CHIBA CENTRAL TOWER part2

ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京！
素敵ですよねー
CHIBA CENTRAL TOWERもルームサービスとはいかないまでも、周辺に宅配してくれるおいしい店がかなりあるのではないかと考えています。これから開拓する予定です。皆さんもお勧めのお店でマンションまで宅配してくれるところがあれば教えてください！ってまだ気が早いですね

みどり寿司！

丸万寿司も！

虎ノ門タワーズレジデンスはオークラのサービスだったかな。
今後は高級物件ではどういった提携でアピールするのかもね。
直近にホテルが無いと難しいだろうけど。

他にもあるんですね。ホテルと提携。
虎ノ門では入居後、オークラの歓迎レセプションがあったとか。
うーん、そこまでしなくてもいいような気もしますが。
近くに配達してくれるお店があれば。

リッツカールトンの方は家賃月100万から200万円代で、
ラウンジで朝食付き、リネンの交換、掃除付きだそうです、ってホテルなみですね。
朝、新鮮な果物が手間なく食べられるのはうらやましいですけど。

新しい情報がなくてつまらないですね。

ところでゲストルームにはヒノキのビューバスがあるらしい。
どうでもいいのですが、ビューバスって同性の友達同士だと使いにくい？
イメージ図だと浴室が部屋中から丸見えですが。

MRでもらってきた資料みましたが、ゲストルームもヒノキのビューバスは部屋から丸見えというわけではなさそうですよ。ただバリニーズは確かに丸見えなので、家族でもちょっと厳しいですねー
カップルonlyですかねー

ところで市川の駅前タワーの値段が発表になったようですが、南側だと低層でも坪260万高層階だと坪300万ほどのようですね。
ここがかなり安く思えます。
市川の価格発表を受けてこっちに流れてくる人も結構いそうなので、我が家も早くここに決めたいと思います！

そうですか、ヒノキは良さそうですね。
高齢の両親などには、バリニーズは厳しいですね。
寝室との境は前面ガラスでなくても・・・、
できれば外を見るのに邪魔じゃない範囲だけにしてほしかった。

市川は各階ごみ出しもないそうで、
本当に場所代だけの高値ですね。
ここの申し込み増えるかもしれないですね。
2ヶ月位前は下層以外は倍率はそんなに高くないようでしたが、これからはどうかな。

ここは竣工まであと2年ありますが、
何か面白いイベントはないのでしょうか

確かにイベント欲しいです。
何も問題がない事はいいことですけど、良い話も何もなさすぎで・・。
オプションを決めた後は何の連絡もないし、ちょっと寂しい。
今どうなっているのか全く分からないですが、そこそこ売れてはいるのかなあ。

No173さんへ
本当は南向き希望でしたが、値段も考えて、北西向きを購入しました。

No１７２さんへ
確かに何の動きもないですね。まだオプション決めてないので、それが終われば、次はインテリア等のオプション会でしょうか？それで後は出来るまで待つんでしょう。お金貯めてなさい、といったとこでしょうか。

うちは南向きです。
低層から中層で広めの部屋が南しかなかったので南にしました。
でも、気密性の高いマンションでは必ずしも南にこだわる必要はないそうです。
南だとかなり暑くなる可能性もあり、東や西でも良かったかなと思います。
日中いないので閉めきりで蒸し風呂状態になりそうです。

我が家は北西角部屋です！
ポートタワーが見える角住居希望だったので、南西角と北西角で迷って
最終的に北西角住居にしました。

ところで最近購入した方にお聞きしたいのですが、現時点ではどの程度売れたのでしょうか？

親子三代祭り

そごうの４階にCHIBA　CENTRAL　TOWERの特設会場を作っているそうです。
MRは人通りの少ない場所だからねー。
売れ行きぐあい、気になります。

へーそごうに特設会場ですかー
珍しいですね。もしかしてタワーの模型とかスクリーンでの物件紹介くらいまでは
するのでしょうかねー
さすがにモデルルームはないですよね

オーロラモール4階のインフォメーションカウンター前だそうなので、
ちょっとした紹介だけではないかと思います。

NO,173です。
皆さんコメント有難うございます。参考にさせていただきます。
尚、売れ行きは３月末で営業の方曰く『3分の1強』とのことです。
つまらぬ質問ですが、当然のこととして現時点での値引きって有り得ないんですよね？
又、値段以外で何らかの条件交渉の余地ってあるのでしょうか？

全体にマンションが値上がり傾向で、
ここの販売員さんもそれを期待しているみたいです。
物件自体には大変自信を持っている様ですし、
竣工間近で売れ残っている状況でないと値引きは厳しいと思います。
でも場所がマンション大量供給中の千葉で戸数が多いので、
2年後までに完売を目指すと、
それ程値上げもしないかなとも思いますが、どうなんでしょう。

NO,173です。営業の方は『自然体で竣工前の完売できそうです』とのコメントでしたので
値引きは難しそうですね？
質問ですが、主なオプションの金額を教えて欲しいのですが...？
食洗機・電子コンベック・レンジフード・カップボードとエントラルスホール大理石等に
ついて分かると有りがたいです。

食洗器は19〜24万、カップボードは大きさで異なり40から50万、
大理石へのランクアップは14万でしたよ。
レンジフードは標準で付いています。

いろいろと有難うごさいました。勿論オプションは個人差はあるでしょうが、照明・カーテン等も含めれば結果として平気でプラス200万円コースですね？人気のオプションランキング的なデータって提供されるのでしょうか？

床暖房は1Ｊ＝84000円ですよー
更にはオプションはMRでやってるものはすべてできますよ
たとえば、収納扉をミラーにしたり、床をタイルにしたり等。

値引きねー
市川のタワーマンションも坪300万程だし、現時点ではCHIBA　CENTRAL　TOWERの価格はかなり割安ですよから営業の人が言うように自然に完売すると思いますよ。
ならば早めに自分の希望の住居を購入するほうがいいと思いますよ

第２期３次での購入を検討していますが、過去の販売時の競争倍率ってどの程度だったので
しょうか？それとも噂に聞くように早めに営業さんにリクエストしてしまえば、実質は無競
争なのでしょうか？

２期１次でしたが、競争なしでした。
知る限り無競争から３〜４倍ぐらいまでいろいろだったようです。
何か事情があると（あちらの事情で部屋をずらしたなど）重ならないように販売の方が他の販売の人にお願いしたり、相当努力をしてくれていたようです。
基本的に先に希望を入れた方を優先し、強い希望がない限り「そこは希望者がいるので他にして欲しい」と重ならないようにしていましたよ。
当たり前ですが値段高めの部屋ほど競争率は低いです。

そうですか。抽選ってのもその実態はいろいろあるんですね。
でも、営業の方にどんなお願いをしたらそのまで骨を折ってくれるのでしょうか？

私の場合は他の希望者が本契約前でも希望があった場合はすでに一覧表から消えていたので実質募集できないようになっていました。強い希望を出せば抽選になったのかもしれませんが。

ちなみに修繕積立金って、当初は以上に安いのですが将来的にでの程度アップする長期修繕
計画なのでしょうか？

＞192さん
営業のかたに聞けば、長期修繕計画の資料を見せてもらえるかとおもいます。
基本的にては将来的にはUPしますが、上昇率に関してはたのマンションと比べても平均的だと言っていましたよ

有難うございます。
正式に購入となった場合の重要事項説明会・契約会のスケジュールは説明を受けているのですが
契約会って何をするのですか？又、それ以降どんな会があるのですか？オプションについての説
明や申し込みはいつ頃行われるのですか？

重説、契約会は２〜３時間かかる説明と正式な契約です。

聞いてなかったと後でもめることのないように、細かい説明があります。
たとえばオール電化だから後からガスを入れたいって言ってもダメだよ。とか、
ペースメーカーの人はIH使用に制限がある、とか。
マンションの北側地上何メートルに携帯電話の電波が通っているとか、
配管を伝って多少音が聞こえる可能性があるとか、考えられる限りの事が書いてあります。
何度もマンションを買っているような人は、うっとおしいでしょうけど。

マンション購入時の注意なんて本に書いてあるようなことは、
このマンションはクリアーしていると思いますので、
個別の事情に合うか確認しながら聞くので良いのでは。

オプション会などはそれぞれ案内があって日も選べます。
ただし低層階はもう締め切っています。中層階が５月ごろまでだったと思います。

細かく教えていただきまして有難うございます。
徐々に購入・手続きのイメージがハッキリとしてきました。
決めちゃおうかな？

ここを検討しているのですが、タワーマンションは初めてで
ひとつ気になるのが、高層マンションでの携帯電話の電波です。
やはり階、方角によっては電波が圏外で通話不可能なんてことありえるのでしょうか

私もそれが心配で中層階にしました。
建ってみないと分からないですが。

エッ!携帯が繋がらない可能性があるなんて知らなかったデス。
ソリャー大問題ですね〜!今時、そんなマンションってあるんですね〜？
何か魅力半減ですナ!

他のタワーはどうなんでしょうか？

タワーの宿命ではないでしょうか

でも最近ドコモとかはサービスいいから室内で電波状態がよくなるようなアンテナとか無料で貸し出してくれるといったうわさを聞いたことがあるのですがどうなんでしょうか

営業の方に聞くべきですね？
大問題ですから...。

購入された皆さんはどの方角のどの位の高さの部屋なのですか？

私は東向きの20階近辺を買いました。
東の安さに負けました。

海が見える方角を希望なのですが、どの方角が一番海が綺麗なのでしょうか
やはり南でしょうか

＞199

198ですが、いえいえ、特にここがと言う訳でなく(^^;
一般的に高層マンションはそうなのかな、と言うだけで何の根拠もなしです。
誤解を与えてすいません。高層階にしなかったのは他にもいろいろ気になったからなので、携帯の件はおまけでした。お騒がせしました。

オリックス今度はおおたかの森のマンション掲示板でもめてますが、大丈夫ですかねー
少し心配です

海は西側で、夏はポートタワーの花火が見えるそうです。

オリックスはランドマーク的な良さそうな物件が多いけれど、
何箇所かもめてますよね。
どこもそれなりに解決(致命的ではないという意味で)しているようには見えるので、
基本的には大丈夫だと思いたいです。

>209さん
ありがとうございます。
ということは南西角部屋が一番なんですね。
ただ値段的には西側住居を狙いたいです

南西角はfix窓が気になるもののいいですよね。でも高すぎ!都内物件並み。
お買い得感のあるのはどの辺りなのでしょうか？
売り行きを見ると東西南ほぼ同じ戸数なのも不思議と言うか、業者の値付けが
妥当と言うか。

FIX窓の掃除などは、管理会社がゴンドラで掃除してくれるんですよね？

一般的にその様になるのでしょうね。
但し管理料からの支出となるので、高層物件ほどその頻度は？？？だと思います。
うっとおしい汚れが窓にこびり付いた場合、潔癖症の方は精神衛生上よろしく無
いとも聞きますが。

そうですか・・・
今住んでいるマンションが月に一回の割合で、FIX窓を含め窓全部を清掃してくれます。（高層マンションではないのですが）
窓って結構汚れますよね。特に交通量が多いあの辺りだと。
窓が汚いと鬱になるかな・・

学区の葛城中学校って、公表の19分よりとっても遠い様に感じるのですが実測で
何分かかるのでしょうか？

ここ3ヶ月に１度の窓の清掃が入りますので、少なくとも頻度は平均以上ですよ。
ア○○ルタワーは6ヶ月に1度ですし、FIXの窓に関してはそれほどストレスはないと思いますよ！

お買い得感のある方角は、東ですね。
数ヶ月前は高層階でも3000万台がありましたよ。
（今はどうか分かりませんが）

真南の再開発計画って具体的にあるのですか？

NO216です。中学校の徒歩実測お分かりの方是非教えて下さい。
宜しくおねがいします。

斜め南側の第6区再開発のキボールのことですか？
それなら夏には完成予定らしい。
ダイエー系の店と育児支援施設、クリニックなどが入るそうです。
それとも他に真南にも開発があるのですか？

第六区だけでなく「真南も再開発される予定が有るみたいですよ」と営業マンが言っていました
ので。

＞２２２
それが実現すればかなり環境よくなりますね。
ここを購入して唯一真南のアダルトビデオ系の店が気に入らなかったので・・・
そこが再開発ですてきなSCでもできたら最高ですね

確かにそですね。
皆で立ち退きを求めて署名活動しましょうか（笑）。

あの辺はごみごみしたビルにあやしいビデオ店などが入っている様なので、
良いものになるといいですね。
区画整理されなければあまり高い建物は建たないと思いますが、大丈夫かな？

昔あったセキネ文房具店はまだあるのでしょうか？

千葉市の都市開発のページには真南の再開発はないようですが、
公的なものじゃないのかな？

ついでに、千葉駅西口の再開発は事務所とホテルになるみたいです。
今のところ駅直結のマンションではないようですね。
栄町の再開発はまだ何の企画も乗っていませんでした。

２１６さん

中学校までの距離は分かりません。申し訳ないです。
今の時点であの辺に住んでいて中学校に通っている人はかなり少ないと思いますので、
分かる人はあまりいないのではないかと思います。

228さん
ありがとうございます。今度歩いてみて結果を参考までに書き込みま〜ス。

購入済みの方に質問させてください。
最終的に購入された決め手は何でしたか？又、逆にやや悩まれた点は何でしたか？

決め手は駅近くという場所と免震と１00年持つのが売りの建物と24時間警備の安全性です。
迷いは値段ですね。

１００年先の事まで考えて購入？

値段は割安ではないでしょうか？一割弱位...

第二期第三次で申込み予定の方いらっしゃいますか？

＞２３３
確かにここは同時期竣工の他のタワーマンションと比べると割安ですよね

我が家は第三次申し込みの予定です。でも抽選はイヤなのでどの部屋にするか悩んで
います。方角ね悩みますよね。

確かに金額表も睨んでどの部屋にするか迷いに迷いますよね〜
方角も、実際の眺望が見えれば良いのですが。
方角はやっぱり東が人気薄なのですか？

私は東向き希望してます。
もちろく金額のこともありますが、西・南より緑が多くて落ち着いて気に入っています。

確かに東向きからの眺望は自然がきれいですよね。もしかしたらライトアップされた千葉城がみえるかもですね

セントラルタワーいいですよね。
購入済みの皆さんは地元の方が多いのですか？

みなさんはどうなんでしょうかね、うちは仕事が千葉市を中心に主に千葉県内が多いのでここにしました。

＞241さん
ちなみに、どの方角を購入されましたか？

休日、朝寝坊な方なので東は避けて南にしました。
角部屋は眺望は魅力的ですが、
生活している内に眺望は飽きてしまうという経験者の話があったので、
日々の生活を優先して、角部屋はやめました。
角は窓が広すぎて熱効率が悪そうなことと、逆梁で少し狭く、家具など置きにくいと感じました。
とは言っても、高層マンションの売りの１つは眺望ですから、これは価値観だと思いますが・・。

２４３さん有難うございました。方角だけでもいろいろと考え方があるのですね〜
ちなみに階数ですが、何階以上になると窓からの視界に近隣の建物が入らなくなるのでしょうか？

営業の方は１３階以上と言っていましたよ。

今ヒトツ盛り上がっていませんね？
既に購入済みの方、検討中の方にアドバイスいただけませんか？
宜しくお願いしま〜す!

方角はいろいろな考え方があるでしょうね
値段微妙にウマイ設定となっているしね
予算があれば南西角がベストだけど、高過ぎだ〜

我が家は『狙い目は北東の角だ！』と資金も無いのに価格表を見ながら勝手に
検討していますが。

そうですね
北東の角は価格的にお得ですよね
実際北東の角住居は結構売れちゃってますよね

我が家は結局北西角住居にしたのですが、暖房効率ってどうなんでしょう？
角住居と角以外とではどの程度違うのでしょうか

北東の角は、日当たりが悪いです。
10時過ぎには日が翳ってしまいますよ。

北西も検討の余地アリですよね。
ウチはやはり保守的に南一本です。

ただタワーって以外にどの方角でも日当たりは悪くないって聞いたことあるのですが、
実際はどうなのでしょうか？
どの方角かよりも何が見えるかが重要だと

となると西向きですかネ？
どんなもんでしょ？

確かに西側はポートタワー、東京bay、幕張新都心が見えて眺望抜群な上、南向きではないため価格は少し抑え目ですので狙い目なんじゃないかと私は思いますね。

西側から海＆富士山は見えるのでしょうか？
もし見えるとすると、何階以上なのでしょうか？
お分かりの方教えて下さい。

15階くらいで安い部屋だと坪単価どのくらいからあるんですか？

16O万円位〜では？

>>257さん
ほー。なかなかリーズナブルですね。
でも都心に通うには少しキツイかなあ。
どうもです。

ここから都内へ通勤しようと考えている人はどの程度の割り合いいらっしゃるのでしょうか？
どなたかデータ持っていますか

>255さん

MRへ方角毎の眺望シュミレーションがありますので、実際にそれをみてみれば何階くらいから
海が見えるのかはわかると思いますよ

富士山はよっぽど空が澄んでいないと見えないと思いますが条件がよければ西から見えると理解していますが自信がありますん

高層階は日当たりがいいってわけではないけど、低層階よりも明るいって言われるね。
あとタワーの西日は覚悟が必要。低層マンションの西向きとはわけが違う。
基本的にタワーで必要以上の日照は求めない方がいいと思う。追い求めるあまり、実生活に支障の出る可能性すらある。

朝の千葉駅始発の東京駅行きの快速って、どの程度混んでいるものなんでしょう？
何本が待たないと、座れないのでしょうか？