グラン・レジデンスってどうでしょう Part7

皆様　入居説明会って、あまり役に立たなかったような気がしません?
説明自体は各業者が当日配布する書面を読み上げるばかりで、それ以外の情報を
話してくれた業者はわずかだったような・・・。
実家の親に子供を預けて、気合入れて夫婦で行ったのですが、これならどっちかが
行けばよかったかな、なんて思います。

一番気になってたのは3/16に引き渡し会場に行けない契約者への対応がはっきり
しなかったことです。説明会で少し触れていましたが、もうすこし突っ込んだ内容を
どなたか聞いていませんでしょうか。

>139さん　141さん
ウチは提携の引越し業者で手配しています。
時期が3月の週末ということもあり、ア○さんでは遠まわしに断られましたし、
クロ○コではもうトラックがないといわれました。

提携業者の見積りは２トンロング２台、距離約30km、エアコン2台移動で、
30万円台後半です。
この掲示板でも散々書き込みがあったので、うわぁっ！とは思いました。
正直予算との乖離が大きく、家具等の購入費用か保険を見直さなくてなりません。

一方メリットとしては、その場で日にちの確約が得られたことで、引越し
集中日にもかかわらず、日にちは確定でよいと営業マンに言われています。
本来日にちの調整は長谷工ナヴィエがするものとばかり思っていたのですが、
その営業マンいわく、実際は提携引越し業者が決めているウンヌンでした。
おいおいと思いながらも、だから料金は強気なんだなと納得しました。
入居説明会の会場の業者ブースで引越し日の確認をしようとしたのですが、
そこに座っていたのは長谷工ナヴィエのおじさんで、何か書類をみながら
引越し業者がそういっているのなら日にちは確定でよいです、といわれました。
それ以外の情報はあまりないのと、口の利き方が初めて会話する買主に対して
とは思えないほど、ぞんざい、不躾でしたので、やっぱり長谷工系だぁと
あきらめてしまいました。
これまでの一連の流れでまともだったのは内覧会で一緒に回ってくれた現場の
方だけで、それ以外は長谷工関連各会社さんも双日リアルネットさんも、よく
これで営業といえるなぁという対応が結構多いですね。
・・・ちょっとグチってしまいました。

>ＤＴさん
私も16日に鍵を受け取りにいけそうも無いので、会議室の引渡し担当者に聞いたのですが、
17日以降に引き渡す場合は、相対で相談して場所と時間を決めることになると言ってました。
彼らはその場合の入金を気にしてたので、もちろんローンは16日実行ですよと言ったら
安心してました。

鍵の引渡しは土日も大丈夫かと聞いたら、大丈夫そうないい振りでしたが、
詳しくは月末に送る入居手続きの書類を見て欲しいと言ってました。
詳しいことは決まってないので、今聞かないでって感じの対応でした。
ま、彼らにしても、出来るだけ16日に引き渡したいのでしょう。
例えば16日夜に地震が起きて損傷を受けた場合、引き渡していない人がいると、
権利義務関係がややこしくなりますから。

我が家は今のところ、できれば18日に引渡ししてもらって、ついでに我孫子市役所で
転入手続きをとる予定です。

内覧説明会、確かに資料を貰って読めば済む話でしたね。私は家内を会場に残し、
抜け出して会議室で各担当を廻ってました。

>151さん
説明会ではスカパー110と言ってましたが、スカパー110とＥ２って同じじゃないんですか？
単に名前が変わっただけだと思ってたのですが。

ＣＳはスカパーだけのようです。わざわざスカパー以外は見れませんと書いてありました。

>149さん
ＩＰ電話の件、確かにちょっと分かりにくいですね。

会場に来ているのは東電のネットソリューション会社であるテプコシステムズです。
テプコシステムズは、マンション内のインターネット回線のサービスをしますが、
ＩＰ電話のサービスはしていません。
で、テプコシステムの回線上でＩＰ電話サービスを提供するのがＤＴＩなわけです。
今回はＤＴＩの人は来てませんので、ＩＰ電話に関しては詳しいことが分かりません。

で、ＫＤＤＩとの関係はややこしいのですが、元々東電系の電話会社であった
パワードコムはＤＴＩとフュージョンに資本参加し、その際にパワードコムの
ＩＰ電話サービスであった、POINT Phone selectをＤＴＩに移しました。
その後、パワードコムはＫＤＤＩに吸収合併されましたが、その際に、
パワードコムの子会社だったＤＴＩとフュージョンは東京電力に譲渡されています。

ということで、結局レジのネット提供はＫＤＤＩとは関係ない、テプコシステムズと
ＤＴＩが行うことになったと思われます。
ですから、ＫＤＤＩ関係の割引は対応していないと思われます。
最終的にはテプコシステムズの方に聞かれるのが確実だとは思いますが・・・

POINT Phone selectのＩＰ電話で通話できる事業者は以下に載っています。

http://www.pps.ne.jp/feature_04.html

当然グラレジ内も無料ですね。

156 JISさん、インターネットとＩＰ電話が少し分かってきました。
それぞれ別なサービスなんですね。　どうりで変だと思った。

グラレジ入居後の電話は、基本的にＮＴＴの電話と理解していいのでしょうか？
（ただし、途中に光回線を使っているのでADSLは使えない。使えるのは通常電話やISDN電話など。）

次に、ＤＴＩのＩＰ電話 PPS を使うかどうか？

まだ分からないのは、PPSの電話について料金の説明はありましたか？
基本料金、料金引落し、番号の決定、等々は全然ですよね。２ヶ月前だからまだ早いのかな？
インターネットは使っても使わなくても管理費に含まれるけど、電話はどこを使っても別料金。

ついでに、住戸内には電話は最大で何本引けるんでしょうか？
NTT電話をISDNにして２回線と、PPS電話を２回線？、　合計４本？
住戸まで配線あるのかな？　それとも配管は用意されてるけど、通線工事は必要なのかな？
これもモデルルーム時代に図面で確認したかったんですけど、図面が置いてなかった気がします。
明確に決まってもいなかったように思います。
出来上がりはどんなでしょうか？

全く異なる質問で申し訳ないのですが、
IH対応の鍋などのプレゼントの件について、
ご存知の方いらっしゃいますか？

157です。自分メモです。
グラレジのインターネットは、テプコシステムズ。
携帯電話の au 、ウィルコム、と合わせての割引はない。
ネットが、ひかりONEならauと割引可。　ネットがDTIならウィルコムと割引可。　でした。
グラレジは該当しませんでした。

グラレジのＩＰ電話は、KDDIのPPS。
テプコシステムズにもIP電話があるが、グラレジには導入していない。
インターネットと、ＩＰ電話は別会社。

158さんへ。
契約プレゼントのIH対応鍋セットは、我が家ももらっていません。
内覧会のときに部屋に置いてありませんでした。
いつもらえるのか不明です。
過去スレには契約時にもらってる人もいます。

158です。

161さん、回答ありがとうございました。
引渡しのときにキッチンにおいてあるのですね。
楽しみにしたいと思います。
ありがとうございました。

>157さん
ＰＰＳについては料金の説明はありませんでしたが、ＰＰＳのＨＰに載ってます。

http://www.pps.ne.jp/feature_03.html

この料金だと思いますよ。申込は入居してからと言ってました。

住戸内のＮＴＴ電話は2本まで引けますので、ＩＳＤＮにすれば4本ですね。
まあ、そんな人はいないと思いますが。
回線は既に各戸に引かれてます。ブレーカーの下に電話回線のボックスがあって、そこに
既に2本入ってきてます。そこから各部屋のマルチメディアコンセントに振り分けるようです。
ボックスの中は見てませんが、多分２回線のうち、どちらをどの部屋に振り分けるかを
設定するボックスではないかと思ってます。
殆どのご家庭では１本でしょうから、ボックスはデフォルトでは一回線対応になってて、
ＮＴＴさんに２回線目をお願いしたら、ボックスの中の設定を変えてくれて、どの部屋の
コンセントを２回線目にするかを設定してくれるのではないかと思います。

まあ、今は携帯もあるし、ＩＰ電話もあるので、２回線必要な家庭は少ないでしょうね。
２回線契約するより、ＩＳＤＮで２回線にした方が安いですしね。

163　JISさん、電話基本料金安いですね。毎月700円くらい？　アダプターはどうなんだろ？

161さん、IH鍋セット楽しみにしてます。グラレジ目の前のエスパでも安いけど。

> JISさん　DTです。
引渡しの件、ありがとうございます。
もうしばらく様子見ですね。私は少なくとも3/16の鍵引渡しは無理でしょうね。

それから18日に我孫子市役所で特別に転入届を受理してくれる件、転入届は
「実際に住み始めてから14日以内」というのがルールです。
ウチは3月末の引越しなので、その場合厳密には18日に転入届は出せないという
ことですね。
それでも、転入してしまえっと思ったのですが、転出もとでの転出時点で子供
関係の補助もなくなってしまうので、やめにしました。
確かJISさんは4月に入ってからのお引越しの予定と記憶しておりますが、先に
転入してしまうのですか?

>140DTさん
そうですね、せっかくですからこれから見積もりとる契約者の参考になるよう、当家の見積もり
概要です。

引越し元：レジから３ＫＭ圏内
現住居間取り：賃貸マンション２ＤＫ
エアコン：　１台の取付と取外し
車両：　２トンロング１台

といた感じです。いやー、高いですわ。他業者はこれで１２万円台でしたから、しかもエアコン
クリーニングはサービスでしたから。
なお、提携業者は、さらに２トン車を追加しようとしましたが、現住居へ越してきた時が２トン
車１台で済んでいたし、家具類（タンス・食卓・ソファ等）や家電（ＴＶ・冷蔵庫・洗濯機等）
はほとんど買換えで捨てていきますので、そんなに車両が必要ないはずなのできっぱりと断りま
した。
細かいものは、レジの近所なので自家用車で持ち込み可能ですし。
これから見積もりする人は、不要な車両を押し付けられないように注意して下さい。ついつい
言いなりになってしまうような雰囲気作りをされないように。

で、結論ですが日程は「必ず２＊日で、お受けしますから！他社では保証できませんよ！」と
確約してくれました。これで、調整対象になったら怒り心頭です。調整のお願いあっても、
ここまで条件提示されて受けているんですからはっきりと拒否です。
くどいようですが、はっきりと「他社では保証できませんよ！」と提携業者の担当者は言って
ました。

↑166＝140、DTさんへ
です。
引越日程の調整のことになると熱くなってしまいます。
提携業者の話が舌先三寸でないことを信じたいものです。

>ＤＴさん
おお、鋭いですね。そうなんです。我が家はローンの関係で、新住所で登記しなくては
ならないので、すぐに転入届け出してしまいます。

まあ、家内と娘は、すぐにでも住みたいようなので、18日にはベッドマットと簡単な寝具を
持ち込んで、泊まれるようにする予定です。しばらくは新居と旧居の二重生活になりそうです。
私も寝袋を持ち込んでおく予定・・・新居に寝袋で泊まるのは私くらいかも(笑)

でも、本格的引越しは4月中旬の予定です。まあ、それまでも週末ごとに少しずつ荷物を
運び込む予定ですし、新しい家具も入るので、徐々に暮らしやすくなるでしょう。

>166さん
引越しの日程は、譲らなければ無理に変更にはならないと思いますよ。
20日以降だと、許容量をオーバーしているのは４件程度なので、予定を２時間延長すれば
可能ですよね。最後はその手段に出てくるのではないでしょうか。

勝手な予想ですが、日程変更のお願いは幹事会社が値引き付きでお願いしてくる
のではないでしょうか。
そういう意味では、提携以外の方のほうが日程変更を依頼される可能性はすくないのかも。
そんなに甘くないかな。

---

昨日、今日はほぼ一日パソコンの前にいたので、気分転換のたびに覗いてたら、
沢山書き込んでしまいましたね。失礼しました。
また明日から出勤です。早く寝なきゃ(笑)

＞ＪＩＳさん
許容限度超えは、搬入口ごとで計算しないと解らないのでは？
搬入口ごとの希望件数まではナヴィエは示してくれませんでしたし、かなりぶれると思います。

夜遅く引越しされるのは、チョットね〜。
自分もそうなる可能性あるから、人のことは言えないけど遅くても21-22時締切りが限度でない
かな？
それより後ろの時間帯で引越しされて廊下をドタバタされるのは嫌だな。わが家は、エレベー
ター前なので、連日続くようなら安眠妨害で苦情出します。
そもそも搬入口１つあたり８世帯が限度として、ＡＭ８時スタートで２時間*８件、終わるのは
２４時過ぎ？？？近隣住民からも怒られてしまうのでは。
ちょっと非常識なスケジュール設定では？
なにかナヴィエから手土産でもいただかんことには、寛容にはいられないな。
ちなみに、わたしのとこは提携でＡＭ引取り→夕方まで搬入完了を約束してくれていますけど、
３月引渡し後間もない引越し（平日）ですが本当に大丈夫なのかな？

> 169さん
搬入の順番は提携も非提携も関係ないですよ。
受付順です。
そんなわけで我が家は前日積み込みの翌朝降ろしとしたため、引越し料金がさらに
アップしてしまいました。

長谷工ナヴィエさんも匂わしてましたが、引越し集中期間中は朝から深夜
(午前様になるといってました)まで台車がひっきりなしに通るのでしょうね。
おそらくトラックから荷物を降ろすのは2時間もかからないので、エレベーターの
順番待ちが最大のネックでしょう。なんてったって容量小さいですから。
我が家はエレベーターホールにほど近いので、引越し期間中は静音タイプの台車
でもない限りガラガラという音が連夜響き渡るのではないかと思っています。
まあそれが気になって眠れないような神経ではないので心配してないのですが。

実は新居にあわせて家具を購入し、引越し日に配達してもらうものがあるのですが、
入居説明会での説明では、台車使用の場合は引越し業者と同様の扱いとなるようです。
いくらなんでも、家具の配送業者に順番待ちをさせるわけにも行かないでしょうから、
配送業者とはどこか別の場所で荷物を受け渡してもらい、自分の車に積み替えた後、
何度かグラ・レジとを往復し、台車で運ばざるを得ないものは車に保管し、引越し
業者が終わっから深夜に駐車場から運ぶしかないかなとも思っています。
車に入るといいのですが、そうでなければ配送日を変えてもらわないと、家具屋さんに
迷惑かけてしまいます。やっかいですね。

> JISさん
マットレスは軽いので手荷物で運べますね。
あまり当てにはなりませんが、入居説明会の長谷工ナヴィエさんスタッフは、おそらく
3機のエレベーターが設置されているところは、うち1台は居住者用になるのでは、
なんて言っていました。条件に当てはまるのはレジ2だけなんですよね。

プライベートローンの人で、鍵渡しと、住民票の移動についても関係がありました。
入金が3/8で、鍵渡し3/16、新住民票の提出（登記用など）が3/19とか速やかに手続きできる人はいいそうですが、プライベートローンの半分くらいの人はそこまでできないと思います。
登記担当の人も、その辺の事情は加味してくれるらしく、多少の融通はできる様子でした。
登記だった、１回で700人も揃えられるとは担当者も無理なのわかってるでしょうし。

172さん。　早朝引越ですけど、私は自分からその提案を持ちかけました。でも相手が無理だって。
引越日にもよりますけど、早朝深夜の作業は住民に迷惑がかかることもありますから、難しいです。
４月の平日になって、子供が学校行くのにエレベーターに乗れないとかだと苦情きそうだし、引渡し早々（３月中）とかならできそうかも。

176さん
鍵の引渡しは普通、エントランス棟になると思うんだけど、説明会ではまだ決まってないような言い方みたいですね。ケヤキプラザになるみたいだし。エスパにも市民プラザがあるからそこも近くていいんだけどな。
とにかく鍵を早くもらうために、早めに並んだほうがいいかもしれませんね。
鍵引渡しも手間取りそうだし、引越する人もいるだろうし、みんな殺到しなければいいけど。

フローリングワックスのメーカーさんは、今回のグラレジで採用した床板を使ってテストをしたのでしょうか？　多分してないと思うけど。
メーカーさんは、ある程度の保証とか責任もあるから、かなり確実な内容でなければ拒むと思います。　あとでクレームされても困るからです。

ワックスに、「○○樹脂混合」 と書かれていても入居者がそのワックスを使いたければ使ってみるのもいいと思いますし、ワックス無しが好みの人もいるでしょうから、個人責任範囲内で自由だと思います。

ワックスも結構難しいですよ。日当たりよすぎて焼けたとか、後になってムラが目立つようになってきたとか、ワックス自身の問題よりも使われる環境や素材側に問題があるんでしょう。
ワックスも個人で作業して、塗りすぎて、床暖房に不具合が出たりしてクレームになっても、ワックスメーカーは関わりたくないし、知らない製品まで責任取れないから、拒むんだと思います。

>170さん
確かに、レジ１とレジ２の入り口は融通できませんね。どちらかに偏っていると調整が
必要ですね。　しかし、朝5時から深夜までとは・・・下の部屋に住んでたら大変ですね。
まあ、一日だけだから仕方ないのでしょうが。

>DTさん
私も台車の件はちょっと意味不明だったので、あの後わざわざなぜ台車だと駄目なのか
聞きに言ったのです。
ナヴィエさんが言うには、混雑期は、エレベーターの前に台車に乗せた荷物の
待ち行列ができるのだそうです。でも、住民が優先なので、住民が来た場合は、
そちらに譲るのだそうです。ただ、住民が台車で来てしまうと、台車の列が避けることや
バックすることが出来ないので、列に並んでもらうことになると言っていました。
何だか説得力が無い説明なのですが、ナヴィエの人がすごく苛ついて答えてたので、
それ以上聞きませんでした。
私も駐車場から台車を使わず自力で運ぶ予定です。ま、マット以外は小物なので大丈夫
でしょう。

>176さん
鍵の引渡しは当日引越しの人は9：30からという優遇があるのですから、同様の取り扱いを
お願いしてみてはいかがですか？

182さん、DTさん
台車の件は、住人とはいえ台車を使用するとエレベーターが１回分使われてしまうから。という理由だと思います。　手荷物程度の住人なら、他室の引越と一緒に乗れるけど、台車だと引越荷物が乗れないから。でしょうね。
せいぜい１人が両手で持てる程度までが、住人優先と広義解釈ということではないでしょうか。

床暖を付けた場合は、フローリングも床暖のセット商品のはずなので
オプションナシの標準品とは違う板ですよね。
もしかしたら、推奨ワックスの種類も違うかも知れませんね。
床暖って、暖Cer・・・とかって名前でしたっけ？

184です。
自己解決しちゃいました・・・。
暖Ｃｅｒのフローリングも標準品と同じみたいですね。

187さん
車の駐車は自分の場所になるでしょうね。引渡しより少し早いですけど。
しばらくの間は、どこの物件もセキュリティが甘くなるそうなので、入居者全員で気を配りましょう。

硬度の床ワックス、我が家も興味あります。自己責任でやってみようかな、鍵渡しまで調べてみます。

188さん
残り240戸くらいありますけど、全員入居はすぐじゃないんですね。以外だなと感じました。
逆にいうと、急ぐ必要がない人や、支払い関係とかの人もいるのかな？と考えちゃいます。

189さん
我が家は4月下旬に引越しです。
就学前の子供のみですので、始業式までにどうしてもというのもないです。

確かに3月に入居すれば、4月分の家賃は払わないでも済むのですが、
「3月の引越し代」と「4月下旬の引越し代+1ヶ月分の家賃」を比べた
場合、4月下旬に引っ越した場合の方が、遥かに安かったのでそうします。

鍵の引渡しから引越しまでは、ゆっくりと掃除やらエアコンの取り付け
などをしながら、それなりに楽しむつもりです。