもありますしね、これで金持ちといわれると・・・。

我が家も決してお金持ちではないですが、ここも検討中ですよー。

本当に。早く住みたいな。

近くにお住まいの方、上に伸び始めたら報告してくださいねー。
楽しみにしています！

楽しみですねー
でもタワーマンションだから竣工までながーーーいですよね
後まだ2年弱もあるのですよねー。
たしかに工事の進行状況が気になりますよね。もう数階くらいは建物たったのでしょうか

近所ですが、まだまだ大穴で基礎工事中でしたよ〜。

金持ちじゃなくても住めるマンションなのに千葉港と比較するのが嫌というのが
「金持ちでもないのに、金持ち自慢」に見えて嫌だというお話。

↑
確かに矛盾してますね
まあいいじゃないですか

ただ比較的所得のある人(決して金持ちとは言いませんが)が購入している物件であることは言えそうですね。

＞６３４さん
同意します！

ところで新聞は各住居まで配達されるのでしょうか？？

モデルルームではドアの横に黒い金属製の新聞受けが付いていたと思います。
どういう形で配達するかは検討中だと販売員が言ってましたよ。
2ヶ月ぐらい前の話なので今どうか分かりませんが・・。
警備も24時間体制で常時2人ですから登録した新聞配達員を管理しながら通すことは可能なんじゃないでしょうか。

>>635
その嬉しそうな反応がね。

>>637

実家が都内のタワーマンションですが、新聞受けはドア横に付いていますが
新聞は1階まで取りに行きます。
24時間管理なので個別に配達もできますが、住人が反対したそうです。
様々な種類の新聞がありますし、配達時間も微妙に違うとなると、朝夕数時間ずつ
外部の人がマンション内にいることになるからだそうです。物騒ですから・・・・。

>639さん
そうですか。
新聞受けがドア横に付いている＝戸別配達と勝手に理解していました。
でも、どう考えても毎朝夕の一日２回、１階まで取りに行くのは有り得ないことですね。