グランヒルシティミレナってどうですか？

こんばんわ。浄水器は、タカギのみず工房だったと思います。
ちなみに、カートリッジは、定価で3,900円と鉛除去タイプが4,000円があるようです。

mixiのコミュニティを拝見いたしました。
公開レベルが「全ての人」になっているのが気になります。
住まいはもちろん、家族構成やお子さまの行く幼稚園等がわかってしまうと問題が起きる可能性も少なからずあるのでは？と心配です。
SNSという性質上、皆さんの生年月日や出身校もわかってしまう場合がありますよね。

管理人様は承認制にすることは考えていらっしゃらないのでしょうか？

こんばんわ。そういえばミレナの折込チラシにはＧＷ８１平米が２２００万円台〜と
あるのにたいして、ミレナのＨＰにはＧＷ７１平米が２３００万円台〜となっていますが
７１平米より８１平米の方が安いというのはどうゆう訳なのでしょうか？

>490さん
想像するに階数（低層階と高層階）が違うのではないでしょうか。

４９０です。あ〜なるほど！４９１さんの言われている考えもありますね。
私はミレナの東側と西側で価格に差をつけているのかと思いました。何故かと言いますと
隣にゴクレのマンションが建ちますよね。以前、担当に聞いた話では南と東のＬ型のマンション
になるのでは・・との話でした。そうなるとミレナの東側からの眺望はなくなり、日照にも
影響がでるのではと感じたからです。

４９２さん
ゴクレの影響では、昨年ビューウイングを７月に値下げしています。
５月に２９９０万円だった部屋が２８３０万円になりました。
営業さんいわく・・・ゴクレのタワーマンションが建つと日陰に
なるので・・・でした。
最初の方に買わなくてよかったと思いました。

４９３さん
ビューウイング？ですか？ビューは日陰には
ならないんじゃ・・・。

ビューウイングじゃなくて、ガーデンビューの間違いですね。

ビューウイングで間違いないです。
値下げしたのが昨年７月ですからビューウイングしか販売されて
いません。
東からの日照はまともにかぶり、南東からの日照も一部かぶるので
一日の日照時間が１時間だか少なくなるとの話でした。
その対価が１６０万円減ということと理解しました。

理由はレスの16に書いてありませんか？

確かに去年７月でしたらＶＷしか発売されていませんね。
しかし、私が契約するときは「ゴクレによる日照の影響はＧＷのみ。ＶＷに影響は無し」と言われましたが・・・
ま、契約したのが７月なので既に値下げ済み・問題解決とされているのかもしれませんが（笑）

私も、何度も担当の人に質問をして　「ＶＷに影響は無し」と　確認済みです。
No.496さんは、もう一度ミレナに電話して確認してから、書き込みしたほうがいいと思いますよ。
No.496さんの書き込み内容は　購入者が見ていて　いい気がしませんからね。

４９２です。
４９６さんの契約時期は去年の７月のようですし、忘れてかん違いされているのだと
思います。誰でも聞き間違いやかん違いはありますよ。そんな私も昨夜食べたオカズが
思い出せず・・・もちろん私も契約者ですが悪い気はしていませんよ〜！
ようやく５００レスですね。

＞＞４８７さん
週末に現地へ行って来ました。（遠方に住んでいるためなかなか見に行く機会がありません）
外壁のタイル貼りは終了しているようでした。
ちなみにビュー、ガーデン共１〜４Ｆまでがダークブラウン、５Ｆから上はベージュのタイルでした。
屋外の立体駐車場は既に完成しているらしく、工事関係者のものだと思われる車がたくさん停められていました。
２月の上棟記念の現場説明会に出られた方の話を聞きたいです。
敷地内はどんな感じなんでしょうね〜？

５００世帯近い入居があるマンションなのですから、もっと頻繁に情報交換が行われても良いはずなんだけど。
ここもミクシィもまだまだ少人数で寂しい限りですね。
ミレナに関することならどんなささいなことでも書き込みして、皆で盛り上がっていきたいところです。

＞５０１さん
報告ありがとうございます！実物は、パンフとかで見てるのとあまり変わらない
感じでしたか？最近よくありがちな、安っぽい雰囲気ではなかったですか？
規模が大きいマンションなんでそれなりに迫力もありそうかな。近いうちに
見に行ってみたいです。想像の世界（誌面）ゆえに全然実感がなくて。(笑）
ところで今日、色々と書類が届きました。ローンの本契約の案内等です。
ちなみに皆さん、教えて下さい。
「登記名義人」て夫婦でなるのが普通ですか？それとも契約者だけ？うちは
収入合算でローン組みます。よくわからないんですが。
引越しの順番決まって日取りを決めて提出しないといけないとか、考えないといけない
事だらけでいっぱいいっぱいです〜。

私も週末に現場を見に行きました。
ビュー・ガーデンウイング共に外観はほぼ完成した状態、内装工事にかかっている感じでした。ビューウイングの方は、正面エントランス側の道ではなく、一本南（幕張本郷方面）の細い筋を入ると、より超至近距離で建物が見られますよ（ちょっとアパートの駐車場に入ると本当に目前…アパートの方すみません…）。結構迫力があり、うちの部屋はあそこか！と確認できます。
ローン申込・引越希望、その後内覧会とスケジュール目白押しですが、やはり楽しみですね。

住宅ローンは、どこの銀行にするか。何年固定にするか。どれにするか、頭が痛いです・・。

私も毎日ミレナの前を通っていますが、見た目はほとんど完成していて
ますます入居が楽しみになってきました。
来年の春は、ミレナの桜が満開なんでしょうね〜。

＞５０３さん
うちも南側の道からミレナを見たことありますよ！ビューウイングを契約した方なら
近くから正面を見てみたいと思いますよね。みんな考えているのは同じだなぁと（笑）
ところで内覧会は４月の中旬くらいになるような話を担当から聞いています。もう少し
先の話になりますが内覧会同行業者をたのむ方いらっしゃいますか？他の掲示板を覗くと
けっこう頼んでいる感じだったので・・。
それと、火災保険なのですがミレナで紹介しているのは「あいおい」ですよね。他社で
比較検討された方いますか？良いとこがあれば教えていただきたいです。

最近モデルルームに行ってないのですが、ガーデンの売れ行き状況って知ってる方いますか？
完売するんですかね？

モデルルームには行っていませんが、金曜日に現地へ行ってきました。
工事予定のホワイトボードには、内装・外構作業と書かれており、建物の外見はエントランス以外はほぼ完成しているようにも見えました。
つい最近まで３ｍ位のスチールの板で囲われていたのが１ｍ位の柵に変わり、中の作業の様子が見れるようになりました。
エントランスの周りには数本の木が植えられてた状況になっており、少しづつイメージに近づきつつあります。
入居の日が待ち遠しいです。

ゲゲッ！それはピンチですね。
ヴューウイングはほぼ完売とのことでしたので、半分くらいは売れたのかと思っていました。６月の入居までには、何とか目途をたてて欲しいものですね〜

本日、「内覧会ご案内」の通知が届きました。
「お部屋の内覧時間は６０分」となっていますが短すぎません？
うちは内覧業者に同行してもらう予定なので時間をかけてきっちり見てもらう予定です！！
しかもマンションギャラリーの駐車場が３月末で閉鎖になるので車を置けないそうです。
内覧会の日は現地に車を置かせてくれたらいいのに・・・

内覧会のご案内が届いた方は契約が早かった方ですよね。
私共には、まだそのような通知は届いていないので。。。
それにしても、マンションギャラリーの駐車場は
今月いっぱいで閉鎖ですか。閉鎖するの早すぎですね。
ガーデンもまだ販売中なのに、どうしてですかね？

駐車場の抽選はいつ行うのですかね？

「内覧会のご案内」が送られた方は日程はいつ頃ですか？
自分のところにもまだ来ていないもので・・・

共有施設のゲストルームは1泊おいくらなんでしょうか？

来客用の駐車場も世帯数多いと2台では少なすぎますよね？

No.512さん
日程は4月12・13・16・17・18日で201〜1319号室までみたいですよ（ビューだけなのかな？）

駐車場の抽選に関しては特にありませんでした。

内覧時間が決められているなんてちょっと短いというか契約者に対して失礼ですよね？
だって、一生で一度の大きな買い物なのに、それに対して契約者がチェックの時間である内覧会を売主の都合で時間を区切るなんて！
マンションを購入するにあたり私はいろいろ本を読みましたが、どの本にも「内覧会は自分が納得するまできちんとみるべきだ」とかいてありました。意外に施工が甘かったり適当であったりということがあるそうです。請け負った会社がすべて悪いとかそういうことではなく、人的な作業であるため部屋によっては作業が丁寧かどうか、経験の浅い深いなどはどうしてもあるとは思うのです。そのチェックが内覧会でできるということなので自分が納得するまで私は時間がかかってでもチェックをするべきだと思います。
個人的には60分なんて無視しちゃっていいと思うけど、もし当日何かいわれたら上記のように言うつもりです。
だって私達家族にとっては大きな買い物ですもの。

通常内覧会に時間制限があるという話はあまり聞いたことが
ないですね。
２〜３時間が平均かと思われます。
慎重な人は５〜６時間かける人も珍しくはありません。
内覧業者を同行する人も最近は多いですが内覧業者同行
の場合は短くて２時間です。
６０分は業界ではありえません。

内覧チェックが本当に！本当に！本当に！60分リミットで強制終了なら業界初？
うそでしょ？

業界初かどうかははっきり分かりませんが時間制限は
めったにないでしょうね。
三井不動産、三菱地所、住友不動産、野村不動産などの
大手ではまずないでしょう。
中小ならあるかもしれませんが。
第一購入した部屋の大きさはそれぞれ違う訳ですから
２LDKも４LDKも一律６０分制限て無理あるんじゃない？
まだチェックしてない部屋があっても「はい、終了で〜す」
なんてことはあってはいけないことです。

目安って書いてありますよ＞内覧時間

目安で所要時間約６０分と書かれているのも、あんまり気分は良くないですね

私たちは、業者同行せずに部屋のチェックを行う予定ですが、業者同行で行う方とか結構いらっしゃるのでしょうか。
ヒューザーやアパホテルのような耐震偽装がニュースとなりましたが、このようなデベに騙されないように、皆さん共同で資金を出して建築物チェックの専門家による検査とか必要ではないかと思います。皆さんのご意見をお聞かせ下さい。
高い買い物なので、納得の行く検査をしたいと思っています。

周辺の環境を見に行き、たまたま、近隣の方に聞いたら、まだ、日照権の補償も未解決との事です。内覧会の時間のことを言ったら、「購入者にもこんな仕打ちをするのですね」と同情と納得と呆れがまじったような表情でした。

大京、長谷工物件では当たり前のことなんですね。
デべ板でもそんなトラブルが多いみたいに書いて
ありましたが。

内覧会というのは通常平日に行われるものなのでしょうか？
４月という期初の忙しい時期に休みを取って行けるはずも無く、一生に一度の大切な買い物なのに自分の目でチェックすることができないなんて・・・と悶々としております。

No.522さん

私の場合は、まずレーザーなどなどプロ使用の道具を持っていない時点で業者を雇おうと思ってます。また他の物件板で業者同行の内覧事情を見てしまい敏感です。素人では発見できない粗や不備も確認してます。４月入居前の物件結構多いので他の板も参照した方が良いです。大型物件ほどかなりの当たり外れがあるようです。

５２５さん

内覧会は平日に開催される場合が多いと思いますが、やはり
休みの取れない人やどうしても都合がつかない人もいるので
大手デベでは予備日として土・日に内覧するスケジュールを
普通は組むはずです。
５２５さんも確認されてみてはどうですか？
予備日を組んでなくて『この日だけ』という事はないように
思います。

527さん
レスありがとうございます。早速確認してみます。

申し込みを予定している者ですが、どの間取りにしようか悩んでおります。
お勧め間取りはありますか？

５２９さんへ
間取りは個人の好みが最優先だともいます。
十分に検討して申し込みをしてください。

間取りのお勧めではないのですが、ベランダ側の窓の中央に壁があるのと、一面ガラス窓になっているのがあります。我が家は、一面ガラスのお部屋に決めました。
そこも　参考に考えてみてもいいと思います。

＞５２２さん
他物件の掲示板で出ていました。ご参考までに・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/
http://www.chousadan.jp/kontentu/nairankai1.htm
http://www.kyusou.net/check/check_shert.html
http://www.6members.com/contents232.html

我家も他物件の内覧会報告を参考に独自のリストを作成中です。特に、現在入居中のグラン・レジデンスさんの内覧会報告レスは内容が充実していて結構参考になります。「えっ!?そんなところに落とし穴が！」と言った感じです。

今日の建設地説明会に行かれた方がいましたら、ぜひ感想を教えてください！

建設地説明会行ってきました。
バスでMRから移動、ヘルメットをかぶり、フォレストゲート（正面入口）から入りミレナホールを抜け、ビューウイングまで行く回廊の途中（ラウンジの建物手前）の中庭まで。少しだけガーデンウイングのシアター・メールコーナーから駐輪場に抜ける通路も通らせてもらいました。
まだまだ工事途中、建物の外観はほぼ完成し、あとは内装や庭・駐輪場等の本格的工事に移るという感じです。まだまだパンフレットのようなではないですが、イメージがわいてきました。私は契約が早かったので暫く中だるみ状態でしたが、今日参加して色々やらなくては！と思い、修繕積立一時金や登記料含めた最終支払に向けての整理を始めたところ。いよいよという実感を感じたい方は参加してみても良いかも…今後も現地説明会は予定されているみたいですし。
また、解っちゃいたけどパンフレット・HP等のイラストは上手く描かれているもんだと思いました。中庭は結構狭く感じましたが、一方眺望は別にしてガーデンでもそんなに圧迫感は感じませんでした。また完成すれば違ってくるのでしょうけど…
それから、ガーデンは大凡80戸（約1/4弱）が契約済でした。

530番・531番さんレスありがとうございました。
早速参考にさせて頂きました。1面ガラス窓いいですね♪

内覧会の件、こちらはズブの素人のため、また高い買物納得をいかせるためにも、同行業者を手配しようと思っています。
しかし、どうやって選べば良いのでしょうか？色々検索をし、各々のHPを見ているのですが全くもってわかりません…（フィーリングでは感じるものがないことはないですが…）
皆さんはどのように選ばれているのでしょうか？何か情報ありませんか〜

＞それから、ガーデンは大凡80戸（約1/4弱）が契約済でした。

80戸だと1/3じゃないの？