CHIBA CENTRAL TOWER part2

①↑の価格表に金額が出ている部屋で言うと
3,830万円・3,810円・3,790円の東向き30〜28階は全て販売急遽中止＝売り渋りとなりました。
　3,750万円は売却済み、3,790万円・3,770万円はまだ売れていないハズですが、当初より今回
　の販売対象ではありませんでした。
　今回東向きでは、6・12・19・20・21階の計9室のみ販売です。
②南前の再開発期限は確認していませんでしたので、調べますが恐らく東隣り同様にハッキリと
　は決まっていないと思います。
　又、キボールの地権者のテナントは1・2階です。ちなみに24時間営業のダイエーとファミレスの夢庵も
　入りますよ。

ちなみに↑価格表は今年の1月のものです。
参考になれば。

スーパーと飲食店なんて、ゴキブリの温床・・・・きゃ〜

①↑価格表は最も安価な東向きの角以外の部屋ですので...。
②↑ちなみにスーパーと飲食店が入居するのは第六区再開発ビル＝キボールのことですが...。

３８３さんは
キボールをマンションのことだと勘違いした単なる煽りさんですね。

最近オプションの検討のためモデルルームへ行きましたが、日曜日にもかかわらず、人がほとんど入っていなかったので大丈夫かなーと心配しましたが、この掲示板読んで分かりました！
“売りしぶり”この一言に尽きるのですね。
それにしても仕様はそのままで値上げとは・・・。
値上げした分一部でいいので仕様のUPに使って欲しいものです。たとえば一ランク上のスピードのエレベーターにするとか

でっ、皆さんはまだ間に合う次回販売の申し込みしないのですか？
お買い得の部屋まだありますよ〜

上層階が希望なのです！
現在30階以上の部屋売り出し中の住居はありますか？

西向で三部屋（4,600〜4,560万円）、南東角で二部屋(5,470万円・5,450万円)です。

↑
いつ売り出しになるのやら・・・

ですから現在販売中ですよ!

↑失礼しました
時間差で投稿してしまいました。上層階の売りだしも現在あるのですね。
検討してみます。
ところで今売り出し中の価格は一期と比べて値上げされているのですか？

今回分までは値上げしていませんよ。
次回から値上げでしょう。

意外とお安くてびっくり！

ラストチャンスですね〜

欲しいなあっ方は今週末が勝負ですよ!

ＤＭが届きました。
価格、安くないですか？
市川のタワーを検討してたのですが、あまりにもの理不尽な価格に
あきれていたので…ここがとても良心的に見えてきました。
チャンスかなぁー

今週末は混みそうですね

どなたかMR行った方はエレベーターの速度を聞いて頂ければうれしいです！

整理券発券されるかな？

それはありうるでしょうね
朝早く行くのが確実でしょうね

良い物件だけどさすがに整理券発券は無いでしょう。
これから検討をはじめるのであれば今回分譲分の優良戸室は難しいでしょう。
超低層階なら別ですが。

長蛇の列かもね。

プラウドタワー稲毛(仮称：稲毛駅前計画)　　　125m 37階 2009年12月完成
JR「稲毛」駅徒歩2分

千葉セントラルタワー　 　　　　　　　　　　　 152m 43階 2009年2月完成
JR「千葉」駅徒歩10分

稲毛の方が立地はいいよね。

稲毛かー
千葉のがいいなー
しかも千葉中央は3分だし

周辺が化けそう

ウチも千葉に一票。
快速始発＆利便性（西友徒歩二分・ダイエー徒歩一分等々）には勝てない。

銀行関係者さんが教えてくれたように東側と南側が再開発で綺麗になれば
とても素敵な環境になりそうですね

ただそれがいつごろかというのがやはり気になりますね

セントラルタワーは最近新聞広告すら出さなくなりましたね。
ほんとに売りたくないんですね。
千葉で売り渋りNo1物件ですね

竣工まで２年弱ありますからデベも余裕ですよね。
早く買った者勝ちです。
多分稲毛タワーも坪230万円〜でしょう。

>>412


訳有、ってことはないでしょうな。

さぁーこれからＭＲ行ってくるか！
どれだけ売り渋るのか見て来るゾ〜

是非、MRの雰囲気を報告してくださいね！！！

やはりガラガラでした
来週から次期の販売が始まるそうです

急いでここに決める事もないよね。
都内でも高層マンションラッシュだし。
将来的には都内が良い、と思っている人は
もう少し様子見てる。
だから空いているのかも。所詮、千葉、って事で。

今日午後ＭＲに行ってきました。割と混んでいましたよ。
確かに今回販売の部屋数は低層が多かったけれど、割安感があったので
中層辺りを真剣に検討しようかなって考えています。

そうですかー
現在販売中のマンションではグレードの良さ、値段の手ごろさ等は千葉のどのマンションよりも
負けていないですからね。
来週からはまたもっと混雑するのでしょうね

それにしても千葉県にも
千葉セントラルタワー
市川タワー
稲毛プラウドタワー
等
タワマンラッシュですね。

ここは格安だと思います。

ほんとに格安ですね。
きっと売り出しが去年の冬頃からで、現在販売中の他のマンションと比べてかなり前からなので、旧価格なのでしょう。
ただここも20％〜30％値上げなんて話も聞こえてくるので検討中の人にとっては心配ですね

ここも考えていましたが、芝浦アイランドに決めて今月末に引っ越します。
やはり都内を見てしまうと・・・・

私は仕事上、千葉から出られないからここを検討してるのだけです。別に都内に住みたければ住めばいい。ここと都内の埋め立てエリアは価格的に同じ程度なので都内でも居住可能な人たちは都内も比較すればいいと思いますよ。

ただ個人的には埋め立てでタワーは住みたくない。見た目だけでは決められない

やはり立地が埋め立てかどうかは重要ですね

以下が我が家がこの物件を購入した際の評価点です。ご参考まで。
①日常生活の利便の高さ
②政令指定都市のど真ん中の所在であり地域衰退等の将来性の不安が皆無
③地元商店街等の程良い田舎テイスト
④地域内でのステータス
⑤圧倒的なコストパフォーマンスの高さ＝少なくとも20%以上は安い
但し、勿論デメリットもありますので無用に叩かないで下さいね。

↑同感です。同感です。
あと、追加するのであれば
⑥埋立地立地ではない
⑦建物のデザインセンスの良さ
⑧西側の眺望の良さ
⑨５０００円で利用できるゲストルーム×４部屋
⑩ＭＧ営業マンの対応の良さ
です。入居楽しみです。

我が家は上記メリットのほかに
⑪向いに子育て支援施設が入ったキボールができることおよびその施設に24時間営業のスーパーが入ることです。

7月には建物が顔をだすそうですので楽しみですね

オフィスビルが老朽化し抜群の空室率を誇る千葉駅界隈には
今後もタワマンがボコボコ建つんでしょうねぇ

同感。同感。
且つ更に条件の良いところにね。

ゲストルームは有料なんですか？
管理費から出ないんですか？

というより、このタワマン売り出してから
そろそろ一年ぐらい経たないかい？
よっぽど不調なのかな。

ここは高級マンションだから、勿論バレーパーキングですよね？

売り出しは去年の暮れからですし、今期も販売戸数を絞りまくっていますよ。
不調とは到底考えられない。

ゲストルームが無料ってマンション聞いたことありません。
使っても使わなくても無料＝管理費負担なんとありえませんよね？

売り渋り？なのかな。
今のうちに買っておかないと、という消費者心理を煽るような売り方なのかも。
所謂「バブル」？

慌てて買うと痛い目に遭うのかな。

センチラルタワー？？？

行政主導の再開発事業でなくても
タワマンなら建ちますよ。ここだって再開発とは関係ないでしょ。
ある程度の容積率があれば1000坪で建ちます。
特に千葉駅前は日照権を考慮しなくて良い地目商業地が広範囲に広がっているうえ
オフィスの空室率が高いのでデベの餌食になりやすい。

再開発計画について何も知らないのですね。
一度計画をご覧になって方が良いですよ。
全て情報公開されていますから。

知らないのは441
440が正しい

こんなのデベの常識。

ここを悪く言う人はここが買いたくても買えないことからくる妬みでは

今日ＭＧに行って最終的に決めました。
やっと決まってウレシー〜!!!!!!!!!!!!

No446さん　おめでとうございます。
竣工までまだ1年9ヶ月ありますが、建つまで色々と家具を見に行ったり、照明考えたり楽しいですよね。9月からはインテリアオプションが始まり、カーテン、照明、ミラー等色々な販売が始まるそうですよ。
我が家も気が早くて、もう既に千葉県の家具やの大塚家具、ROOM DECO、in the room、ACTUS、東京インテリア、IKEA、yamagiwaすべて一通り見に行きましたよ

447さんへ
446です。メッセージ有難うございます。
あと1年9ヶ月!長いですがこれからオプション・インテリア検討してみたいと思っています。
ちなみに今悩んでいるのは和室への変更ですが、その他のオプションも含めて447さんはど
うされるおつもりですか？

４４７です！間取りは当初4LDKでしたが、一部屋減らしてリビングを広くし3LDKとしたんですよ。和室も迷ったのですが、結局和室は作りませんでした。
オプションは食洗器やダウンライト(LD+MBR)、ヒーリングライトくらいですねー。要望すれば折り上げ天井、廊下、トイレ大理石等も可能ですよ。
床暖房は高いので我が家はパスしましたー。
床のカラーも迷いますよねー

447さんへ
4LDKってことは....超リッチですね。羨ましいです。我が家は北西角の4LDKも少しだけ？
検討しまたが結局Cの3LDKにしました...。
食洗器はディープorコンパクトどちらですか？我が家は将来的に壊れた時の事も考えて食
洗器は据え置き型にしようか？とも考えています。
又、ダウンニライトは合計で幾ら掛かるのでしょうか？
是非教えて下さい。

450さんへ
ダウンライトは１灯13650円で調光器が19950円ですからたとえば
たとえばリビングにダウンライト12灯付けると16万3800円+調光器となりますよ
ちなみにダウンライトはオーダーシステムになるのでハーフオーダーとして別途コンサルタント料84000円や図面料52500円等かかってしまうのですよ。


食洗器はコンパクトにしました。ディープの方が鍋とか考えると便利そうなのですが、予算的にコンパクトです。壊れてもおそらく市販の食洗器でも付くタイプはあると思います。
実際、引渡し後にはめ込み式？の食洗器を付ける人もいるようですよ。

451さんへ
またまたご返答有難うございました。ダウンライトは希望したいのですがコンサル＆図面料は痛いです。あとは、埋め込み型のエアコンも希望なのですがオプションの用意は無いのですよね。
いろいろ考え始めると予算が一気にアップしてしまいます...
ちなみにですが、451さんはどの方角を購入されたのですか？

ココと都内埋め立てが同価格帯って・・・時間軸がずれてませんか？
よく埋立地云々言う人がいますが、埋立地における地震リスクが恐いならタワーなんて住むべきではないと思いますけど。免震装置だって大地震での実績なんてほとんどないですから。ココにはここのよさがあるし、千葉と都内を比べるのもナンセンスなので、埋立地云々とか言って他所をけなすのはあまり感心できません。

４５２さん
埋め込み型エアコン実は我が家も希望していたのですが、聞いたら構造上無理だと言われてしまいました。最近では標準で付いているところもあるのにすこし残念ですね。
我が家も当初考えていた予算よりだいぶアップしてしまいアップアップですー(笑)
ちなみに方角は北西です。西日が強そうですが、ポートタワーが見えるので満足しております！

＞＞地震リスクが恐いならタワーなんて住むべきではないと

一概にそんなこと言えないでしょう

456さん
有難うございます。北西角いいですねェ〜。オプション悩みますが、玄関を大理石にしようか？
異常に高いけどやっぱしカップボードは必須か？和室に琉球畳を入れようか？などなど考えてま
す。まぁ〜これが楽しいって言えば楽しいのですが（笑）！
ちなみに、購入を決めてからお聞きするのも変ですが、新聞受けが玄関部にあるってことは毎日
の新聞は部屋まで届けてくれるってことなんですよネ？

４５８さん
カップボード高いですよねー。大塚家具やroom decoなどの家具屋では大体半値で買えますよ。ただオプションのカップボードはキッチンとお揃いなのがとてもGOOD！！
結局、我が家はオプションのカップボードは付けないという選択をしました。大塚で買おうを思います。
琉球畳の和室は超素敵ですよね。和室を作るのであれば是非琉球畳がいいのでは！
新聞を玄関まで届けてくれるかは実は前から気になっていましたが、わかりません。もしお分かりになったら教えてくださいね。

さあ！来週からは第2期３次が始まりますね。といっても売りしぶりですからたった１６戸の予定ですね

たった１６戸・・・

購入を検討中ですが、管理費が高いのが気になっています。
各階にダストボックスが設置されていたり、24時間有人管理だったりすることを考えれば、56.29㎡〜121.78㎡で1万5300〜3万3000円というのは妥当なのでしょうか・・・？

管理費は決して高くないと思います。


値上がり待って、売り渋りと言う感じがしてならないのですが。

管理は概ね妥当な範囲でしょうが、修繕積立金の将来アップ率が高すぎる気がするのですが。
確かにタワーの宿命？とも考えますが、10年毎の一時金と併せて・・・
ちなみに固定資産税って幾ら位なのでしょうかご存知の方教えて下さいませ。

年額40万くらいかと・・・・

えっ!そんなにするのですか？

月にすると1万台、確かそのくらいだったような。
デベが言ってたように思います

管理費が妥当だと思われる具体的理由を教えていただけますか？
細かいことを聞いてすみません。

修繕積み立てはタワーなのにこんなに安くて大丈夫か？と感じていましたが将来的なＵＰ率が高いってことだったんですね。

管理費が高いのは内廊下・コンシュルジュ・24時間有人警備・各階ゴミ出し・エレベーター５＋１基・最上階展望フロア・ゲストルーム×４部屋等々が理由でしょうか？
修繕積立金は月々とあわせて１０年毎に一時金も必要ですので。

このマンションは、ヴァレーパーキングでしたよね？

なにそれ？タワーパーキングですよ。

自分で車は出さなきゃいけないんですか？
誰か操作してくれる人って駐車場にいないんですかねー
そのくらいしてくれてもいいのに

↑
通常ここのようにグレードの高いマンションでもバレーパーキングはありえませんから

ありますよ、ヴァレーパーキングのマンション。

↑
失礼いたしました。

ここの時期販売は値上げの可能性はありますか？
値上げをすると高層階の人より低層階の人の住居のほうが高いという逆転現象の可能性があるということですね

ただ値上げがいつの販売からかということですね。
もしかしたら今回の販売からすでに値上げだったら・・・

今期は値上げしてませんよ。販売個数は少ないし低層階ばかりですが。

次期からの値上げは確実です。

値上げするの？
勘違いも甚だしいですね。
まずは足元を固めた方が良いのでは。