サンクタス千葉みなとポートレジデンス

千葉銀ローン情報ですが、サンクタス購入者は無条件でー１．４％優遇となっています。
固定金利でも年数は関係なく一律です。また、固定金利の経過後（例えば１０年固定で１０年後）
でもその時の金利からー１．４％優遇は確保されたままのようです。
ただし、固定金利の期間経過後は１０年以下（１，３，５，７年固定）しか選択できません。
この辺は以後の金利を先読みする必要がありますね。。。。

財形VS銀行（5年固定）の検討してみました。

千葉銀行の固定5年の店頭金利は現在３．５％でこれに−１．４すると２．１％となります。
財形（5年固定で変動）の金利は現在２．０２％（実際は申し込み時の金利ですが）、こちらは団体信用生命保険が0.276%外出しなので、これを加えると、２．２７９％となり、財形よりも千葉銀のほうが有利です。
最終的には、今後、財形の金利と、銀行の店頭金利の推移がどちらが有利かで勝負は決まりますが、まあ、似たようなものというのが判断かもしれません。
まだ、案内は着ていませんが、三菱東京UFJの方は銀行HPで見る限り、店頭金利が5年固定で３．６５％、最初に大きな優遇だと２．１５％で、こちらも似たようなものです。
諸費用は、財形のほうが一見安い（保証料が安い）のですが、財形はつなぎ融資が必要で、借り入れ金額によりますが、これに数万円かかりますので、これを考慮すると、やはり同じようなものかも知れません。

こうなると、5年ものの戦いは好み次第のような気がしています。
あとは、千葉銀行　VS　三菱東京UFJ銀行の世界で
短期の安い金利を乗り継ぐか、長期の金利の安全を取るか？
という戦いがありますが、友人も２分していて、「短期派」と「長期派」両方居ます。

　ポートパークの海岸では家族連れが潮干狩りをやっており、カゴの中にはけっこう大きな（ハマグリ大）ものも入っていました。ポートパークにはさくら並木がありますが、満開と思いきやすでに葉桜状態でした。やはり海が近いので、先日の春の嵐で散ってしまったのでしょうか？
　駐車場からはＣＣＲ−Ⅱの介護施設の全景がよく見えます。サンクタスも竣工したらどんな色合いになるかがわかりました。ベージュとライトブルーのツートンはなかなかいいですよ。
　そのあとタリズに行ったら、親子連れが何組か来ていました。もしかしてマリンコートの方々？と思いながら、窓からサンクタスを眺めてしばらく過ごしました。
　１１５さん、１１６さん、１１７さん、銀行の情報提供いただき有難うございます。色々と参考になります。我が家にも三菱東京の案内書類が昨日届いたので、近いうちに聞いてみようと思います。

先日、千葉銀に行ってきました。１１５さんのおっしゃるとおり、チラシに書いてある金利よりもかなり優遇してくれるそうです。あとは５月末まで日銀の利上げがないことを祈るばかりですね。
あっそうそう、千葉銀の行員さんの中にもサンクタスを購入した人がいるらしいですよ！三菱東京にはまだ聞いてませんが、千葉銀の条件が思ったより良かったので、なんとなくここに傾きかけています・・・。

こんにちは！！
１１９さん、ご情報ありがとうございます！！

うちも千葉銀さんに傾いております。（やっぱり、−１．４％の金利優遇はすごいですよね！！）

当初は三菱東京さんで、超長期（３５年もの）を検討していたのですが・・・

今後、金利があがり基調とはいえ、平均するとどんなたかくても４〜５％で推移するのでは？
と考えれば、千葉銀さんのマイナス１．４％金利優遇はとても魅力的ですよね！！

ちなみに、うちは千葉銀さんで３年固定を繰り返し借りる方法にしようと考えます。
若干なやんでいるのが、変動も組み合わせるか？組み合わせる場合の割合をどうすか？
などです。

どなたか、よいお知恵がありましたらお教えいただけますでしょうか？

3年固定を繰り返し借りる？3年ごとにに借りるときは、利率は変動しているから、長期的には、平均すると変動金利と同じになるはずですよ。
しかも、手数料がその都度かかると割高では？

１２０です。

さて、手数料の件ですが・・・
千葉銀さんに確認したところ、固定→固定、固定→変動は手数料はかからないが
変動→固定の場合には、５，２５０円の手数料がかかるそうです。

アナリストによると日銀のゼロ金利解除後の金利の目標は、２年後に２％とのことです。
０．２５％ずつ８回の利上げで、３ヶ月毎に０．２５％ずつ上げたいのが本音。
若干遅れ気味だが３年後には今より１．５％上げる予定。
株価が高値安定なので利上げする理由は充分です。
それと３年固定の場合３年後の金利優遇は０．４〜１．２％のはず。ポイントを稼がないと大変ですよ。
様子を見るにしても半分は長期を組んだ方が賢いでしょう。

インターネットの件についてですが、現在ＡＤＳＬを使用しています。電話局から３．３ｋｍぐらいですが、実測は３Ｍｂｐｓくらいだと思います。引っ越してからも同じプロバイダを使おうと思うのですが、電話局からどれくらいの距離になるのかわからないため、速度が確保できるか不安です。駅のすぐ近くにＮＴＴの建物がありますが、あれって電話局になるんでしょうか？（ＮＴＴドコモしかないのかな？）ＮＴＴのＨＰを見たのですが所在地は乗っていませんでした。

インターネットは光になるのではないですか？ＡＤＳＬで悩む意味あるのだろうか？
ＵＳＥＮにするしかないんじゃないでしょうか？
それともＵＳＥＮは基本で、あとはオプションでＹＡＨＯＯ！ＢＢなんかもできるのだろうか？
インターネットにさえつながればＵＳＥＲＩＤはどこのものでも取れるので、メールアドレスは
変えないことも可能だと思いますが、はて、どうなんでしょうか？

すでに誰かＵＳＥＮの光を使用している人、状況なんとなくわかりませんか？

ということは、現在のプロバイダは解約するしかないのですね。うちは携帯から市外電話から全て同じ電話会社にしているので割引になっているんですが、ＵＳＥＮの月額使用料と現在の料金とを比較してみなければいけませんね。

インターネットは「有線ブロードネットワークス」とパンフに書いてあります。
重要事項説明には、USENによる１００Mbpsの配線設備を導入とあります。
保守維持費として、380円/月が強制で、別途USENとの契約が必要で月額2100円（平成17年現在）となっています。
USENは独自に線をもっているので、IP電話などもNTTを通さなくても通るようなことがHPにありました（実はよくわからないのですが・・）

一方で重要事項説明には、電話は東日本電信電話株式会社とも書いてあります。
ってことは、一般電話もありか？
ってことはADSLもありか？

あーーーだれかわかる人教えて！！！

千葉銀行の−１．４％は無条件ではありません。千葉銀保証から保証料一括払いの審査が通った人のみです。この審査がかなり厳しく殆どの人は通らないのではないでしょうか？ちなみにうちも審査が通らず、金利に０．２％上乗せになりました。従って−１．２％優遇です。まぁ保証料を払わずに東京三菱と同じ−１．２％ならいいかと思っています。

千葉みなと駅周辺、一体全体どこに何が出来るとかさっぱりわからない。
アスコット主体での複合施設マンションの店舗は何とか、その隣のホテルはどこのホテルだとか
どこに聞けば全体が把握できるのやら？？？早くレストランやコンビニやスーパーくらい欲しいですが。

マリンコートの一部がセブンイレブンでその向かいにレストランができるそうですよ。

昨日、建設現場を見に行ってきました。
まだ、工事用の幕？が張っている状態でした。
一階部分は休みにもかかわらす工事中でしたが、様子をみると、まだ内装に取り掛かっているような感じではとてもありません。
駐車場は奥のほうに骨組みが少しずつ入ってきていました。
でも、正直、進捗かなり悪いと思います。5月末に検査済み証の発行なんてこぎつけるのだろうか？

確かに、同時期のハーバーさんはもうネットはずしたよね。
やっぱり海岸通が優先だったのかな。

海岸通の老人ホームを見学に行った人から聞いたのですが、サンクタスは工期が遅れているので６月入居は間に合わないといわれたそうです。誰か知っている人いますか？

はじめまして。うちもサンクタスの住人になる者です。
ローンの事なのですが、うちは３年と１０年のミックスっと言うのをやろうと思ってます。なんだか全てが初心者なのでどこを重視していけばいいのかわからずまだ契約してません。このミックスってどうでしょうか？ミックスを予定されている方っていらっしゃいますか？

直接さくらリアルエステイトに電話しましたよ。内覧会もその他もすべて予定通りに行なうそうです。

今日、さくらリアルエステイトより金消会の案内が届きました。
それから諸費用の概算表も・・・

だんだん現実味が帯びてきましたね。

皆様ローンのお申し込みをお済みですか？

うちは、結果待ち・・・結果がでるまでの
あと１週間はちょっとドキドキです。

うちにも案内来ました。ローンの申し込みについては、事前審査は一応ＯＫになったので先日本申込書を発送したところです。あとは金利がどうなるかですね。日銀はとりあえず今月の利上げはないようなことを言っていますので恐らく予定通りいけるとは思いますが・・・。
　駐車場については急ピッチで作業を進めているようです。防護ネットは相変わらず一部を除いて設置されたままですね。
　内覧会も近づいてきましたが、うちは同行業者を選定しました。送られてきたチェックシートを見てみると、やはり専門家はさすがに見るところが違うな、と思う今日この頃です。再内覧会も頼む予定ですが、みなさんはどうされる予定ですか？

子持ち主婦さんへ、はじめまして。投稿されてから１０日ほど経ちましたが、何か進展はありましたか？我が家はミックスは使いませんでした。期間は３５年目いっぱいにして、その内の２０年固定にしました。年齢的にも、２０年以内には払い終わらないとヤバイことになるので^_^;。
　ミックスについては意味が良くわかっていないのと、そんなことができること自体知らなかったものですから・・・。詳しい方が投稿してくださればいいですね。

この時期、やっぱり進捗おそいなー
そりゃサクラリアルエステートは「大丈夫です」というしかないけど・・・
建築完了していないのに、内覧会実施〜というつらいパターンは避けてほしいです。
何を内覧しているのかわからないのにサインさせられたりして・・
素人的に見ても、「グットタイムリビング」部分は完成しないように見える。
住居部分がどこまで完成してくれるかが、問題ですね。
いや、きっと中はもう終わっているのかもしれない！！
そう考えよう（心配してもしょうがないから）

ひとつ気になったことがあります。
非常階段の壁（警察側）の塗装にかなりムラがあったのですが、皆さん気付かれましたか？もう一度塗装するのかなとも思ったのですが、すでに足場は外されており綺麗に修正されるのか心配です。
その後の経過をご存知でしたらどなたか教えてください。

私も今日家族で現地に行ってまいりました。現在の住居が遠い為、１ケ月ぶりの訪問になります。
皆さんが心配しておられる通り、工事が遅れているように思われ、前回とほぼ進展がみられていない印象でした。
No.１４１さんがおっしゃっていた塗装のムラには恥ずかしながら全く気付くことができませんでした。もしそうであれば是非修正をお願いしたいものですね。
そこで私も気になった点をひとつ。
パンフ片手に何気なく眺めていると、駅側角住居の線路側のバルコニーですが、ガラスになっていましたね。パンフを見る限り線路側のバルコニーは縦格子になっています。実際私は角部屋ではないので直接関係ありませんが、こういった変更など角部屋の方には報告とかするものなのでしょうかねぇ。

皆さんの書き込みを見ていて、私も少々不安になっていたので、初めて書き込みさせていただきます。
現在私はサンクタス建築現場の近くに住んでおり、職場も近くなのでほぼ毎日現場を見ているのですが、確かに皆さんも不安に感じているように、私も進捗状況が遅すぎるような気がします。マリンさんやハーバーさんなんかと一緒に建て始めた頃は、サンクタスはずいぶんゆっくりだけど、その分しっかりと建ててくれてるんだなぁ〜なんて思いながら見てましたが、後一月とちょっとで引渡しという現段階での現状は、やっぱりだいぶ遅すぎなのでは？と思います。現場監督の経験のある知り合いに聞いてみても、「外から見る限りでは、後一月で完成、って状況には見えないね」…と。そんな不安を抱きながら、毎日現場を見ているのですが、実際ここ最近、毎晩１０時過ぎ頃でも現場が動いているのですよ…。入居を心待ちにしている私たちとしては、予定通りに完成して、気持ちよく新しい生活をスタートしたいと真に願うところなのですが、工期に間に合わせる為に突貫工事で、粗雑に造られてしまうのも嫌ですよね。

私はここをかなり真剣に検討し、結局条件が合わずに断念した者です。
このあたりを子連れでよく通りかかるのですが、確かに進捗状況は、入居予定に間に合うのかなーと心配になるような感じですよね。現場もピリピリしている雰囲気が漂っているみたいです。

先日、現場前の道を歩いていたら、工事のおじさんに「危ないじゃないかっ!ケガをしたらどうするんだっ！」と、ものすごいいきおいで怒られ、一緒にいた子どもがすっかりおびえてしまいました。歩道をトラックや資材がかなり無秩序に占拠していたので、私たちは不器用に避けながら歩いていたつもりなのですが、工事現場に当然あるべき通行人の安全確保のための誘導にまでは人手が回らないほど、忙しく皆さん働いていらっしゃるようです。

遅れも気になるところではありますが、とにかく安全第一で工事をしてほしいと思います。

匿名さんへ。うちはもやっと審査がおりミックスですることになりました。でもこの先の事を考えるとなるべく一定の額で返したかったです・・・色々不安が残りますがこればっかりはわかりませんものね。お金の事を考えると頭が痛いですが、内覧会が楽しみです。でもホントに遅れているのかしら・・・うちは今の賃貸解約届け出しちゃいました(-_-;)

確かに進捗遅いですね。だからといって、急いで工事しないと思います。建物の躯体自体は、こんな時代なので手は抜いてないでしょう。また各住戸の内装等は恐らく終わっていると思いますが、細かい部分の詰めの作業が若干遅れるのかもしれません。
　１Ｆ入り口付近の植樹なんてのは別に遅れてもかまわないと思います。後は駐車場が内覧会に間に合うかどうかが気になるところですね。
銀行ローンの件は正式に審査がＯＫとなった旨の連絡がありました。そろそろ引っ越し業者も決めなければ・・・と思う今日この頃です。

進捗状況を見に行きましたが、ここ1週間でかなり進みましたね。急ピッチで仕上げに取り掛かっているようです。私が行った時には、取り外した足場等をクレーンで回収していました。また塗装ムラのあった階段の壁にはゴンドラが取り付けてありましたので、おそらくこれから塗装するのではないでしょうか？
内覧会まであと2週間ですね。我が家は内覧業者を頼まないので、チェック項目を再確認中です。

こういう方法もありますね。
http://www.kzat.co.jp/question/question_frame1_1.htm

駐車場側からの写真もアップしておきますね。

最近の新聞でも見ましたが、東京竹芝・横浜港・千葉港を結ぶ高速船の試験運航が予定されていますね。横浜だったらJRより速いかな？

http://www.giac.or.jp/to/funade21/fu01.html

こっちにも記事あります。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20070523AT3B2300123052007.html

内覧会の時は駐車場はまだ使えませんよ。

皆さん気づきました？キムタク出演のカローラフィールダーのCM。車のバックにCCR-Ⅱがチラリと見えてますね。

まだ見たことがないのですが、CCRってなんですか？無知でスミマセン・・・教えてください♪
匿名さんが撮った写真はどこから撮ったのですか？正面の写真はとてもキレイに撮れていますね！

ポートタワー近くの介護施設のことですよ。

キムタクのＣＭですが、見た人の話によると周りの風景はどうもあの辺りとは違うような気がするとのことです。どこかに同じような造りの建物でもあるんでしょうか？（オリックスが埼玉の蓮田にもつくっているらしいです）　
　それはさておき、あさってはいよいよ入居説明会ですね（みんな一緒ではないかも知れませんが）。
書類はあれとこれを準備して、と少しずつ確認しているところです。
そして週末は内覧会。少し前までは、「あと○ヶ月もあるのか、まだまだだな」
と思っていたのに、あっという間に近づいてくるものですね。
　特に内覧会は、天気によって内外装の見え具合が違ってくるかも知れないので、
晴天に恵まれるといいと思います。

どーでもいいことかもしれませんが、キムタクのＣＭを超スローで解析しました。するとなんということでしょう、建設中のサンクタスがボヤーッと見えるじゃありませんか。お暇な方は試してみてくださいね。

入居説明会、内覧会と慌しい1週間が終わりました。私は同行業者に同行してもらいましたが、さすがに細かいところもよくチェックされており、助かりました。それ以上に全体的な仕上がりが良かったので、まずは一安心でした。
　それにしても今日の内覧会はかなり疲れました。２時から始まり、駐車場の説明、生協等説明など、その後カーテンの採寸などで結局全て終わったのは５時過ぎでした（ちょっと長すぎたかな？(>_<)）
　部屋を見て思ったのは、やはり奥行き２ｍのバルコニーは実に広々としており、開放感がありました。そして遠くに海ほたるの見える光景は、なかなか気持ちよかったです。
　入居まであと少し、引越しが待ち遠しくなってきました。

ウチも家族みんなで心待ちにしていた内覧会が終わりました。チェックは自分たちでしましたが細かい所以外は大丈夫でした。何も置いていない部屋にこれから家具を置くのを想像してワクワク♪
朝一から始めて３時までかかりました。その間、お昼を食べに行ったのですが歩く範囲での食事は選択肢があまり無いですね。これからの町作りに期待したいです。早く引っ越した〜いぃぃぃ(#^.^#)

本日再内覧会を終えました。曇天だった前回とはうって変わって快晴だった今日は、部屋の中も明るく感じました。展望台にも上ってみましたが、北は海浜幕張のＷＢＧ、そして南はおゆみ野方面の風景も一望でき、素晴らしい眺めでした。
　時間が早めに終わったため、部屋にもどって家具の配置を二人でああでもないこうでもないと考えていると、あっという間に閉鎖時間の４時半は過ぎてしまいました。
　収納面でやや不安はありますが、この際不要なものは割り切って処分するしかないのかな？とも思います。
　皆さんはいかがでしたか？そして明日内覧を迎える方、悔いのないように終えられることを切望します。

今日の内覧会しっかり悔いのないように検査してきたいと思います。楽しみの中にも緊張しますが、夜には良い報告が出来ることを願います。

再内覧会ではまだ気になる点があったので、引渡しまでに改善頂くようお願いしてきました。担当者の方の対応はとても丁寧で好感が持てましたよ。
駐車場の抽選結果が届きましたね。優先順はかなり遅い方だったのですが、人気のない場所だったせいか希望通りの場所に決まりました。ただ、慣れるまで車の出し入れには緊張しそうです。

こちらのマンションの小中学校の学区はどちらになりますか？