千葉の新築分譲マンション掲示板「I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その2」についてご紹介しています。
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気分転換 [更新日時] 2007-07-10 08:04:00

その2も活発に意見交換しましょう!!


☆市川駅前再開発 タワーマンションプロジェクト  その2という名称でしたが
 ホームページでは「I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」
 と名称が決定しているようでしたので名称を修正させて頂きました。管理人

所在地:千葉県市川市市川南1丁目1番(地番)
交通:総武線「市川」駅 徒歩1分



こちらは過去スレです。
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-05-09 23:14:00

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I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 144 購入検討中さん 2007/05/22 10:03:00

    >>143
    私が教えてもらった物件は値上がりはありませんでしたが、値上がりのあった物件はどのへんでしょうか?やはり高層階?

  2. 145 匿名さん 2007/05/22 11:09:00

    製糸工場がなくなることはないのでしょうか? でマンションになるとか・・・

  3. 146 近所をよく知る人 2007/05/22 11:40:00

    中層〜高層階だとディズニーランドの花火も見れると思いますよ。
    買える人が羨ましいです。。。

  4. 147 購入検討中さん 2007/05/22 12:06:00

    製糸工場がなくなってマンションが出来るという話をタクシーの運転手さんが言っていました。でも東京で拾ったタクシーだからかなり胡散臭い情報ですが。製糸工場って産業道路ぞいにあるやつですよね?あんな遠くに何が出来ようとあんまり関係ないように思います。タワーを作るとも思えないし景観や日当たりに影響を与えることはないのでは?

  5. 148 匿名さん 2007/05/22 13:27:00

    143さんの「特に海風or河風の日は製紙工場の悪臭に悩まされます。が、しかし駅前商業地のタワーというこの物件の付加価値は高く、即完売だと思います。」に同意。

    ただ、自分の中では、ディスポーザー・各階ゴミだし・天井エアコンがない=すべて後付できない、がネックになって、迷っています。
    とくにディスポーザーは、最近は付いているマンションのほうが多いくらいなのに・・・
    まあ、マンションは立地が9割なので、完売するでしょうが。
    ああ、そういえば、立地にも、パチンコ屋、ホストクラブなどの不安要素もありますが。
    近隣にパチンコ屋すらない、利便性最高のマンションは、かなり限定されてくるので、妥協するしかないのかなあ・・・

  6. 149 購入検討中さん 2007/05/22 14:08:00

    江戸川沿いのマンションに住んでいますが、製糸工場の悪臭というものを感じたことはありません。駅前までは届かないのでは?
    私は昔、ディスポーザー、各階ゴミだしあり、内廊下、花火が目の前で見れる、都心の夜景が美しい、コンシェルジェあり、マンション備え付けのショッピングカートあり、南向き天井高がたかくほぼ全面窓で見晴らし最高、各階郵便ポストあり、フィットネスクラブあり、というタワーマンションに賃貸で住んでいました。海外の古い物件だったのですが、ディスポーザーはよく詰まるし、各階ゴミだしエリアはくさいしで妻が不満たらたらで別のマンションに引っ越しました。立派な設備があっても古くなるとあまり魅力のあるものではなくなってしまいます。天井エアコンも掃除が大変じゃないですかね?パチンコ屋のない駅前物件というのもあまりないと思います。マンションの真下ではないので、それほど重視しなくてもよさそう。ホストクラブは嫌ですね。どの辺に入るのでしょうか。

  7. 150 匿名さん 2007/05/22 14:12:00

    やっと市川らしい購入検討者の方が現れてくれましたね。
    内心ほっとしてます。

  8. 151 匿名さん 2007/05/22 14:18:00

    製紙工場が眺めをさえぎるとかじゃなくて、そのくらい遠くてもできればいいなあって
    ことでは?

  9. 152 購入検討中さん 2007/05/22 14:33:00

    >>151
    読み返してみてそうかもと思いました。
    あまりに駅から遠いので私には検討対象にならないし、産業道路沿いのマンションで売れ残っているところがあるのでまさかあそこにマンションが出来ることを希望している人がいるとは想像できなかったので先入観で変なことを書いてしまいました。

  10. 153 匿名さん 2007/05/22 14:37:00

    わたしはちょっと違うふうに読んだのですが。
    つまり、「製紙工場は嫌悪施設だが、マンション(立地からして、タワーとは考えずらい)になってくれたら、いいのに(街並みや臭い的に。別にそれを買おうというわけではない)」という意味かと・・・

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  12. 154 購入検討中さん 2007/05/22 14:41:00

    あそこにマンションを作って買う人がそれほどいるのでしょうか。商売にならないのだとすればデベもマンションを作らないでしょうし。ただ、製糸工場がデベに売却したいというような状況ならマンションになるかどうかはともかく、いずれ工場を廃業して売却ということが期待できるかもしれませんね。

  13. 155 匿名さん 2007/05/22 14:48:00

    そんなに遠いかな? そりゃ駅1分よりはずっと遠いけど、まあまあな距離じゃない?

  14. 156 購入検討中さん 2007/05/22 14:56:00

    前言撤回。地図を見ると徒歩7-8分くらいですか。うちから遠いのでなんとなく駅から遠いイメージを持っていました。実はそれほど遠くないのかも。大洲小、大洲中、大洲公園が近いし、花火もよく見えるので出来たらわりと人気の物件になるのでしょうか?でも私は駅前タワーがいいなぁ。

  15. 157 匿名さん 2007/05/22 14:57:00

    産業道路沿いというのが駄目なのかもね。

  16. 158 匿名さん 2007/05/22 15:27:00

    10分くらいはかかるのではないでしょうかね。
    それはさておき、産業道路沿いの売れ残っているマンションってどこのことですか?

  17. 159 近所をよく知る人 2007/05/22 21:58:00

    製紙工場がマンションになって、坪単価がここより20万円以上安いなら
    良いですよね。川沿いだし、眺望も良さそう。
    でも、製紙工場が撤退するという確固たる情報は聞いたことがありませんが。。。

  18. 160 購入検討中さん 2007/05/22 23:04:00

    坪280万円以下にはなるんじゃないでしょうか。でも期待して駅前タワーを見送るにはうわさに過ぎないのでなんとも。

  19. 161 匿名さん 2007/05/23 07:09:00

    製紙業は水を使う産業だから、簡単に移転用地は見つからないんじゃないのかな。
    実際、江戸川に水を排出している(もしくは引き込んでいる)らしい水門が土手にあるよ。
    京葉ガスはそのうち無くなりそうな気がするけど。

  20. 162 購入検討中さん 2007/05/23 13:33:00

    坪300万円って情報はどこから来てるのでしょう?私の聞いた範囲ではそんな高いところはなかったようなのですが。

  21. 163 匿名さん 2007/05/24 03:58:00

    南向きは平均300万/坪くらいだったと思いますよ。
    (安くて270万〜高くて380万/坪くらいだったような)
    特に19階から上は300万/坪だったと記憶しています。
    西・東はそれより安かったけど、たぶん平均で270万/坪くらいにはなっていたと思います。
    西・東も34階以上は角部屋は300万/坪近かった気がします。
    まだ正式な価格が発表されていないので、どうなるでしょうか。。。

  22. 164 匿名さん 2007/05/24 09:30:00

    HPでは6月上旬販売予定とありますが、これは本当ですか?
    MRの一般公開を待っているのですが。これも6月?
    どなたか、ご存知の方いらっしゃいますか?

  23. 165 物件比較中さん 2007/05/24 10:17:00

    全ての価格が決まってから MRに行こうと思うのですが、いつ頃になるのでしょうか?
    管理費もまだ正式には 決まってないですよね。

  24. 166 購入検討中さん 2007/05/24 10:30:00

    >>164
    販売開始は7月だと言っていたと思います。手元にスケジュールがないので正確には分かりませんが。

  25. 167 購入検討中さん 2007/05/25 14:19:00

    あしたはなにかありましたっけ?今週末もローン説明会かな。私はだんだん気落ちが入ってきてリフォームをどうしようかとか、どんな家具を買おうかとか考えてわくわくしてます。まだ買えると決まったわけではないのですが…

  26. 168 匿名さん 2007/05/25 23:41:00

    ここはウォシュレット、食洗機は入っていましたっけ?
    MR見に行ったのですが、覚えていないので…

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  28. 169 購入検討中さん 2007/05/25 23:57:00

    ウォシュレットは入っていたと思います。食洗機はオプションでした。MRの人口大理石のキッチン素敵ですよね〜。

  29. 170 匿名さん 2007/05/26 13:22:00

    ディスポーザがないのに食洗機が入ってたらおかしいでしょ。。。

  30. 171 匿名さん 2007/05/26 13:32:00

    マンションによっては標準装備の食洗機が、浅いタイプだったりするんですよね。
    それだったらオプションの方が好きな機種を選べますね。

  31. 172 購入検討中さん 2007/05/27 00:37:00

    >>170
    どうしてディスポーザーがないと食洗機が入っているとおかしいのですか?ディスポーザーと食洗機は構造上無関係ですよ。

  32. 173 匿名さん 2007/05/27 10:49:00

    >>172さん
    食洗機は個人で後付けできるけど、ディスポーザは付けられないですよね。
    どちらも人によって「使う」「使わない」が分かれると思うので、優先すべきはディスポーザだと思うのですが。構造上の問題ではなく、標準設備の優先度としてそう思いますけど。

  33. 174 申込予定さん 2007/05/27 11:56:00

    ディスポーザーがないのに食洗機が入っていたらおかしいでしょ?→おかしくはない。
    っていう議論でしょ?標準装備の優先度は建物の構造をどう作るかに左右されるんじゃないんですか?ディスポーザーをつける方が建物の設計段階から対応しなければならないのでコストがかかる
    から止める。食洗機は後付できるから、オプションとして用意した。普通の思考方法だと思うけど。
    ディスポーザーってそんなに大事?昔住んでいたマンションにはディスポーザーついていたけど、古かったからか結構詰まってメンテナンスが大変でした。

  34. 175 申込予定さん 2007/05/27 12:32:00

    私もNO.174さんに同感です。私はディスポーザーの有無は重要視していません。又、食洗機はオプションでなくサイズの大きな物を後付(エネスタで対応可能なはず)するつもりです(MRのものは浅い/サイズの小さなタイプだった為)。

  35. 176 近所をよく知る人 2007/05/27 13:13:00

    このマンションのメリットデメリットを自分なりにまとめてみました。

    メリット
    ・何といっても快速停車の駅直結。しかも濡れずに行ける希少性。東京のアドレスに
     拘らない人であれば最高の立地。
    ・外環延伸を視野に入れれば車のアクセスも悪くない。タワーパーキングではなく、
     地下駐車場は使い勝手が良い。
    ・N値60以上の支持層まで浅く、直接基礎。地下二階まである駐車場はしっかりした
     基礎構造の証。制振構造も安心できる。
    ・二重床、二重天井はタワーの常識だが、二重サッシがすばらしい。
    ・南向き住戸に比べ、東と西がお買い得。特に西は眺望が期待できる割に激安。

    デメリット
    ・1/4以上を占める地権者。そして最上階をはじめとする公共施設の混在、たくさんの店舗。
     管理面で不安が残る。これが一番のデメリット。
    ・逆梁構造なので狭いベランダがさらに狭く感じる。
    ・タワーの標準ともいえるディスポーザ・各階ゴミ出しとも無し。

    総合的に見れば、賃貸で高収益をあげるのは難しいにしても、駅直結という圧倒的なメリットが、
    資産価値を維持できると思います。

  36. 177 匿名さん 2007/05/28 12:13:00

    やはり高層階や南向きのいい部屋は第一期販売でなくなってしまうんでしょうね。上の方の億ションもあっという間に売れてしまうんでしょうか。お金のある人はうらやましいです。

  37. 178 匿名さん 2007/05/28 20:23:00

    デメリットに追加です。
    ・外廊下。窓の直ぐ外を他人が歩く部屋がある。吹き抜けを虫が移動。
    ・免震ではない。この高さで制震だとかなりの幅で揺れます。

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  39. 179 購入検討中さん 2007/05/28 23:15:00

    >>178
    >外廊下。窓の直ぐ外を他人が歩く部屋がある。吹き抜けを虫が移動。
    外廊下ってそんなに気になるものでしょうか。今住んでいるマンションも寝室は外廊下に面していますが別に気になりません。でも自分がほしい部屋を図面で確認したら外廊下に面する部屋はありませんでした。どこをえらぶかによりますね。

    虫はいやですねぇ。でも上層階になると虫は上がってこなくなります。10階以上を選べば問題ないように思います。

    >免震ではない。この高さで制震だとかなりの幅で揺れます。

    免震じゃないのですか。ゆれるのは嫌ですね。最上階などは怖いかも。

  40. 180 匿名さん 2007/05/28 23:29:00

    一番上の階に、飲食店が入ると過去レスがありました。
    下からではなく上から降りてくる虫が…

  41. 181 購入検討中さん 2007/05/28 23:36:00

    図面集を見ると45階は展望(設計企画中)とありますね。最上階にレストランが入るのはどこからの情報なのでしょうか。おいしい店が入るなら私はうれしいな。

  42. 182 購入検討中さん 2007/05/29 00:12:00

    地盤は相当しっかりしているみたいなので耐震でもよいくらいだそうですが。
    競争率が減るならいいかな…。
    レストランは楽しみですね!

  43. 183 匿名さん 2007/05/29 00:32:00

    その1の No.100 に日本料理店が入ると書いてありますよ。
    過去のスレぐらい読みましょうよ。高い買い物なのだから。

  44. 184 購入検討中さん 2007/05/29 01:57:00

    >>183
    そのレスを読んだ記憶はあります。その情報は確定情報でしたっけ?私が担当に聞いたときにはまだ決まっていないというようなことを言っていたのでその後新しい情報が出たのかと。銀座の名店の支店とか入ったらいいなぁ。子供をキッズルームに預けて最上階で優雅にお食事♪

  45. 185 匿名さん 2007/05/29 02:35:00

    電化でもなくて、食洗機もついていないの? タンクレストイレはせめてあるよね?
    何が標準装備なの?

  46. 186 購入検討中さん 2007/05/29 04:59:00

    オール電化ってなんで魅力を感じるの?昔コンロが電磁調理器のマンションに住んでたんだけど、手で火からフライパンの距離を調節して火加減をするっていうことができなくて不便だと思いました。床暖房も電気だと高コストだし、暖房も電気よりガスの方が強力。私はむしろオール電化はマイナスだと思っています。食洗機はオプションで付ける予定ですので気にしてません。
    タンクレストイレは標準(もしかしたらプレミアムの間取りだけかも)ですが、タンクレスには別に魅力を感じていません。ブルーレット置けないし、調子が悪くなったとき自分であけて見れないし。ミストサウナ(多分プレミアムのみ標準)がついてたけど使わないだろうなぁ。デモの機械に手を入れたら割と気持ちよくてうちの子は大喜びだったけど。
    普通にセキュリティがしっかりしていて、しっかりした作りで、風呂・トイレ・台所が付いていて十分な部屋数があればあとは標準装備が何かなんてどうでもいいと思うのは私だけでしょうか?どうせ今最新の設備なんて宣伝しているものは10年もすれば過去の遺物になってしまうでしょうから。

  47. 187 匿名さん 2007/05/29 05:06:00

    ガスの床暖房使ったことある? すごい高額になるよ。かといって、電気の床暖房も
    勧めはしないけど。マンションならコスト気にするなら床暖房使わない方が良いってこと。
    最新のIHは便利ですよ。微調整もきくし。昔のは確かに不便な面もあったけど、油はね
    も少ないし。まあ好みの問題もあるからどっちがいいとは言わないけれど、オール電化の
    ほうが光熱費全体で見れば減るのは普通なので、一言。

  48. 188 購入検討中さん 2007/05/29 05:18:00

    うちはガスの床暖房だけど。確かにガス代はすごい。ちなみに浴室乾燥機もガスだけど、これもすごい。でも熱効率を考えると電気の方が高そう。オール電化の方が光熱費が減るのはガスの基本使用料が差額を吸収できる範囲内の家庭だけじゃないのかなぁ。床暖房を使うようだと逆転しそうだけど。

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  50. 189 匿名さん 2007/05/29 05:23:00

    電気は熱効率は断然良いでしょう。友人曰わく、真夏に料理しても全く熱くならないそうです。
    周りを温める無駄がないんでしょうね。

  51. 190 匿名さん 2007/05/29 09:15:00

    京葉ガスって高くないですか?気のせい?
    引越しで東京ガスから京葉ガスになったら、すごく高額になったので。

    トイレはタンクレスではありませんよ。プレミアムの間取りだけタンクレスです。

  52. 191 匿名さん 2007/05/29 09:23:00

    >>181さん
    市川市のサイトにある「市川駅南口再開発事務所」に
    "有名料理家がオーナーズシェフをつとめる本格的日本料理店"とありますよ。
    ほぼ具体的にきまっているんじゃないですかね?
    そうじゃなきゃ、こんなこと書かないと思うので。
    ただ害虫が恐いです。

  53. 192 匿名さん 2007/05/29 09:44:00

    オール電化の電気料金は、23時から7時まで、通常の4分の1の料金なので
    その間に主に電気を使う家庭ではとても安くなります。
    オール電化の時、うちは毎朝7時までに掃除洗濯炊飯をしてました。
    と、オール電化ではないここで言っても意味ないですが。

  54. 193 匿名さん 2007/05/29 11:30:00

    価格決定したんでしょうかねー?

  55. by 管理担当

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