その2も活発に意見交換しましょう！！
☆市川駅前再開発 タワーマンションプロジェクト その2という名称でしたが
ホームページでは「I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」
と名称が決定しているようでしたので名称を修正させて頂きました。管理人
所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分
[スレ作成日時]2007-05-09 23:14:00
エントランスや集会室、そしてスカイラウンジに自由に出入りできるように、「再開発事業施工者が認めた近隣住民等」には、オートロック解除可能なカードキーなど、期限なしで貸与されたりして、、、 十分ありえそうで、想像するだけでも恐ろしいです。
近隣住民等： いちいちエントランスで「何処に用事ですか？」って聞かれて、面倒なんだよね。「承認得ている近隣住民です」っていうだけで通してくれるんだけどさ。パスカード、発行してよ。「何か不便があったら、言ってください、できるだけ対応しますから。」って約束してくれたじゃない？
再開発事業施工者： 了解しました、近隣住民の皆さんに、各戸２枚ずつ、カード出しますね、、、
とかね。セキュリティ万全だね。
マンション住民と近隣住民とでは、集会室等のマンション設備に対する意識が全く違うと思います。
マンション住民だと自分達の居住区域である集会室は大切に使うと思いますが、近隣住民にはそのような意識はほとんど無いと思います。
さらに、集会室等の使用は予約制だと思いますが、スカイラウンジは出入り自由だと思われますので、溜り場になる可能性もあります。
ほぼ購入を決めていたので、大ショックです。
こんなに大事なことを話してくれないデベ担当者も信用できません。
他にも何かあるんじゃないかと勘ぐりたくなります。
抽選で当たった後の重説で知らされていたら、判断が鈍っていたかもしれません。それが狙いだったのでしょうか…
私も購入を前提に検討し、最終段階でした。
職場が新橋なので、立地と眺望が気になり予算内ということで
検討しておりました。なによりデベロッパーさんも期待してましたし。
セキュリティだけは・・・・
んー、厳しいですね。
常識では考えられないことを、これで良しとしている市って、何を考えているんだか分かりません。
再開発をすることだけを考えて、マンションを購入して市民になる人達のことは全く考えてないんですね。
ぎりぎり間に合ってよかった。魔物が住んでいる南口再開発。やはり、住民説得には相当の無理と利権が絡んでいることがボロを出してきたということでしょう。私は申し込みをしないことに決めました。キャンセルが出たと何も知らない人は喜ぶことでしょうね。7000万のローンが不良債権となるところでした。あぶなかった！！。
>>961、963
新聞配達員ですらセキュリティ確保のために入れさせたくないって人が多いのに、よく分からない近隣の方が入られるってのはちょっとね。。。
しかも近隣の人が知り合い連れてこられたら事実上制限できないってことでしょ？もしそれを制限するつもりなら、運用方法を明確にして欲しい。それができないってことは、誰でも入りうるという前提で考えとかないと。
最上階は目をつぶるとしても、集会所の利用はさすがに常識外れ。真面目に考えてるからこそ、この前代未聞の仕組みに納得できない。今は色眼鏡で見えてるからこのまま申し込んじゃうかもしれないけど、将来後悔しないかという不安もある。
私がデベに確認すべきポイントは、以下３つです（優先順位順）
１．「再開発事業施工者が認めた近隣住民等」の範囲の明確化。
重説に、それら近隣住民等に対しては、５階集会室への出入りを許すとあります。なお、集会室への出入りができるということは、構造上、結果的にマンション内その他何処にでもアクセスできてしまうということになります。デベの回答次第によっては、セキュリティが有名無実化してしまいます。
２．「２４時間ゴミだし」の明確化。
たとえば市川市の「燃えるゴミ収集日」は、火、木、土の３日間となっていますが、もしかして燃えるゴミのゴミだし可能なのは「火、木、土それぞれのゴミ収集時間前の２４時間に限る。」という事になってしまうかも知れません。例えば、市のゴミ収集時間が「朝９時」と定義されている場合、ゴミ出しは以下時間帯のみ可能とか。
・月曜朝９時から、火曜朝９時まで
・水曜朝９時から、木曜朝９時まで
・金曜朝９時から、土曜朝９時まで
３．店舗では、性風俗店も営業できてしまうのか？
重説８ページ目「（２）−２ 専用部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め」の例外事項「ただし、従前からの継続営業を除く。」を読む限り、性風俗店も営業できてしまう。
市の近隣住民との確約をキャンセルする方法なんてあるのでしょうか？購入申し込み後、契約に至る前にみんなでキャンセルするとか？そんなことしても何も知らない人がラッキーと購入してしまうだろうし。 なにも変えることはできないすよね。残念ですが14日の申し込みには行きません。
市と近隣住民との 「かってに入り込んでいいよ」 の確約をつぶす方法なんてあるのでしょうか？不買運動？ いいや、何も知らない人は買うでしょう。 現に他のマンション検討板で 市川以外に安くない？ との評判も出ていますから。 知らない人により完売となるでしょう。それから何年かして、週間文春あたりにトラブル多発の問題マンション！ てな記事になるんでしょうね。 そのときは、このスレのみんなで 買わずに逃げてよかった！と胸をなでおろしお祝いしましょう。
市民優先受付の最初の週末が終わりましたね。売れ行きはどんな感じだったのでしょうか？花のついていないところは何件ありましたか？倍率はどの程度が最高だったのでしょうか？
>こんなのただの”市川市営住宅”ではありませんか！！
僕親子二代で市川市民ですけど（マンション購入予定者ではありません）、漏れ聞く噂はまさにこれですよ。
だからこの辺の土着の人が今までの通りに住める高層住宅を作ったというだけじゃないですか？で、この仕様でもし良かったらどうぞという。
マンションに求めるものがそもそもこの辺ののんびりした人とは違うってこともあるんじゃないですかね？（ゴミ捨てだって別に家に生ゴミあってもそんなに気にしない人もいるでしょうし）
それがいいとか悪いとかではなくて、そもそものここの成り立ちを考えるとそういう感じなんじゃないかなと。
勝手に入ってもいいよなんてどこにも書いてないでしょ？
オートロックをどうやって入るんですか？
ネガキャンで荒らしたいだけならやめてくださいね。
けなしても本八幡の価値があがるわけではないですよ？
私は14日に申し込みに行って来ようと思います。
その後、重要事項説明時に納得のいく説明(回答)が販社から得られなかった場合は、契約を行わないつもりです。
まあ、抽選で当たったらの話ですが・・・
問題は、住居部分にある集会室の利用許可が、住人管理組合で管理出来ない可能性があることだと思います。
もう少し詳しい内容がないので、あせります。
悲しいかなセキュリティーに関しては、かなり甘くなるということですな。良いところは、駅から徒歩１分という利便性だけしかない。仕様はとても一流というものではなく、おまけに高い。
このマンション計画が出たときには、かなり自分の中では購入に向けて盛り上がったけど、契約者には悪いがいまどきのマンションといえるものではないなここは。
ホントわけがわからんよ。
ちょっと最近荒れ気味ですが、
いずれにせよ現段階では正確な情報が出てきていないので、
ちゃんと営業担当に聞いてみましょうよ。
事前に共通メールアドレス（名刺に刷ってあったやつ）に質問投げておいて、
後から担当の営業さんに聞いて内容が満足＆整合性がある回答ならOK、
そうでなければor整合性がなければ…まあみんなでまた盛り下がりましょう…。
集会室の件、日曜日にＭＲで担当者に聞いてみましたが、詳細は分からないとのことでした。
重要事項説明書にまで書いてあるのに分からないなんて、本当でしょうか？
「地権者には悪いが」と読み替えてもう一度自分の文章を読んでみな。意味不明だから。購入検討者でもないやつがドサクサ紛れにネガキャンしてるとしか見えないよ。
長所を論じろ？流れを読めよ。ここの長所を論ずる流れではなく、今問題となっている近隣住民への集会所開放についてどう対応していくかを検討しあっているところにくだらんネガキャン入れるなといっているんだよ。まだ契約者がいないことすら知らなかったんだろ？長所がないと思うなら買うな。そしてここにも二度と書き込むな。
やっぱり、地権者さんも書き込みしてるんですね。
ここのスレができた当初から、
いやに良い事ばかり書いてる人がいるなと思ってました。
地権者さんは、人気になって一般人に売れた方が将来転売するときに有利ですものね。
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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64.11m2～71.84m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
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3998万円～5998万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.97m2～85.46m2 |
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総戸数 263戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,350万円～6,950万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
