CHIBA CENTRAL TOWER part2

附属の話で恐縮です。
数年前に我が家も2人お世話になりましたが、どちらの子も教科書が最後まで終わらずに卒業を
迎えました。


購入検討中ですが、自治会みたいなものはあるのでしょうか？

マンションの管理組合と地元の町内会に入ることになっています。
町内会がどういったものかは全く分かりません。

あの辺は商業地区だから、いろいろ面倒くさそう・・・。
祭りとかも派手にあるし・・・・・。

町内会は月200円の会費を払っていれば後
それほどめんどくさいことはないですよ。イベントは強制ではありませんから
どこの地区でもそうでしょ

24時間有人警備は確かに良いのですが、
玄関ドアに防犯センサーが付いてないのは、如何なものでしょうか。
このマンションはアルコーブの奥行きが深くて、
玄関ドアを不正開錠や不正破壊しても目立ち難い構造になっています。
玄関を不正に開けてもセンサーが無ければ警備室への通報はありません。
つまり、有人警備は宝の持ち腐れになる可能性もあります。

それはなんとかして付けてもらいたいですね。
管理費から出せないのかな。
現状でもカメラぐらいついているのでは？

ただ、このマンションの玄関ドアを不正に破壊するのはかなり難しいのでは・・・。
そういう意味では必ずしもセンサーはなくても大丈夫のような気がします。
一般的にハイグレードマンションではセンサーはついているものなのでしょうか？

ＭＲの玄関ドアには蝶番側に、何に使うか不明の電線が付いてました。
本来、防犯センサーか電気錠が取り付け可能だったのに付けなかったのでは。

後ずけで簡単に防犯センター付けれれば付けてもいいですね

ここが買える人が羨ましいですよ

共働きで特に趣味もないですからねぇ。
住むところぐらいにはかけてもいいかなと。

リビングにダウンライト付けるだけでもハーフオーダーになってしまうのですね。結構お金がかかりそうで我が家は優先リストを作って予算を決めて、その上で選択しようと考えています。

市川駅前タワーは、
玄関ドアに防犯センサーが付くそうです。

オプションは悩みますね。
思い切って何もしないのもありかなと思うんですが、
いれとかないと後悔するお勧めオプションってあるのかな？

汚れたり、飽きてからリフォームっていう手もあるし・・。

床暖

床暖房は現在のマンションには付いてますが、２年間住んでて使用したのは最初の２回のみでした。かなりマンションは暖かいのでほとんど使用の機会がないのが現状です。朝はエアコンのほうがすぐに温まって便利ですよ。人それぞれだとは思いますが、我が家はあえて床暖はなしにします。その分、折り上げ天井にでもしたほうがいいかと考えていますよ。
リビングのダウンライトははずせないオプションだと思いますよー

床暖房は計算したら100万以上かかるみたいです。もったいないですね。
ダウンライトや折り上げ天井は郵送の説明書には乗っていませんでしたが、説明会の時に選べるのでしょうか？注目してみます。

ピクチャーレールも後から付けられないのならあった方がいい？など迷います。
他にカップボードを最初は考えていたんですが、好きな家具を後から入れる方が楽しいかなとも思っています。

エアコンは苦手なので、床暖房を希望しますが。

床暖は好みで別れるってことですね。

それから斜め前に出来る開発区。
ダイエー系と夢庵も入るらしいけど
安さが売りの路線ですね。
それもいいけど、せっかく市が計画しているなら
千葉の新鮮な野菜で地産地消なんかを目指して欲しいなあ。
安かろう悪かろうはやめてくれー。

ところで前のスレッドの最後の質問はなかったことになっているのが寂しい。
デベロッパーの意志？まあいいんだけど。

契約済みさん２へ

ダウンライトや折り上げ天井は説明会のとき選べますよー。
基本的にモデルルームで使われている仕様にはオプションにて変更が可能なようです。しかーし、
折り上げ天井や飾り棚は極端に高いですよ。

契約済みさん７　さん、ありがとうございます。

でも。あ〜、やっぱり！そうじゃないかと思ってました。
比較的若輩ものなので住めるだけ良しとしよう！
説明会は目の保養で行ってきます。
７さん宅はここの本来目指していた高級感がきちんと再現できそうですね。

それから別件ですが、前に話題になっていたセキュリティーの件、
アデニウム千葉みなとのスレで当初の予定の設備があっさり変更になっていて話題になってますね。
ここのマンションのセキュリティーは詳しいことが分からないのですが、
どうなんでしょうね。
有人だから大丈夫だろうとあまり細かいことは知らないですが。
明日モデルルームに用があるので聞いてみます。

>契約済みさん②へ
こちらの学校は、現在外国人やハーフの子が多くとっても面白い学校です。元来この地は、職住が一緒の商店街でしたのでこれらの商店の子弟が多く伝統のある学校でしたが職住分離が進み、現在住んでいる方は、高齢者と外国人と夜のビジネスのかたが多いんです。かなり少人数の学校なので先生の目もよく行き届き田舎の分校のようでほほえましいですよ。勉強は、家や塾でやるというお考えのようなので勉強のことはさておいて、少なくとも現在の日本の本当の状態を知って育つには大変良いところだと思います。格差社会を体感できます。でも安心してください。だからといって変ないじめはない様です。塾は日能研が当マンション予定地から徒歩３分、サピックスは当マンションモデルルームの線路の反対側なのでやはり徒歩圏内。中学は私立にするのであれば渋幕も充分通学圏ですしね。千葉では名門の千葉高もこのマンションが出来るころには中高一校になりますし男子を育てるにはさほど悪くはないと思います。但し所詮千葉です。田舎の繁華街のすぐ近くで子供を育てるということは余程親がしっかり家庭を見ていないと大変な事になりますよ。

カップボードはオプションにすることにしました。けっこう高いけど、がんばることとしました。

さて、うちも小さい子が居ます。このマンションができるころには小学校に通っているかと思います。友人のお子さんがここの学区の小学校に通っていますが、少なくとも今のところあんまり悪い噂は聞きませんが。

42さんへ

マンションと関係ない話だったので自分で後から削除しようかな、なんて気にしていたのですが、返答していただいてありがとうございます！
（文字だけなので、うまく伝わるか、誰かを不快にしてないか気になってしょうがないですね。
不行き届きの点はごめんなさい。）

いろいろと興味深い話でした。
地元の学校は、まさにそういうところが望ましいと思ってます。

外国の人はできればもっと積極的に受け入れたらいいのに。
不法で国籍のない状況よりきちんと移住して税金を払っている人が増えれば市も潤うんだし、
もっと夜の仕事だけじゃなくもっと幅広い職種の人が来てくれるだろうし。
横浜みたいに海外の企業の誘致で税金優遇したり、千葉が元気になるいい案はないのかねー。

職住のことは全然知りませんでした。どんな職業が多かったんでしょうか。
千葉の昔のことも面白そうですね。
今後の発展の参考にもなるんじゃないかなあ。
千葉に、形は違ってもそういう活気が戻るといいな。
塾関係が充実しているんですね。

所詮千葉っていうのは・・・。なんだか、のびた君の気持ち。
確かに横浜や東京に比べると売りがないかも。
千葉でないとダメってものがないですものね。
魅力的な場所に皆でしたいですね〜。なんて。

それと、契約済み8さん

おお！カップボード！
いいですね。
やっぱり統一感がでますよね。
うちはまだ迷ってます・・・。

正直一番心配なのは、駐車場です。きっといろんな計算をして、オリックスは台数を決めたんでしょうけど、これで足りるんでしょうか？周囲には駐車場はたくさんあるから、完全に置き場所がないことはないんでしょうけど、やっぱり敷地内の駐車場が良いですよね。実際何％ぐらいの入居者が駐車場を希望するんでしょうか？千葉で、タワーで、前例がなさすぎて、まったく予想がつきません、、。

知人にここを契約した人がいます。
車を3台所有しているため、近所の契約駐車場を既に2台分契約したそうです。
世帯数分の駐車場を確保するのが、今の時代は普通だ、と嘆いていました。
都内のマンションならともかく、千葉なんですから・・

駐車場は契約時に申し込むかどうか書き込む欄があったので、
今のところ何％の方が利用するつもりか分かると思いますよ。
販売の方に聞いてみるといいかもしれません。
うちは駐車場は利用しないつもりですよー。

以前駐車場の件に関して聞いたところ今まで契約した人を見る限り、
予想していたより駐車場利用希望は少ないといっていましたよ。
今度具体的な数字を聞いてみたいと思います。

入居開始時は車所有者数が少なくても、子供の成長と共に1台増えるかもしれない。
また、その逆も考えられる・・・。

せめて総戸数の8割くらいは確保して欲しかった。

最近新聞チラシ入ってましたね。千葉駅にも広告がたくさん。
やっぱり積極的に売る方向なんでしょうか。
個人的には非常に気に入っていますが、
一般的にここが魅力があるのかないのかよく分からないので、
売れているのかどうか気になります。

>>50
一般的に魅力があるかどうかって気になりますか？
竣工前にどれくらい売れ残ってるかってのは気になりますけど、ご自分で住むならあくまで自分の価値観で見ればいいと思いますけど。人それぞれ判断基準はバラバラなので、自分がどうしてもココがいいと思えれば、悩まずに決断されても問題ない物件だとは思いますよ。
まさか全くご自分で住むつもりはなく、投資専用ってわけじゃないですよね！？

気になりますよー。
まあ、売れ残ったら嫌だというのがメインですけど。
あまり人気がないようだと何か見落としていた問題が？何て不安になったり。
入居してみたらガラガラだったら悲しいですし、
そんなことはないとは思いますけど、
もしそうなったら管理費や駐車場の負担も問題になるやらで。
人が多いに越したことはないです。

言ってみれは、自分に自信がないってことなんですけどね(^^;)。
出来てみたら世界初の木造超高層だったなんて言う悪夢を見たりしてます。アホですね。

本当は住むのを楽しみにしてはいるんですけどね。
もちろん投資ではないです。

ここより駅側は、駐車場も安くはないようですが、R126を下っていくとだんだん安くなっていきます。本町小学校近辺まで行くと驚くほどお値段が違います。千葉は公共の交通機関が駄目なので車がなければ何も出来ません。休日もすべて東京で用を足すおつもりなら車は要りませんが・・・。
千葉では免許証を持っている家族の数だけ車を持っている家庭も多いですよ。

何も出来ませんって、何をやるの。と思いますが。
買い物や銀行や役所へ行くのは車がなくても歩きか公共交通機関でできるし。
病院は近くにあるし。大学病院行きのバスが目の前を走ってるし。

千葉で生活している人間が親切心で情報を提供しているのにそのいいぐさはないでしょ。
もしかしてあなた駐車場が少ないことを気にしているマンション営業？
駐車場が少ないことが今になって失敗だったことに気づいているんじゃないんですか。
私は、購入した皆さんが駐車場のことを心配しているから書き込んでいるだけ。
２ｃｈじゃないんだからこんな言われ方するとは思わなかった。
ホント書き込まなきゃよかったですよ。
大体あなた千葉のバスを利用してからモノを言えよな！！
千葉で住んだことのない人間の言葉だよ。ホント。
こんな机上の考えで千葉に来てもすぐ嫌になっちゃうよ。

しかし、車が無いと大きなものや重たいものは・・・・。

少なくともこの物件に居住する限りにおいては、自家用車が無くても公共交通機関で充分だと思います。免許証の数だけ自動車を所有しているのは山武市、いすみ市、南房総市等、いわゆる田舎に多いパターンですね。まぁこれは千葉県に限らず他県にもあてはまります。
ちなみに私は千葉駅より徒歩30分弱の場所に15年住んでます。

そうですねえ。車がないと不便だと思いますけどねえ。子供を連れて病院に行くのに、子供も荷物も車に乗っけて、駐車場完備の病院へGOというのが多いですし、塾・お稽古事の送り迎え、ホームセンターでのお買い物、年取ったら年取ったで、足腰弱ってくるでしょうしね。１００%駐車場、欲しいですよね。でも１世帯で３台分てのは、いくらなんでも無理じゃないですか。そんなマンション、聞いたことないと思うけど。一戸建てでも「２台置けます」て、わざわざ強調するのに。

千葉駅より徒歩30分のところといっても上りと下りで随分違うんですよね。
どこに住んでいるんですか。

大体山武いすみまでいかなくっても千葉駅より少しでも下りは車が必需。
勿論一般論なので持っていない人もいますよ。
ただあくまで大多数の人は車が必要な地域といっているんです。

千葉市在住13年です。
以前千葉駅からバス15分に住んでいた時は車がないとどうしようもなかったんですが、
千葉駅から徒歩約10分に引っ越してからは、車は月に1回ぐらいしか使っていません。
トイレットペーパーなど大きいものに（駅周りは物価が高いのもあって）時々車を使いますが、
ダイエー系の店が側にできるなら、
全く車を使わなくてもなんとかなるのでは。

人と会うのは電車で東京方面に出てしまいます。

距離感や何を娯楽にしているかで違うからなんとも言えませんけれど。
確かにお子さんがいる場合は車の方が便利なんでしょうね。

確かに千葉に住むなら車は所持していたいっていうのはある。しかし全世帯が車持ってるわけでもあるまいし、ましてや敷地にゆとりの無いタワーマンションなんだから、100％無くても全然問題無いと思うんですけど。どうしてもイヤなら買わなきゃいいだけの話でしょ。
駐車場に限らず、自分にとって許容し難いことがあれば買わなきゃいいだけだと思うんだけど。
簡単な設備ならともかく、駐車場は間違いなく将来に渡ってこれ以上増えることはないですから。

私も千葉（厳密には、千葉市に住んだことはありません）に住んで12年になりますが、車が無きゃ無いでなんとでもなりますよ。そもそもタワーで駐車場100%なんて、よほど特殊な物件以外聞いたことないです。プレミアムは買えない普通の勤め人で駐車場を重視する人は、マクハリタマゴとかみたいな物件を検討すべきではないでしょうかね。駐車場については初めから分かっていることなので、これ以上不毛な議論はやめましょうよ。

たまごとここでは格が違うなり。

まったくだ。

61です。
ようは格が違うことと駐車場と、どちらを優先されますか？ということが言いたいのです。
予算が有限である限り、全て希望通りに行くことはありえませんよね。高級感あるタワーに拘りたいなら車は諦める覚悟を。どうしても車が手放せないなら、駐車場確実な普通のマンションを買うしかないのです。
もし予算がふんだんにあるのなら、最上階プレミアムとか買ってりゃ2台分くらい無抽選確保できたんじゃないでしょうか。私が言いたいのは、駐車場に関してだけは今更大きな変更はありえない（特にここはタワーパーキングだし）ので、そのことに関して今更千葉では車は必須だとか、駐車場が少なすぎとか言っても全く実りの無い議論じゃないでしょうか、ということです。

ちなみに内廊下タワー＆駐車場100％って条件だと、モリモトが川崎駅前に建てるみたいなのでそちらにしてはいかが？場所が全然違うし価格も少なくともここよりは高いでしょうけど（プレミアムよりは安いでしょう）。

駐車場の議論が活発ですね。
駐車場は周りにいくらでもあるじゃないですか。すぐ目の前にもあるようですし。
我が家は共稼ぎで共に車通勤なのもあって3台車は所有してますが、一台はマンション駐車場、残り2台は道路挟んで向かいの駐車場に契約しようかと考えてます。抽選はずれたら3台とも外の駐車場で契約するつもりです。外の駐車場の値段もマンションの駐車場と変わらないか安いくらいですし。
そういう意味では駐車場の台数に関してはそれほど気にしなくてもいいのではと思っています。

同意

すいません。駐車場の話をぶりかえした張本人です。しばらく掲示板を見ていなかったら、みなさんの熱い議論が、、。もちろん契約済みなんで、いまさら駐車場の話をしてもどうしようもないことは分かっているんですが、これだけの高い買い物をするといろいろ不安になってしまって、つい書き込んでしまいました（この気持ちはわかっていただけますでしょうか？？）。

実家は各戸に3台分の地下駐車場が確保されています。それぞれシャッター付です。
一応専有面積120㎡以上の億ションです>>65

>>67さん
その心配は分かります。私も以前契約直前まで行った物件があったのですが、駐車場確保が確約できないという一点で諦めました（その時は営業さんに色々尽力してもらいましたが、結局事前確保は無理でした）。その後色々物件を見てみると、駐車場ってある程度はそのエリア/物件タイプの契約率の傾向を踏まえて作ってるみたいなので、ここももしかするとギリギリ希望者全員行き渡るかな・・・と期待しています。それでもダメだった場合は、諦めて周辺探せばなんとかなりますしね。

＞69さん
67です。ご理解いただきありがとうございます。69さんは契約者でしょうか？お互いに希望の駐車場が手に入れば良いですね。事前確保はＳクラスを買わないと駄目でしたよね。