グラン・レジデンスってどうでしょう Part7

>203さん

ここのスレでも何回か話題になりましたが、ポストは小さいですね。
今の「３０年マンション」の半分あるかどうかです。
この頃は、宅急便のメールも多く（グラレジ関係もそうですよね）溢れるご家庭が
出てくるのは容易に想像できます。
ましてや、新聞も一緒、数日の旅行どころか一日でもあけるともう大変な気がします。
結構、大きな問題を抱えているような気がします。

入居説明会に行ってきました。

今まで入居日を確定していなかったのですが、
希望日を伝えたところ、4月中旬と言うこともあり我が家を含めて3件。
即確定できました。引越し業者はこれから決めます。

入居数日前に家具屋さんからの納入があるのですが、
春休みが終わるか終わらないか・・・の時期なので念のため確認したら
その日も今のところ5件に満たない予定でしたので、大丈夫そうでした。
「家電店の搬入日も決まったら、連絡ください」と言われたのですが、
皆さんも家具店や家電店の予定まで伝えていますか？

わが家もようやく？引越し業者を決めました。
結局、提携業者のＳ社さんにしました。
３月下旬の休日ですが、希望日と時間帯は必ず調整してくれるという言葉を信じてお願いしました。
ちなみに、深夜開始（２３時以降）や早朝完了（〜８時迄）の引越しが可能か聞いてみたら、そのような常識はずれなことは認めていませんときっぱり断られてしまいました。そういう申込みが受付にあっても入居者とのトラブルの元になるので拒否するとのことでした。
そういうわけで、わが家は早朝引越し提案してくれたＡ社さんのお得な見積もりは残念でしたが見送りすることにしました。Ｓ社さんのお値段を言うと私がＳ社さんにいうとわかってしまうのでいえませんが、Ａ社さんの見積もりの方が８万円ほど安かったです。Ａ社さんはしかも梱包サービス付きでした。もったいなかったなあ。

>207さん
提携業者サイドで３月中の引越日程の調整って本当に可能なんですか。

ウチは３月に越しますが平日です。某大手業者に見積りしてもらいそこに決める方向です。
金額が段違いに安いですから。１０万円以上の開きがありました。
ただ３月の休日組の契約者が調整のため平日に異動してくると、一般業者の受付は提携業者
の暗黙の圧力で遅くされてしまわないか心配ですね。
昨日１７日の説明会に出席された契約者でそのへん質問してみた人はいますか。情報あれば
教えてください。

別件ですが、火災保険みなさんはどうします？
ウチは、ローンを組む銀行が紹介してくれたものにしようか、デベ提携の東京海上日動に
しようか検討中です。火災保険の勉強は難しいです。他の損害保険会社や共済もいろい
ろ見比べたほうがいいのかもしれないです。

> 208さん
> ただ３月の休日組の契約者が調整のため平日に異動してくると、一般業者の受付は提携業者
> の暗黙の圧力で遅くされてしまわないか心配ですね。
私は、値段は変わらなかったものの、某大手にお願いしました。その営業さんが言うには、
逆の立場になったときに困るので、嫌がらせなどはないと言ってましたよ。
確かに、逆の立場のときは圧倒的に大手業者の方が強いですもんね。

昨日入居説明会に行ってきました。正直わざわざ行くほどのものでもなかったかな、と思いました。
別室での個別相談の方が盛り上がっていましたよね。そこですっかり聞くことを忘れてしまいました！３月１６日の鍵の引渡しは何時まででしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

昨日、入居説明会に行って来ました。

鍵の受渡日から3月下旬の入居日までに家具や家電の搬入、カーテン・エアコンの取り付けなどを業者さんに頼むのですが、その際にエレベーターで待たされるのか、引越担当の方に尋ねましたら、「各エレベータ箇所のそれぞれ1台は居住者さん専用にしますので、大丈夫ですよ。」と言われました。206さんのように、前もって搬入日を連絡して・・なんて、全く言われませんでした。4月ならそれこそ全く問題ないと思うのですが・・？

生協さんの件ですが、エルコープのパルシステムに申し込んできました。ちばコープさんを続けたいと思ったのですが、どうやら留守にしていても玄関前まで届けてくれるのはエルコープさんだけのようです。しばらくは両方を利用して比べて見ようと思います。

昨日もらった資料にエコキュートの保証延長・・・というのが有りました。
エコキュートって耐用年数はどれくらいなんでしょうか？　エコキュートはマンションの一部のイメージがあって壊れることを想像していませんでしたが、設備だから壊れる事も考えておかないといけないですね。でも調子が悪くなるのって大体保証期間が過ぎた頃なんですよね。＾＾；　皆さんは保証延長されますか？

オール電化マンションの重要設備の１つ、エコキュートの問題は大きいと思います。
機械であるかぎり必ず壊れます。　いつかは更新する時期もきます。
基本的に耐用年数は７年くらいが、家電の実使用年数と思います。（以後は補修部品もなくなる）
最長でも１０年程度が機器としての耐用年数だと思います。
テレビ、冷蔵庫、エアコンより長持ちするとは思えません。

エコキュートも外観上、設備上は、マンションの一部とも言えます。
入居後１０年したら入居者独自で、機器更新してもいいのか、740世帯同時に更新するのか、管理組合で大問題になると思います。　エコキュート更新のための積立費用は、管理費に含んでいないでしょう。　大規模修繕も多岐にわたることになりますが、長期的に考えると困ることばかりです。

>>217さん。　お値段的にはグラレジはお買得だと思うので、ウチは細かいところはいいかな。というところです。どうせ入居後すぐに汚れたり傷ついたりするし。気持ちの面もあると思います。
造作家具はキッチンや個室にも考えましたが、廊下側個室は特に壁側の天井下がりが部屋によって違うらしいという話も聞いたので、事前注文は止めました。造作とはいえ、部屋１つに合わせた造りではなく、出来合いのユニットを取り付けるだけですので、本来望む「造作」ではなかったので。

シーリングファン、ウチも付けたいと思うのですが、天井側の照明金具はどんな形だったのか思い出せません。　ただ四角いだけの「引っ掛けローゼット」ではダメらしく、天井にガッチリ引っ掛けられるタイプのようです。
電気屋さんで見ると、ファンが回転するとグラグラ揺れてるのもあるので、確かに補強されてたほうが安心だと思いました。

>209様
できれば教えてください。２０９さんの業者では早朝の引越しって可能でしたか？
うちもいわゆる大手業者で早朝の引越しをお願いしていますが、業者からは「他業者との兼ね合いよりも、もし近隣住戸の方から本社へクレーム行くような事態になれば当支店の営業上の責任問題にも発展しかねないので・・・あなたも困りますよ。」と渋られています。

搬入を前日で、翌日６時くらいに持ち込めればと交渉していますが、やはり大手業者でもそこまで強気にはいかないですかね？あるいはそれ以前の問題で６時搬入は非常識すぎますかね？寝起き時間帯からドタバタだと皆さんダメでしょうか？まだ入居者も少ない３月中旬で越したいのですが、あまりにも価格が高くてへこんでいます。価格は、大手業者のほうが１割くらい安い程度でした。でも、うちにとっては大きな額なので大手業者でお願いしたいのですが・・・みなさんに迷惑ならまだキャンセルききますので止めて、日程確保が確実そうな提携業者に変更します。

>219さん
朝早くからゲリラ的な引越しはやめたほうがいいのでは。
お隣さんや上下の入居者が住み始めているとしたらどう思いますかね。
当然朝早くの引越しですから挨拶もなく始めるわけでしょうし。（前日挨拶するのですか？）
自分だったらそこまでして引越しはしないです。
深夜や早朝の引越しはセキュリティー上も怖いものがありますね、不審者の浸入可能性が大き
いですよ。
とはいえ私も提携外の業者利用です。待ち時間が長くなって追加費用が発生しないかドキドキ
の引越しになりそうです。スムースな引越しが終日行われるように各契約者があまり無茶なこ
とをしないようにと思います。（であれば提携業者の利用が一番いいのかもしれないですが、
高いです！）

>211さん、216さん
火災保険特約に電気的事故・機械的事故補償特約なるものがあります。エコキュートだけでな
くエアコンや床暖房の故障も補償対象です。ご一考されてみては？
私は特約付帯で契約しようと思います。ちなみに双日インシュアランスの紹介してくれた東京
海上日動の保険です。保険料的に見てもかなりお得かと思うのですが・・・回し者ではないで
すよ（笑）。

２２０さん、火災保険は私もまさに今検討中です。
とりあえず階下の住人に火災や水漏被害を与えてしまった場合のオプシ
ョンは付けなくてはと商品選択中です。その『電気的事故・機械的事故
補償特約』も必要そうですね。特約料次第ですが・・・
私の今のとこは基本保険料の安さでＡＩＵが第一候補ですが、実際に被
害に遭ったときの対応はどうなんでしょうね？
住宅ローンがやっと決まったと思ったら、新たな問題（予算的にも）が
起きて悩んでいます。

220さん　電気的機械的事故担保特約って、あくまで事故のときしか保険金は支払われないのではないですか？多分私が受けた説明では、故障は対象外だと思います。たとえば落雷で、過電流が流れ電気的にエコキュートが故障したら対象。反対にただ単に使っていたら故障しただけでは対象とならない。と言うように・・・。
また家財に保険をつけていればエアコン等の後付のものも対象になる（これも事故のときだけ）のでしょうけど・・・・。良くわかりませんが。
　ちなみに私は、双日インシュアランスとローンを組む銀行系の代理店に取り扱い各社の保険会社のすべての見積りをお願いしました。心良く応じていただき、計6社の見積りをいただきました。その結果はTN社が一番高く、NK社とIO者が安かったです。全く同じ保険にはそもそもの商品が違うので必ずしも比較は出来ませんが。
　今保険料取りすぎが新聞で問題になっていますが、ちゃんと割引が使われているのでしょうか？今のところオール電化割引と建築年割引と団体割引くらいしか使われていないようです。
ちなみに耐震構造割引は使えないか聞いたところ、グラレジには耐震割引が残念ながら、１級も２級も３級にも該当しないとの事。ショックです。耐震構造ではないのかまたは大して地震には強くないのか・・・。考えすぎですかねー！？？？

引越しですが…提携引越屋が早朝受付を認めないような発言があったようですが本当ですか？
うちは、提携S社さんが見積もり来た時に聞きましたが、早朝でもいいと言っていましたよ。もちろん上下階、隣の方にはご迷惑を掛けてしまうことになりますが。３月の土日は特に朝から晩まで永遠に引越し状態ですから、早朝からやらないとその日の内に終わらないのでは？勝手な想像ですが、一斉入居の場合考えることは皆同じで、前夜積みの早朝搬入の方はかなりいるのではないでしょうか？迷惑をかけるつもりでなくても、順番待ちで深夜になってしまうこともあるでしょうし。混んでる３月の引越しをスムースにするには、早朝からでも仕方ないのかと思っています。非常識発言だったらすみません。

>グラレジの耐震等級ですが、実質的には２に近いと思ってます。
憶測でものを言わない方がいいと思います。
ここは普通に耐震等級１でしょ。

>219様
209です。

> できれば教えてください。２０９さんの業者では早朝の引越しって可能でしたか？
早朝引越しを希望してなかったので聞いていません。
現在の家を午前中に出て、午後から搬入なので、深夜になることも覚悟しています。
子供を実家に預けて、その日は夫婦だけで引越しに専念します。

個人的な意見を述べさせていただきますと、６時搬入は他の人に迷惑をかけてしまうように
思います。私の感覚だと、どんなに早くても７時ですかね。一生に一度しかないような引越し
ですので、ご近所トラブルなるよりも、深夜までかかることを我慢されたほうがよろしいかと
思います。ご近所付き合いはこれから長いですから。ご参考にしてください。
深夜は深夜で迷惑ですけどね。これは提携も同じなのでルールの範囲内ですよね。深夜も早朝も
だと、住人もたまらないので、せめて朝は静かにしてあげてはいかがでしょう。

私がお願いした大手業者は、グラレジのことも知っていて２トンロングまでという制限も
既に知っていました。価格は提携と変わらないのですが、以前に利用したときの安心感？
でしょうか。繁忙期なので、ダンボールなど一切の割引はなかったです。

引掛シーリングコンセントですけど、こちらのタイプで直付照明器具は５ｋｇまで。

http://www.mew.co.jp/product/search/detail?c=search&item_no=WG6420...

シーリングファンは物によるでしょうけど、３０ｋｇに耐えられる天井で
なければ付けられないようですね。

http://www.webby.co.jp/light/fan/ceilingfan.html#torituke

天井下地がコンパネじゃないと取付は難しいです。

引越しなんですが・・
４月中頃　柏市から２トンロングトラック１台で１１万は高いですよね・・
提携なんですが・・

２年前に船橋から柏までの引越しをS社に頼んだら、８万円でした。
ちなみに年末です。

提携は値段交渉しても全然応じてくれないですよね！
ものすごい上からものを言われてる感じで気分悪かったです！

231さんへ
4月中頃で11万高いと思います
提携ではありませんが　大手引越し業者　松戸から2tロング1台と2t1台
3月引越しで　15万ちょとでした　ただ午後出発です
ちなみに　提携で4月中頃で19万でした

>228さん。
耐震等級は１級なんですか？双日インシュアランスの人には、この建物に地震保険を付ける場合は建築年割引しか使えないと言われました。・・・と言う事は「保険料取りすぎ」ってやつですか！！ショック！もう払っちゃいました。今さら騒ぐのも・・気が重い！
何を見れば耐震等級１級だということが判るのですか？是非教えてください。
224さん225さん　保険って難しいですね！！建物と地震、家財とその地震の４つすべてに保険はかけるべきなのですか？
「費用保険金は、保険料を節約する為には付けなくてもいいのでは？はっきり言って、無くても大して困らない・・・」等とアドバイスも受けましたが。何の事やら・・・で、付けなかったのですが・・・。

>233さん
住宅性能評価の耐震等級でいえば、１〜３まであるうちの１でしょうということです。

火災保険料は4月から全般的にほぼ値上げするようですね！特に長期の契約は高くなります。引渡しが３月で良かったです。私は地震保険は付けてません。保険料を考えて割り切ってます。
皆さん保険のいろいろと件取り上げている様で勉強になります。火災保険の割引は各社違うのですね〜〜。今回レジデンス関連の某社から送られてきた見積りは、調べていくと使える割引が抜けている事が判明しました。あまり書くとこちらが特定されそうなので・・・。

＞236さん

234さんではありませんが、契約当時の住宅性能（設計）では耐震等級は1です。
かなり前ですが過去レスにも出てますし、私も契約時に評価書の確認をしてます。

火災保険、あまり勉強せずにインシュアランスで入ってしまいました。相手の見積もりのままだと２０万くらいでしたが、あまり意味のないものや、管理組合でも入ってる保険とダブル部分を除いたら１０万ちょっとになりました。内容的には基本プランで地震のついてないものです。あまりにど素人でアドバイスにはなりませんね…ただ、提携も悪くないと思っただけです。

ちょっと心配なので、皆さんはどのように思っているのか教えていただけませんか？
生協のことなんですけど、利用するという人も多いみたいですけど、その購入資金の流れとかも事実かどうか、ご存知の上で会員になっているのでしょうか？　生協、共産党とかで検索すると、それっぽい記事がたくさんヒットするのですけど。　最終的に、買わなければよかったとかならなければいいんですけど、買う買わないは自由だし、支持も自由ですけど、繋がり関係とかどうなんでしょうか？

＞240さん

何を心配されているのですか？
不安に思ったら購入しなければ良いと思いますけど。

我が家も便利なので利用してますけど．．．トヨタ車を買えば
自民党に資金は流れてますし、気にすることですか？

>２３７，２３８，２３９　さんへ
２３５です。アドバイス等々ありがとうございます。参考になりました。

説明会の時に聞くのを忘れたのですが、エルコープの場合も送料（200円）と注文書（100？）のお金はかかりませんよね？　３人以上のグループを作ると無料になるのですが、レジ全体をグループとして考えてくれますよね？　毎回300円を払うのはばからしいので・・・・　
ちなみに、生協は無料と言ってました。

あまり関係の無い話ですが、説明会の帰りにレジよって家具等の購入のために部屋の採寸をしたいと、レジのエントランスの人に言ったら、快く部屋にて採寸することはできたのですが、やはり、１００分の１図面で測った長さと大分誤差があったので、家具等を先に購入しなくて良かったと思っています。図面は１ミリで１０ｃｍも変わるので当てにならないですね。
我が家は、今週末から引越しの準備を始めます。

再内覧会（確認会）に行ってきました。いよいよＣ日程で残り1/3ですね。
不具合箇所は思ったよりも綺麗に直ってて、元がどうだったのか判らないほどでした。
でもまた新たに発見した箇所もあったので、また後日ということに。
何回も部屋を見てみないと、どういう家具を買おうか、どこに何を置こうか、考え中です。
とりあえず引越荷物を運び入れて当面の生活をしてから、家具を買うことになりそうです。

床ワックスですが、有りでお願いしてきました。
長谷工の人の話しでは、ワックス前に床掃除してからやるでしょう。ということなので、細かい汚れはそのときに綺麗になると言ってました。

>246さん
ありがとうございます。　残念です。

どなたかフローリングコーティングを施工される方いらっしゃいますか？
我が家は無精者の夫婦二人とチビ一人なので耐水性のある高濃度ウレタン樹脂?のコーティングをしようか迷っています。耐久年5年とか10年とか・・・オプションにありましたっけ？

まったく無知なのでネットで検索してみたら、いろんな業者にいろんな種類あって
そして同じような商品でも価格もマチマチで何がいいのかわからなくなってきてしまいました。

出来るだけ信用のおける（そして出来るだけ安価な・・・）業者さんにお願いしたいのですが
どなたかされる予定の方、もしくはご存知の方よかったら教えてください。