I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その2

地方出身の都内在住の人で市川を知らない人は多いです。実際、知らなくても不便はないので当然かもしれませんが。たとえば、総武線の中でも小岩よりも市川が上と思う人もいれば、市川よりも小岩が上と思う人もいます。小岩は都内だし、総武快速が関係なければより都心に近いです。さらに江戸川区の行政サービスもすごく良いし。一方、市川は快速利用者にしたらすごく便利だし、小岩よりはゴミゴミ感が少ない。別に小岩と比較してどうこうではないが、市川も再開発によって今までよりは多少なりとも便利になるとは思うが、街自体は発展途上である感じは否めないのではないでしょうか。

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市川市民ですが、私にとって市川は郊外というイメージです。郊外かどうかは便利かどうかではなくて、都区内かその周辺かという区別のような気がします。郊外だから悪いイメージがあるというものでもないと思いますので気にするところではないのではないでしょうか。

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まあ、日本語の解釈の問題か。
江戸川区や世田谷区でも路地販売とか小松菜畑とかあるけどね。

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こう‐がい〔カウグワイ〕【郊外】
都市に隣接した地域。市街地周辺の田園地帯。

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地権者とサラリーマンとどっちが上かとか、市川は郊外か否かとか、このマンションとあまり関係ない話で盛り上がっていましたが、結局はここの値付けが割高と感じる人がいるということでしょうね。そういう人は新築での購入は見送って、値段が下がってから買い叩くということにすればどうでしょう？そうすれば倍率下がって私もハッピー。
こないだMRに行ったときに観察していたときの印象（ちょっと聞こえてきた会話を総合すると）では、市川市民優先登録の後の一般登録では、わりと希望住戸がかぶっているところがあるが、他方似たような条件の住戸には希望者がいないということもあり、一生懸命割り振りをしようと説得しているという感じでした。お隣の駅のタワーのようにふたを開けたらほとんど抽選なしとなるといいですね。

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倍率どのくらいになりますかね？
市川市民じゃないので、ちょっと心配です。

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倍率は登録のちょっと前には概ねわかると担当の人が言っていましたので、そのころに担当の方に聞いてみればいいのではないでしょうか。聞き耳を立てて聞いていたところでは今のところ3-4倍という話はありましたが、10倍などというのは聞こえてきませんでした。でも数少ない南東角部屋とか、高層の住戸とかは倍率高いのでしょうね。

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1ヵ月後には購入できているのか、できていないのかが
はっきりしているのですね。うーん

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抽選あたりますように。

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>>471
デベか？ここのスレに何求めてんの？！

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なぜデベ扱い？
今のところ、私の欲しいところは倍率2倍だそうで、抽選になりそうです。7月14日には登録ですね。

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登録しない人、抽選前に降りる人、当たってもキャンセルする人、たちがいますから。

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ここで祈ったら願いかなうの？そのコメントがここで何になるのかってことでしょ・・

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私も購入検討中です。
市川市民の購入はどのくらいでしょうか。。。
市川市民の反応もある意味興味深いです。
市民も見向きもしない物件なら、再度よく考えてみようかと。

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MRに行くと、むしろ市川市民の方が多いような印象を受けました。私も市川市民なのですが、幾たびに近所の知り合いがいますし、こないだ私の担当の人が応対していた人はみなさん市川市民だったようです。だからといってみんながみんなここを買うわけではないでしょうし、私の友人の何人かは完全にひやかしで見に行っていましたので市川市民に人気があるかどうかは良くわかりません。でも私からするとむしろ市川市民以外でここに住みたい人がそれほどいるとは思えません。

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明らかに煽りとしか思えない発言がありますので、まともに話しても有用な情報交換は望めず無駄でしょう。スルーしましょう。私は千葉県他市在住で購入希望者です。デベではありません。

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市川市民の購入が多ければ、それなりに利便性、住みやすさ等
期待できそうですよね。
ところで、市川市民向けの販売戸数は決まっているのでしょうか？
あまりにも市川市民が多かったりしたら、、、と少し心配になって
きました。

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以前どなたかが書かれていた地元戸建富裕層への
セカンド需要下支え説が真実のようですね。

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>>479
MRに行って自分のほしいところが市民優先住戸かどうか聞けば教えてくれると思います。私は市民なのですが、私のほしいところは残念ながら市民優先ではありませんでした。

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市川富裕層がここに集まってきてあまりおハイソなマンションになってしまうと私なんかはいづらくなってしまいそうで不安です。

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>>482さん
安心してください。希望者の市川市民の割合は少なそうです。営業さんも市川市民優先住戸もかなり少なくなってくると言っていました。デベ側も相場をよく理解している市川市民よりも市川より千葉より世帯をターゲットにしなければ仕方がないのかもしれません。482さんがどこの部屋を希望されているか分かりませんが、そういう方々はほとんどいないと思います。富裕層？！とかの需要ってちょっとずれている気が、心配する必要ないと思いますよ。

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そうですよね。市川の富裕層の住んでいるところは真間とか菅野といった閑静な住宅街なのでそういうところに好んで住んでいる人たちが駅前タワーに興味を示すことは少ないような気がしていました。私は低層の安い住戸を希望しています。

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確かに。483に同意。
菅野や真間のお金持ちがセカンドハウスを考えるなら、
より便利な都心エリアに一軒、もしくは別荘地にって考えるほうが自然ですよね。
近所のゴチャゴチャした所にもう一軒というのは
かなり少数派かと思われます。

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>>480
何、説って？方向違いのような。

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セカンドハウスというか。。。

うちの親戚もそうだったんだが、あのあたりに住んでいたけど老後の維持費と生活が大変だから全部売っちゃって、同じ市内のマンションに移り住むというパターンは結構多いみたいですよ。

ただそういう人は別にムリしてこのマンション。。。という必然性はないと思いますので。

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客層はまちまちということで、一般的な話題に戻しませんか。客層話は終わりとういうことで。
さて、最近ＭＲを見ての素朴な疑問ですが、ここはエントランスが二つあり、市川駅利用の場合、郵便受けを見るためだけに1階エントランスに行く必要があるように思いますが、これって駅前タワーだと普通でしょうか。ゴミも毎日捨てるか分からないですし。船橋駅前のタワーなり他のタワーもこんな感じなんでしょうか？すごく面倒な気がします。無理やりシャポーを抜けて帰るんですかね。

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>>488
郵便屋さんに便利なように作っているという側面もあるかもしれませんが、2階に郵便受けを作るということも出来たのだろうと思います。
今住んでいるマンションは逆に2階のエントランスに郵便受けがあるのですがうちから駅に行くには反対方向にある1階の裏口から出て行くのが圧倒的に近いため、郵便受けは非常に不便です。ここに引っ越すのであれば郵便受けは2階に作ってくれても良かったのにとは思います。

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１階の一番大きな商業床はどこが入るか決まったのですかね？
少しオシャレな（？）スーパーなんかが入ってくれると嬉しい
のですけど。
ダイエーやワイズマート等の普通のスーパーは既にあるので…。

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担当さんに聞いた話ではマルエツが有力だそうです。すぐそばにダイエーがあるのに...

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そうなんですか・・。それはさらに魅力が落ちるような。

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マルエツはかつてダイエー傘下でしたが、今はイオン傘下です。ダイエーもイオンになるはず。大丸ピーコックやクイーンズ伊勢丹、成城石井などを期待した方もいるかもしれませんが、私はローンを抱えるかもしれない（抽選に当たればの話）ので、納得です。

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ピーコックやクイーンズ伊勢丹はあまり好きではないのでマルエツでもいいのですが。安くていいものをそろえてくれればどこでも大歓迎です。

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４９０です。
情報ありがとうございます、
マルエツですか…個人的には残念ですが、無難なところですね。

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ここは登録前に事前ローン審査を受ける必要はありますか？

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>>496
私、事前審査の申込用紙もらって今日書きました。必要なんじゃないんですか？そういえば登録と関係があるとは言っていませんでしたが。

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市川市の再開発スケジュールでは、スーパーはもう決定してるはずの時期なのにね。

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ということはマルエツで決定と言う事なのでしょうか。

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事前ローン審査は確かいると思いますよ。

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申し込み予定の方たちは、もう済んでいるのですか？
登録するつもりなら、今月中には事前ローン審査を受ける必要がありそうですね。

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今週仕事が忙しいので事前審査申請書を提出できないかもしれないと言ったら、急がなくても大丈夫といわれましたので、それほど差し迫ってはいないのかと思っていました。

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おそらくここは人気のなさから、デベ側はローン審査を受ける客（買う気がある客）であることを確認後、部屋を割り振りたいようです。抽選方法以外は本八幡と同じ方式ですね。買いたい人にとっては冷やかしの申し込みがないので、倍率も低く、安心して購入できるんでは。

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市川駅前の抽選方法はどのようなものでしたでしょうか？公開代理抽選？
事前ローン審査申請を提出した方が優先して割り振りを受けられるのなら申請しといた方が得ですね。

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１Ｆはマルエツが入る説が有力のようだけど、最上階展望フロアの
有名シェフ（？）の日本料理レストランは決まったのかな？

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以前、ＭＲで最上階に飲食が来るのかときたら、来ても軽食程度だと言っていました。レストラン？ってことは虫がすごそう。

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下はスーパーやら飲食、上はレストランなどお店にはさまれるとゴキブリなどは自然と徘徊することになることは事実です。下だけにスーパーやら飲食だけでも上にのぼっていくので、同じかもしれませんが、なんとなくさらに多くなりそうな印象はありますね。

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ゴキブリはしょうがないでしょうね。ホウ酸団子でも作ってひたすら戦うしかなさそうです。

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ゴキブリ出るかもしれませんね。。。

で、ふと素朴に思ったんですが、もし住人のゴミ出しが各階出し
だったら、やはり各階にゴキブリが出やすいんでしょうか？
ディスポーザーが付いていたとしても、ある程度の食物はゴミと
して出されますよね？
各階ゴミ出しじゃない点が気に入らなかったんですが、ここら
へんはどうでしょうか？

ま、どこにいてもゴキブリは出るので、心配しても仕方ないと
言えば仕方ないんですが。特にこれからの季節は飛んできたり
するし（恐）

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テナントに加えて、駅前ならではの周辺環境からしても
ゴキブリは仕方ないと思いますよ。
近所の飲食店が深夜、路上にゴミを出しますからね。

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各階ゴミ出しは便利であることやエレベーターでの快適性を高めるために採用するケースが多いと思います。ここは採用していないので、中にはゴミ出しが面倒でベランダに生ゴミを出したりする人がいたりするかと思います。そこにゴキブリが集まりまわりにも散っていきそうですね。ディスポーザーがついていれば少しは回避できた可能性もありますが。そう考えると何もついていないマンションに感じてしまいます。

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可能性としては、どんな設備・仕様であろうと、色々考えてみると
悪環境の可能性はたくさん思いつくので、きりがなさそうですね。
どこで見切りをつけるか、、、ですね。

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ディスポーザーがあってもベランダに出す人はいるかもしれませんね（笑）。オール電化でない限り油のぎとぎと感で虫は来るでしょう。やはり、欲しい機能はオール電化かも。月々の支払いも楽になるし。

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