ここを検討しています。
京成大久保近辺の情報も踏まえて、ご意見お寄せ下さい。
こちらは過去スレです。
グランヒルシティ ミレナの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2006-05-27 00:04:00
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こちらは過去スレです。
グランヒルシティ ミレナの最新情報をチェック！
グランヒルシティ ミレナ口コミ掲示板・評判
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501 契約済みさん 2007/03/05 12:16:00
＞＞４８７さん
週末に現地へ行って来ました。（遠方に住んでいるためなかなか見に行く機会がありません）
外壁のタイル貼りは終了しているようでした。
ちなみにビュー、ガーデン共１〜４Ｆまでがダークブラウン、５Ｆから上はベージュのタイルでした。
屋外の立体駐車場は既に完成しているらしく、工事関係者のものだと思われる車がたくさん停められていました。
２月の上棟記念の現場説明会に出られた方の話を聞きたいです。
敷地内はどんな感じなんでしょうね〜？
５００世帯近い入居があるマンションなのですから、もっと頻繁に情報交換が行われても良いはずなんだけど。
ここもミクシィもまだまだ少人数で寂しい限りですね。
ミレナに関することならどんなささいなことでも書き込みして、皆で盛り上がっていきたいところです。 -
502 契約済みさん 2007/03/05 16:27:00
＞５０１さん
報告ありがとうございます！実物は、パンフとかで見てるのとあまり変わらない
感じでしたか？最近よくありがちな、安っぽい雰囲気ではなかったですか？
規模が大きいマンションなんでそれなりに迫力もありそうかな。近いうちに
見に行ってみたいです。想像の世界（誌面）ゆえに全然実感がなくて。(笑）
ところで今日、色々と書類が届きました。ローンの本契約の案内等です。
ちなみに皆さん、教えて下さい。
「登記名義人」て夫婦でなるのが普通ですか？それとも契約者だけ？うちは
収入合算でローン組みます。よくわからないんですが。
引越しの順番決まって日取りを決めて提出しないといけないとか、考えないといけない
事だらけでいっぱいいっぱいです〜。 -
503 匿名さん 2007/03/08 09:09:00
私も週末に現場を見に行きました。
ビュー・ガーデンウイング共に外観はほぼ完成した状態、内装工事にかかっている感じでした。ビューウイングの方は、正面エントランス側の道ではなく、一本南（幕張本郷方面）の細い筋を入ると、より超至近距離で建物が見られますよ（ちょっとアパートの駐車場に入ると本当に目前…アパートの方すみません…）。結構迫力があり、うちの部屋はあそこか！と確認できます。
ローン申込・引越希望、その後内覧会とスケジュール目白押しですが、やはり楽しみですね。 -
504 匿名さん 2007/03/08 13:07:00
住宅ローンは、どこの銀行にするか。何年固定にするか。どれにするか、頭が痛いです・・。
私も毎日ミレナの前を通っていますが、見た目はほとんど完成していて
ますます入居が楽しみになってきました。
来年の春は、ミレナの桜が満開なんでしょうね〜。 -
507 匿名さん 2007/03/11 13:36:00
モデルルームには行っていませんが、金曜日に現地へ行ってきました。
工事予定のホワイトボードには、内装・外構作業と書かれており、建物の外見はエントランス以外はほぼ完成しているようにも見えました。
つい最近まで３ｍ位のスチールの板で囲われていたのが１ｍ位の柵に変わり、中の作業の様子が見れるようになりました。
エントランスの周りには数本の木が植えられてた状況になっており、少しづつイメージに近づきつつあります。
入居の日が待ち遠しいです。 -
509 匿名さん 2007/03/13 12:33:00
ゲゲッ！それはピンチですね。
ヴューウイングはほぼ完売とのことでしたので、半分くらいは売れたのかと思っていました。６月の入居までには、何とか目途をたてて欲しいものですね〜 -
510 匿名 2007/03/14 06:26:00
本日、「内覧会ご案内」の通知が届きました。
「お部屋の内覧時間は６０分」となっていますが短すぎません？
うちは内覧業者に同行してもらう予定なので時間をかけてきっちり見てもらう予定です！！
しかもマンションギャラリーの駐車場が３月末で閉鎖になるので車を置けないそうです。
内覧会の日は現地に車を置かせてくれたらいいのに・・・ -
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511 匿名さん 2007/03/14 08:32:00
内覧会のご案内が届いた方は契約が早かった方ですよね。
私共には、まだそのような通知は届いていないので。。。
それにしても、マンションギャラリーの駐車場は
今月いっぱいで閉鎖ですか。閉鎖するの早すぎですね。
ガーデンもまだ販売中なのに、どうしてですかね？ -
514 匿名 2007/03/14 08:49:00
No.512さん
日程は4月12・13・16・17・18日で201〜1319号室までみたいですよ（ビューだけなのかな？）
駐車場の抽選に関しては特にありませんでした。 -
515 匿名 2007/03/14 12:26:00
内覧時間が決められているなんてちょっと短いというか契約者に対して失礼ですよね？
だって、一生で一度の大きな買い物なのに、それに対して契約者がチェックの時間である内覧会を売主の都合で時間を区切るなんて！
マンションを購入するにあたり私はいろいろ本を読みましたが、どの本にも「内覧会は自分が納得するまできちんとみるべきだ」とかいてありました。意外に施工が甘かったり適当であったりということがあるそうです。請け負った会社がすべて悪いとかそういうことではなく、人的な作業であるため部屋によっては作業が丁寧かどうか、経験の浅い深いなどはどうしてもあるとは思うのです。そのチェックが内覧会でできるということなので自分が納得するまで私は時間がかかってでもチェックをするべきだと思います。
個人的には60分なんて無視しちゃっていいと思うけど、もし当日何かいわれたら上記のように言うつもりです。
だって私達家族にとっては大きな買い物ですもの。 -
516 デベにお勤めさん 2007/03/14 12:58:00
通常内覧会に時間制限があるという話はあまり聞いたことが
ないですね。
２〜３時間が平均かと思われます。
慎重な人は５〜６時間かける人も珍しくはありません。
内覧業者を同行する人も最近は多いですが内覧業者同行
の場合は短くて２時間です。
６０分は業界ではありえません。 -
523 ビギナーさん 2007/03/15 13:40:00
周辺の環境を見に行き、たまたま、近隣の方に聞いたら、まだ、日照権の補償も未解決との事です。内覧会の時間のことを言ったら、「購入者にもこんな仕打ちをするのですね」と同情と納得と呆れがまじったような表情でした。
-
525 契約済みさん 2007/03/15 15:04:00
内覧会というのは通常平日に行われるものなのでしょうか？
４月という期初の忙しい時期に休みを取って行けるはずも無く、一生に一度の大切な買い物なのに自分の目でチェックすることができないなんて・・・と悶々としております。 -
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526 物件比較中さん 2007/03/15 15:36:00
No.522さん
私の場合は、まずレーザーなどなどプロ使用の道具を持っていない時点で業者を雇おうと思ってます。また他の物件板で業者同行の内覧事情を見てしまい敏感です。素人では発見できない粗や不備も確認してます。４月入居前の物件結構多いので他の板も参照した方が良いです。大型物件ほどかなりの当たり外れがあるようです。 -
527 デベにお勤めさん 2007/03/16 00:30:00
５２５さん
内覧会は平日に開催される場合が多いと思いますが、やはり
休みの取れない人やどうしても都合がつかない人もいるので
大手デベでは予備日として土・日に内覧するスケジュールを
普通は組むはずです。
５２５さんも確認されてみてはどうですか？
予備日を組んでなくて『この日だけ』という事はないように
思います。 -
531 匿名さん 2007/03/16 18:47:00
間取りのお勧めではないのですが、ベランダ側の窓の中央に壁があるのと、一面ガラス窓になっているのがあります。我が家は、一面ガラスのお部屋に決めました。
そこも 参考に考えてみてもいいと思います。 -
532 匿名さん 2007/03/16 23:41:00
＞５２２さん
他物件の掲示板で出ていました。ご参考までに・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/
http://www.chousadan.jp/kontentu/nairankai1.htm
http://www.kyusou.net/check/check_shert.html
http://www.6members.com/contents232.html
我家も他物件の内覧会報告を参考に独自のリストを作成中です。特に、現在入居中のグラン・レジデンスさんの内覧会報告レスは内容が充実していて結構参考になります。「えっ!?そんなところに落とし穴が！」と言った感じです。 -
534 匿名さん 2007/03/17 07:59:00
建設地説明会行ってきました。
バスでMRから移動、ヘルメットをかぶり、フォレストゲート（正面入口）から入りミレナホールを抜け、ビューウイングまで行く回廊の途中（ラウンジの建物手前）の中庭まで。少しだけガーデンウイングのシアター・メールコーナーから駐輪場に抜ける通路も通らせてもらいました。
まだまだ工事途中、建物の外観はほぼ完成し、あとは内装や庭・駐輪場等の本格的工事に移るという感じです。まだまだパンフレットのようなではないですが、イメージがわいてきました。私は契約が早かったので暫く中だるみ状態でしたが、今日参加して色々やらなくては！と思い、修繕積立一時金や登記料含めた最終支払に向けての整理を始めたところ。いよいよという実感を感じたい方は参加してみても良いかも…今後も現地説明会は予定されているみたいですし。
また、解っちゃいたけどパンフレット・HP等のイラストは上手く描かれているもんだと思いました。中庭は結構狭く感じましたが、一方眺望は別にしてガーデンでもそんなに圧迫感は感じませんでした。また完成すれば違ってくるのでしょうけど…
それから、ガーデンは大凡80戸（約1/4弱）が契約済でした。 -
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536 匿名さん 2007/03/17 15:07:00
内覧会の件、こちらはズブの素人のため、また高い買物納得をいかせるためにも、同行業者を手配しようと思っています。
しかし、どうやって選べば良いのでしょうか？色々検索をし、各々のHPを見ているのですが全くもってわかりません…（フィーリングでは感じるものがないことはないですが…）
皆さんはどのように選ばれているのでしょうか？何か情報ありませんか〜 -
538 匿名さん 2007/03/21 09:22:00
今日ＭＲに行ってきました。
ガーデンの契約済みはおおよそ９０戸に増えていました。販売残は１０戸ほどで、他の１３０戸ほどは「次期以降販売予定」となっていました。 -
539 匿名さん 2007/03/21 11:49:00
ガーデンは1月から売り出した筈、３ヶ月で９０戸だと、入居まであと２ヶ月の１４０はちと完売は厳しそうですね。頑張って完売して欲しいものです。
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540 匿名さん 2007/03/21 12:37:00
今日、ミレナＭＲの駐車場を通ったら看板（お客様専用）が無くなっていました。
３月で閉鎖されるみたいだけど、完売はまだまだですし・・どうするのでしょう？
それと、エアコンについてですが洋室の室外機は外の通路にだしますよね。その場合
外側の配管も化粧カバーってした方がいいんですかね？剥き出しのままだと年数が経てば
配管を隠しているテープもぼろぼろになるし・・化粧カバーはエアコンを取り付けた
あとでも後付けは可能なのでしょうか？ -
541 匿名さん 2007/03/22 03:22:00
エアコンの化粧カバーですが、エアコンを取り付けた後だと非常に困難という話を聞きました。
取り付け時に一緒に付けたほうが良いと思いますよ。 -
542 匿名さん 2007/03/22 11:05:00
５４０です。やっぱり後付けは無理っぽいですね。私もそうかなぁとは思っていたのですが・・
５４１さん、ありがとうございました！！
それともう１つ駐輪場なのですが、担当からは１世帯につき２台までは自転車置き場が
確保されるとの話を聞いていますが駐車場同様、場所決めは抽選になるのでしょうか？
ミレナの駐輪場は２段式なので、出し入れが楽な下段の方がいいですよね。 -
544 匿名さん 2007/03/23 11:07:00
駐輪場の使用料ですが、私が聞いたところ下段が月１００円・上段が１５０円でした。
年間にすると下段が１２００円・上段が１８００円になりますね。 -
545 匿名さん 2007/03/24 18:08:00
MR閉鎖後は、棟内MRとなるのでしょうか？
セキュリティがあっても、人が入ってくるわけですね・・・。
のぼり旗なんか立てて欲しくないんですが・・・。
先日も大きな広告が入っていて、完売までまだ遠そうですね。
う〜ん。 -
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546 匿名 2007/03/25 00:16:00
545さん
確かに完売をしないとのぼり旗をたてたり入居後にも見学の人がマンション内を行き来するとは思いますが、そのことについては契約時に「入居後もマンションが完売するまで見学の人が行き来することがある」という確認をしましたよ？確認しませんでしたか？これは新築マンションなら仕方ないのでは？またあと何年かしたら中古として売り出す人もでてくるでしょうから分譲マンションの宿命ではないでしょうか？
でも見学にくるとはいっても勝手にみれるわけではなく必ず大京の営業の方と一緒なわけですから
そんなに心配しなくてもいいとは思うのですが。
今、私がオートロックのないマンションに住んでいるためセキュリティとかそういうことに疎いのかもしれません。セキュリティがあるから安心という考え方ではなくやっぱり自分の家を一歩でたら危険がある（とは大げさですが）海外のホテルのように部屋を一歩出たら外と同じという考え方ですごしていったほうがいいような気がします。
本当はそんなことを思わずに生活できるといいですけど昨今のニュースを聞いているとネガティブ思考にもなります。。。。 -
547 匿名さん 2007/03/25 00:55:00
内覧会に向けて、立会い業者をお願いするかしないかとは別に、業者を自身も少しは勉強しなくてはと思い、一冊本を購入しました。
「良質なマンションを手に入れる」（村上健 ＮＨＫ出版 ０７年３月１０日初版 ７００円 新書版）です。新しい本でお手軽な値段で、また私だけかもしてませんが、ＮＨＫ出版ってどことなく信用尺度が標準以上？
もう契約済ですが、物件選び〜内覧会まで時系列に記載があり、今までの反省や内覧会等に向けて勉強になりますよ。 -
548 匿名さん 2007/03/25 02:30:00
健さんはブログに色々書いてありますね。
そちらも参考にしてみては？臨場感はありますよ。
ただ、当然そういった方の本は、内覧業者自身の宣伝も兼ねていますので
過剰に信用しすぎないで、自分にとって納得行くか行かないか、
そのラインはどこなのか、というポイントを意識するのが重要だと思います。 -
549 匿名さん 2007/03/25 23:06:00
皆さんは、引越はどうされますか？
やはり、引越の際の提携指定店(監事会社）にお願いしますか？
監事会社の話だと見積もりから引越全般の料金が他社よりかなりお高いらしい。
まだ、どうするか決めている方は他も考えてみたほうが良いと思いますよ。
信用ある大手だとは思いますが、引越の金額ってピンきりで明確ではないですよね？
どこの引越業者も値段設定はよく判りませんが、まだ他にも良心的な業者はありますよね。
ちょっと、小耳に挿んだ話ですが、
提携店で勤める身内の人もその業者には依頼しないとか、料金高めだから・・・
いくら割引されても設定料金が高いと考えてしまいますね！ -
by 管理担当
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