I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その2

ここは抽選です。

どのマンションも建て前は全て抽選。
た・だ・し、デベも確実に購入して貰える人に確実に販売したいので、事前調整を
するのですよ。
又、仮に抽選をせざるを得ない場合もダミー札を用意して、確実に意中の人に当た
る様に細工します。
全国の全物件とも一緒です。

パチンコ屋は隣の施設に出来るのですか？このタワーの１階に出来るのですか？

私も38さんにかなり賛成／近い意見です。

ディスポーザー／各階ゴミ出し：
つい最近、妻と一緒に、妻の友人の新築タワーマンションを訪問させていただきました。各階ゴミだしはないけどディスポーザー付マンションでした。話を聞いていて、自分なりに得た感触は「ディスポーザーは、やっぱり便利な装置」ということです。私が今住んでいる中古マンションでの実感ですが、エレベータで生ゴミを運べば、やっぱり臭いは結構残りますし。とても残念です。なお各階ゴミだしについては、その管理コストを想像すれば（具体的にどのくらいの負担になるのか知りませんがが）私はなくてもいいと思います。

不動産価格：
たとえ永住を前提に購入するとしても、リスク管理という観点から、突然の環境変化（転勤、倒産、家族構成の変化）による売却や賃貸を考慮しないといけないでしょう。その際、ここをどのくらいで賃貸にだせるかわかりませんが、７５平米相当でせいぜい月額２０万円というところでしょうか？　（ＰＣＴのＢ棟西側、すなわち海側の８２平米でさえ、確か月額２２万円程度だったと記憶しています。なお賃貸時は、眺望や方角による値差はほとんど出ないというのが不動産の常識だそうですので、分譲価格が大幅に安かったＢ棟東側なら圧倒的に利回りが良くなるという計算結果を何度か見ました。）

たとえばここを月額２０万円で賃貸だせると仮定した場合、利回りはたぶん４％程度と思います。（賃貸月額２０万円、７５平米相当の分譲価格６０００万円と仮定）　４％だと、悪くはないですが、決して良くもないですね。やっぱり「実力以上に高めの設定」となっているように感じます。

https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=12

>>38、44さん
基本的には同意見です。

住宅情報を見ても、ローカルでなかなりこじんまりしたマンションでもディスポーザは付いています。
ちょっと大げさでしょうが、10年後に今のオートロックの感覚になるのでは？
え−、ディスポーザもついてないの！？と
このような標準設備をつけなかった理由の、十分な説明があるのでしょうか？

タワーマンションの各階ゴミ出しと、内廊下は、それに慣れている人は必ず必要で
そうでない人は余り気にしない問題かと。
因みに私は前者ですが。
でも、ここはディスポーザが無いので、外廊下で良かったかもと思っています。

価格は3-4年前のマンション販売価格が頭の隅に残っている人には、めちゃくちゃ高くて
（それも、仕様や附帯設備を考えると異常に）、でも、そうでない人は
都心を含め現在の価格からすると少し割高と感じる程度ではないでしょうか？

ＰＣＴと比較する理由がわからない。

ここは駅直結を含めて強気な家賃設定で押せる。
需要と供給のバランスを考えると75㎡の下限は25万から。
現状では市川駅徒歩10分以内75㎡以上の賃貸物件すら「ない」。

確かに値段は高いですね。とある不動産に聞いた話だとあれはやりすぎと言ってました。しかし、このマンションを待っていた人も多いので埋まるでしょうとのことでした。しかし、ここの横に建つ新し目のマンションの月賃貸相場はいいとこ7000円前後/坪だそうです。75平米で16万円程度です。パークシティ市川でも方位によりますが、同様に7000円前後だそうです。賃貸棟の相場ももちろんかなりの影響力はあるのでしょうが、ここの利回りは相当悪いことは確かだと思います。ディスポーザーぐらい付けてもいいのにと思ってしまいます。私が地権者であればいろいろと強く要望したのになー。

色々な物件のＭＲを見てきたので、ディスポーザー、各階ゴミ出し等は
絶対にあるだろうと思っていた。それだけに落胆が大きかったです。
数年前から楽しみにしていたので、とても残念です。

仮にこの物件を購入して、将来、賃貸に出した場合、隣にＵＲがあるので
微妙な気がしますが、どうなんでしょうか？

確かにＰＣＴとの比較はしづらいね。豊洲駅直結のシエルタワーと比較する程度でしょう。ただこれも時期が違うからおかしいか。市川駅周辺の賃貸って結構あるよ。一戸建てもそれなりに売りに出てるし。供給は多いんじゃないかな？75平米で25万円なんてマンションないでしょう。参考までにパークで90平米近くで20万円！

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=tr&pf=12&lns...

これ見て20万で貸す人はいないよ。

駅直結は駅直結の市場の中で考えないといけない。
市川の周辺物件すら参考にならない。
もちろん船橋のプラウドも。

賃貸用にと考えている人は
ＵＲが近くにあるマンションは避けたほうがいいですよ。
大量に、又は常時空き室がある場合もあり、家賃の条件も
引きずれますから。

ここってそもそも賃貸になったらなんて考えて買う人っていないんじゃない？ご高齢の夫婦が家の住替えとして無理なく購入するか、ある程度の頭金がありかつ無理せずローンで購入するかといったところではないでしょうか。ただ、賃貸は20万、22万・・・30万とある場合に払える層が激減します。だって、30万円払える人って少ないでしょ？20万円以上の1万円アップって客層も少なくなるので期待しても無駄でしょう。給料が高いか会社の待遇が手厚いか。極端な例でいうと30万円払える人って市川選ばない気もするよね。

46さん、44です。

> ここは駅直結を含めて強気な家賃設定で押せる。

その意見には「基本合意」です。

> 需要と供給のバランスを考えると75㎡の下限は25万から。

私は不動産屋ではありませんので自信ありませんが、47さんや49さんと同じような意見で、２５万円も取れるなんて、とても思えないです。

>現状では市川駅徒歩10分以内75㎡以上の賃貸物件すら「ない」。

今週、市川駅南口前のプレハブの不動産屋で賃貸価格チェックしましたが、確か７５平米程度駅８分というのが１６万円程度であったかと。それも考慮して「新築＋駅１分で上乗せ可能、でももっと都心側でも２０万円超はなかなか難しい。」というのを前提に「７５平米相当でせいぜい月額２０万円というところでしょうか」とコメントさせていただきました。

> ここは駅直結を含めて強気な家賃設定で押せる。

家賃諸々の条件にはＵＲの壁が有りますよ。
他と違い、仕様が格段に良いということもなさそうですし。

53さんは高齢者施設と市川の富裕層をなめすぎ。
私は市川でなければならない人の需要だけで完売すると予想しています。
都内と比較検討する人がいなくても完売しますよここは。

53さん、

> ここってそもそも賃貸になったらなんて考えて買う人っていないんじゃない？

リスク管理という面で「買う時は永住のつもりでも、やむをえない環境の変化でどうしても売却や賃貸に出さないといけない場合がある。」ということだと思います。

＞56さん
53です。市川の富裕層をなめているなんてことは決してありません。私の実家も市川ですし、むしろ富裕層は多いと思っています。なので無理せず買う人が多いと言っています。ただし、賃貸の価格を期待するのはどうかと提言したまでです。
＞57
言われるようにもちろんリスク管理は必要です。しかし、ある程度現金に近い形で買える富裕層の方や頭金割合が高く購入される方はローン額が小さいので、仮に賃貸を考えた場合もそこまで切実な問題になりません。儲けることよりも損しない程度で回せれば良い程度かと思います。

＞57さん
53です。57さんにさんをつけるのを忘れました。失礼しました。

立地は確かにかなり魅力的ですね。私は買う人の側になりそうです。
ところで、構造説明会はどうでした？私はいけなかったので、何か新しい情報があれば教えてほしいのですが。

>>61さん
良さそうな間取りありましたか？
ＨＰを見ると、あまりパッとしなかったのですが。
ＭＲを見に行こうか、迷ってます。

千葉県で２５万出して7０㎡そこそこの賃貸需要なんて無いでしょ。
２５万出せば都心エリアで1LDKが借りれるよ。賃貸で探している人にとっては『新築』よりも『立地』。ただし立地ってのは駅まで何分だけじゃなく、主要駅からの何分って意味で。都心方面に通勤の人であれば、25万出す人は錦糸町すら越えないと思うけどね。かといって千葉方面への通勤者で家賃25万超出せる需要もどれほどあるのかね。海浜幕張は千葉県内でもそこそこ収入高そうだが、市川なんて通いにくいところ借りないだろうし。
極論を言うと、市川に地縁が無い人にとって市川ってのはあくまで「都心方面に通いやすい郊外」に過ぎない。そんなエリアで相場を無視した賃貸需要なんて期待することに無理がある。

４２さんが　書いていた　「意中の人」とは　デベから見て　どういう人をいうのでしょうか？
また、デベから見て「意中でない人」は　抽選をしても　はじかれる工作をされるのでしょうか？
どなたか、抽選の仕組みと「意中の人」の意味を教えてくれませんか？

>64さん
42さんのコメントは気にしなくていいですよ。意味ない話です。

>>62
角部屋の４LDKを気に入っています。お値段もまあそのくらいだろうなと思っていた値段だったのでいいかなと。MRの部屋は小さい方は今住んでいる部屋より小さいので私にはぜんぜん魅力がありませんでした。大きいほうのMRはプラン変更とオプションつけまくりであまりに現実味のない部屋になっていて（よくあることですが）こちらも参考にはなりませんでした。でも、MRを見に行って、間取りやプランの説明を受けると自分がほしい部屋がどんなものか具体的にイメージできて良かったと思っています。

>>42さんのコメントが本当ならいいのにと思っているのですが。収入や資金で負けたのならあきらめもつきます。

そもそも公庫が無くなった今抽選にする理由がよく分からん。
販売方式を変えたくないだけなのか？こまめにまとめて売り出して、毎回『第X期 即日完売』って出したいだけ？
多くの希望者にある程度公平に機会を与えるということ自体は悪くはないと思うけど、抽選の操作するくらいなら正々堂々と『申し込み順販売』にした方がよっぽど公平だと思うんだけどね。
別に三井や野村が抽選を操作してるって言うつもりは無いし、どこのデベにでも言えることだと思うけど。

申し込み順販売だと、資金的に微妙な人が先に申し込んでしまうと、後から申し込みに来た潤沢な資金を持っている人に販売できなくなってキャンセルのリスクを負ってしまうのでは？一応抽選の形をとって抽選の結果を操作してキャンセルのリスクの少ない人に販売するというのはありそうだと思います。ところで、何で”公平”である必要が？

本八幡は逆に抽選ではなく、申し込み順に近いスタイルになっているようですね。デベの考え方にもよるのでしょう。本八幡の場合は、入居者の質も調整して品格を出したいのかなー。

失礼な言い方になりますが、市川のくせに本当に価格が高いですよね。
今のマンションの高値は、この先どのくらい続くのでしょうか？
昔が安すぎて今が普通なのか、それとも今が異常で、５年後（？）
くらいには安くなるのでしょうか？
このマンションを検討したいのですが、そこらへんの見極めが難しくて
二の足を踏んでいます。

昔が安すぎて、今が普通でしょう。
ただ一般的な人は今がミニバブルだと考える
これは大きな間違い
5年後は昔は安かったと思える日がくるでしょう

>>72さん
数年前の都内のマンションの価格表を見ては、このタワーの値段で
あそこが買えたのに…なんて未練がましく思っています。
ここらで購入に踏み切りたいのですが、ミニバブルなんて声を聞くと
数年後には価格が安くなるかも、なんて考えてもしまうんですよね。
でも、その頃には金利が大幅アップなんて状況もあるわけで…

>5年後は昔は安かったと思える日がくるでしょう
思い切って購入して、そう思いたいものです(笑)

都心ならまだしも、郊外エリアでこの先ずっと上がり続ける可能性なんて低いんじゃないかな。
今がバブルなのかどうかは分かりませんが、大臣クラスまでがバブルを匂わせる発言をしているので世間一般的には過熱気味という認識なんでしょう。

不動産価格は、「売ります」、「はい、買います」、で成立するもの。
サラリーマンの給料が頭打ちの今、老後の年金だって当てにできない現状を見れば、
将来、不動産価格が上がったとしても、「はい、買います」と言ってくれる人はいるだろうか？
又は、今がパブルだったとして、高掴みした物件を売りたいときに「はい、買います」と
言ってくれる人はいるだろうか？
実態と比べて高い物件を買う冒険をするには、ローンを組まないで買えるだけのキャッシュが
ないと怖くて踏み切れないと思うのは私だけ？

なぜ好景気なんでしょうか？
その恩恵をまったく受けてないんですが…？？

ここのタワーももう少しだけでも安ければ、前向きに検討できたのに。

今は好景気でしょう。
今年になってから特に感じます

私も好景気だと思えます。ここ数年給料は上がっていますし、不動産開発も活発ですし。バブルのころは学生だったのであまり詳しくはないのですが、外資を含めた不動産への投資熱を見るとバブルのころに匹敵するのではないでしょうか。私の感覚的には今のマンション価額はピークに近いのかなぁという気がしているのですが。
ところで、構造説明会に行かれた方の書き込みがなさそうですが、何も新しい情報はなかったのでしょうか？閑散としてたのでしょうか？私は来週ローン説明会に行ってきます。何か新しい情報があるといいのですが。

構造説明会に行きましたが、新しい間取りの見学以外
特に新しい情報はありませんでしたよ。

部屋の価格一覧表は　いつ頃になるのでしょうか？

野村不動産は地下１階にパ チ ン コ屋が入る再開発タワーマンション
「プラウドタワー武蔵小金井」（予定価格：坪300万円）を販売する。
http://www.pt-mk.com/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43092/

これからの駅前再開発タワーマンションは
低層階をパ チ ン コ屋にすることは基本といえよう。

広めの部屋で約１億円、高いですよね。
市川はやはり出来れば北口がいいですね、自分も北口一軒家に住んでいるのですが、南口ってだけで価値が下がります。駅前ですが　耐震って、微妙ですね。でも、市川は色々と美味しいお店が
多いですよ！良いところです。小岩、新小岩と違って・・・
でも、高いですよね〜。今週末見に行ってきます。行った人から色々話は聞いているのですが・・・。

83さん、

私は市川には住んだことがないので間違っているかもしれませんが、南口は水害の関係や緑地が少ないことなどで、相対的に北口に対して地位が低いのでしょうか、勝手な推測ですが。

http://www.city.ichikawa.chiba.jp/saigai/pdf/edomap.pdf

例の市川の○ブーの話に、またなりそう。

>>84

簡単に言うと、北口方面はお屋敷街、南口は工場＋小規模住宅地帯って
カンジかな。

かつての真間、菅野の子供は「線路の向こうは危ないから遊びに行ってはいけませんよ」
って言われてたらしいよ。
いろいろな意味で “危ない” んだと思う。
「あっちとこっちでは世界が違う」という意味も。

ここって色々悪口書かれてますが、本当に人気ないんでしょうか？
購入を検討しているので、抽選倍率が低いと嬉しいのですが…
開けてビックリ大人気だったら、すごく困る！

＞84
総武線のすぐ北側の線路と平行に走る細い道を
本八幡方面に歩いてみて下さい。
その道を境に北側の土地が一段高くなっていて、
広めの邸宅が並んでいます。
南側の低い土地には、庶民的な家が並んでいます。
この道が市川の北と南の境と言っていいかもしれません。

>>83
>市川は色々と美味しいお店が多いですよ！

どんなお店がありますか？（雰囲気とか、ジャンルとか）

栃木屋は老舗の料亭でいいですよ

市川の不動産屋さんにこの辺一体は江戸時代に埋め立てられた土地だと聞きました。水害に弱いのもそのせいなのでしょうね。この近所は大雨が降ると水浸しになってしまうことがたびたびあり、1−2年前にも台風で道路が川のようになっていたことがあります。そのときは近所の地下に駐車場のあるマンションで、車が水浸しになってしまって大変だったと聞いています。また、埋立地のため地盤が弱いと思われますので、高層マンションを建てる場合には地中深くまで掘って土台を作るなど強化する必要があるのではないでしょうか。構造説明会に行かれた方、水害対策や地盤に関する構造強化について何か説明はありましたでしょうか？

市川市洪水ハザードマップ（平成19年3月作成）を見ると、意外な事に真間・菅野・富貴島の辺りが水没するようです。まあ、真間川・水路の氾濫を想定して作られているので当然でしょうが。
最近配布された地図なので、市役所とかに行けば見せてもらえると思います。

このマンションの辺りが水没するのは見た事ありませんが、９３さんのように言う方もいるので、
近所に住んでいる方や役所に、実際の様子を聞いてみては如何ですか？

ちょっと前の公式HPには液状化対策とかが載っていた気がしたのですが、見あたりませんね。
埋め立て地というのは、ほぼ例外なく液状化の懸念があるものです。
固い地盤が深い場合は、通常は杭基礎ですね。
液状化して地盤が弱くなると、水平抵抗が下がるので杭の頭部には大きな力がかかります。
液状化しても大丈夫なように設計しないと審査は通らないでしょう。
例えば、杭を多く入れたり、鉄筋を太くしたり・・・
考えようによっては、液状化の恐れがない地盤よりも基礎は強いので、
小さい地震の際は揺れは小さいかもしれないですね。

支持層が浅くて、直接基礎だったような。

いくら駅直結でも、市川に住んでると、どうしても「南口のくせに！」
って思ってしまいます。
ここらへんは、昔、湿地帯というか、海だったんですよね？

>>99
すごい差別ですね（笑
明後日はローン説明会ですね。借金でどのくらい苦しむことになるのかしかと聞いてきます。
>>96
ソースがあったら教えていただけると助かります。私にとってここは、構造だけが唯一の不安点なのでそれさえ解消されれば是非という気持ちです。逆にこれだけ高い買い物なので構造に不安があるならあきらめようかと思っています。

構造説明会で、そう言っていたと思います。
あまりきちんと聞いていなかったので、違っていたらすみません。
（連れが聞いていたので、私はボーっとしてました）
ローン説明会で聞いてみて下さい。
私もローン説明会に参加します。勉強します！

それにしても長いマンション名だ。

>100

差別は・・・でもやっぱり昔から住んでいる市民ではあるんですよ、序列が（笑）
京成沿線の真間から八幡までの人から見れば総武線の南側ってのは圧倒的に違うところって思いますよ。
（実際今でも稲荷木や大洲の辺りにはその名残がそこかしらに、、、）

ちなみにその区分けはJRの線路ではないのですよ。

序列はあったとしてもとくに気になりませんねえ。
生活が便利であればそれにこしたことはないですし。
駅直結はやはり魅力です。

私は担当者に地盤はかなりしっかりしていると言われたのですが…。
違うのでしょうか…。

工場と爆弾と占拠

爆弾って何ですか？
ここの土壌汚染と関係ありますか？

駅直結であるがゆえに、
直結部分までの長い敷地と通路分の管理費修繕費割り当てもあるんですけどね。

あと最上階の一般開放の展望台の分も。

管理費修繕費ってどれくらいになるんでしょうね？MRに行ったときに聞いたらまだ決まってないといわれました。
>>105
爆弾と占拠ってなんですか？地権者と関係あるんですか？

ここのマンションの下の商業施設は地権者店舗ということなので、再開発
により店の場所を移転した地権者の方が集まる仮設店舗を見てきたのですが、
ホストクラブ？や立ち飲み屋？等がありました。
さすがにこれらの店はマンションの下の商業施設に入りませんよね？
でも、仮設店舗に入っているし…
ご近所に住まれている方で、何かご存知の方いらっしゃいませんか？

ここ高いですかー
この立地の良さを考えると坪300万でも安いと思いますよ。
きっと安いと感じる人であっという間に完売ですよ。

高いと感じる人、安いと感じる人で完全に二分されていますね。

市川の相場ではなく
日本橋、東京、新橋、品川、秋葉原、新宿、横浜、千葉、成田直通
駅直結マンションの相場で語られるべき物件。

現在購入を考えていますが再開発前のこのあたりのお店は魅力あるお店が沢山ありましたよ。
もともとは20年以上前ぐらいにお好み焼きの染太郎を紹介されてこの地を訪れてから
他の店も梯子するようになり度々訪れました。
その後、北口方面の某付属病院に勤務していたことがあり
その頃もよくこの駅と隣の駅で飲み食いしていた覚えがあります。
地権者について色々書き込みがありますが
本当の意義のある再開発とは立ち退き後、新住民移住ではなく
新旧住民がゴチャゴチャ取り混ぜながら新しい町を作っていくことなのでは。
人間の弱さと雑多な文化を愛する人間には魅力的な旧南口でした。
私にとっては、其の香りが少しでも残っていることを期待しての移住計画です。

>113
それを言うと大宮も似たようなもんだろ。埼玉に地縁がある人ならともかく、大宮がそんなに魅力的に思う？
直通での行き先が重要なのは確かだが、同時に『所要時間』も『距離』も重要であることをお忘れなく。

乗ってるだけで30分以上かかる直通なんて意味ない。
所詮千葉だ。
郊外市川の相場に駅直結の上乗せ金額が妥当。

>>114さん
市川にお詳しそうなので、、、
110さんが言っているホストクラブとか本当にありました？

まさかホストクラブはマンションの下に入りませんよね。。。

>>117
30分も総武線快速に乗ってたら品川まで行ってしまいますが。丸の内勤務にとっては20分で丸ビルの地下へいけるというのは大きな魅力だと思います。
>>108
担当の人に聞いたところ、最上階の展望台は市の管理・負担になるので、管理費には影響ないそうです。基本的に市が管理するものは市の費用負担だということみたいですよ。
ホストクラブはいやですねぇ。ちょっと前まで駅の改札前でホストらしき人が複数たむろっていて女性に声をかけていていやな感じでした。もし、あの人たちがそのホストクラブの所属だとするとすでに駅前の他の場所に店があるということなのでマンションの下には入ってこないのではないかという期待をしてます。今日ローン説明会に行かれる方は聞いてみてくださいませんでしょうか？
ところで、ここの値段は高いでしょうか？こんなもんだろうなという値段なので実際期待以上でも以下でもないなという感じなのですが。

私も、昨日、仮設店舗を見てきました。
このマンションの下の商業施設に入るのであろう店の内容を確かめようと思って。
確かに、ホストクラブが仮設店舗に入っていました…
同じ仮設店舗には、もう一つ夜系？の店が入ってました。

ローン説明会に行かれた方、価格は出てましたか？

昨日MRを見に行ってきたのですが、いっそう欲しくなってしまいました。９０−D11の間取りいいですねぇ。プラン変更でLDKを広くしてって夢が広がりました。あと2ヶ月で購入するかどうか決めないといけないんですよね。いちおう本八幡も見ておいたほうがいいですかねぇ。

>>123
決定ではないといっていましたが価格は出ていました。自分が興味があるところしか聴きませんでしたが、坪255万くらいだったと思います。同じような間取りでも西側と東側で値段が違っていました。

↑えっそんな安いのですか？？？
確か坪300万だったはずですが、値下げ？？？

＞１２６
もっと高い部屋は坪300万とかするのかも知れませんが私のほしい部屋は安い部屋なので。
最初のMR見学の時に聞いた価格の範囲内だったので値下げはしていないのではないかと思います。
高層階とか広い部屋とか人気のあるところは高いのではないでしょうか。

価格変更は無さそうですね。
少しは下がるかな〜と期待してたのですが。(笑)
決定は６月でしょうか？早くはっきりした価格が知りたいです。

むしろ価格が上がるのではないかと危惧しています。
最近（なぜか理解できないのですが）マンション価格が上昇の傾向を見せているようなので。

いや逆に、１期の時に２期は高くすると言ってたマンションが、いざとなったら無難な価格設定にしてたりします。
デべが上昇させようとしても、客は付いて来れなかった現実がありそうです。

構造説明会やローン説明会参加者の人数ってどんなもんでした？
ＭＲはもう一般公開されてますか？
色々書かれてるけど、実際の人気の度合いはどうなのかなって思って。

先週末のローン説明会は結構な人が来ているなぁという印象でした。ただ、むちゃくちゃ混雑して言うということはありませんでした。ローン説明会も予約制なので人数は制限しているものと思います。MR見学は現状まだ予約制でした。でも早めに予約すれば大丈夫なのではないでしょうか。
>>130
ここではないですが、担当者が次回の販売住戸から値上げすると公言しているところもありますし、楽観できないのではないでしょうか。私のほしいところは第一期販売住戸のようなので作戦の立てようもないのですが。

完売はするのでしょうが、この物件本当に値段相当の魅了があるのでしょうか？
ヒジョー疑問です。

完売するのであれば値段相当の魅力があるということなのでは？すくなくとも買う人にとっては。
値段もそんなに高くないから、魅力が少ないとはいっても値段相当ではあるように思うけど。

>134さん
133です。
リッチで羨ましですね〜。我が家では到底“値段もそんなに高くない”とは
感じられません。間違いなく“晋作”じゃーなくて“高すぎ”です（笑）。

南向きは花火大会の時が楽しみですね。
ホント素晴らしいですよ。まさにＶＩＰルームだと思いますよ。

私は高くて買えないので(涙)、川原まで足を運ぶことにします。

高層の部屋を買えば花火は楽しめますよね。何階くらいから見れるんでしょうね。
誰かタワーに友達作って見せてもらうしかないですかねぇ（泣

見ようと思えば近くの道路からでも建物の隙間から見えるので、もしかすると
低層階からでも見ることができるかもしれません。
今、ＭＲが建っている駐車場あたりに座って花火を見ている人がいましたから。
南側に細長いマンションが１棟建っているので、その真正面の部屋はダメだと
思いますが、ほとんど南向きは見ることができるのではないでしょうか？

ええ？本当ですか？すごいな市川タワー。南側に人気が集中しちゃいそうですね。南側は地権者が確保しているところが多いのが難点です。

マンション話とはほとんど関係ないけれど、花火を見るなら

・やっぱりできるだけ現場のすぐそばまで行って、
・人波にもまれつつ、でも狭い陣地を何とか確保して、ちっちゃなシート広げて、
・ビール飲みながら、
・頭上にでっかく開いた花火を見上げる。で、直後にやってくる、腹の奥まで響く迫力満点の爆発音を聞く。

ってのが正統派でしょう。マンションのベランダから見えたとしても、ワシはそうするね。まあ、ベランダから見えるような部屋は、ワシには買えんけどね。