CHIBA CENTRAL TOWER part2

本八幡タワーも坪単価が250万程度のようなのでやはり割安感はないですよね
方角は西向きが比較的安くてポートタワーが見えるので狙い目かと

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購入予定者の審査とかありますよね？
変な住人はいやですから！

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購入予定者の審査ってあるのですか？

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２０年位前に同じ千葉市内に建てられた億ションは、アッチ系の人が多く住んでいるので、不安なりました。
審査をお願いしたいです。
立地上、アッチ系の人とか多そうですから。

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その関係の審査は無いでしょう。このご時世有り得ないでしょう。

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そうですか・・・・・
アッチ系の人も入居するかもしれないのですね・・・・・
場所柄便利ですものね・・・

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あっち系ってどっち系なんんですか？
北ですか？

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○ボウ系

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マンボウですか？

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ボウボウてす。

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ボウボウって魚の名前ですよねー
お魚さんがマンションに住むんですか？

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そうです。

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お魚さんは所得が低いと思われますが・・・

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マーボウじゃないですか？？

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人間の背に棲息するのはホウボウではなく鯉が多いのでは？

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なるほど

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龍や天女とかも背中に在住

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奥が深いですね

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それが人生です。

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二次三期登録予定の方、情報交換してもらえませんか？
競争率どうなんでしょうか？

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確かに気になりますよ。
市川の大不評、それに本八幡もひきづられると値頃感ありますよね。
ここは。

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市川MR行ったのですが、値段仕様ともにいまいちでここも候補にと思うのですが、高層階はもうほとんどないのでしょうか？
まだあればMRに行ってみようと思うのですが・・・。

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7月には建物も顔を出すとのことです。あっという間に４３階まで建ちそうですね。

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売り渋りが顕著化してきました。

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デベも売りたくないようで今は一時的にほとんど販売小休止のようですね
今ではかなり割安感がでてきてるので、もう少し待って価格upもありえるようなこと言ってましたよ！買うなら早いほうがよさそう

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今回の売り出しも当初案内の1/3程度しかも誰も買いそうにないカス物件ばかり。
すこし、ひどすぎる様ですが

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千葉県ですら売り渋りが出てきたということですか！？
不動産価格の高騰はこれからも続きそうですね。

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なるほど。
今のうちはカス物件だけ売りに出しといて、あまり売らず、
後になってから値段を上げて売り出そうという魂胆ですね。20％程度は平気で上げてきそうですね。

早めに買った人はラッキーでしたね。

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ここ投資用に買っといて、2年後竣工時に未入戸物件として売りに出せば数百万は儲けそうですね

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数百万だと税金で飛ぶよ。
ここのベストな運用は渋く50年に渡って貸し続けること。
鉄板の賃貸需要を利用して3〜4％で回ればＯＫ。
もちろん買うならキャッシュでね。

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短期譲渡所得として総合課税されると住民税と合わせると約半分税金で持ってかれるということですね。確かに賃貸のほうがよさそうですね。

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キャッシュがない人は無理なんですね・・・

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ここを投資用としてキャッシュで買うくらいなら、借入して都心の投資用（中古でよい）を数件買った方が投資としては正しいと思うんだが…。
キャッシュで買える蓄えがあったとしても、利回り4%〜が期待できるなら借入して買った方がよいと思うんだけど。

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ここのエレベーターの分速は何ｍ/minかご存知の方いらっしゃいますか？
434世帯にエレベーター３基なので少し少ないかと
４基は欲しいところです

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非常用も含めて四基、駐輪場分も含めると五基ですが

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タワーマンションでは　80戸/基位までが理想と思いますが、
戸数に比べてかなり少ない方でしょう。

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因みに駐輪場は含みません。
非常用エレベータは　通常支障なく使用可能の場合は含みます。

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“通常”って良く分かりません。

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通常＝普段

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非常用エレベーターとは通常のエレベーターと非常用のみとしての使用と２通りあるということじゃないですか？

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321さん、322さん　の書いてある通り
最近の非常用エレベーターは他のエレベータと全く同じように使用・運用されています。

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これからどの程度値上げするのでしょうか？この物件!

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おそらく10％程度は上げてきても売れるでしょう

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ここのマンションのエレベーターの３基というのは何人乗りですか

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15人乗り？

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一般用が四基＋非常用一基ですよん

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結構台数あるのですね。
５台あればまずまずです

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ここは素敵ですね
市川やめてここにしようか検討中です！

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エレベーターが5基なら（分速は知りませんが）及第点ではないでしょうか！？

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市川よりは断然GOOD!

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確かに客観的に見ると千葉方面の物件の中では特筆すべきかもしれませんね。
でもこれからの値上げ幅が気になります。

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銀行関係者さん？
千葉銀ですか？
繰り上げ返済の手数料が千葉銀でも無料にする案があるそうですが、実際いかがなものなのでしょうか？よかったら教えてください

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実際のところ今までのここの販売価格は中層階で坪１７０万から１９０万程度なので、市川の新価格の坪３００万を考慮すると立地の違いを考慮しても２０％以上上げてきてもおかしくないですね。
２０％上げても坪２０４万〜２２８万程度でまだ割安感がりますからね。

それにしてもあからさまな売りしぶりには驚かされますね。

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繰返手数料は無料にしませんよ。

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ここは業者の煽りばかりですね。
圧倒的に市川タワーの方が商品としてＧＯＯＤと理解します。

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そうですね。
立地では市川には勝てません！！

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立地ではそうですが、仕様、価格、グレードではすべてここの方が上ですね。

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コストパフォーマンスでは市川のみならず本八幡よりも上ですね。

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そうですね。私は市川、本八幡、千葉のタワーで迷いましたが、私自身東京への通勤ではないこと、コストパフォーマンスは圧倒的に千葉が優れていることから千葉に決めようかと思っています。
グレードもここがいちばんですよね。

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集合住宅には変わりないし

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集合住宅でも戸建てでも変わりないですね。ここの価格帯では戸建も買えますがあえて集合住宅を選んでいるだけです
立地、利便性は戸建よりも上だからです！

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立地、利便性は戸建てより上なのですか？？？？？？？？？？
言い切れちゃうなんて凄い！！

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＞３３６
手数料は無料にはならないのですね。残念です。
他行では手数料無料の流れなので千葉銀もと思ったのですが・・・

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それが地銀の殿様商売なのですよ

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購入希望の方は早く動かないと、値上がり必至ですよ。
東向きはどうか分かりませんが。

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ブリリア稲毛海岸も坪単価２６０〜２８０万だそうですよ。
ここも間違いなく２０％は上げてきますよ。オリックスが黙っている分けないですから

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購入希望でも売ってくれませんよ。
ここは現在売り渋りですから・・・

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今売り出し中の部屋はいくつくらいあるのでしょう

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ブリリアも登戸も高過ぎ!
でも、確かに悪徳オリックスで無くともこの状況ではセントラルタワーの値上げは止む無しで
しょう。
今期の売り出し物件で、掘り出し物を見つけましょう!
以外と大穴物件もありますよ....

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現在売り出し中は５０戸強。
低層階がメインですけど

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３５２さんありがとうございます
もし上層階が希望の場合要望すれば販売してくれるのでしょうか？
それとも絶対、売り出し中の低層階しか購入できないのでしょうか

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ブリリア稲毛海岸ってホントに坪260以上もすんの？
目の前が海ってこと以外は、駅は遠いし周りは工場だらけでなんの魅力も感じない立地だけど。
こりゃいよいよ不動産バブル到来って感じですな〜。

市川・本八幡・千葉で比べると、躯体・設備としてはココが一番だと思う。
都心方面への通勤者からすると、始発に乗れるというメリットと引き換えにプラス20分の乗車時間と駅までの距離が気にはなるけど、少なくともこれまでの価格帯であれば充分に競争力はあったと思う。というより、市川・本八幡は普通のサラリーマンが80㎡超を買うにはほぼ限界に近い。

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確かにミニバブル到来ですね。
坪２５０万越えた辺りから少し要注意ですね

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ここも最上階は坪３００万超えていますが・・・

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現状では要望書は実質無意味の様子です。
28階以上の高層階は今回止む無く販売する数戸以外はそもそもデベに当面の間は販売の意向がありません。
割安感の有る中層階の上部もほぼ販売完了していますし、当面は人気薄の低層階を中心に売り出して
、暫く時間を稼いだ後に高層階や角部屋の人気物件を値上げして売るのではないでしょうか？

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＞３５７さん
それはデベもエグイですねー
１期で上層階買えた人は今思えばかなりお得だったのですね
それにしても銀行関係者さんとても詳しいですねー

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投資用に購入した知人がいます。

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>360
さすがですねー
私もキャッシュがあれば投資用に買いたいくらいです！
ただ値上げ後の価格によっては投資効率が悪いかもしれないですね。

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＞３５９
買っちゃいましょ！！

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今回の販売価格でも既に値上がりしているのでしょうか？

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＞３６３
いや　まだじゃないですか？
この前、今後値上げもあり得るというニュアンスでいってましたから

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何部屋か買って転売する

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だから、売ってくれないっちゅーの!

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売ってくれないってありなんですかー
タクシーだって乗車拒否は違法ですよー
オリックスさーん！！

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３割値上げでもまだ安い！！！！

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２割り上げて売る価値はなし。

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いや！他と比べると3割上げても価値がある！！！

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そうかな〜

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3割はやりすぎでしょ
他の登戸ヒルズやブリリア稲毛海岸の水準に合わせると3割でも安いですが、はっきり行って最近の価格帯はミニバブルでしょう！
1割くらいは値上げはしょうがないですね

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んだんだ

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ここのMR最近行った方！
よければ最近の価格表をUPしてくれるとうれしいのですが・・・

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ここの立地はピカイチですが、タワー前のビデオ店が入っている汚いビルはおそらく
再開発にはなりませんよ。あそこは、区分所有権が細かすぎるのでデベが等価交換方式で開発しようとしても無理があります。

それにしてもいいところにタワーが建つのですね。駅近なのに周辺は少し歩けば県庁辺りの環境のいい綺麗な町並みに、斜め向かいの子供支援施設などなど、ここが購入できる人がうらやましいです。
あっ！売り渋りで今は売ってもらえないのでしたね・・・

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価格表、どの辺りの部屋ご希望ですか？
お教えしますよ!

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タワー南前＆東隣りは再開発対象エリアになっていますので、最終的には取り壊される
ことが確定していますよ。
南前の地権者の一部は今秋オープンのキボールに入居しますし。

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確かに安いですよね。
私が行ったときは東向きの30階75平米が3700万円台でした。

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銀行関係者さん
いつも情報ありがとうございます

タワー南前の怪しいビデオ屋があるビルが最終的に壊されるということですか？
営業の方はこのビルはこのままだというようなことを言っていたようなので・・・。
具体的にはいつまでい取り壊されるのか分かりますか？

またキボールに入居予定の地権者のテナントは何ですか？

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①↑の価格表に金額が出ている部屋で言うと
3,830万円・3,810円・3,790円の東向き30〜28階は全て販売急遽中止＝売り渋りとなりました。
　3,750万円は売却済み、3,790万円・3,770万円はまだ売れていないハズですが、当初より今回
　の販売対象ではありませんでした。
　今回東向きでは、6・12・19・20・21階の計9室のみ販売です。
②南前の再開発期限は確認していませんでしたので、調べますが恐らく東隣り同様にハッキリと
　は決まっていないと思います。
　又、キボールの地権者のテナントは1・2階です。ちなみに24時間営業のダイエーとファミレスの夢庵も
　入りますよ。

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ちなみに↑価格表は今年の1月のものです。
参考になれば。

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