グランヒルシティミレナってどうですか？

No.81さんは、No.77と同じ方ですか〜？

なるほど、「近所のｈ人」さんはゴルドクレストの関係者さんなんですね？
そうやって他のマンションの評判を落とそうとする姿勢にはガッカリです。
ゴクレと迷っていましたが、ミレナに決めました。

ミレナの契約者で、ＩＨクッキングヒーターを購入予定の方、いらっしゃいますか？
グレードアップで頼むと３０万以上しますよね〜。
インターネットで調べたら同じ商品なのに１５万で販売されていました。（工賃＋３万？）
他で購入されますか？色々と　意見聞かせてください。　

自分はノーマルのガスコンロのままにします。
どうせ１０年後くらいには新しいのに交換するので、そのときにでもIHを検討します。
IHは便利そうですが、やっぱり３０万はちょっと高いです・・・
オプションで後から交換できそうなのは今回は見送るつもりです。
そのかわり今回のオプションで購入しないとあとあと大変そうなのは購入するつもりです。
私は洋室引き戸とか魔法瓶風呂などを考えています。

No.85さん、No.84 です。なるほどー。
私も魔法瓶風呂悩みます。子供が増えた時は魔法瓶風呂って、便利そうですよねー。

No.84さんこんばんわ。No.85です。
魔法瓶風呂はいいですよね！
その他のオプションもじつは悩んでいるんですよ〜
オプション締切まで、もう少し時間があるので、ぎりぎりまで悩みたいと思います(^^)
また色々とオプション以外でも意見交換しましょう！

IHのオプションが高めなのは、本体&取付け工賃ではなく、電気配線の工事かもしれませんね。後々IHにするなら配線工事だけでもしておいたほうがいいかも。

２次の契約者です。
＞８４さん、うちはオプションでＩＨを付けましたよ。
たしかに金額は高かったです。そして調べれば安く購入もできたとは思います。
ですが、あとあと工事に入られるのも面倒な気もしたので高いとは思いつつ
納得の申し込みでした。
ところで、オプションてまだ申し込み締め切りになっていないのですか？？
わたしは７月までにミレナを購入しないと部屋のカラーもオプションも選べない
と聞いたはずなのですが・・。

No.85 さん、No.84 です。私も色々オプション悩んでます。モデルルームに足を運び、担当の方とじっくり話し合って決めたいと思います。
また意見交換しましょうね。

No.88さん、No.84です。なるほどー。電気配線の工事がきっと高いんですね。工事にいくらぐらいかかるか、早速担当の方に質問してきたいと思いま〜す！

No.89さん、No.84 です。もうオプション決められたのですね。私も２次の契約者です。
お部屋のカラーや、お風呂のタイプ、キッチンの高さを選ぶのが９月中までと聞いています（１１階以上の場合）
その他のオプションは、まだ急がなくていいみたいです。

できるだけ、販売員さんとお話しして　ギリギリまでじっくり考える予定です。
また意見交換してくださいね。

No.84さん。わたしもIH悩んでいます！
電気配線の工事費など詳細がわかりましたら、是非レスしてください！

No.93さん、No.84です！了解しました。
電気配線の工事費など詳細がわかり次第、レスしますね。

確かミレナセレクトやオプションは、2次の契約者は7階から10階までの方が7月いっぱいの申込み期限で、11階以上の方(3次の方を含む)は9月14日までの申込み期限だったと思います。
これから、カーテン、照明器具など、まだまだたくさんのオプションがあるので大変です。概算でも料金表があったら、資金計画をたてられますが、引越すまでどのくらいかかるのか見当がつきません。家の購入は結婚に似ていますね。

８９です。
そうですか。１１階以上の部屋なら無償のオプションは選べたのですね。
ですが私の担当は一言もそんなことは言わなかったんですよ。
私は１次のときからミレナに足を運んでいましたが８階以上の部屋でないと
無償・有償のオプションは選べない、それも７月末で締め切りだと言われました。
私もずいぶん早いなとは思いましたが、そんなものなのかと納得していました。
でも掲示板を見ると皆さんオプションを選んでいる段階ですし、なんだか聞こえは
悪いですが騙されたって感じです・・。まぁそれも売りたいがための営業なんでしょうけど。

８９さん、担当の方は　大京の方ですか？

８９です。
担当は大京の方でした。
あの・・大京以外の方もいたのですか？

No.８９さん、No.97 です。
あっ、そうですよね。長谷工さんは、販売に関係ないですもんね。

もしかしたら、オプションの申込み期限は、部屋の契約状況で異なるかも？例えば、優先分譲の契約、2次での通常契約、1次、2次にてキャンセルが出た部屋の先着順契約。
ただ、階数制限があるにせよ3次でも選べるのは、驚きでした。

No.93さん、No.84です。ＩＨクッキングヒーターの件聞いてみました。
電気配線工事のみは、長谷工さんでは　やってもらえないみたいです。
しかも、ＩＨの種類も変えてはいけないらしく、「ＫＺーＭＳ３２Ｂ」だけの受付と言う事です。

同じ「ＫＺーＭＳ３２Ｂ」は、１５万ぐらいで販売されているので
自分でＩＨを購入して、電気配線工事も　近くの電気屋さんに頼もうと思います。

No.93さん、No.84です。IHクッキングヒーター取付工事料金を調べてみました。
電気屋さんによって、値段が違ってくるとは思いますが　大体このぐらいかかるみたいです。

IHクッキングヒーター取付工事料金表 　 内訳 工事内容 金額（消費税込）

1 基本工事費
ご購入IHヒーター取付 10,000円

2 回路増設工事 専用VVF2.6-3C増設工事　 13,750円

3 ブレーカー工事 2P2E 200V 30A対応ブレーカー取付工事（部品代別途） 5,250円
4 コンセント工事 高容量露出コンセントWK3630取付工事 （部品代別途） 2,100円
5 分電盤工事 分電盤分岐及び組替え工事 14,700円
6 アース工事 　 6,300円
７ 出張諸経費 　 4,620円
8　アンペア容量アップ工事
（分電盤交換及び電力会社申請費込み） ¥130,000円

と、約１９万ほどかかるみたいです。

これなら、長谷工さんに頼んだほうが　安そうですね〜。

No.84さん　こんばんはNo.93です。
電気配線工事のことは詳しくなかったので、詳細を教えていただいて本当に感謝です！ありがとうございます！！
意外と工事費だけでもお金がかかるのですね・・・それに様々な工事をする必要があることがわかりました。
ガスコンロでも必要十分なのですが、なぜかIHに惹かれるものがあるんですよね〜。
やっぱりオプションで頼んだほうがいいのかなあ。お高いですけど・・・

７２さん、こんばんわ。７０です。
お答えいただいてありがとうございました。
しばらく見ない間に、いっぱいになっててお礼が遅くなりすみません・・。

No.93さん、No.84です。私も本当にIHに惹かれてます。
なんといっても、油の飛び散りが少ないのでお掃除が楽だし
火を使わないのでお料理中　まわりの空気が熱くならず、夏も涼しくお料理できますよね。
こんなサイトを見つけたので参考までにどうぞ。http://www.towermart.jp/allele_ih_about.html

ちなみに、長谷工さんでＩＨのオプション頼む事に決めましたー。
（入居前だから、他の業者より　長谷工さんの方が安く済むみたいですからね〜）

魔法瓶お風呂と引戸は付けました。
カップボード、どなかた検討されている方いらっしゃいますか。
昨日(8/20)、東武デパートで家具フェアを見に行ってきましたが、カップボードが１０万強で販売されていました。オプションだと２５〜４０万だったと思います。
カウンター下収納は諦めて、カップボードをどうするか考えています。

一次の契約者です。６月３０日に契約して以来、一度も大久保に足を運んでいません。
大京さんの夏季休暇明けの土日如何でしたか。ビュー棟、結構売れています？
まだガーデン棟は販売していないのでしょうか。
ゴクレの建設は何も始まっていないようですか。何か情報がありましたらお教え下さい。

NO.107さん、エレガントステージの販売開始予定は、９月中旬に発売予定みたいですね。

No.106さん、探しているカップボードは　上下別になっているやつですか？
私もカップボードどうしようか迷っているのですが、市販で売っているカップボードだと、
エレベーターに入るか心配で。エレベーターの高さ幅に合わせて、探さなきゃいけないのかなぁ。
って、悩んでいます。（オプションだと値段が高すぎるので。）
みなさんは、どうされますか？
よい　アドバイスがあれば　みなさん教えてください。

１０６です。
東武デパートで見たカップボードは上下一体型でした。幅１５０ｃｍです。
エレベータのことを考えて購入するとなると、確かにオプションの方がよさそうですね。
オプションだと、四枚扉・幅１８０ｃｍで３４万。地震対策を考えるとオプションでしょうか？

107さん、さきほどミレナの近くを車で通ったので、暗かったですが現場を見てきました。3〜4階くらいまで建物ができています。隣のゴクレの物件は未着工、北側のマンションの「高層マンション建設絶対反対」ののぼりや看板が立っていました（北側が工場のミレナで良かったです）。しかしお隣が空き地も困りますね、ほどほどの物が立ち、あの辺り全体の価値が上がれば言うことないのですが…。
セブンイレブン、もうオープンしそうです。看板もつき、しっかり駐車場もあり（10台位）、今にもオープンしそうな感じでした。

107です。
ゴクレの建設着工が遅れているのは、周辺住民との話し合いがついていないせいでしょうか。
高層を止めて、１４階程度にしてくれるといいのに。ミレナも１４階を１３階にしたというではないですか。
あの辺一体が工業地区で日照権とか関係なくて、ミレナの南側周辺が住居用地だと聞いています。
東邦大傍にある「パークグランデ」は理想の立地なのですが、、、。
ただ、ミレナ前の道路は拡幅予定とききました(何年後になるのか判りませんが)。そうするとミレナ周辺もだいぶ変わる筈。

契約者です。
今日の昼ごろミレナＭＲの駐車場を車で通りました。
平日ということもあり１台のみでした。・・さみしぃ〜！！
ところで、ミレナのイメージキャラ？？に中山エミリが起用されてますが
今後ミレナに来場することはあるのでしょうか？
たしか谷津で販売されていたマンションでは「田中好子」が来場予定と
だいぶ前ですがＨＰでみたことがあります。こんな話ですみません。

こちらのマンションは直天井・直床ですか？

107さんへ
ゴクレの高層マンション「クレストフォルム習志野」に関する反対運動は、下記のURLを参照して下さい。
http://www.geocities.jp/suncradle_narashino/

一次の契約者です。
最近、工業地域・商業地域から撤退する企業が増えていることから、
跡地に大規模マンションを建設するケースが増えています。
工業地域・・・ミレナ、クレストフォルム習志野(ゴクレ)
商業地域・・・マリンコート、ハーバーレジデンス、ＳＡＺＡＮ、アデニウム(千葉みなと)
工場跡地・・・船橋法典のガーデンプレミアム(住宅地域?)
商業地域や工業地域は、目の前に何が建設されるか判らないというリスクがあります。
自分は財布と相談して、工業地域と知らずにミレナに決めた者です。
ミレナ南側には大規模マンションが建設される予定もなさそうです。幸いでした。
中古マンションを探している時、サンクレードル、コスモステージ大久保を内見してました。
サンクレードルはとても気に入りましたが、南にゴクレの高層マンションが建設されると言う話を聞いて止めました。
ＭＲを見に行きましたが、アデニウムの南側に建物(マンション？)が建設されるのは必至です。
ハーバーやマリン周辺も危うい。
ミレナでよかったと思っています。

114さんへ
契約者です。
ミレナのＨＰにある床と天井は、
①フローリング
②クッション材(薄い)
③スラブ(２０cm)
④空気層
⑤木の棒
⑥天井板
で構成されております。コレッて直床・直天井のことですか？

因みにキャッチフレーズは、
「階下への遮音性に配慮して、床スラブ厚は約200㎡（一部住戸及び玄関・水回りを除く）、
フローリングはLL-45相当に設定」
となっております。ウルサそうですか？
もう買ってしまったので、歩く時はソッーとしないと階下の人から叱られますか。

No.111 さん、８月３１日いよいよミレナ近くのセブンイレブンオープンですね〜。

No.119 さん、ミレナ購入者です。
先々の下落率とは、たとえば　どういった事でしょうか？

契約者です。
エデナは東邦大傍のマンションですよね。あの辺りは、文教地区ですね。
立地がいい。まさに環境を買うと言う感じです。価値が上がるのも頷けます。
新浦安、海浜幕張、稲毛海岸、稲毛あたりの中古物件は高い。
安い場所は、野田線、新京成、北総線、千原線、東葉高速あたりかと。
高い物件がある場所は、環境がいいです。完売した幕張ビーチテラスなんか最高のロケーションです。
大久保、、、どうでしょうか。

121さんへ
以下サイトで沿線別の中古マンションを見たところ
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin.htm
◆坪単価
1.新浦安　　154
2.舞浜　　　141
3.浦安　　　128
4.海浜幕張　127
5.市川　　　116
となっており、
26.大久保　　79
26.千葉　　　79
ブービー⇒白井　48
一年前の大久保は、88万で20位。

◆価格上昇率
1.新検見川　34.7%　66万
2.西白井　　24.5%　61万
3.谷津　　　21.7%　84万
4.馬込沢　　19.0%　50万
5.西千葉　　15.9%　80万
となり、
大久保　　　-10.2%　79万
ブービー⇒津田沼　-19%　81万

坪単価３強は、いずれも上昇
海浜幕張　　 0%
市川　　　-4.1%

大久保の価値は中程度。下落が気になります。

【下落率ワースト】
1.津田沼　　-19%
2.南船橋　　-16.8
3.千葉みなと　-16.7
4.勝田台　　-16.7
5.常盤台　　-15.2
6.北習志野　-14.6
7.みのり台　-13
8.京成大久保　-10.2
9.新柏　　　-9.4
10.千葉　　-9.2
11.南行徳　-8.9
12.鎌ヶ谷　-8.5
13.実籾　　-8.3
14.四街道　-6.6
15.幕張本郷　-6.1
16.新船橋　-5.8
17.西船橋　-5.2
18.東千葉　-4.8
19.習志野　-4.3
20.市川　　-4.1
以下略

南船橋ってSAZANの所ですね。
ミレナ前の道路拡幅が終了すれば上がります？

【坪単価ベスト】
1.新浦安　154万
2.舞浜　　141
3.浦安　　128
4.海浜幕張　127
5.市川　　116
5.本八幡　116
7.妙典　　114
8.南船橋　104
9.下総中山　101
10.東中山　96
11.南行徳　92
11.京成津田沼　92
13.西船橋　91
13.稲毛海岸　91
15.新柏　　87
16.鎌ヶ谷　86
17.行徳　　84
17.谷津　　84
19.船橋　　82
19.原木中山　82
20.津田沼　81
20.新船橋　81
20.検見川浜　81
以下略

【上昇率ベスト】
1.新検見川　　34.7
2.西白井　　　24.5
3.谷津　　　　21.7
4.馬込沢　　　19
5.西千葉　　　15.9
6.千葉ニュータウン中央　9.8
7.薬円台　　　7.1
8.新浦安　　　6.9
9.ユーカリが丘　6.85
10.浦安　　　　6.67
11.新習志野　　6.35
12.志津　　　　5.26
13.妙典　　　　4.6
14.舞浜　　　　4.4
15.八千代台　　4
16.検見川浜　　2.5
17.原木中山　　2.5
18.稲毛海岸　　1.1
19.海浜幕張　　0
19.稲毛　　　　0
19.白井　　　　0
以下略

バス通りの方は、工場(セイコーインスツル等)内に社食・売店等もあり、売店や食堂等は必要なかったと推察します。今までは小中規模のマンションだったため、大学側の方で買い物や食事をしていたのだと思います。
ミレナ、ゴクレの大規模マンションが竣工すれば、当然店はできてくると思います。
ミレナだけで４８８世帯。一世帯当り３．５人として１７００人ですもの。

No.127さん、
大久保駅も　いつかは綺麗に（大きく）なるかもしれないですねー。今後が楽しみです。

No.130 さん、今から色々想像していたら　早く住みたくなっちゃいました。笑
６月の入居まで長いですねー。毎日オプションや家具の事ばかり考えちゃいます。