グラン・レジデンスってどうでしょう Part7

４１さんに便乗して申し訳ありませんが、固定電話の件、わたしも気になっていました。
現在、ケーブルフォン（J-COM）を使用しています（レジでは使えない気がします）。
金消会で、ドリームネットの人にＩＰ電話のことを聞きたかったのですが、
「あとで案内します」ということで、詳しく教えてもらえませんでした。
２月の中旬にある説明会で、よく聞いて来ようとは思っているのですが・・

プロバイダだけでなく、ＮＴＴ等の現在使っている固定電話も全て不要となります。
グラレジ入居後は、テプコ電話になります。（ＩＰ電話相当）

ただ今のところは電話番号の変更手続きとか、先日の入居説明会でもありませんでしたので
どのような手続きになるのか具体的には分かりません。　この点は不親切だと思います。

通信環境における、グラレジの最大のデメリットは、「メタル線が引けないこと」　です。
テプコ回線があまりに貧弱な場合は、増強要請も必要になることでしょう。
というか、回線がパンク状態だったら増強必然になると思いますが。
パンク状態時における、テプコとの回線契約もどうなのか不明なのも不親切な点です。
双日の「いいなり」　状態です。

ちなみに、42さんのような場合、現在使用の電話会社等から、「解約違約金」　のようなものを請求される場合もありますので、解約手続きについてよく確認されたほうがいいと思います。
（普通のＮＴＴ電話を単独使用の場合は、違約金はありませんが。）

それと、以前に 72,000円を出費してＮＴＴから回線購入したお金は、ＮＴＴを解約しても現在では返金されませんのでご注意ください。　街の電話屋さんでもタダ同然ですから、現在は資産価値ゼロ状態です。
グラレジを出たときのために、とっておくくらいでしょう。

３９です。
丁寧に説明してくださって嬉しいです。お返事ありがとうございました。

41です
皆様、早速のレスありがとうございました。
テプコ電話とは思いも寄りませんでした。
入居説明会できちんと説明して戴ける事を期待します。

42です
皆様、ご教示ありがとうございました。
来週の説明会でちゃんと確認してきます！

先日の金消会でテプコシステムの方に確認しましたが、IP電話については
ＤＴＩのサービスを利用することになるそうです。
基本料金やモデムレンタル手数料も安いのですが、１１０番がかけられないなど
少し不安な点もあります。
テプコ（今はＫＤＤＩ？）のサービスは利用できない、と説明されましたよ。

うちはこの時期になってもローンも引越し屋さんも決まっていません。
そろそろ本腰入れないと。。。
ローンは住信さんにしようかと思っていますが（審査通過済み）、２月で金利上がりましたね。
３月も上がってしまうのかな。。。０．１％上がるだけで８０万円くらい総返済額が変わるので不安ですね。。。
引越し屋さんは、提携業者の見積もり受けましたが高かったです。
Ｋ市からですが、３ＬＤＫで妻＋子供２人での引越しで３５万円です。何でこんなに高いの？
低層階（というより１階です）で階段使わない運び入れになるのに、養生代がこんなにかかるなんて何故なんでしょうか？業者さんはトラブルなく引越ししたいならウチを使うのが最も賢明ですよなんて、不安を煽るかのような（そんな気はなくても）ものの言い方だったし。。。
あと、２ヶ月弱頑張って乗り切れるかな〜。

少しほっとしているのは、ワックスはダスキンが以外に安かったのがラッキーでした、申し込みます。

住友信託は人気あるみたいです。
自分もそうなのですが、双日の担当者に聞いてみたのですがレジデンスでは１００人以上の契約
者が申し込んでいるとか。１００人以上というのは大げさかもしれませんが、金消会の賑わいぶ
りからすると、それに近い数字なのではないかと思いました。
当初固定金利を選びましたが、固定期間の金利もさることながら固定期間終了後の０．８％優遇
は他の銀行さんでもなかなかないです。
しかし、今後の金利は気になります。
提携ＢＫを利用するなら、いずこにせよ３月までは金利は決定しないのですから、５２さんも腹
をくくってお早めに決断できるよう祈っています。

閑古鳥が鳴いていたかもしれない金融機関で申し込みしました。ここのスレでは住信の方が多いなあと思っていましたが、散々迷った末に35年で組まずには支払い能力が乏しい我が家はフラットにしました。永遠に金利状況を気にしないで済む利点くらいでしょうか…手数料もそこそこ高いですが、この低金利がいつまで続くかは分かりませんしね。住信の10年固定くらいでどんどん借り換えていくのもいいかもしれませんね。申し込みも終わってしまいましたので、今更迷っても仕方のないことですが＾＾；

25さんへ
引越し代金15万　　それは4月の料金ですか？
提携が38万で　他社が15万って聞いたら即決しちゃいますよね

ワックスの話題がたびたび出ていますが、うちも気になっていたので直接確認したところ、全てのカラーでワックス済みの引渡しに決定したとのことでした。当初はダークのみワックスをかける予定だったようですが。なので、ダスキンの予約をされてる方はどうするのでしょう？

私が双日にワックスの件で尋ねてみたところ、長谷工に聞いてから回答すると言う内容で、回答があったのは、１月１８日で、全戸ワックスをかけないでの引渡しになると言う内容でした。
大分、話の内容が変わってきていますね。
我が家の場合、ノンワックスと言うことだったので、ダスキンとは別の会社にお願いしてしまったので・・・・話が、二転三転するのは困りますね。　
一体どちらなのでしょう。　ワックスの剥離に２５０００円もかかるのでノンワックスでの引渡しを希望したいのですが・・・（双日の担当者にもその旨は伝えてあるのですが、大丈夫かな？！）

そろそろ、我が家も引越しの準備をしないと・・・ちなみに引越会社は提携で県外から２トン２台で２３万円でした。　値段は高いですが、３月中の引越しを希望しているので仕方が無いと思い決めましたが、失敗したのは、ダンボールの件で、５０個無料を使わずに８０００円をはらって無定量、クッション材付きを選んでしまったことです。先日、ホームセンターに行った所、クッション材が５００円で売っているのを見てその様に思いました。ちょっとがっかりです。引越会社の口車にのってしまいました(笑)

後、１ヶ月少しで入居になります。その際は、皆さん、仲良くしてくださいね。

ワックスの件直接確認とは双日にってことですよね？私も１月に確認したときにはワックスをかけずに引き渡し＆ダスキンを薦められました。人によって言うことが違わなければいいのですが…

57さん
引越しの15万は3月引越しでです。2ｔロング2台県外からです。地元の小さな引越し業者などは安いかもしれません。ちょっと心配かな？大手や提携に頼んで安心をとるかどちらかでしょうか？小さい業者が悪いわけではないと思ったので　即決しました。

我が家は隣の市からの引越しです。
大手の引越し業者で値段を交渉したところ、２トントラック（ロング）一台で、
１２万円でした。
幹事会社から先日電話があり、お断りしたところすんなり「わかりました」とおっしゃいました。
幹事会社以外でお願いされる方が多いのかな？と思いました。

ダスキンのワックスをお願いしていたので　　双日に確認したら
全室ワックスをかけて引渡しに決まったとのことです
ただダスキンの方がランクが上（防菌ワックス）のものを使用と双日の方に言われました
悩みますね

はじめて投稿します。
各部屋に設置してあるブレーカーのメーカーと型番、ご存知ないでしょうか？

先日、リビング用の大きめのエアコンを購入したのですが、200V電源のため、該当のコンセントとブレーカーの配線（？）を一部変更する必要がでてきました。
双日リアルネットに電話してきいてみたら、

「確認会のときに、ご自身で確認していただけますか？」

とか言われました（なんか、やたら不親切。。。）
もし、ご存知の方いましたら、教えていただけたらと思いまして、投稿させていただきました。

# ちなみに、電話できくと、自分で確認して下さい・・・というのは普通なんでしょうかね・・・

ワックスをかけて引渡しとのことですが、その上にさらにダスキンに頼んでワックスをかけても問題ないのでしょうか？

66さんへ
その点、双日に確認したところ「問題ない」そうです。
そういう方もいらっしゃるそうですよ。

各戸のメインブレーカーって、どのくらいの容量が付いていましたか？　家は50アンペアでした。
グラレジは部屋の広さ（占有面積）によって最大容量が違うけど、基本100Ａだと思ってた。
エコキュートは別にして、50Ａってことでしょうか？

入居してすぐにエアコンを設置しますが、なんだかすぐにブレーカーが落ちそうな気がします。

リビングが広いので、家も200ボルトのエアコンにする予定です。
100ボルト限定で探すと好みのデザインとか選べなくなるし。

ちなみに、小さなブレーカーの型番は、現場じゃないと分からないと思います。
双日の質問電話で分かったら、たいしたものだと思います。（そんな細かい部品まで）
再内覧会のときに、確認しておこうと思います。

ワックスの件は、内装の出来栄えが部屋によってよくなかったとか、部屋の掃除が行き届かないから
ダスキンに全戸一括発注したほうが　長谷工は楽。とかなのかもしれませんね。

手直しが多すぎて、間に合わないから、掃除はダスキンに発注した。　と考えてもいいのかも？
もしかしたら、再内覧会も一部の部屋は微妙な出来栄えかも？

先週末に家具屋さんで注文したら、グラレジ入居者で何人か買われた方がいるとのことでした。
家具屋さんとしては一度に運びたいらしいけど、うまくタイミング合うでしょうか。
エレベーターも混雑しそうだしなぁ。

テレビや冷蔵庫もすぐに買って運んでもらいたいけど、エレベーターの順番が大変でしょうか。

リンレイのオールの成分です。参考までに。
http://www.rinrei.co.jp/gyoumu/gmsds/kiyuka/all.pdf#search='%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%83%AC%E3%82%A4%20%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%AB%20%E6%88%90%E5%88%86'

ワックスすることになったのですね。
内覧会のときは「好みがあるので、しません」といっていたのに。
途中からなぜ変わるのでしょうか？？？？？
このような連絡は入居説明会でいただけるのでしょうか？
不思議に思います。

引越しについて、提携会社以外を頼まれる方、
「待機時間料金（現地到着ですぐに運び入れられなかった場合発生する料金）」
というのはありますか？
私が聞いた提携以外会社では、一斉入居の場合、
そういった料金が発生するといわれ、結局提携会社に決めてしまいました。

我が家も週末に家具を選んできました。
一斉入居中になるので、もしかしたら引越しトラックと並んで順番待ちの可能性が・・・
とお話したところ、グラレジのお客さんは他にも何人も引き受けてるので、
たぶん大丈夫だと思いますと言われました。
ちなみに柏のか○たやです。

ニトリの場合は、リアルネットと提携？していることもあって、
何時間も順番待ちの可能性があることは承知の上・・・でした。

大きな家具は家具屋さんで揃えましたが、
細々した物や小さな家具類は、入居後に通販で揃えようかなと思っているのですが、
さすがにネコちゃんや飛脚等の宅配便クラスなら、順番待ちはしないですよね・・・？

ワックス施工ですが、ダスキンが請け負うという話は59さんの憶測のようなスレから、ダスキンがワックス施工という話になってしまっていませんか？双日にダスキンが施工すると言っていたのでしょうか？どこが施工してもいいのですが、ダスキンがわざわざ自社の水性ワックス剤を使わずにリンレイのオールを使うのが不思議な気がします。オールなら普段使ってるものですし、技術はそれほど関係ないような…

>73さん
内覧会の時に立会いの人に確認したところ、すでに何度もクリーニングはしているが、その後に作業者が入るのでどうしても汚れてしまうとのこと。入居前にクリーニングしてくれるのかと確認しましたが、基本的にしないとの事でしたよ。
それじゃ、仕方ないのでクリーニングとワックスをダスキンを頼もうと思っていたのですが、既に予約いっぱいで頼めず。。。
結局、某引越し会社に紹介いただいたフローリングのコーティング業者に水性ウレタン系？のコーディングを頼むことにしました。ダスキンに比べれば値が張りますけど。。。床の清掃はコーティング前にやってくれるので、それ以外の部分は自分で掃除しようと思っています。棚とかに木屑などが結構残ってますよね。ちなみに、コーティングについては保障外で自己責任ならやっても良いとのことでしたよ。水性で、硬質でもないので何とかなるかなと半分賭けています。

78です。
少し補足です。ワックスしてから引渡しということは、床については掃除してくれるはずですね。
そうでないと、ゴミをワックスで固めてしまうことになるので。。。

入居前のハウスクリーニングですが、私が確認した時はクリーニングに再度入るときいています。
ワックスの施工、クリーニングするしないなど、何故事前に決まってないのでしょうね。ワックス施工もここで書き込んで頂いたから分かったものの、知らずにいるかたもいるわけですよね。
そもそも、色によってダークは汚れが目立つから内覧前に施工し、ナチュラは目立たないから施工せずにそのままっていう考え方が理解できません。
ワックスの施工実施は内覧確認が取れた部屋からかけていくそうです。つまり、仕上がりを確認できるのが引き渡した後になるのです。雑に仕上がっていても指摘のしようがありませんよね。
これらの件で何度も双日と確認をとりあって嫌になってきましたので、ここで情報を取り入れていきたいと思います。

どこぞの住宅評論家さまは蝶番３個は１流で、２個は３流などと書いてましたが。
日常使っていて問題なければいいんじゃないですか。

話が変わってすみません。

重要事項説明書に書いてある「修繕積立基金＋管理準備金」のこと忘れてた方っていません？
35万から多い人で50万円弱って結構な額ですよね？
ウチはすっかり忘れていて、一気に余裕が無くなってしまいました。
引渡し時支払いってなってますけど、他に必要なお金について入居説明会あたりで
アナウンスしてくれるのでしょうか？
わが家の予定に入っているのは以下なんですが・・・

1. 頭金残代金
2. 引越代
3. カーテン、照明購入費用
4. ローン諸費用
5. 火災保険料
6. 登記費用（10〜20万円と聞いてます、登記完了予定の7月くらいで良い？）
7. 固定資産税（数万円と聞いてますが・・・）
8. 修繕積立基金＋管理準備金（35〜50万円）<-コレを忘れてました
9. 管理費3.5ヶ月分（引渡し〜6月分までを一括で6月にまとめてと聞いた様な）

他に何か忘れてませんでしょうか？
登記費用も引渡し時だったりするのでしょうか？

残金と諸経費の支払いは、引渡し前ではなかったですか？
今ちょっと手元に書類がないので確かではないのですが、
秋頃に送られてきた今後の予定では3月8日と書いてあった気が・・・。
違ったらスミマセン。
残金と諸経費の支払いが確認できなければ、
3月16日に鍵がもらえないと思います。

私の記憶では、不動産取引税は住居のために住む場合、還付の対象になるような気がしました。
間違っていたらすみません。（今住んでいる所は、一度払ってから、還付申請をおこなったら戻ってきました。大分昔のことなので、方法等は良く覚えてませんが・・県税事務所に行って行ったような気がします。）

不動産取得税(県税)についてですが、住宅用の場合は軽減が受けられるようです。
固定資産税の評価額に３％がかかりますが、そこから1,200万円が控除できるようです。
評価額からこれだけ控除できれば、恐らくほぼ全額還付されるのではないかと思います。
最近千葉県内で戸建を購入した同僚も、全額還付を受けていましたよ。

滋賀県のホームページに分かりやすいチャートがのってました。
↓↓↓
http://www.pref.shiga.jp/b/zeimu/fudo-keigen.html

税理士ではないので、細かいことは分かりません。
手続き等詳しい方がいたら、教えてください。

65です。

JISさん、DTさん回答ありがとうございました。
LDのエアコンのところは、200Vにすぐ変更できるということは、コンセントの口のところだけ変更すればよいという感じですね。
ありがとうございました。

あと、87さんが言っている費用ですが、結局、入居（または3/8）までにいくら必要になるんでしょうか？
たとえば、マンションの価格が3000万円だったとすると、最初に内金で10%必要だったので、300万は入金していますよね（諸費用などとか、あまりは頭金にとかで）
その300万とは別に、自己資金やら銀行ローンで3000万調達すると、合計で3300万円用意したことになると思うのですが、これ以上にかかるということでしょうか？

93さん

93さんの考え方が良く理解できないのですが、マンション価格3000万円として内金300万入金済みなら、残り2700万円を自己資金や銀行ローンで調達することになりますよね。そのほかに、いろいろな諸費用(どこまでを諸費用というかが曖昧ですが）が必要ということです。諸費用はマンションの価格で変わっていきますが、3月8日までに払い込みが必要な金額は100〜150万ほどだと思います。火災保険を見積もりより安いのにしたり、組むローンの種類で諸費用はかなり差があるとは思いますが。

94さん、回答ありがとうございます。

すいません、私の説明が悪かったようで・・・
内金300万のうち、諸費用に150万前後かかり、あまった部分を頭金に充当するという話をされてたので、てっきり

6. 登記費用（10〜20万円と聞いてます、登記完了予定の7月くらいで良い？）
8. 修繕積立基金＋管理準備金

あたりは、含まれているものだと思っていたのです。

なので、ここらへんの費用が、内金の中の「諸費用」としては含まれて折らず、別途必要となる費用なのかな？？とか疑問を感じたので・・・
# 家に帰ったら、書類、確認してみます。

提携の引越し屋さんからは見積もりを取ったのですが
高かったので　明日ア○さんに見積もりお願いしました
一斉入居と言っただけで断られると思っていたのですが　とても感じよく受けていただけました
グラレジの方から何軒も予約が入ってますと言われました
明日が楽しみです

87です。

皆様、ご回答ありがとうございます。

>確かに諸経費の支払い期限は３月８日だったと思います。
>登記費用（確か２６万円位？）もその時に支払って、残ったら残金を登記後に
>返却してくれるってことでした。

私も支払い期日は3月8日と聞いた気がします。
登記費用もその日までですかぁ・・・
ちょっと期待したのですが。

>87さんの表にはありませんが、夏過ぎ？頃には不動産取引税がかかりますね。
>これも結構大きいので要注意かもしれません。

これは聞いたことなかったです。

>なるほど、不動産取得税には還付措置があるのですね。評価額が低いといいなあ・・・・

火災保険の契約書に書かれていた評価額（購入額の35%ぐらい）とは異なるのでしょうか？
夏までにはエアコンも買わないといけないし、先が思いやられますねぇ・・・

９６さんへ
先週、私も引越しの見積もりを提携業者・アー○、ア○さん3社にお願いしましたが、ア○さんが
対応も価格も一番良かったですよ。
期待して良いと思います！

全然話題が違ってしまいますが・・・。
今日、内覧確認会に行ってきました。
１月の内覧会の時に指摘した約７０箇所の確認をして、
ＯＫ出したのですが、新たな不備個所を発見してしまい、
再確認をしに、もう一度行かなくてはならなくなりました。
ところで少し前に話題になっていたワックスの件ですが、
今日の内覧確認会で双日より正式な書面をもらいました。
全戸ワックス施工の上で引き渡し　との事です。
先月の内覧会の時は、その考えはなかったらしいのですが、
契約者から要望が多く、全戸施工後の引渡しに踏み切ったそうです。
突然でびっくりしてしまいました。
うちもそうなのですが、ダスキンさんに予約を入れた方も多くいらっしゃると思います。
この書面は双日とダスキンの連名で出しており、その点ダスキンの大量キャンセルが発生しても
了解済であるという話でした。
長谷工の方は十分な耐久性のあるものを使うと言っていましたが、
ダスキンには負ける・・という雰囲気を感じました。
うちはこのままキャンセルせず、引渡し時のワックスの状態を
確認してからこのままでいいか、この上からダスキンのワックスを重ね塗りしようか、
決めようと思っています。
重ね塗りはＯＫとの話でした。

そうなのですね、　再内覧会時にいろいろと話が変更されたことの説明を聞くことができるのですね。
ワックスの件はその時によく説明を受けます。
それと、再内覧会は順調なのですかね？！　私のところも１２日に行いますので、終わり次第、こちらにご報告いたします。（修理箇所が奇麗に直っていることと、その他の修理箇所が無いことを祈ります。）

その他、再内覧会で解ったことがありましたら、書き込みをお願いします。

100さんへ
96です！情報ありがとうございます
やはりア○さん対応も価格も良かったです
引越し日も決まり　ホッとしています

うちもア○さんです！
対応いいですよね！引越し当日は、ア○さんのトラック多いかも？？

１０１です。
内覧確認会の件、ご報告します。
我が家の場合、内覧会同行業者をお願いし、内覧会と内覧確認会の両方に
同行していただいたのですが、
素人には見抜けない箇所を指摘していただいたというより、
いろいろな箇所の見方を教えていただき、大変助かりました。
長谷工の方に「ここはこうだから、○○を使ってこういう処置をして下さい」と
具体的な方法まで言っていただいた点が特に良かったです。
私のような素人では、言いくるめられていたかも　と思うと
ホントにありがたかったです。
さて、内覧確認会にこれから臨まれる方へのアドバイスですが、
「全体をもう一度よく見た方がよい」という事です。
我が家では、内覧会の時にはなかった傷や汚れが
何箇所かあり、今回再度指摘して直していただく事になりました。
補修に入った際についたものだと思われます。
私の場合、内覧会で初めて見る我が家に、気持ちが高ぶって
どうしても見入ってしまい、ずいぶん時間を要しましたが、
今回は落ち着いて、短時間で指摘箇所を見つけました。

ワックスについて
全戸ワックスを文書で確認されたかた、すごいですね。ありがとうございます。
で、ワックスですがはじめにきちんと塗っておいたほうがいいですよ。自分でやっても何でもありません。家具もない、はく離（古いワックスをとる）の必用もなければ３０分もあれば終わります。ワックス代は全部塗ってもしれています。一本1000円ぐらいのもありますが5000円も出せばいいものが買えます。つまらないところで出金するなら少しでもローンを少なくすることが最もお得です。
なぜダスキンが安いかといえばたいした手間ではないからです。

確認です。
内覧確認会で指摘事項が新たに見つかった場合、引渡しまで、修繕していただけるのでしょうか。
引渡しが遅れる事もあるのでしょうか。

１１４さん１１３です。情報ありがとうございました。
来週、内覧確認会があります。とても安心しました。

昨日午後の部で入居説明会に行ってきました。
世代層は自分の予想では、３０代〜４０代が一番多いのかなと思っていたのですが
会場では５０代〜６０代以上の方々の方が多かったような気がします。
息子さん娘さん夫婦の付き添いなのかなと思いきや、説明資料を持っていましたの
で入居者の方々のようでした。リタイア（といっては失礼？）組みの方々なんでし
ょうかね〜。
双日リアルネットの顔見知りの方に聞いてみたところ、午前の部は半分近くが５０
代以上の契約者さんとのことでした。
ちなみに自分自身は四捨五入して４０になりますけど。ローンがずしりと重くのし
かかりますが２０年間頑張って返していきますよ。

それでは以下、端書きを。

オール電化補助金は、どうやらレジ全体で抽選をパスしたらしく入居後に世帯ごと
に申請すれば（売主サイドはとりまとめしない）、５万円が国からいただけること
になったようです。また、これとは別途の特典で４月迄に申請すればもれなく５千
円がもらえる制度もあります。詳しくはパンフレットがもらえますのでそちらで確
認を。

ワックスは、売主負担で水性ワックス（抗菌ではない）をかけて引渡しになるとの
ことです。但しダスキンさんやその他専門業者に依頼したい方については、再確認
会でヒアリングのうえ、かけずに引き渡しすることでも対応してくれるそうです。

引越しについては、長谷工ナヴィエの担当者（フジＴＶの福井健一アナ似）曰く、
レジ２の東側棟の方についてはゴミ置場へ通ずる道路からの搬入となり４トン車
でもＯＫです（説明資料にも記載あり）。レジ２の東側棟以外の方は、２トンロ
ング車までを厳守してもらうとのことです。３月２５日日曜日までの何日かでは
許容限度を超えている日もあり一部の方に日程をずらしてもらうことになるとの
ことです。３月中の引越しを希望するのであれば、売主斡旋業者を使う方が引越
し当日は混乱することなくスムースな引越しができるとのことです。斡旋業者以
外についてはうちは、やっぱり何かしら含みのある言い方をして牽制してきまし
た。「こちらのルールを守らない行為に対しては厳しく臨む」なんてこと言って
ました。うちは、斡旋のＳ社か非斡旋のＰ社をお願いしようかと考えているので
すが、３月中（しかも休日）の引越し希望なので、ナヴィエ担当者の含みのある
言葉を聞いて選択先は斡旋業者にしようかと思っています（しかし、値段が高い
！総額で４０万円近い見積もりなのです）。

生協は、パルシステムなら配送のお兄さんが顔パスで契約者住戸先まで配達可能に
なるようです（妻が喜んでました）。登録（出資）申込書がもらえます。

入居説明会、10日午前に参加しました。
子供がうるさくて、ところどころ聞こえない部分がありました。
特に入居を機会にヒカリ電話に切り替えようと思っていたので、「ヒカリ電話は使えない」（え、ホント？）、「IP電話は可能」（？）のところが、一瞬の話できちんと聞こえていたかどうか不明です。質問コーナーもあったのですが、混んでいてとても聞く気になれませんでした。
ここの部分ご存知のかたがいらしたら、教えてください。

２／１０説明会参加者です。

物件本体残金の決済と引渡しの関係について一言です。

契約者には、３／８までに、登記関係諸費用の概算額だけでなく物件残金までをも含めた精算をいったん求めるそうです。
２月下旬頃で精算明細通知が契約者に発送されます。

３／８までに物件残金を精算できない場合は、双日Ｒとそのことを連絡するやりとりが行われるようです。

引渡し＝鍵のお渡しと関連ですが、３／１６の１０時から始まる（レジエントランスか、けやきホールにて）そうですが、プライベートローン利用で３／１６に物件残金の振込みをされる契約者については、仮にローン実行日（ほとんどが３／１６でしょう）を照明する書類の写しを渡されたとしても、あくまでも実際の入金の確認が出来ない以上は鍵をお渡しすることはできないとのことです。
プライベートローンによる残金決済の契約者の鍵の引渡しは、入金確認後即というわけでもなく、３／８までの精算済み契約者や提携銀行利用者への引渡しが落ち着いてからの対応になるとのことです。”概ね１４時過ぎになるのではないでしょうかね”ということでした。引渡し日にちゃんと残金決済するにも関わらず、鍵の受け取りが午後に入ってからになるのは７００を超える契約者がいれば仕方がないのでしょうか・・・

引渡し前に銀行がローン実行するなんて普通はありえない・・・よほど信用力かコネがあるかじゃないと・・・それでなければ別途手数料が必要になるとか・・・

提携銀行利用の契約者は、そのへんの縛りはないらしく３／１６のローン実行でも３／１６の１０時から鍵の引渡しができるそうです。

引渡し当日に引越ししたい契約者や、引越しとまではいかなくても掃除をしたい、ワックスを自分でかけたいなどという契約者は困らないのかな・・・

私はプライベートローンでの３／１６残金決済となりますが、さいわい４月引越し派ですし、掃除もおいおい３月中にゆっくりやろうと構えていますので支障はないですが・・・

いきなり、このタイミングでそんなこと言われても・・・って契約者はいないのかな？

引越し準備にとりかかっていますが、グラレジ関係の資料なんてどうしよう。
妻なんかは、人んちの間取り図なんか取って置いてもしょうがないから捨てなと言われています。
紙切れ一枚でも引越し荷物減らしたいみたいです。
自分的には、折角だから記念に取っておきたいんですけど。
でもパンフレットなんて持っていてももうしょうがないのかな。
今となっては虚しいものもありますしね、実物も見てますし。。。
皆様のご家庭ではどう処分します？

１２４です。
パンフレット関係みたいなものは、やっぱり捨てることになりました。
今、妻が不要な雑誌類（といっても残しておきたいものはあるんですけど）とともに、まとめ始めまてしまいした。スレカキコしていて引越し準備の手伝いしないので怒っています。

すんません、１２８は１２７でした。
妻が、ハサミとか持って後ろでかなりいらいらしながら作業しているので気にしながら、ちょっとびびりながら打ち込みしています。こわっ。
１２４さんごめんなさい。
だけど引越しってまだまだ先なのに。
しょうがないので、ちょっと手伝いはじめます。

生協のことでお聞きしたいのですが・・

私は今、ちばコープを利用しています。
できたら我孫子でも続けるつもりですが、レジではパルシステムのお話しか出てませんでしたか？
ちばコープも玄関まで配達してくれるという情報があれば教えてください・・

ミニショップ：
営業時間をもう少し前後に延ばしていくとサラリーマンにもやさしいのになぁと思いました。
帰りに牛乳かって来いとか嫁からメール来るし。
出勤前、帰宅後に利用したい。

カフェやジムやシアタールームにしても、いまのままの時間帯だと勤め人にとっては使いづらいですね。カフェで朝食を・・なんてことも難しいですね。
特にシアタールームなんて、夜中にこそ使いたい！！と思うのは我が家だけでしょうか。。

＞131さん
パルシステムの紹介のみでした。
うちは提携しているのでオートロックの中も入れるんです。って言ってましたので
他のはダメなんじゃないでしょうか。

最初の内覧会の時、エントランス棟の階段下でちばコープの勧誘の方がいて、パンフを配っていました。
我が家は現在ちばコープを利用しているので、マンション入居後の配達はどうなるのか、尋ねたところ、
「御自宅の玄関までお届けしますので」とおっしゃっていました。
来週の説明会で再確認してこようと思います。　確認できたらまた報告しますね。

> 120さん、JISさん
質問ブースでIP電話に関する資料が欲しいとお願いしたところ、今日配布できる資料はないと言われました(業者側のパンフレットが１枚あるだけ)。ネットなどで調べるのでキーワードを教えて欲しいといったらパンフレットに書いてあった以下のURLを教えてくれました。
http://www.pps.ne.jp/
JISさんの書かれているDTIフォン-FCサービスとは、これのことでしょうか？
050で始まる、100番、119番、0120番は使えないなど、制約は合っていますね。

120です。
IP電話の情報ありがとうございました。

それからパンフレットの件ですが、将来売却する可能性ある方は、その時にあると便利なので、保存しておいたほうがいいですよ。

お隣さんの間取り図は、お風呂の隣がお隣さんの寝室や和室、子供部屋の隣がお隣の寝室であるかどうかなどチェックできますし、後々改装なんてことになったら役に立つかなと取っておくつもりです。

また、パンフ等も、後々不具合だ出た場合や、パンフにうたっていたことと違う場合は交渉の証拠になりますので、取っておいた方が良いと聞きました。我家はこれも取っておくつもりです。まぁ、記念にもなりますしね。

来週説明会参加者です。
こちらのスレや、住まいサーフィンの方で見ますと３月の土日の引越し予定者は
多数いらっしゃるようですね。私はその土日の引越し希望契約者です。
気になったのは、やはり日程調整があり必ずしも希望日どおりにならないという
ことですが、希望日に確実に優先的に引越しできるのは提携の引越業者２社にお
願いしている契約者になってしまうのでしょうか？
一般の業者を利用する契約者が調整の対象者になるというのは本当なのでしょう
か？
私はすでに一般の業者（Ａ社）でお願いすることにしていますが、希望日通りに
ならないと大混乱しそうです。どうしよう・・・今からでも提携業者にも見積も
り取ってもらってそちらに乗り換えたとして希望日どおりに引越しできるものな
のでしょうか？

>134
我孫子市内引越なのに、「繁忙期ですから！」と２０万円もぼったくる提携業者なら
日程の調整くらいなんとかしてくれんことには手配した意味がないです。
「必ず２＊日で、お受けしますから！他社では保証できませんよ！」なんてこといって
受けたからには、今更変更なんて許せんですよ。
ちなみに他社の見積もりでは、同条件で１２万円でした。８万円以上の差を呑んでる
んですから変更は心底勘弁です。

>140さん
提携の引越し業者をご利用だからといって、それは反則ではないでしょうか。
私もも３月引越しをお願いしていますが、平日なので入居説明会の資料によれば
さいわい調整対象にはならない日程になっています。ただ、調整が行われた結果、
私の希望日にずれ込んでくる契約者さんがたくさんいると心配です。
私も提携業者を使わない身ですので、どんな不利益を被るか・・・提携でも提携
でなくても公平に扱っていただきたいものです。
しかしながら140さんのコメントで驚いたのは我孫子市内で２０万円もかかる引越
しなら、他の行政区域から提携業者を利用して越してくる契約者の皆様はいったい
おいくら支払いするんでしょうか。
私は、隣の市からの引越し組ですが勤務先福利厚生制度による斡旋のＮ通運でエア
コン２台取付取外しありで、値引き交渉なく１６万円台でした。