物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川南1丁目1番(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
572戸(地権者住戸165戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
>>339さん
私も市川市民じゃないので、残念です。
市川市民でここを検討している人はどのくらいいるんでしょうか?
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352
匿名さん
305の表現が嫌だけどね。熟知しているようて知ったかは最悪。
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353
購入検討中さん
市川市民優先は第一期全戸ではなく
デベロッパーが指定した部屋のみと聞きましたが・・・
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354
購入検討中さん
>>353
普通に考えてそうでしょうね。
どこの住戸が指定されているんでしょう?知っている方いらっしゃいますか?
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355
ここは論外さん
今日、デベから電話とDMの攻撃がありました。
思ったより苦戦してる??
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356
匿名さん
資産価値が高い物件が投資に向かないといってるのが一番玄人気取りだと感じた。
横の比較をして縦の比較をしていない。
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357
匿名さん
>>355
うちには電話かけてこないなぁ。それはそれでさみしい。
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358
匿名さん
電話は本八幡に登録状況を把握するためってことはないですかね。
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359
購入検討中さん
私は本八幡も見てきますと市川の担当の人に言ったら、鼻で笑っていました。あそこはライバルとは思っていないみたいでしたね。私も行ってみて本八幡はないなと思いましたけど。
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360
匿名さん
本八幡よりも豊洲タワーに流れる客を防ごうってことじゃないですかね。直結ではないだけで、都内で坪単価も同程度で、仕様は遥か上ということでかなりライバル視してました。本八幡に対しては多少抵抗していましたが、豊洲タワーについてはデベもかぶってるせいか何も言い返せてなかったですね。値段が変わらず、銀座5分には普通に考えると勝てないですからね。
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361
匿名さん
↑ちなみに豊洲タワーは今週登録です。こちらは倍率10倍以上なので厳しいです。
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362
匿名さん
>>353
市川市民優先になる住戸って要望書で人気があるところははずれるような話を聞きました。市川市民の人だけが申し込んでいるところを市川市民優先住戸とするだけではないでしょうか。
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363
匿名さん
豊洲タワーって豊洲の町の中では、眺望などの立地が悪いですよ。
駅近であること自体は豊洲物件なら当たり前だし。
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364
匿名さん
豊洲タワーのホームページを見てきたけど、
中低層階中心の販売ですね。
高いタワーがどんどん建つ街だから、
条件の悪い中低層階の坪単価が安くなるのは当然でしょう。
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365
匿名さん
ここは豊洲のスレではないので控えめにしますが、豊洲タワーの価格はここと同程度かと思います。豊洲の方が上回っていると思う点は、住宅環境良好(線路なし、交通量大の道路なし)、免震(←管理費は大の可能性あり)、敷地内住民、公園各階ごみ出し、オール電化、間口大、バルコニー1.8m、天井高さ265cm、共用施設多、銀座まで5分といったところでしょう。それに対してここは駅直結。景観はどちらもそんなにではないでしょうか。どちらを評価するかは人それぞれかと思います。価格は坪単価的にはここも似たようなものなので同じような住民層が住むんだとは思いますけど。
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366
匿名さん
まだ正式な価格は決まっていないのですよね?
今提示の予定価格より高くなるようなら…一馬力なので迷います。
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367
匿名さん
予定価格より高くなることはなさそうなニュアンスでしたけど。4月頃からは少し安くなりましたよね。それでも高いので私は背伸びするかどうか迷っています。買っても眺望は悪いところになってしまいます。
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368
匿名さん
どうせなら南側を買いたいんですけど(花火も見れるし!)、
南側は高いですよね。
西は正確には北西だし、東は見合いだし。
南東の角部屋が一番人気になるんでしょうかね?
仕様もパチンコ屋が入るという環境も考え、この価格で購入して
良いのか…すごく迷います。
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369
匿名さん
豊洲のMR行きましたが、相手として市川ではなく武蔵小杉やら富士見を多少意識しているようでした。コンセプト通り、市川は千葉で一番を目指しているのでは。
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370
購入検討中さん
豊洲は通勤に便利だけど、土壌汚染が問題になってるし、
産業廃棄物の埋め立て地に隣接してるし、
地盤の心配なども含めて、江東区に住んだ経験がある私には
対象外の町です。東西線より北側なら検討の余地ありですが。
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371
匿名さん
>368さん
確かに東南角はいいと思います。しかし、うちには必要ない広さの上、値段が高いので普通の南面がいいとは思いますが、すきなレイアウトの家がありません。坪300万近くで買う勝ちは見出せないので、西面か東面で考えていますがが、うちもかなり迷っています。
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372
匿名さん
>>370
ここも土地整備時に土壌汚染が発見されました。
その焼却処理で工期が当初より3ヶ月程延びたと記憶しています。
そう言えば、この件で営業担当の人から何か聞いた人いますか?
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373
匿名さん
資産的な価値だけ考えたら豊洲圧倒的有利じゃないかな。
何と言われようと銀座5分ってのは訴求力があるし、都心近接エリアは土地が減ってきてるし。
でも立地とか地縁とか環境など市川と豊洲は全然違うから(どっちがいいとかじゃなく)、後は好みの問題でしょうね。
ちなみに豊洲は複数登録なんかもやってるらしく、見た目上の倍率はもの凄いことになりそうですが。
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374
匿名さん
本当に買いたい人は複数登録は買える人は良いですが、かけに出て行うのは危険なのでやらない人が多数かと思います。あちらは登録状況もかなり活気あふれているのは事実のようですね。ここはどうなりますかね。
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375
匿名さん
確かに人気エリアのタワーと変わらない価格帯と考えると千葉好きでもここを選ぶ決心は鈍りますね。でも、総武線沿線好きなだけに悩ましい。普通のタワーマンション並の質があればお金を積む価値もあるように思うんだけどね。
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376
匿名さん
仕様が10年前に購入した現在居住中のマンションとほとんど変わらない
ので(ミストサウナくらいかな)、この価格に踏ん切りがつきません。
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377
匿名さん
千葉の板にまで、豊洲の方、ご苦労様です。
豊洲の板で書かれてるフレーズをここでも書かれないよう、ご注意ください。
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378
匿名さん
銀座5分と言ったって、地下鉄に乗って3駅先。
しかも、銀座の中心4丁目ではなくて1丁目にある駅だよ。
イメージで美化してるだけだね。あちらは。
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379
匿名さん
角住戸は隣りの住戸とアルコーブが共有になります。
お隣りさんと仲良くいたしましょう。
アルコーブにはベビーカーや色んな物を置きたがる人がいますから。
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380
匿名さん
2ヵ月後に市川の花火大会があります。
その頃には購入契約が済んでいる人もいるでしょうから、
一度見に行かれると良いです。特に南側を購入された方。
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381
匿名さん
西向きか東向きで迷っています。
西側は江戸川まで幾つかマンションが建っていて、各々、結構広い敷地を
持っているようなので、将来高層マンションになるんじゃないかと
心配です。そうなると東側の賃貸タワーとの距離より近い距離に建つこと
になりそうで。。。
高層階なら賃貸タワーとの距離はあまり気にならないでしょうか?
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382
購入検討中さん
私は西・南側を検討していますが、現在周辺に建っている建物が気にならない高さの中高層階ならそんなに問題は無いかと思ってます。市川市の都市計画を見てみると、今後周辺に高層マンションが建つどうかは解るんじゃないですか?因みに今回の再開発地域は商業地域(容積率500/建ぺい率80)ですが、①南側はマンションの前の道路を挟んで数十メートルは商業地域に入ってますがその先は第一種住居地域(200/60)なので敷地にも因りますがそんなに高いマンションは建たないと思いますよ。そこから更に南側の江戸川近く迄行くと工業地域(200/60)になります。工場跡地ですからある程度の規模で開発された場合は江戸川沿いの三井のマンションと同程度のマンションは建つ可能性はあるかもしれませんが、距離が離れているのであまり眺望に影響は無いかと思います。②東側も三井のマンションが建っている所が工業地域(200/60)で他は第一種住居地域ですので、上記同様に高い建物は建たないかと思います。因みに東側はUR賃貸が眺望の妨げになるのでパスします。参考:http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/toshikei/toshikei/keikakuzu/zupd...
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383
購入検討中さん
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384
匿名さん
豊洲とここを比較するのはやめましょう!設備や立地での勝負では悔しいですが、ここに勝ち目はありません。市川は市川が好きということと駅に直結を求めるこだわり派が購入するマンション。豊洲が好きならそこを買えばいいし、市川が好きはここを買います。そもそも誰も都内との勝負を挑もうなどとは思っていないはずです。千葉好きなので、資産価値という尺ではないところで、購入を検討しています。設備面は確かにタワマンの中では低いので376さんの言う通りですが、私は施設が低い分管理費が安いことを期待していました。しかし、管理費も結構高いのでそれが残念です。管理運営していく中で、下げることもできますかね?
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385
匿名さん
管理費は今後運営しながらスリム化も可能ですが、そんなに減りません。平均がどのくらいかは分かりませんが、緑化部分も少ないのでそれなりに管理費も少ないはずですよ。市が運営する最上階やら各階EV・階段コア、図書館などの管理費配分などは面積費だと納得できないような。どうなっているかご存知の方いらっしゃいますか?
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386
匿名さん
384さん
まあそのとおりですね。資産価値ではどうみても人気の豊洲には及びません。
でも実質は、立地の点では、利便性も暮らしやすさもこちらが上に思います(周辺の街並・設備はダメですが、自分は利便性と暮らしやすさを重視します)。
正直、私は資産価値至上主義なので、都内(豊洲ではない)がお勧めだったのですが、うちは千葉県出身なので、家族がどうしても市川がよいといってまして、ここに申し込むと思います。
まあ、暮らしやすさは上だし、千葉県ということに目をつぶれば、もう出ないに違いないくらいの好立地。
千葉県に妥協ができて、総武線沿線も利便性でチョイスするなら、悪くはない選択だと思ってます。
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387
匿名さん
ここはスラブ厚何cmですか?
ご存知の方いらっしゃいますか?
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388
匿名さん
管理、修繕ともに行政の施設と住戸の負担率は面積比率なんてことありますか?
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389
匿名さん
管理費の値段からすると施設の割には少し住民がかぶってるぐらいかも。管理説明会で説明はありましたか?
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390
匿名さん
タワー型の管理費の平均ってどのくらいなのでしょうか?
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391
購入検討中さん
>>389
そもそも財源が別です。市の施設にあたる部分は市の管理負担です。
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392
匿名さん
ここは、管理費・修繕積立金合わせて330円/㎡ですよね。そんなものかなぁと思っていた程度なんですが、他と比べると高いですかね?
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393
匿名さん
管理費は、全体の敷地の面積が広いほど割高になるのが普通です。
広いと、手入れや監視するための人件費が掛かりますから。
当然、広いと修繕費も割高になります。
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394
購入検討中さん
管理費は、当然入居後出来る管理組合で協議すれば安くも出来るし、
管理会社も安い所を自由に選択できますが、あまり経費を削りすぎても
マンションの質を落とす事も考えられますので注意ですね。
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395
匿名さん
ここって住居部の敷地面積って狭いですよね。だとすると管理費やらも安くなるのが普通では?高いとするとなぜでしょうか?展望層の費用は住民もち?
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396
匿名さん
住居部の面積とかではなく、駅まで続く全体の敷地です。
商業施設もあってかなり広いです。
住居部だけ管理費を払えば良いのではありません。
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397
匿名さん
>>392
それってどこの部屋のことですか?
私が聞いたところでは、そんな安い費用ではありませんでしたが…
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398
購入検討中さん
>>397
管理説明会(2週間前)で聞きました。管理費220円/平方メートル、修繕積立金110円/平方メートル。ですので100平方メートルの部屋だと33、000円ですね。
その後変更がなければこの金額のはずです。
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399
購入検討中さん
>>396
確か管理説明会では、住宅の管理組合と商業施設の管理組合は別に作られるという話でしたよ。
商業施設の管理費は商業施設側で負担の割り振りがなされるのではないですか?
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400
購入検討中さん
>>397
質問に答えていませんでした。
すべての部屋について同じ計算方法です。
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