CHIBA CENTRAL TOWER part2

本八幡タワーも坪単価が250万程度のようなのでやはり割安感はないですよね
方角は西向きが比較的安くてポートタワーが見えるので狙い目かと

購入予定者の審査とかありますよね？
変な住人はいやですから！

購入予定者の審査ってあるのですか？

２０年位前に同じ千葉市内に建てられた億ションは、アッチ系の人が多く住んでいるので、不安なりました。
審査をお願いしたいです。
立地上、アッチ系の人とか多そうですから。

その関係の審査は無いでしょう。このご時世有り得ないでしょう。

そうですか・・・・・
アッチ系の人も入居するかもしれないのですね・・・・・
場所柄便利ですものね・・・

あっち系ってどっち系なんんですか？
北ですか？

○ボウ系

マンボウですか？

ボウボウてす。

ボウボウって魚の名前ですよねー
お魚さんがマンションに住むんですか？

そうです。

お魚さんは所得が低いと思われますが・・・

マーボウじゃないですか？？

人間の背に棲息するのはホウボウではなく鯉が多いのでは？

なるほど

龍や天女とかも背中に在住

奥が深いですね

それが人生です。

二次三期登録予定の方、情報交換してもらえませんか？
競争率どうなんでしょうか？

確かに気になりますよ。
市川の大不評、それに本八幡もひきづられると値頃感ありますよね。
ここは。

市川MR行ったのですが、値段仕様ともにいまいちでここも候補にと思うのですが、高層階はもうほとんどないのでしょうか？
まだあればMRに行ってみようと思うのですが・・・。

7月には建物も顔を出すとのことです。あっという間に４３階まで建ちそうですね。

売り渋りが顕著化してきました。

デベも売りたくないようで今は一時的にほとんど販売小休止のようですね
今ではかなり割安感がでてきてるので、もう少し待って価格upもありえるようなこと言ってましたよ！買うなら早いほうがよさそう

今回の売り出しも当初案内の1/3程度しかも誰も買いそうにないカス物件ばかり。
すこし、ひどすぎる様ですが

千葉県ですら売り渋りが出てきたということですか！？
不動産価格の高騰はこれからも続きそうですね。

なるほど。
今のうちはカス物件だけ売りに出しといて、あまり売らず、
後になってから値段を上げて売り出そうという魂胆ですね。20％程度は平気で上げてきそうですね。

早めに買った人はラッキーでしたね。

ここ投資用に買っといて、2年後竣工時に未入戸物件として売りに出せば数百万は儲けそうですね

数百万だと税金で飛ぶよ。
ここのベストな運用は渋く50年に渡って貸し続けること。
鉄板の賃貸需要を利用して3〜4％で回ればＯＫ。
もちろん買うならキャッシュでね。

短期譲渡所得として総合課税されると住民税と合わせると約半分税金で持ってかれるということですね。確かに賃貸のほうがよさそうですね。

キャッシュがない人は無理なんですね・・・

ここを投資用としてキャッシュで買うくらいなら、借入して都心の投資用（中古でよい）を数件買った方が投資としては正しいと思うんだが…。
キャッシュで買える蓄えがあったとしても、利回り4%〜が期待できるなら借入して買った方がよいと思うんだけど。

ここのエレベーターの分速は何ｍ/minかご存知の方いらっしゃいますか？
434世帯にエレベーター３基なので少し少ないかと
４基は欲しいところです

非常用も含めて四基、駐輪場分も含めると五基ですが

タワーマンションでは　80戸/基位までが理想と思いますが、
戸数に比べてかなり少ない方でしょう。

因みに駐輪場は含みません。
非常用エレベータは　通常支障なく使用可能の場合は含みます。

“通常”って良く分かりません。

通常＝普段

非常用エレベーターとは通常のエレベーターと非常用のみとしての使用と２通りあるということじゃないですか？

321さん、322さん　の書いてある通り
最近の非常用エレベーターは他のエレベータと全く同じように使用・運用されています。

これからどの程度値上げするのでしょうか？この物件!

おそらく10％程度は上げてきても売れるでしょう

ここのマンションのエレベーターの３基というのは何人乗りですか

15人乗り？

一般用が四基＋非常用一基ですよん

結構台数あるのですね。
５台あればまずまずです

ここは素敵ですね
市川やめてここにしようか検討中です！

エレベーターが5基なら（分速は知りませんが）及第点ではないでしょうか！？

市川よりは断然GOOD!