グラン・レジデンスってどうでしょう Part7

>991さん、992さん 、993さん
共用廊下側の部屋のエアコン用スリーブですが、私も疑問に思って質問しました。
共用廊下側は窓の外側上部全体が梁になっているため、穴を空けられないということです。
構造上仕方がないのですね。
窓の外を見て納得しました。
皆さんそうですのでご安心を。。。

>987さん、JISさん

インターネット速度について、
以前(契約前)質問した際、マンション迄が1Gbps、 戸内まではVDSLで下り最大100Mbpsのベストエフォート型といわれ、「あ〜最大100Mbpsくらいなんだ」と解釈した記憶があります。(2005年11月契約組なので薄い記憶ですが。。。)
日進月歩で変わる設備なので実際に設備されたのは、当時私が確認した内容から変わっている(早くなってる？)かもしれませんね。どなたかこの辺詳しくご質問された方いらっしゃったら教えてください。

JISさんの書かれているように、私も家庭内をGbpsに変えたいなと思っていて、今ふと気が付いた
のですが、家庭内に配線されているケーブルがカテゴリ5の規格ですと100Mbps、
エンハンスドカテゴリ5が配線されてれば1Gbpsまで対応してるはずですが、
内覧会時ケーブルの規格をよくみていませんでした(汗)。
次の確認会の際みておき、結果をここで報告しますね。

ウォークインクローゼットは、棚とハンガーの位置が好みでなかったので、撤去オプションにしました。
このオプションでは、その代わりに壁補強をしてくれるのですが、ベニヤ程度のものしか壁の中に無いそうでガッカリしました。壁に棚を固定できるくらいネジを打ち込めるのかと思ってたので。

エアコン穴の位置は残念というより、配管カバーの材料代が高くつきそうです。
エアコンも４台買ったら結構な予算になりますしね。
安物エアコンだと逆に電気代が高くなったりしますしね。

>02さん　05さん
991です。

> 確かに、窓より上は梁ですね。
> でも、窓の横なら大丈夫だとは思うのですが、なぜ下にしたのでしょうね。
> 中途半端に上より、下がいいと判断したのか、それとも共用廊下側からの
> 見栄えを重視したのか・・・やっぱり、これかな。
私の間取りは共用廊下側に３室並んでいるのですが、主寝室のみ床側で、残り２つの洋室は
窓の横に穴がありました。全部上、全部下なら納得がいく？のですが(^^;

みなさんウォークインクローゼットの仕上がりは似たようなものみたいですね。残念ながら。
何が納得いかないって、モデルルームに仕上がりを想像できるものが無いってことですよね。
モデルルームにも同じようなものがあって、理解したうえで契約したのなら仕方ない
ですが、さすがにウォークインクローゼットはあえて隠したように思えてしまいます。
仕上がりが仕上がりだけに。。。

とはいうものの、私もグラレジは気に入っています。早く新生活をはじめたいですね！
おっと、その前に確認会です。今度こそ森を見るように準備進めます。

内覧会で気になった点があり、お聞きしたいことがあります。
トイレの排水管が横抜きになっており、管が丸見えになっていました。
皆さんの部屋はどうなのでしょうか？
部屋ごとに違うのかな…。

　提携引越し会社の見積もりをお願いしました
3/末で松戸から　主人と二人なんですが　こまごましたものが多く2tトラック2台　作業員4名で
約23万弱でした　（エアコン2台取り外し込み）　4月10日過ぎも見積もりしましたが4万位しか
安くなかったので　3月中に引越ししようと思いました　4月中頃だと今住んでる家賃も考えないと
いけないので　他の引越し業者にお願いされた方いますか？

１３さんへ　３末と、４月中旬ではもっと価格に差があるはずです。値引きを依頼してはいかがですか？と言うのは、我が家の場合ほぼほぼ同じ日程で２２万と１４万円です。もちろん多少の値引き交渉をした結果です。ましてその時期ならば、他の業者はもっと安いと思います。他の業者で相見積りを取ったほうが良いと思いますよ！ご参考まで。

14さんへ
ご意見有難うございます
他の業者も見積もりお願いしてみます

＞０４さん
ウォークインクローゼットの撤去オプションはおいくらでしたか？

>JISさん
07です。
排水管はやはり床上なのですね。
床下にあるものだと思い込んでいたもので。
便器から後だったら気にならないのですが、便器の右に排水管が見えるので気になってしまいました。
ちなみに配管カバーとはどのようなものだったのでしょうか？

>18さん

配管カバーとは、パイプスペースへ排水管を通す穴が直接見えないように、
排水管の接続部分に被せるおわん型の部品の事だと思いますよ。
うちのトイレにもついてました。押したらへこむようなやわらかいゴム系
の素材でできているようでした。

我が家の配管カバーは　白い箱型です。今時配管見えちゃうのね〜って印象です。後からこんなだったかしら？ってのが沢山出てきますが　あまり気にならなくなりました。
エアコンの穴も、一部屋は上で、もう一部屋は窓下でしたし。今は新しい家具選びに専念し、変更のきかない所は仕方なしとして、入居を楽しみにしています！

実物を見てがっかりされている方がいらっしゃいますが
マンションを購入する際、他の物件との比較はなさいましたか？
モデルルーム同士の比較のみでしょうか？
うちは結構広い範囲でしかも長い期間探していたので、同一デベの完成済み物件もいくつか見る機会がありました。
なので過大な期待をしなかったせいか、予想どおり、いやむしろ予想よりよかったくらいでした。

長谷工に関わらず、どこでもモデルルームは夢を見せているので実物の方がしょぼいです。
ただ家具やインテリア次第でなぜかグレードアップしたかのように感じますので
あとは住み方次第だと思っています。（明らかに施工技術不足なのはまずいですがね。）

P.S.いまさらですが、入居も近いのでコテハンつけてみました。

WICは財閥系の物件ならきちんとしたシステム収納を使っているみたいですが、
長谷工さんのはどこもこんなみたいですね。
トイレの横引き配管も今時はあまり聞かないし。
値段相応ということで自分で出来る部分はリフォームしましょう。

16さん　　04です。
ウォークインクローゼットの撤去オプションは、二万五千円くらいだった気がします。
部屋によって大きさや棚数が違ったり、２部屋あるとか、それぞれだと思います。

早くもう一度、部屋を見てみたいです。

13さん
引越しの見積もりですが、他社でいろいろ取ってみましたら、同じような条件で１５万ほどでした。提携が３８万だったこともあり即決しましたね。

18です。
我が家の配管カバーは白い円筒でした。
再内覧会時にもう一度確認してみます。
ありがとうございました。

>28さん
> 便座から排水されるのは、いくらなんでも床下でしょうし。
うちは床下でなかったですよ。後ろからＬ字に出てパイプスペースにつながってました。
給水タンクのすぐ横にパイプスペースがあるので、露出していてもあまり気になりませんでしたが。
覗き込んで接続部分などを確認しました。

やっぱり金利上がりましたね…このまま少しずつ上昇ですね、きっと(＞＜）

　皆様はじめまして、すぐ近くに在住のグラレジⅡの購入者です。
某大手ゼネコン勤務経験の目で施工を見てましたが、丁寧な仕事で
感心しておりました。基礎・躯体と違い、内装は様々な業種の
下請け孫請け職人が、工程に準じて入りますので出来栄えの
良し悪しは計り知れませんが施工管理も良かったのか、満足な
内覧会になりました。
　ここ我孫子はとても自然が豊かです。
今朝の話ですが、グラレジから200Mも離れていないところで
フクロウが鳴いているんですよ。
夜明け前の五時半頃まん丸なお月様が西地平線に沈んでゆくところ
でした。月に照らされた林のどこかで【ホッホー・ホッホー】。
とても神秘的です。今の季節はメジロの姿を良く見かけますが
春にはウグイスがやってきますのでグラレジの庭でさえずってくれると
良いなと思っております。
良いお付き合いをして参りたいと存じます。今後とも宜しくお願い致します。

はじめまして。Ⅱ購入者です。ネットについて質問します。皆さんの書き込みに
「ＶＤＳＬ」「１００ＢＡＳＥ−ＴＸ」「エンハンスドカテゴリー」「ベストエフォート型」等々
ネット初心者の６０代には宇宙語だらけでまったく分かりません。
ここに来るだけでも必死、こうして書いているだけで青息吐息です。
意味を教えていただけますでしょうか？ＮＴＴ「光」にしようかと考えていたのですが、それよりも上記の宇宙語の方が何かとよろしいのでしょうか？金消会の時も「後から郵送します」と言ってうやむやにしてしまいました。夫婦二人ですが、妻はネットはしません。
よろしくお願いいたします。

レジはテプコ光のみの対応なので、ＮＴＴ光等他社の導入は難しいです。
（ラックスペース、配管等物理的に無理だと思います）

ＩＴの用語は下記で調べられます。
http://e-words.jp/

ここに書込み出来るのですから、十分使いこなせていますよ。

HAB以降の構内線はメタルと解釈していました。
ネットテレビは無理ですね。

32さんではありませんが…私もさっぱり用語が分からずJISさんの書込みを何度も読み返しました。それでも？？？という感じです。つまりグラレジでネットを使用する際に、イライラするほどの速度にはならずに使用できると考えていいのですよね？主人に聞いても、知ってるくせに理解不能な私に説明するのが面倒なようで教えてくれません。ここの皆さんは親切でとても嬉しく思います。

３２です。
皆様、ご丁寧な説明をありがとうございます。
まだまだ青息吐息ですが、皆様の力をお借りして何とかやってみます。

もう一つ。
皆様のお返事によると、他社が導入できないのであれば今使っているプロバイダー（ＯＣＮ）は
解約した方が良い、ということでしょうか？
たびたび申し訳ありません。

現在使ってるプロバイダは全て必要なくなりますね。
グラレジに入居すれば、テプコがおまけに付いてきますから。
料金も管理費に含まれてるし。
グラレジのメールアドレスよりも、無料メールとか、どこか有料のメールアドレスは持ってたほうがいいと思います。

親切な皆様に甘えてお聞きしたいのですが、固定電話はやはりNTTと契約するのでしょうか？

４１さんに便乗して申し訳ありませんが、固定電話の件、わたしも気になっていました。
現在、ケーブルフォン（J-COM）を使用しています（レジでは使えない気がします）。
金消会で、ドリームネットの人にＩＰ電話のことを聞きたかったのですが、
「あとで案内します」ということで、詳しく教えてもらえませんでした。
２月の中旬にある説明会で、よく聞いて来ようとは思っているのですが・・

プロバイダだけでなく、ＮＴＴ等の現在使っている固定電話も全て不要となります。
グラレジ入居後は、テプコ電話になります。（ＩＰ電話相当）

ただ今のところは電話番号の変更手続きとか、先日の入居説明会でもありませんでしたので
どのような手続きになるのか具体的には分かりません。　この点は不親切だと思います。

通信環境における、グラレジの最大のデメリットは、「メタル線が引けないこと」　です。
テプコ回線があまりに貧弱な場合は、増強要請も必要になることでしょう。
というか、回線がパンク状態だったら増強必然になると思いますが。
パンク状態時における、テプコとの回線契約もどうなのか不明なのも不親切な点です。
双日の「いいなり」　状態です。

ちなみに、42さんのような場合、現在使用の電話会社等から、「解約違約金」　のようなものを請求される場合もありますので、解約手続きについてよく確認されたほうがいいと思います。
（普通のＮＴＴ電話を単独使用の場合は、違約金はありませんが。）

それと、以前に 72,000円を出費してＮＴＴから回線購入したお金は、ＮＴＴを解約しても現在では返金されませんのでご注意ください。　街の電話屋さんでもタダ同然ですから、現在は資産価値ゼロ状態です。
グラレジを出たときのために、とっておくくらいでしょう。

３９です。
丁寧に説明してくださって嬉しいです。お返事ありがとうございました。

41です
皆様、早速のレスありがとうございました。
テプコ電話とは思いも寄りませんでした。
入居説明会できちんと説明して戴ける事を期待します。

42です
皆様、ご教示ありがとうございました。
来週の説明会でちゃんと確認してきます！

先日の金消会でテプコシステムの方に確認しましたが、IP電話については
ＤＴＩのサービスを利用することになるそうです。
基本料金やモデムレンタル手数料も安いのですが、１１０番がかけられないなど
少し不安な点もあります。
テプコ（今はＫＤＤＩ？）のサービスは利用できない、と説明されましたよ。